На просмотре...
Нужно ли на просмотре показывать документы на квартиру, есть ли в этом какой-то элемент стрема для продавца?Паспорт опять же продавец должен предъявлять потенциальным покупателям (по их требованию), или на просмотре это лишнее?
Естественно, все вышеперечисленные вами документы продавец обязан предъявить при просмотре. Плюс справки из ПНД и наркодиспансера. Некоторые даже показывают справки из КВД. Но я считаю, это уже слишком.
:-D :-D Почему это слишком? КВД и данные полного мед. обследования всех собственников и пользователей при просмотре квартиры обязательны и необходимы! А вдруг у собственников чесотка или ещё что-нибудь заразное для тех, кто смотреть квартиру приходит? :-D
Какие справки ПНД ,продавцы порой не знают метраж своей квартиры.А где находятся праваустанавливающие документы на квартиру так у них вообще амнезия.Правда я сильно не интересовалась,поскольку пока ещё ничего не понравилось.
Да не надо всё так серьёзно воспринимать. Будьте проще. :-)
Правоустанавливающие документы отнюдь не на просмотрах покупателям предъявляются. На просмотре в лучшем случае некоторые самые добросовестные риэлторы и продавцы поэтажный план дают покупателю, чтобы было сразу понятно, есть ли в квартире перепланировки. Но даже это происходит далеко не всегда и не везде. Чтобы узнать метраж всех помещений квартиры по документам, надо экспликацию, а для этого надо совершить минимум 2 поездки в БТИ со всеми документами + проплатить услуги БТИ. Бывает, хоть и не часто, даже так, что метраж квартиры, указанный в праоустанавливающих и правоподтверждающих документах на квартиру, слегка расходится с данными БТИ. А ещё бывает, что данные БТИ и данные в других документах на квартиру полностью или частично не соответствуют реальному метражу квартиры. Знаем, измеряли самостоятельно помещения, и не раз.
Так что берите рулетку на просмотры и вперёд.
Мне недавно друзья продемонстрировали такое новое чудо техники - электронный лазерный прибор, современная замена рулетки. Лазерным лучом измеряются все параметры помещения за несколько секунд, результаты высвечиваются на дисплее. Впечатляет. Можете такое чудо техники приобрести и вместо рулетки с собой на просмотры носить, если Вам так важно знать всё и сразу на месте. Но, по-моему, проще риэлтора или собственника после просмотра попросить уточнить метражи, если квартира точно уже Вам понравилась.
гы, у меня недавно покупатели целый час по квартире с рулеткой ходили, думали, куда что поставят, где какие стены перенесут, а потом отказались, мол им шкафы свои ставить не куда :) Просто, к слову про рулетку :)
Ну, может быть, именно тем покупателям их шкафы были важнее, чем сама квартира. :-) У каждого ведь свои тараканы в голове. :-) Кто-то шкафы покупает под квартиру, а кто-то наоборот, квартиру подбирает под шкафы. :-D
Да планировки есть ,но условные.В моём доме размер однушки (+,-) метр.А это деньги... .и весьма приличные.В объявлении читаешь общая площадь 40, ну я вижу по факту 38.Вот и хочется на доки взглянуть ,может я ошиблась.
да, вот я по планировке из инета запомнила, что метраж моей маленькой комнаты: 8,7 кв.м. ну я всем говорила, что почти 9. А получили реальные доки БТИ, там эта комната - 8,2! разница почти в метр, а для такого размера - существенная разница. Получается, обманывала всех...
"Мне недавно друзья продемонстрировали такое новое чудо техники - электронный лазерный прибор," (с)
этому "чуду" сто лет в обед ))
Компании, в которой вы работаете, не меньше, и все пркрасно знают о ее непорядочности. Но это же не мешает вам ею восторгаться. :D
ZOlya C.G., среди частников непорядочных людей не меньше, чем в моей компании, и даже на порядок больше, иначе бы вас не называли черными маклерами. Но это не мешает вам убеждать людей в том, что лучше вас никого нет, и что один человек сможет вести много сделок самостоятельно и все контролировать, и быть и "швецог и жнецом и на дуде игрецом". И что вам, как частникам, не нравиться контроль опытных юристов АН, которые многие квартиры "мутненькие", продающиеся через ЧМ, не пропускают, что ваших коллег ЧМ не может не раздражать. Юрист АН - это не ваши потенциальные клиенты, их на мякине, в отличии от простых людей, не разведешь.
мы находимся в организованном рынке. Частники - вне. Каждому - свое.
Кто-то ловит частника "от борта" и ему все равно, что за машина, что за водитель, что его могут кинуть, а кто-то вызывает такси и при этом интересуется, что будет за авто, будет ли кондер, будет ли детское кресло, потому что у него - дети.
кто-то нанимает частника на ремонт и самостоятельно мотается по стройрынкам и магазинам, то за одни, то за другим, а в случае выхода из строя "ремонта" самостоятельно разгребает "косяки.потому что у него - дети.
мы состоим в Российской гильдии риелторов, в Московской гильдии риелторов.
А у ЧМ - даже договора нет.
Про Остапа вы верно подметили, только нечего на зеркало пенять, коли рожа крива ;)
Inmaculada + написал(а): >> мы состоим в Российской гильдии риелторов, в Московской гильдии риелторов.
==================================================
и чо? вы их сами небось и создали, чтобы состоять, и всюду об этом трындеть.
ваше членство в этих гильдиях - за счет средств ваших клиенов, я например не готов его оплачивать :)
Да, кстати, вам бабки под гарантийки незаконные и чернушничанье разрешили в гильдиях брать? Это согласно их уставу и стандартам?
А у ЧМ - даже договора нет.
================================
почему нет? Zolya, sv100 - скажите, если мне договор понадобится, вы ведь не откажетесь? :)
Про Остапа вы верно подметили, только нечего на зеркало пенять, коли рожа крива ;)
=====================================
Да ладно вам :) Копипастить сюда голимые лозунги из рекламных брошюрок, "забывая" про ежедневную практику работы - это вы мастак (или правильно - мастака? или мастачница???)
Было бы интересно встретиться какнибудь форумом гденибудь "пивка попить" и посмотреть как вы людям будете в глаза смотреть, вспоминая свои утверждения о "мы делаем", "мы в рамках законодательства" и прочую муйню
А почему не показать-то?
Люди пришли смотреть, зачем бегать два раза если можно сразу посмотреть и нору и документы?
Потому что не все готовы хранить столь важные документы дома. Потому что не все готовы распространять свои документы на квартиру и свои конфиденциальные данные через интернет. Потому что если квартира серьёзно заинтересовала покупателя, он согласится на встречу с собственником для ознакомления с документами, а если не понравилась - не вижу причины собственнику напрягаться и давать в руки ценные документы тому, кто в покупке квартиры достаточно серьёзно не заинтересован.
я рассуждала примерно так же, а вот планирующий визит потенциальный покупатель заранее по телефону попросил заготовить для него хотя бы ксерокопии правоустанавливающих документов. а там все-таки много личной информации, которую просто так светить неизвестно перед кем не хочется.
Спасибо за Ваши ответы, по крайней мере я успокоилась, что явного криминала вроде не намечается :)
Ну вот чел посмотрел и говорит "нравится, давайте дальше работать", а вы ему что, фиг вам, а не документы, приезжайте завтра?
А зачем? Люди бывают занятые, лишнее время только выделять на поездки
Если документы хранятся именно в продаваемой квартире, показать их, конечно, можно по просьбе покупателя, не вижу проблемы. Но вот копии с собой можно дать только тому, кто внёс аванс, предоплату за квартиру. Всем подряд смотрящим такие вещи не раздаются. Мало ли с какими намерениями человек хочет завладеть копиями документов.
а что можно совершить с копиями? у меня в Миеле на "консультации" (первой и единственной - договор в последствии заключила с другими ребятами) агентша сняла копии со свид-ва и дкп (причем по телефону сказала, что если я приду без оригиналов, беседы у нас ней получится), вот до сих пор думаю - что она с этими копиями может сделать? :)
Люди не пришли ,а приехали!!! с другого конца Москвы.Хорошо,что я в центре проживаю,мне не так далеко добираться,вообще обидно конечно.Вот сегодня утром на просмотре ...я спрашиваю у пожилой дамы доки,она отвечает ,что всё у сына.Что-то есть ,что-то потерял....Я ей пытаюсь объяснить,что любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. По важности эти бумаги сравнимы с паспортом для гражданина. Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов нельзя продать.На что получаю ответ:у нас квартира хорошая мы её и так продадим.
Если она не при делах и не в теме,зачем заниматься тем в чём не смыслишь ни фига?Родственники порой выставляют для показа квартиры пожилых людей.Естественно они не откажут,пенсионеры, у них есть на это время.Когда же мы научимся друг друга уважать?Я порой думаю ,надо брать квартиру в новостройке,во всяком случае в памяти не будет того,как ты клещами вытаскиваешь информацию от продавцов.И ауры их самих в квартире не будет.
Родственники порой и на просмотры посылают пожилых родителей - у меня была ситуация: приходит пожилая пара (с моим риэлтором) риэлтор заходит, они отказываются - мы типа не будем заходить в кв, отсюда всё видно. Ну и ушли :) риэлтор мне говорит, что она общалась с их сыном, который хочет купить кв, но на просмотры ему ходить некогда он посылает родителей. А родители судя по всему не хотят, чтоб он кв купил и покинул их :) наверняка говорят: кв-ра ужасная, и т.п. :)
Бывает и так :)
С полуграмотными бабулями лучше на такие темы не общаться, они и так возрастом своим сбиты с толку как правило. Скажите ей спасибо, что вообще показала людям квартиру в удобное им время. Не у всех продавцов есть кто-то, кто готов их квартиру всегда в удобное покупателям время показывать. Некоторые квартиры вообще показывают только раз или два в неделю в определённые часы, и всё. А про документы надо было покупателям до просмотра договариваться, если второй раз ездить не хотят.
Спасибо я в любом случае говорю.Может я слишком придираюсь?Когда сама продавала в регионе квартиры,всегда с собой полный пакет документов,вплоть до квитанций об оплате квартиры за последний месяц.Подлинники у меня ,ксерокопии в руки для ознакомления покупателям..Здесь же спрашиваешь сколько платите за свою квартиру и ни разу никто вразумительного ответа не дал.Все шифруются что ли ? Или это инфантилизм?
Так квартплата меняется из месяца в месяц, да и занимается этим обычно кто-то один в семье, не обязательно именно тот, кто показывает квартиру. Не надо всех людей мерять по себе. Моя подруга, например, квартплату платит раз в 3-4 месяца сразу оптом за все месяцы, а то и раз в полгода случается. И не потому, что неплатёжеспособна или инфантильна. Инфантильность уж ей-то точно не грозит. Ей просто лень лишний раз с квитанциями возиться, отвлекаться на это от более важных и приоритетных для неё в жизни дел. Вот она точно не помнит, сколько там сейчас квартплата, хоть и платит сама. Не забивает она себе этим голову, т.к. по её словам квартплата - это "ерунда, на которой зацикливаться вредно".
Квартплата каждый месяц не меняется....Согласно п. 1 155 статьи если договором с управляющей компанией не предусмотрено иного, счёт должен быть оплачен до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым,потом начисляться должны пени (пункт 14 ст 155 ЖК РФ) А по факту ...заплатил и слава богу...некогда с вами разбираться-должников полно.Так порядка в нашей стране никогда не будет.Привет вашей подруге.
У кого как. В одной из моих квартир сумма в ЕПД меняется каждый месяц, например. За воду по-разному начисляют каждый раз. А ещё у меня иногда в счёт включаются временно зарегистрированные, их количество иногда меняется, соответственно меняются и цифры в ЕПД. Поэтому я лично точный ответ по квартплате в той квартире не могу никому дать, не заглянув в квитанцию, хоть и оплачиваю ЕПД ежемесячно и почти всегда в срок. Боюсь запутаться как в квартплатах по своим квартирам, так и в суммах по ним. Ну не запоминаю я эти цифры. Мне это не надо. Просто плачу раз в месяц за всё сразу и тут же забываю до следующей напоминалки через месяц.
ну а что бы ей не платить каждый раз вперед энную сумму, совсем необязательно точную, бухгалтерия сама вычислит все, нет же привыкли жить в долг.
Ей хочется хоть изредка, хоть иногда лично контролировать сколько и за что списывают, чтобы бухгалтерия управляющей компании не наглела уж совсем сильно. И вообще это личное и неприкосновенное право каждого - выбирать, как и на что жить, жить ли на свои, или жить в долг. Почему бы не жить иногда в долг, если дают и позволяют? :-)
если покупатель мне свои документы покажет, то без проблем. А так: извините приходить неясно кто, всех сведений о нем - телефон у риелтора. Может он квартиру обнести хочет или мошейничество замышляет, нафиг я ему буду сразу документы давать? Вот будет аванс, чел. деньги привезет и поговорим.
Аванс вы оформите задатком,в доках меня что- не устраивает и должна буду вам в двойном размере вернуть свои денежные средства.Классно вы придумали.Так можно всю жизнь за счёт других людей паразитировать.
перед подписанием аванса и посмотрите доки - не устраивает, не подписывайте. Про задаток нигде не писала.