свежее наследство и неполная сумма
Уважаемые форумчане, уже очень долго пытаемся решить квартирный вопрос и вот вчера появляется предложение ну по нашим параметрам очень заманчивое, немного ниже рынка. НО свежее наследство и соответственно неполная сумма в ДПК (какая ещё не решили). Наследники хотят продать и уехать. Знаю, что очень нежелательны такие условия для покупки квартиры, но если учесть, что и нам нужно купить срочно, (ипотека к тому же) и предложений по нашим критериям мало. Как быть? Мы нашу имеющуюся квартиру покупали когда-то тоже со свежим наследством, ттт обошлось, но тогда мы по молодости реальную степень риска не осознавали.
знакомые пытались купить свежее наследство, но с очень большим дисконтом и полной суммой в ДКП, в результате банк требовал страховать титул в обязательном порядке, а страховую, которая согласилась бы застраховать наследство менее 1 года так и не нашли
такое предложение должно быть сильно ниже рынка)
я бы не купила, но кто-то рискует, наверно..
прочитал ваш пост и так и не понял, ради чего вы хотите в это ввязаться?
вы за "немного ниже рынка" хотите в риски лезть?
ну если готовы рисковать - вперед, кто не рискует тот не пьет шампанского в конце концов... Как там - или грудь в крестах, или голова в кустах...
Ради чего собственно этот топик - чтобы вас отговорили или поддержали в идее купить эту квартиру?
Что там с наследством - по закону или по завещанию, кто наследники, кто может предьявить претензии теоретически, вы это все уже выяснили? Или - просто поговорить хотите?
я для себя пытаюсь решить стОит ли рассматривать такой вариант в принципе, напрягать своего риелтора, чтобы она зарывалась в дебри родственных хитросплетений владельцев , и моих потенциальных рисков или перечеркнуть для себя этот вариант сразу как неблагонадежный и смахнув слезу сожаления погрузиться в новые поиски. Мой риелтер говорит, что такие сделки в её практике случались часто и априори отсекать большой сегмент подобных предложений при нашем небольшом бюджете не нужно. Но это мнение заинтересованного в скором решении нашего квартирного вопроса человека. Хотелось бы услышать незаинтересованные...
а незаинтересованные вы наверняка читали в этом форуме - свежее наследство это риски которые вы не сможете никаким образом нивелировать.
И принимать их изза "немного ниже рынка" просто глупо
А вот насколько велики или невелики риски в каждом конкретном случае можно лишь полностью исследовав конкретную ситуацию
Для себя такой вариант стала бы рассматривать только при строгом соблюдении двух условий:
1) Дисконт должен быть существенный: не менее 15% от рыночной цены на аналогичное жильё с аналогичными потребительскими свойствами в этом месте;
2) Те деньги, которые я вкладываю с такими высокими рисками, не должны быть у меня последними, или взятыми взаймы (в кредит, например) + это однозначно не должны быть средства от продажи моего жилья, если это жильё единственное.
Ну и даже при том, что все вышеуказанные условия соблюдены, я бы проверила всё, что официально и неофициально можно проверить как по квартире, так и по собственникам и пользователям квартиры бывшим и настоящим, только тогда принимала бы окончательное решение о покупке такого вот стрёмного варианта.
