созаемщик или поручитель?
покупаем с мужем квартиру в ипотеку. Муж - заемщик, я как бы предполагалось буду созаемщиком, но мне недавно один банковский работник предложил пойти поручителем. Аргументировал тем, что в этом случае я свое право на налоговый вычет с покупки квартиры сохраню, с этой муж получит, а я смогу в будущем ещё иметь такое право. Прав ли он? и в чем коренное отличие созаемщика от поручителя?
Если я не ошибаюсь, можно оформить квартиру в общую совместную собственность. Потом написать заявление в налоговую с просьбой распределить налоговый вычет в соответствии с долями 100% муж и 0% жена. И право получить налоговый вычет жена сохраняет.
А можно вобще оформить все сразу 100% на мужа (несмотря на то что жена созаемщик).
Созаемщик участвует в кредите своими доходами, а если поручитель, то его доход в расчете кредита не считают - ну это я так понимаю, могу конечно ошибаться.
В этом случае считается, что жена использовала налоговый вычет в размере 0%. Повторно использовать его жена уже не сможет.
почему? жена отказывается от налогового вычета на конкретную недвижимость. у меня друзья так получили за квартиру и за дачу по 260 тыс с каждого объекта.
Главное отличие состоит в том, что доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредита, а доходы поручителя нет. В очередности наложения взыскания в случае банкротства основного заемщика: сначала обязанности по возврату долга переходят на созаемщиков, и только потом – на поручителя.
В случае получения кредита на приобретение недвижимости:
Созаемщик, вместе с заёмщиком подписывает кредитный договор, и принимает на себя равные с заёмщиком права и обязанности по кредиту, и имеет право (по желанию) стать совладельцем/ владельцем приобретаемого по кредиту объекта недвижимости.
Поручитель подписывает договор поручительства, т.е. выступает поручителем заёмщика, и принимает на себя обязательства по погашению кредита и процентов в случае, если заёмщик и/или созаемщик этого не могут или не хотят делать. Поручитель не имеет никаких прав на приобретаемое жилье, но может попробовать получить его в счёт возмещения своих затрат по кредитованию, но только по решению суда.
По общему правилу, установленному статьей 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, на чье бы имя оно ни было зарегистрировано, если брачным контрактом не установлено иное.
у нас ипотека. муж -заемщик,я- созаемщик. налоговый вычет получила только я. муж отказался,таким образом, сохранив себе право на вычет ,если предоставится такая возможность.
У нас была ипотека, я была поручителем у мужа, по этой причине при регистрации сделки, мне не разрешили выделить долю в квартире. Квартира оформлена на мужа и детей, когда попытались получить вычет, нам сказали, что муж получит только 1/3, т.к. дети несовершеннолетние. Через несколько лет вроде разрешили получать и на детей, но у нас уже сроки прошли.