покупка новостройки по переуступке ДДу
ДД всем.
хотим купить квартиру в мытищах по переуступке ДДУ. Дом сдается в сентябре/октябре.
ситуация такая - приехали в офис фирмы застройщика. однушки остались только по переуступке прав от юр.лиц. Но нам с мужем не нравиться расположение и планировка. Обрисовали ситуацию, что хотим оплатить в ближ время и наличными. тут выплывает квартира, родственницы самого менеджера ( то есть физ лицо) по той же цене, на пару/тройку метров поменьше, но с гораздо более удачной планировкой.
мы совершенно не подкованы в вопросах купли продажи недвижимости, больше половины суммы денег не наша, поэтому нам стрёмно очень как)
менеджер предлагает нам такую схему:
встреча в банке, передача 100% суммы ему или родственнице( тут я не совсем поняла)
нам выдается две расписки (одна по факт цене), другая по заниженной, для минимализации налога.
помимо расписок мы получаем Дду предыдущего владельца ( как я поняла) и собственно его согласие на переуступку. усе.
потом теоретически мы ждем около полутора мес для регистрации ДДУ на нас (если я правильно поняла).
но почитав юридические сайты, я поняла, что как правило взаиморасчеты производятся с арендой ячейки и заключения актов передачи всех документов.
Насколько мы рискуем попасть впросак в этой ситуации и спасет ли нас присутствие на сделке грамотного юриста, который отследит юридическую правильность и законность переданных нам документов?
ЗЫ. никаких документов на квртиру он нам не показывал и даже не предложил, это потом уже подсказали и вычитала, что он нас должен был ознакомить с бумагами, которые подтверждают собственность его родственницы.
Поделитесь , пожалуйста. мнениями и подскажите, как лучше поступить
ЗЫ.ЗЫ. предложение достаточно заманчивое, и решение нужно принять достаточно быстро, так как сделку в положительном случае нужно провести не позднее вторника
по вопросу не подскажу. сама ищу квартиру. а какой там дом сдается в сентябре октябре? кто строит? если не секрет подскажите. спасибо
ЖК отрадное на силикатной, 3 и 4 корпус. первый и второй уже с июня заселяется. строит инвестстрой.
упс(
А лишиться NNого кол-ва миллионов не дорого?!
Деньги передавать только после регистрации переуступки у застройщика! А то застройщик может об этом физ.лице ничего и не знать, физ.лицо может еще и задолжать за эту квартиру-не расплатился. Написанное, но не зарегестрированное согласие о переуступке это просто бумажка, которую тут же можно "отозвать". В итоге, вы-с расписками, они с квартирой и вашими деньгами. То что там в офисе менеджер с родственниками еще ни о чем не говорит.
Одно дело вы приходите к самому застройщику и с ним заключаете договор. Тут может и сторонние юристы/риэлторы не нужны, все равно застройщик ничего менять не будет в договоре, но при переуступке лучше перебдеть, чем недобдеть и сэкономить 50т.р. Уж лучше в долг возьмите этот полтиник на риэлтора/юриста.
в любом случае менеджер/представитель застройщика и по совместительству представитель своей родственницы отказывается производить оплату через ячейку, аргументируя, что ждать регистрации долго ( называл почему-то цифру в месяц/полтора) . я так понимаю это уже и есть первая и главная причина для отказа от сделки?
А вам это не подозрительно?
регистрация переуступки у застройщика гораздо быстрее происходит. У меня она заняла.. день! Я с продавцом по переуступки поехала в офис застройщика (в это время в банке составляли доки по доступу к ячейке с деньгами я еще даже не закладывалась), отдали документы и нам их вынесли через пол-часа. Регистратор сказала что нам повезло на месте был кто-то главный-который все подписывает.. а так обычно неделю-10-14 дней регистрируют. И вот тогда я только отдала деньги правда без ячейки, надобность в ней отпала. Доступ к ячейке через зарегистрированный договор переуступки-договор уже на руках. А уж дальше я пошла сама с застройщиком дела свои делать.
Если уж так хочется... Если менеджеру так срочно-требуйте дисконт за живые 100% деньги бкз рассрочек и прочего, на этот дисконт нанимайте спеца по недвижке. Вашему "менеджеру" считай повезло, небось одни ипотечники покупают ))))
Понимаете если ваш ДДУ не зарегистрируют даже по причине простой синтаксической ошибки-такое тоже бывает. Ваши продавцу уже с деньгами и им все до лампады...
да, я теперь начинаю въезжать немного в тему, мне много чего подозрительно, конечно, а еще подозрительнее, что слишком хорошая цена на самую ликвидную по планировке квартиру, которых уже почти два месяца нет в продаже . просто по доброте душевной мне казалось, что обращаясь напрямую к представителям фирмы /застройщика риски должны быть сведены к минимуму
Я могу сказать одно - с вашим уровнем погружения в тему, даже если вам подробно рассказать на чем вас сейчас хотят прокинуть, вас кинут на чем то другом.
Вам реально нет возможности заплатить риэлтеру 50-70 тысяч за сопровождение вашей сделки, что избавит от рисков и кучи проблем????
50-70 очень дорого( 20 тыс юристу, как предлагает Inmaculada + - это мы можем потянуть
Можно и на 5 договориться. Дело в комплексе услуг и в том, насколько консультант погрузится в тему.
Я бы и регистрацией дружественной воспользовался, и т.д. и т.п
за регистрацию менеджер доп хочет 17 тыс ( эта сумма озвучивается во всех агенствах, которые также работают с этим объектом)
я к тому что вместо отдельных консультаций за 20 тысяч, и регистраций за 17, полюбому было бы лучше заплатить 50 одному человеку, который бы с вами за руку все прошул, и зарегистрировал сделку.
еси чо, я не про себя :)
в уступке нет ничего плохого, особенно если по 214фз дом стротся
гораздо больше рисков в котловане, что он недостроен будет
ну я планирую брать у того же застройщика. просто менеджер отказывается проводить сделку через ячейку, приводя свои аргументы, а я на его условиях не готова проводить сделку
и какие у него аргументы?
"тот же застройщик" может 10 домов построить, а на 11м встатьй
аргументы такие - родственница уезжает в среду в отпуск, деньги ей нужны до этого момента. закладка в ячейку на мес регистрации прав не интересна. через два мес он может продать эту квартиру ( после сдачи дома) еще тыщ на 200-300 дороже. да уже сейчас по Пдду предложения от физ лиц на форумах новостройки так и идут на такую сумму дороже
а можно все-таки рассказать, в том варианте, в котором сейчас предлагается сделка, на чём хотят кинуть?
мы подписываем соглашение о переуступке, а регистрация переуступки будет проводиться после передачи денег. это меня очень и смущает. так как менеджер хочет денег под расписки
я уже не хочу соглашаться, но интересно также другое - я специально обзвонила те компании, которые предлагают продажу тех же объектов. остались также только квартиры по Пдду, но от юр лиц. как я поняла, там идет оплата безналом на реквизиты фирмы, но также перерегистрация прав происходит ПОСЛЕ оплаты . то есть в офисе оплата ок 3% суммы наличными, потом оформление договора на переуступку в офисе, потом оплата безналом всей суммы - и через месяц я получаю зарегестрированный на нас ДДУ
Возьмите на оформление сделки юриста (около 20 тыс.руб.) . Он проверит правоустанавливающие документы, при необходимости внесет поправки в предварительный договор/соглашение о переуступке в соответствии с Вашими интересами, проконсультирует по всем этапам сделки, проверит правильность оформления документов, расскажет Вам, какие риски Вы несете (если они есть).
в Управлении Росреестра можно взять выписку из ЕГРП и проверить по ней, оформлена ли квартира на Продавца. Также Продавец должен предоставить вам подтверждение полной оплаты по ДДУ.
Переуступка прав на квартиру невозможна без участия компании-застройщика. Он должен дать согласие на переуступку. Продавец (физическое лицо) пишет заявление по переуступке у застройщика, причем в ДДУ цена может быть одна (та, по которой покупал квартиру у застройщика), а в договоре переуступки другая.
Оплату производите через банковскую ячейку или безналичным расчетом (на сберкнижку).
Договор уступки подлежит государственной регистрации.
так сам менеджер и является представителем фирмы застройщика, он непосредственно работает в инвестстрое, который строит эти дома. физ лицо - его родственница. как долго регистрируется договор уступки?
Inmaculada + написал(а): >> Переуступка прав на квартиру невозможна без участия компании-застройщика. Он должен дать согласие на переуступку. Продавец (физическое лицо) пишет заявление по переуступке у застройщика.....
==============
Далеко не факт. В договорам по 214фз имхо чаще уведомление застройщика нужно, а не согласие, тем более что требование именно согласия кмк нарушает права дольщика и не вполне законно. Так что чаще хватает копии уведомления с отметкой застройщика о получении