Капремонт дома
Продаем сейчас свою двушку в панельной 12-тиэтажке. Продаем неспеша, т.к. в принципе ситуация у нас позволяет продавать квартиру еще пару лет, чем позже, тем лучше, побольше денег подкопится на последующую квартиру (хотим трешку).
Смотрящие ходят, в среднем где-то в неделю по 1 просмотру. Месяц назад в доме начали капремонт (утепление, облицовка, балконы, трубы, батареи, подъезд). И вот я задумалась, а повлияет ли капремонт на цену квартиры? И если да, то насколько. Может нам сейчас не продавать пока?
Вот я не поняла: вы сейчас продаете, или будете продавать через 1.5- 2 года?
Вы как-то странно написали
Мы сейчас продаем, но не активно. К тому же у нас альтернатива в этом же районе, поэтому продажа-покупка у нас быстрой не будет по-любому. Поэтому я задумалась, может вообще сейчас не продавать, а начать продавать активно после капремонта?
Риэлторы, ну подскажите пожалуйста. Неужели никто не сталкивался с такой ситуацией?
Если бы вы были моей клиенткой, я бы вам рекомендовала повысить цену минимум на 30%, т.к. кап.ремонт - это, считай, новый дом со всеми вытекающими.
Слишком дорого. Кроме того, это очень зависит от того, в каком состоянии в этом районе находятся аналоги, но без капремонта. У нас, например, и до него дома были ухоженные - подъезды чистые, ремонт косметический каждый год, лифт и без капремонта поменяли. После капремонта подъезд стал лучше процентов на 10, не больше. Трубы поменяли, но поставили сечение в нарушении госта, т.е. фактически ухудшили ситуацию, т.к. теперь есть рыск их прорыва. Облицовку фасада не делали. В соседнем доме все тоже самое+ремонт фасада, но не плитками, а штукатуркой. Наш дом в старой плитке, а соседний оштукатуренный белой краской, т.е. наш дом будет еще 10 лет таким же нормальным за счет плитки еще советского качества и укладки, а соседний за 2-3 года станет серым в разводах. А будут ли деньги его еще раз красить - вопрос. Т.е. кап.ремонт кап.ремонту рознь. Надо смотреть по ситуации. 30 процентов дороже - это очень дорого, и приемлемо, по-моему, только если соседние аналогичные дома в очень жутком состоянии - краска облупилась, стены подъезда в плесени, подвал воняет, лифт 30летней давности и т.д.
с учетом того, что делают ремонт узбеки-таджики, котрые готовы браться за любую работу в том числе ту, которой никогда в жизни не занимались - кап ремонт скорее ухудшает состояние дома. Нам меняли трубы - мало того, криво: сверху дырку в одном месте пробили снизу - в другом, чтобы трубу провести резали и переходники ставили - всё кое-как криво/косо, так ещё и не все их в кв-ры пускали, т.к. многие не хотели давать свою плитку портить - если она дорогая и недавно положена :) так в результате получилась "нарезка" смесь участков старых труб, соединённые с кусками новых пластиковых труб - ерунда, короче :) Окна заменили на самые дешевые пластиковые, так мало того, что ещё в момент установки потопали грязными ботинками по белым подоконникам и они от этой грязи не отмываются, так поставили опять же криво/косо, зимой дует сильнее чем дуло из старых деревянных
Батареи у нас меняют, т.к. старые были совсем плохие, такие металлические гармошки, которые совсем не грели. Окна менять не будут, у нас уже по-моему все поставили стеклопакеты. Будут только балконы облицовывать. Фасад дома утепляют каким-то импортным утеплителем, уже почти все обложили, потом плитка. Дом очень холодный был, подъезд старый, хоть и чистый, но реально убогий, не думаю что будет хуже, т.к. хуже некуда. Дом по-моему 68 года постройки, ремонта не было ни разу, только лифты заменили и все.
Была информация, что этот новый утеплитель на диво хорошо горит. То есть утеплённый таким образом дом может натурально сгореть снаружи
нам батареи поменяли, дыры некоторое время действительно были - можно было в нижнюю кв заглянуть (и нас наверно сверху видно было) но потом дыры заделали, на слышимости никак не отразилось (дом кирпичный). И большой плюс в том, что батареи регулируемые, раньше с чугунными гармошками весной - как в духовке, теперь хоть выключить можно. Но - присоединили так, что там каждый год в начале отопительного сезона образуется воздушная пробка, которую нужно спускать по всему стояку - это засада, пока со всего стояка эту пробку не спустят батареи не греются. Всё в общем, через ж@@у делается. Не говоря уже о том, какую грязищу они разводят - и пол и потолок и стены зас@@@т
Да, дом внешне будет посимпатичней после ремонта. Но я сомневаюсь, что смотрящие сейчас об этом не догадываются.
У нас этот капремонт тянется вот уже больше трех лет в несколько этапов. В 2009 году объявили, что будут менять общедомовую проводку и автоматы, мусопровод, утеплять фасад, окна менять и пр.
В результате: сделали окна и фасад, поменяли электрику. Окнами и фасадом мы довольны. На этом деньги кончились - все разворовали. Видимо, сыграло то, что мы - 4й корпус, т.к. в первых двух трубы поменяли в том же году.
На следующий год разворотили пожарный шкаф и что-то манипулировали в подвале и чердаке с отоплением (теперь идиотские автоматы работают, как хотят, приходится бороться и постоянно дергать диспетчерскую).
В 2011 году было все тихо и спокойно, только разговоры. В этом году весной объявили, что ремонт-таки будет: замена стояков отопления, батарей, ремонт подъезда, в т.ч. и мусоропровода. По срокам - до 1го сентября.
В итоге имеем (на 1е августа): замену труб и батарей, мусоропровода, пожарных шкафов. Сменили напольную плитку, но не доделали, оштукатуренные, но не покрашенные стены в подъезде и фейерическая грязища. Рабочих нет уже неделю. В соседних корпусах меняют плитку и пр. Задолбали!