покупка ипотечной квартиры
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста!
Брат хочет купить квартиру, которая в ипотеке, но ипотека не выплачивается с декабря прошлого года. Брат покупает квартиру тоже в ипотеку, внося 50 % своих средств и 50% ипотечных. Квартиру хотят продавать в 2 этапа, сначала по предварительному договору за сумму которая в ипотеке, примерно 1/3 стоимости квартиры, брат должен будет погасить наличными в банк продавца,а после изъятия квартиры из ипотеки - остальную сумму по основному договору купли-продажи. Мне вся эта схема кажется страшной, хотя бы тем, что продавцы вдруг откажутся от сделки после погашения их ипотеки.
Подскажите на что обратить внимание и может есть какая -нибудь другая схема купли-продажи такой квартиры.
P.S. квартира очень нравится. из всех предложенных самая оптимальная цена-качество. Не дешевая.
Спасибо
не понял , в чем смысл делать предварительный договор?
почему нельзя заключить сразу основной, до регистрации заплатить эту треть, снять обременение, а потом уже подать на регистрацию этот основной договор?
в любом случае конечно сделка более рискованная.
Совершенно не понимаю почему нельзя эти 30% положить в ячейку в банке-залогодержателе, под них получить документы на снятие залога, а основную закладку 20% личных денег и 50% ипотечных закладывать в банке выдающем ипотеку...
и одновременно сдать документы... если регистрация сорвется - нет ничего необратимого...
я теоретизирую, но в теории такая схема кажется более логичной, хотелось бы понять, почему ее нельзя реализовать
А другую схему и нереально реализовать в данном случае. Почему - написала выше. Если одна сторона уклоняется от подписи основного договора после подписания предварительного, его, теоретически, можно зарегистрировать по суду.
спасибо всем! почитала сегодня образец договора, там прописано. что если продавец отказывается от основного договора после предварительного, то выплачивает покупателю двойную сумму залога, то есть ту 1/3 которую покупатель погашает за ипотеку продавца + еще столько же. а также можно в судебном порядке обязать продавца заключить основной договор.
ипотеку в банке продавца брат взять не сможет по ряду причин. к сожалению.это бы да, упростило дело
Если человек откажется выплачивать, то как? Суд его постановит платить, но у него официалка 20 000, к примеру. Будет всю жизнь платить)))
нет, если продавец отказывается платить двойной размер залога, то в договоре есть пункт, что покупатель становится собственником этой квартиры. Но... самой в общем страшно, брат предварительный договор подписал сегодня и треть от квартиры отдал уже за их ипотеку, будем надеяться что все будет хорошо. Потом напишу))
Ostorozhno * написал(а): >> нет, если продавец отказывается платить двойной размер залога, то в договоре есть пункт, что покупатель становится собственником этой квартиры.
угу, заложенной банку :)
Ostorozhno * написал(а): >> Но... самой в общем страшно, брат предварительный договор подписал сегодня и треть от квартиры отдал уже за их ипотеку, будем надеяться что все будет хорошо. Потом напишу))
кто не рискует тот не пьет шампанского
Не так все просто, залог то сняли, продавцы чисты перед банком. А чтоб им не захотеть воспользоваться моментом. Суды, даже договора купли продажи, не до конца исполненные (не полностью оплаченные), не присуждают к исполнению, а разносят, а вы надеетесь, что по предварительному договору, решение будет в вашу пользу?
Но это теория, на практике, ничего с вашим братом не случится, люди бравшие в ипотеку квартиру и не справившиеся, совсем не мошенники. Подумайте сами, могут ли эти люди поступить хуже банка?