покупка дачи
День добрый, знающие люди! Хотим купить дачу. Столкнулись с такой ситуацией. Продавец имеет на руках доки только на землю и говорит, что все продают только землю и, соответственно, в собственность оформляется на покупателя только земля. НО: на участке есть дом и хоз. постройка. Действительно ли при продажи дач переоформляется собственность только на землю? А если, например, у него есть собственность на дом, но он получается его нам не продает, - такое возможно? Или вообще чем грозит такая покупка?
Я продавала однажды дом в Подмосковье, доставшийся по наследству. Там было отдельно св-во на дом, и отдельно- св-во собственности на землю. И то и другое фигурировало в ДКП.
у вас наверное деревня была, а у автора садоводство, там небось по документам и нет никакого дома, можно при желании оформить по дачной амнистии, а у хозяина только на землю хоть какие-то бумаги.
да, там садоводство. И, как я почитала в инете, на таких землях строиться не запрещено. Вот только если дом не фигурирует в ДКП, то чем это может грозить? Продавец вывезти его может? Бред, конечно, но мало ли. И с т.зр. закона как это все?
И действительно ли так многие и продают дачи?
вывезти дом - это себе дороже, поговорите с хозяином: почему дом не оформлен? У моего отца такая же ситуация с дачей: в собственности участок, а дом - ну поставили деревянный без всяких разрешений, раньше на это надо было много бумаг оформлять, а теперь когда есть дачная амнистия уже здоровья нет и желания что-то оформить.
Получается, что предыдущий владелец и не оформлял собственность на дом? А вы почему решили оформить?
Да мне так как то спокойней.Всё говорят про какие то там дачные амнистии...
Тем более,оформить его очень легко.
Это ж не на дом для ПМЖ бумажки собирать....
у нас 100 участков в ДПК - оформлены 2 дома - один -тк дележ был, и второй вот недавно..все остальные не оформлены, документы только на землю. Продаются участки , на них дома...кто-то сносит и строит, кто-то живет дальше..
я так же продаю дачу..собственности на дом нет..в собственности только земля( я не оформлялала его т.к. думала строиться капитально и щитовой дом был временным, но обстоятельства изменились и дачу решено продать).Оформляется элементарно неделю срока и 3т.р. в любом агентстве ближайшем (уже уточнила).Но у меня есть НО -если я его оформлю сейчас (перед продажей и для продажи)то мне придется налог с продажи в 13% платить (т.к. собственность менее 3х лет будет считаться), а это не хотелось бы...- скорее всего ваши продавцы из тех же побуждений не делают..Покупайте участок а дом за неделю сами оформите после покупке...как они его вывезут то -это представляете какой гиммор!да и как они на вашей земле смогут хозяйничать то ,уже после продажи :-) ..
Пожалуйста!
Поэтапно: скачиваете на сайте декларацию на постройку(2 экз.)-заполняете указывая в каком месте участка постройка и идете в агенство( с документами на землю,паспортом и т.п.-все доки с собой) недвижимости по месту нахождения вашего участка.
У меня это Орехово-Зуево , стоимость 3000руб. в агенство оплачиваете( так же выписываете им нотариальное соглашение на то что они имеют право представлять ваши интересу в Рег.Палате и брать всяки кадастры и т.п.; по завершении дел СОГЛАШЕНИЕ забираете конечно т.к. оно действительно в течении года кажется) и приезжаете уже на подписание ..т.е. по кабинетам за бумажками и в очередях стоять не нужно.- но это лично мой вариант, вы конечно можете и сами походить -бумажки всякие копейки стоят 100-200-300 руб.- у меня на это времени нет да и желания...
В агенстве мне сказали что неделя максимум НО, есть НО - зависит от района конечно же -сроки разные НО не больше 2-3 недель :-) ..
Потом звонят из агенства и говорят когда, во сколько и куда подъехать на подпись, приехали подписали ,забрали свои доки о законной постройке дома и ВУАЛЯ -он у вас зарегистрирован- можно и страховать и т.п.))
Просто на месте продавцов действительно жаба гложет 13% в никуда отвалить хоть и даче уже 100 с гаком лет и дом не вчера построили, а получится что в собственности менее 3х лет из за дома...не знаю какая у вас конечная сумма за участок , в моем варианте получается что отдам поездку в теплые края со всей семьей на недельку :-) ...
А кадастровый план вам выдали? Для его составления к вам техник бти выезжал? И вообще, может вы в курсе, является ли ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ оформление дачного домика в собственность? И нужно ли брать где-то (где?) разрешение на его строительство? Спасибо.
Конечно выдали!-это обязательно же! и техник приезжал! я покупала пустой участок на котором уже возвели летний дом- у меня попроще было..
Насчет оформления вопрос спорный -даче даче рознь!!!Но точно у 50% дачников никаких документов на дома нет( из советских времен еще) , сейчас есть закон ( пищите по инету -выйдите на него) в котором говориться что возможно без разрешения на дачном участке сделать летний дом-*лайт* до 40 кв. м , т.е. это должно быть не капитальное строение НЕ с круглогодичным проживанием, а типо бытовки что то (как я понимаю)...у меня лично дом щитовой и двухэтажный-совсем стандартный как у большинства дачников .. вот если коттеджик каменно-кирпичный трехэтажный с канализацией и бройлерной то уже другой разговор..обязательно разрешение на строительство с последующим оформлением и вводом в эксплуатацию и т.п...
Лучше всего именно в вашем варианте лучше сразу к председателю СНТ идти он уже про все и вся в курсе и поможет и подскажет и направит :-) .Просто у каждого СНТ свои нюансы .. у меня вот главный бухгалтер СНТ все и оформляла..я тока на подпись приехала а она уже сама тут по кабинетам -со всем знакома -так проще ( за вознаграждение естесссссно)...
Покупала в 1996 году с собственностью на землю,дом и все строения были уже на плане,соответственно и на них были доки.Вас обманывают,собственник не хочет заморачиваться и оформлять дом. Может в этом подвох? Ну ,к примеру,в СНТ есть ограничения по метражу на дома,а этот выше нормы.