Миэль
Дело можно и нужно иметь с конкретным профессионалом, независимо от того, где он работает, а не со всем агентством.
я не стала с ними связываться - возможно, мне просто попалась неприятная риэлторша, но я рада, что в итоге обратилась в другое АН и осталась довольна.
Позвонила - пригласили на "консультацию", в обязательном порядке на эту конс-цию я должна была принести оригиналы - сняли копии (хотя для чего непонятно, договор я с ними заключать не собиралась по крайней мере при первом же визите). На протяжении все беседы тетка подозревала меня в "шпионаже" - т.е. я пришла исключительно для того, что бы выведать у неё все детали, чтобы затем продать кв-ру без её участия :) Все ответы на вопросы сводились к тому, что мне необходимо заключить с ними договор и тогда всё будет чики-пики. Вобще, от общения с этой теткой остались самые неприятные впечатления, она меня отчитывала как школьницу, что я пытаюсь её каким-то образом обмануть.
Главное что не понравилось: мне нужно было продать одну кв, купить другую - они заключают 2 отдельных договора - 1 на продажу, второй на покупку. И с каждой суммы сделки - по 3%. В другом АН мне предложили ОДИН договор на покупку и продажу и фиксированную сумму вознаграждения.
Расскажу, как было у меня с Миэлем. Покупала квартиру без риэлтера, но был мой юрист на сделке.Цепочка была из 4 квартир, одна из них ипотека, все шло прекрасно, но очень долго, и вот когда все уставшие начали писать друг другу расписки, Миэлевский агент и подсовывает мне на подпись уже готовую бумажку, что я такая-то обязуюсь выплатить миэлю 3% за оказанные услуги после регистрации документов (при этом он не показывает документ моему юристу), я собираюсь автоматически поставить свою подпись, думая, что мой юрист все проверил. Хорошо, что юрист контролировал все досконально. При этом, когда все вскрылось, агент начал говорить, что у Миэля такие требования, и сейчас все переиграем, документы вернем и т.д.
вспомнился анекдот:
В ресторане клиент изучает счёт и подзывает официанта
- Вот смотрите у вас в счёте горячее 500 рублей, десерт 300 рублей, вино 700 рублей, это 1500 рублей. А у вас написано в "Итого" 3000 рублей. Как это у вас получилось?
- Ну, значит, не получилось.
Я недавно продала через Миэль свою однушку.Продалась за две недели.Осталась довольна впринципе,риелтор нормальный попался,повезло мне))) взял 120 тыс, картира стоила больше 5 млн.
120 тыс. это только за продажу, у Вас альтернативы не было?
мне они назвали, по телефону правда, какую-то расплывчатую сумму 150-200 тыс., так что спасибо за информацию
Я УЖЕ ПРОДАЛА и заплатила 120 тыс!Продавала не через частника а в агенстве заключала договор. Кого обманули?У нас была прямая продажа.Нормальная квартира по рыночной цене.Сначало была названа сумма 150,только в договоре бедет указана сумма 120 ,а 30 тыс просто на руки отданы.Нас это не устроило,сошлись на 120- 100 в договоре 20 на руки.
схем обмана и продавцов и покупателей очень много - вы уверены, что заплатили 120т, а ваша кв-ра была реально продана дороже и эту разницу агентство берет себе, причем это абсолютно нигде не учтенная сумма :) просто чистая прибыль без налогов :)
люди дорогие, расскажите мне тупой, хотя бы общую идею, как это делается? ведь в договоре фигурирует цена квартиры, которую видит продавец, уверенный что его кв. продается именно за эту сумму.
покупаетель, что, платит агентству доп. сумму в карман? какой в этом смысл для покупателя? или ему эту доп. сумму представляют как оплату за какую-нибудь супер важную услугу со стороны агентсва? или как?
Ну, например - когда все готово к сделке, все варианты найдены, сказать покупателю, что нашлись другие покупатели которые предлагают больше, и если ему всё-таки нужна эта квартира попросят довнести аванс.
В договоре с агентством могут фигурировать штрафы за попытки продавца пообщаться с покупателем напрямую.
Либо просто аванс взять больше, чем было озвучено продавцу.
Либо (опять же шанатажируя покупателя другими мифическими покупателями, жаждущими заплатить за эту кв дороже) договориться с ним о более низкой сумму в ДКП, а разницу взять с него отдельно. Продавец, разумеется об этом не должен узнать :)
Приходит покупатель в агентство чтобы купить Вашу квартиру, а ему говорят: подпишите вот это, то и то, плюс денег внесите столько-то, на других условиях квартира не продаётся. Покупателя такие условия категоричесмки не устраивают. Покупатель видит, что документы на квартиру в агентстве, что договариваться с продавцом - себе дороже, т.к. документы потом выдирать из агентства или восстанавливать придётся долго, да и не известны покупателю Ваши отношения с агентством, не понимает он, почему Вы документы свои вдруг доверили агентству (бывает и так, что продавец и агент - родственники или друзья детства, например). Да и не известно, кому поверит продавец, если покупатель вдруг найдёт продавца и попытается продавцу рассказать правду о том, как его встретили в агентстве и что предложили. А квартира покупателю Вашему нужна именно эта и именно в этом самом месте, причём, возможно, что срочно. Тогда покупатель предлагает агенту прикрыть комиссию. Или получает такое предложение от агента. Т.е. они договариваются за Вашей спиной скрыть от Вас истинную стоимость Вашей квартиры. Покупателю это интересно, т.к. после такой договорённости агентство сразу поворачивается к нему "лицом" и условия в авансовом соглашении или в другом заключаемом договоре между агентством и покупателем сразу меняются в пользу покупателя. Т.е. агентство начинает работать на покупателя с этого момента, трамбует в цене продавца, а разницу кладёт себе в карман или делит с покупателем. Так что в Договоре купли-продажи Вашей квартиры цена квартиры вполне могла стоять ниже, чем реально заплатил покупатель, а разницу вполне могло агентство себе в карман положить. Но Вы об этом никогда не узнаете. Ни покупателю, ни агентству не выгодно об этом Вам рассказывать во избежание нервотрёпки и судебных дел, которые Вы можете из-за этого потом затеять.
Покупала квартиру и не увидела большого количества покупателей, готовых переплачивать за квартиры. Деятельность миэль мне осталась не понятной в связи с даваемыми этим агентством объявлениями на продажу одной квартиры по разным ценам. Поэтому у них не купили. Тем более, что другие риэлторы ничего такого не предлагали. Квартиры миэля до сих пор продается. Вообще обратила внимание на то, что даже ипотечники отказывались при малейшей попытке риэлторов поднять цену.
А то, что иногда конкретному покупателю ну очень нужна определённая квартира в конкретном доме № ..., Вам в голову ни разу не приходило? На это и рассчитаны все игры с ценами, а не на тех, у кого широкий круг поиска квартиры. Для одной квартиры не нужно большого количества покупателей, готовых переплатить. Достаточного потратить время и чуть-чуть денег на рекламу, чтобы только одного единственного такого покупателя найти. :-) Продавцам ведь деньги карманы не жгут, квартиры не дешевеют, а деньги покупателей съедает инфляция. :-) Большинство продавцов могут себе позволить подождать своего покупателя. Срочная продажа - крайне редкий случай, покупателей сегодня на рынке жилья существенно больше, чем тех, кто продаёт именно очень спешно и срочно и потому готов продать с дисконтом. Дисконт и скидки гораздо чаще бывают на квартиры с явными или скрытыми юридическими проблемами, которые покупать в принципе опасно.
Вы, похоже, не прочитали внимательно мой пост. Я писала не про Миэль конкретно, а про деятельность очень многих недобросовестных московских агентств и недобросовестных риэлторов. Причём здесь попытки повышения цены? С моим постом здесь это никак не связано. Я о другом: о том, как некоторые уроды-агенты трамбуют в цене своих же клиентов-продавцов, доверивших им продажу своего жилья, в пользу своего кармана и иногда в пользу покупателя. Получается, что я пишу про Фому, а Вы мне - про Ерёму. :-)
:-) Для Вас, возможно, оно и ключевое, а для меня - нет, потому что "всегда" - это слово из области фантастики и мира, отдалённого от реальной действительности. "Всегда" не бывает. Бывает именно "иногда", т.е. в той или иной степени регулярно случается. :-)
Вот опять у вас или Иногда или Всегда фигурируют. Есть другие понятия - часто, обычно.это то, что более вероятно. Но вы почему- то за крайности.
Покупатели не заинтересованы, чтобы продавцы узнали правду, т.к. понимают, что квартира им понравилась, а подобные варианты еще дороже. А риэлтор уже "утрамбовал" своих клиентов, что их квартиру никто по такой цене не покупает, нужно снижаться. И принимает скрытку, о которой покупатели знают заранее.
Хотя, возможно, в вашем случае все было честно. May be...
а вы свечку держали?
если вы так работаете - это еще не значит, что все так работают.
а где я утверждала, что ВСЕ так работают? на инком ни малейшего намека нет, а у вас такая бурная реакция :)
не стала с ними иметь дело, хотя квартира, кот. они предлагали в принципе понравилась. Риелтор уж до того скользкая и условия предложила кабальные и неоднозначные, что мы решили "соскочить" сразу, а не ждать пока нам окончательно руки выкрутят.
Год назад покупали/продавали с ними квартиру. Хотя, как тут уже правильно заметили, работали ведь мы не с Миэлем, а с Человеком. Изначально озвучено было 2%с продажи и 2%с покупки. Я сказала, что много, хочу чуть меньше, такую- то фиксированную сумму. Согласились. Подписывали разные бумаги на покупку и на продажу, меня, если честно, это сильно не волновало, я знала, что продам, если только найду что-то себе подходящее и больше, чем договорились, не заплачу. Явно обмануть меня никто и не пытался. Не могу сказать, что Агент был ужас-ужас, но и рекомендовать его друзьям не буду. Плюсы-всегда внимательная и тактичная, всегда на связи, всегда готова выслушать и дать совет, приятно общаться, короче. Но было два серьезных НО. Первое-изначально недооценили мою квартиру. Второе (самое главное)-готова была ради сделки впихнуть мне свежее наследсто от папы к сыну за миллион. А так, к самому Миэлю претензий нет.