Нужны очень советы, начинаю поиск участка.
Неспешно начинаю искать участок. Нужно понять, в принципе, как это делается. Из пожеланий пока только два пункта, вернее три включая стоимость, это минимум 10 соток и доступность водоема, речки. Подскажите за что хвататься, пожалуйста.) Из рук в руки просматриваю, ничего не зацепило. Потом есть, наверное, какие-то подводные камни, о которых я даже и не догадываюсь. Поделитесь опытом, с чего начать...
Еще километраж забыла)) в пределах 80 км.
Выделенная сумма пока 500, можно и меньше, конечно, направление хотелось бы рижское, либо какое-нибудь незагруженное шоссе.
поиск на сладно-авито-ирр-ниц, далее просмотр участка, нравится-не нравится.
Где искать, в общем, я понимаю. Я скорее хотела бы услышать мнения, где лучше брать в деревне, в товариществе, в кп. На самом участке на что обратить внимание, например, какая-нибудь осока там растет, значит сырой участок... В скольких метрах столб должен быть, это я из головы выдумываю, на самом деле, я даже не знаю, на что смотреть нужно. Ну то есть, если бы сейчас покупали, то на что заострили бы свое внимание.
Ну может кто похвалит места какие-то хорошие))
А надо то от участка что?
Дом родовой поставить?
Нужны ли вода, газ, канализация?
Или вам грядку под редиску и остальное картошкой засадить?
Дача нужна. Сажать если и буду, то для души.)
Вода нужна, думала это можно решить просто скважиной и септик тоже думала сделать. Газ, конечно, здорово, но я так понимаю денег это других стоит. В общем, нужна дача, для отдыха бабушки с ребенком летом, зимой тоже думаю будем приезжать иногда. И хочется еще водоем пригодный для купания, в пешей доступности желательно.
Раз вы планируете дачу, то по категории землепользования у вас ограничений нет. СНТ вас вполне устроит по цене. Правда садовые участки нарезаются как правило 6-8 соток, и для ваших желаемых 10+ вам придётся брать 2 участка. Подвести газ в СНТ, если участок не с края, теоретически не проблема, но весьма накладно. Вода как правило там бывает технического качества, лишь для полива по летнему водопроводу. Для воды лучшего качества придётся бурить скважину самостоятельно. Отдельная тема естественно, зимнее периодическое использование ;)
Выбирать участок лучше весной, тогда вы поймете затапливается ли он после зимы, в принципе ничего страшного нет в сыром участке, у нас например сырой, мы сделали высокий дорожки и вода после дождя сразу уходит, зато почти не поливаем, у нас газон, поливаем только совсем уж в засуху
Выбор деревня, кп, снт это исключительно зависит от вашего золотого запаса, а так во всех случаях есть как плюсы так и минусы
Кстати когда будете выбирать между деревней и снт прежде чем принять решение подумайте настолько ли много плюсов, не перевешивают ли минусы, т.е. такие важные вопросы как охрана дома, разрешенная мощность, окружение
Мы искали так - выбирали несколько предложений, подходящих к нашим запросам по одному направлению и договаривались о просмотре, иногда успевали за день посмотреть 2-3 участка, иногда 1, искали 2 года
судя по вашим постам, вы пока сами не знаете что хотите. Это в принципе нормально поначалу. Поэтому вам пока что просто надо поездитьи посмотреть все подряд, что входит в ваши пока три параметра. Далее вы определитесь, нужен ли вам лес или и нарезка в поле сойдет, кп или деревня, хотя я кп в 500 тыс плохо себе представляю. Может оказаться, что водоем не так и важен, бассейн прозе и чище (у нас так и вышло).
И после 10-20 визитов вы уже придете сюда с конкретными требованиями и тогда и советы будут соответствующие.
а пока из разряда "хочу то не знаю что, посоветуйте"
Вы, главное, начните, а там разберетесь, какие вопросы риэлторам и владельцам задавать, что вам нравится, что нет и т.д.
Основным для нас было: количество света (кВт), близость к станции или остановке автобусов (на всякий случай), наличие поблизости города или райцентра (там и магазины есть, и аптеки, и поликлиники-больницы, и скорая быстро приезжает), лес-речка.
Я год назад примерно в течении полугода занималась поиском участка.Сначала мы смотрели для ПМЖ.Кретерии были-не дальше 20 км от Мкад, чтобы от шоссе не менее 2 км (шум не слышать),не менее 8 соток
Но потом решили,пока дети школьного возраста-тяжело конечно будет мотаться - в школу,кружки там всякие.Вообщем решили остановиться пока на даче на летенее время.Тут кретерии немного изменились.Смотреть стала уже где то до 30 км от МКАД. Ну и так как мне просто ужасно хотелось побыстрее с детьми уехать на свежий воздух (квартира наша в 50 м. от Горьковки находится) - решила искать сразу вариант с домом(о чём потом 100 раз пожалела).Лучше всё таки кусок земли купить и строить самим дешевле будет.
Как я искала участок:
- Конечно целыми днями и ночами сидела в "Авито","Из рук в руки", "Сландо".Но там в основном от агенств предложения.Не хотелось им переплачивать.
Объездила - обсмотрела десятки вариантов(благо у меня машина). Отношения в этот период с мужем были не очень. Поэтому занималась всем этим сама-ездила с маленькой дочкой везде.
- Расклеивала также объявления в понравившихся населённых пунктах(очень советую это сделать-будут звонить в основном собственники, а не рэлторы -_сэкономите не малую сумму)
- Обязательно смотрите участок весной после таяния снега.Мы купили в прошлом июне и нам случайно повезло. Что творилось в апреле в этом году на некоторых участках в нашем СНТ-словами не передать-аж до июня в воде были.
Добавлю.
Я сначала СНТ не рассматривала как вариант.
Потом думаю-ну раз прописка нам не нужна почему бы не посмотреть СНТ?жить постоянно не будем-наличие газа приветствуется,но не так уж обязательно.
Вообщем,остановились мы на варианте в Ногинском районе.Нас только это направление интересовало,так как живём в Балашихе.
Места тут красивые.от дороги около 3 км.,но шум чуток от шоссе слышно,когда на улицу выходишь.
Купили участок 6 соток с домом 100 м.
Вложили конечно мы в этот дом много уже.При покупке некоторых недочётов я не увидела(поэтому выше уже написала-лучше всё таки самим построить если не горит-у меня было просто дикое желание вывезти часто болеющих детей на лето на природу),да и соседи в городе-придурки(это уже отдельная тема),хоть иногда отдыхать от них хочется.
Вообщем дом мы утеплили хорошо, провели батареи по всему дому,котёл хороший поставили, новый колодец поглубже вырыли(в старом воды в прошлое лето катастрофически не хватало).Вода у нас в доме есть.
По поводу 6 соток-нам с лихвой хватает.И грядки у меня есть, и комплекс детский спортивный, и полянка ,где дети с собакой носятся.
СНТ у нас чистенькое,везде асфальт,сторож - воровства очень мало(хотя мы на всякий случай дом на охрану поставили).Многие люди тут круглый год живут.Мусора нигде нет-при выезде контейнеры стоят.(для сравнения-мама в Салтыковке живёт-там очень грязно-пакеты с мусором прям на улице валяются).
У нас так нельзя-председатель,если что-втык сразу сделает.
И ещё я вам дам совет-если вы будете в СНТ вариант рассматривать-обязательно съездить надо в понравившееся место-походить там.с соседями поговорить.На пустых участках (или на доске объявлений , как у нас в СНТ-обязательно висят объявления о продаже).
-Смотрите чтобы высоковольтка не проходила над участком-это не есть гуд.
- Обязательно присмотритесь к соседям выбранного участка-может там алкашня какая живёт, или питомник собачий кто то держит(у нас так на соседней улице-у женщины 8 собак-тявкают день и ночь).Благо-наш участок с ихнем не граничит, но всё равно моя псина с ними перекличку устраивает,когда мы её выпускаем на улицу.
- Поговорите обязательно с соседями-как с водой(если скважину рыть захотите).Хотя у нас у всех разная глубина-у кого под 100м,у кого 20,50 и т.д.
У нас колодец на 8 колец-мы довольны.
Газ-балон .Заправили его в начале лета-пока хватает.Каждый день что то готовлю на плите.
Ну вот ,я вам сколько инфы дала.Если что-спрашивайте.
С удовольствием отвечу.
Спасибо больщое, очень полезные советы. Особенно за совет про объявления и доску объявлений в самом снт.
Тема уже была недели две назад про покупку участков и обсуждение их цены.
Определить направление , где хотите. Далее советую зайти на сайты объяв ближайшего городка. Там поймете уровень цен и облик дачи будет ясен. Но денег у вас немного. Не бойтесь покупать в дальних снт. Там все- таки организована жизнь . Газ скорее будет в деревне, надо спрашивать и смотреть. На шести сотках его не будет. Ну в общем все упирается в деньги.
Я готова увеличить бюджет, это так сказать стартовая сумма, но и переплачивать тоже не хотелось бы. А что вы имеете ввиду под дальними снт, это километраж? А как тот топ назывался, не помните?, в архиве хочу поискать.
А почему на 6 сотках газа не будет?
Вокруг нас все близлежащие СНТ газифицированы.
В нашем только всё никак не проводят.Каждый год хотят-но желающих не так уж много. Очень уж цену председатель большую заломил.
Да мне он тоже особо не нужен-замечательно балоном летом обходимся,а зимой днём - на дровах, а ночью включаем электро обогревание. По ночному тарифу недорого получается
Конечно,когда постоянно живёшь - с газом лучше.что говорить.
Хотя , в свете недавнего подорожания уж и не знаешь чего лучше.
Вы на каком расстоянии от Москвы? Нам объяснили отсутствием прохода магистралей вблизи .
так видимо все участки согласились заплатить и вышло не так дорого, у нас 150 участков, газ хотели бы подключить участков 20, остальные не живут зимой, а летом он нафиг не сдался, так посчитали что на 20-30 домов подключение обойдется в 600!!! тыр с дома, нафига оно нужно
Вот и у нас в Снт также.
За газ-36 домов.С участка по 500 тыр. при таком раскладе придётся заплатить.
у богатых свои причуды, мне за такие деньги газ нафиг не сдался, он нужен только для ПМЖ, а мы там зимой не живем, отопление дровяной камин и электричество достаточно для холодной весны-осени
Сначала определяетесь с удобным шоссе, чтобы по городу или Мкаду лишнего не ехать. Т к планируете оставлять бабушку с ребенком, то главное- безопасность. Оценивайте участки с этой точки зрения. Идеально, если попадется поселок с нормальной охраной: можно на охрану вывести тревожную кнопку, можно позвонить и они приедут и тд. Потом- соседи. :). Тут ньюансов куча. Обязательно выясните, не являются ли соседи ( а это не только рядом, но и минимум метров по сто в сторны) заядлыми фермерами. Т к запахи от подворья ужасные, а также блохи, крысы, следовательно, лептоспироз и подобная гадость. Затем не менее важный пункт- наличие в поселке большого количества детей. Это просто оценить- есть ли детская площадка общая, катаются ли стайки детей на великах и тд. Иначе по мере подрастания ребенка он все менее охотно будет ехать на дачу. Участок- размер побольше :) Чем больше, тем лучше:) просмотрите архив, как много топиков о проблемах с соседями на маленьких участках. Все остальное - заливает весной, неровный, заросший, плохая почва- можно решить тем или иным способом.
По коммуникациям- главное, чтобы было электричество в нормальном количестве киловат, остальное не столь важно :)
Строго ИМХО- я бы искала участок либо в новом дачном поселке с активно работающим правлением, либо в хорошей живой деревне. Первое, по мне, предпочтительнее, второе- дешевле. Старые снт с маленькими участками обходила бы стороной. Там очень часты склоки с соседями, свиньи и куры на участках.
Кроме того, в старых снт участки, как правило , маленькие, септики редко у кого, в основном выгребные ямы. Очень сомневаюсь, что нормы санитарные там выдерживаются. В строительство дачи придется вложить не один миллион, так лучше выбрать реально чистое и спокойное место.
По поводу речки- если это принципиально, ищите у большой воды, у водохранилищ или больших рек, например, Оки. Но ценник будет выше в несколько раз. Маленькие речки и озера- очень спорный момент. Реально чистые и с нормальным днем встречаются исчезающе редко. Обычно все загажено уже :( Мы при покупке тоже думали в озере купаться. А потом выяснилось, что там куча гастарбайтеров тоже любят отдохнуть. Поставили бассейн и довольны :)
Удачи :)
Нет там массово выгребных ям. Они были запрещены на маленьких участках. Сейчас везде идет укрупнение участков за счет покупки соседних . Это касается как раз дальних снт, много забрасывается и потом продается. Свиней и кур не держат, для этого надо там жить и откуда- то иметь корм для скотины. Живых деревень нет уже лет сорок, все скуплено и перекуплено недеревенскими, в лучшем случае родственниками из Москвы, которые ремонтируются до бесконечности летом, а в сентябре все уезжают. Вообще в зависимости от близости к Москве, деревни уже мутировали. Удачи.
за 500 можно купить участок в поле без ничего, и электричество там подключат в лучшем случае когда все участки продадут, т.е. лет через 5, да и дорогу сделают тоже когда уже хотя бы половина построится :)