недвижимость как инвесииция: офис-квартира
В нашем городе можно купить за 1,5 млн. 2к.квартиру и сдавать ее за 15 тыс., таким образом, она (грубо, без учета комм.платежей и налогов) окупится за 10 лет. Но можно купить офис в оф.здании (бывш.институт) 20м.кв. за 700 тыс., и сдавать его за 10 тыс. т.о. он окупитя за 6 лет. Чего я не вижу? какие скрытые "тонкости". ну и толстости? (коммуналка - 1,5тыс.)
До кризиса 2008г. коммерческая недвижимость давала примерно в 2 раза больший рентный доход, чем жилая. Примерно 15% годовых против 8%, что-то похожее наблюдается и вашем случае сейчас.
Но вот в посткризисный год стоимость рентная отдача коммерческой недвижки упала гораздо сильнее и в 2009г. Москва была украшена перетяжками "сдам офис за коммуналку".
У коммерческой недвижимости нет сезонных колебаний арендных ставок, у жилой в Москве сезонный размах колебаний может достигать 20%.
