Оцените 3-у на сдачу
Изначально 4-ка, одна комната закрыта.Дом серии КОПЭ,14 этаж, чистый подъезд с цветами на этажах и консъержем.Общая площадь 102 м, жилая - 19+18+14 , кухня -11м .С/у раздельный, лоджия застекленная. Сантехника- Италия, кухня- немецкая.Спальня- Италия,гостиная - сборная мебель производства Италия, Финляндия.Кабинет- российская мебель хорошего качества.Множество встроенных шкафов, необходимая техника, включая посудомойку.В квартире евроремонт 7-летней давности.Адрес- м.Планерная, 12минут пешком от метро, рядом лес, спортивный комплекс и бассейн.3 года сдавала за 50 тыс.руб, сейчас хочу поднять цену.за сколько можно сдать?
Так понимаю, что общая площадь указана для 4-х комнатной квартиры, т.е. с отминусованой комнатой это будет 85-88кв.м. где-то?!
Думаю, что за 60тыс. ее точно удастся сдать, но 3к.квартиры редко сдаются быстро, иногда стоят пустыми месяцами в поисках своего квартиросъемщика.
Извините, можно тут спрошу чтобы топы не плодить, у нас похожая квартира, дом тот же, тольк 3-комн., и ремонт был 5 лет назад, набор мебели и состояние тоже похожее, и от метро тоже 15 минут, тока от Алексеевской, и нам надо срочно ее сдать, скажите пожалуйста, за сколько реально? Я так понимаю, что и за 60 надо долго искать? А как же тогда достаточно убитые квартиры двушки в Ново Зюзюкино за 40 сдаются? Неужели даже за 60 сдать можно с трудом? Похожие квартиры в нашем доме за 90 вроде бы сдают, опять же как проверить-то, неужели если ремонту 5 лет, и за 60 еще за жильцами побегаешь?
Это неважно, сколько лет назад был ремонт, важно каким он был изначально и что от него за 5 лет осталось. Мне приходилось встречать квартиры со стыдливо прикрытой кусочком ковролина дыркой в ленолеуме, причем хозяева не стеснялись назвать это безобразие евроремонтом, а также квартиры с джакузи и перепланировками глобальными, скромно называемыми "обычным ремонтиком". Т.е. человеческий язык лукав и не всегда корректно описывает реальность.
И не только ремонт на цену влияет, но и окружение дома (есть ли охраняемая территория и подземный гараж рядом), и состояние подъезда, и проживающий в доме контингент, и местоположение (иногда в одном доме цена двух похожих квартир отличается на 20%, так как в одной окна выходят на широченный проспект, а у второй в зеленый тихий двор). Вы о перечисленном не написали ни слова почему-то, так что я не знаю даже примерно, сдастся ли ваша квартира за 90тыс. сразу или только за 60тыс. после пары месяцев поисков квартирантов.
Могу сказать, что прошлым летом на набережной Яузы в монолитном доме с охраняемой территорией, с подземным гаражом и машиноместом в этом гараже, 3к.квартира 110кв.м. с классическим евроремонтом (все кругом из натурального дерева) все лето сдавалась за 100тыс. и была сдана в итоге после 3-х месяц безуспешных попыток найти квартиранта за 85тыс.
Ой да да, это же все подразумевалось, я же не хрущевку в Отрадном за 60 или за 90 сдать хочу, охраняемая территория, шикарный подъезд, красивая плитка и цветы, соседи приличные все, и консьерж, и подземный паркинг - правда его я сдавать не собиралась, там наша машина стоит, но можно снять у соседей машиноместо, и на проспект наши окна не выходят, я еще в уме и недостатки квартиры пишу сразу:), 3 окна на зелень, одно во двор. И паркет дубовый, настоящий, и двери, и мебель, все из натурального дерева, дуб, вишня, детская правда сосновая.
Моя на Алексеевской:), на Планерной у автора топа:) просто квартиры и ремонт и мебель одинаковая, вот я и влезла в чужой топик:)
Вот как раз натуральное дерево скорее минус для квартиры, чем плюс, при ее сдаче в аренду. Почему-то квартиросъемщики больше любят хайтечные мотивы в интерьерах, так моднее, видимо.
Наверное стоит ваша квартира со всем ее прикидом 90тыс., Алексеевская далеко-далеко не Планерная.
Примерно столько стоят 3к.кв в КОПЭ в ЖК "Маломосковский".
Как раз мы оттудова:) но боюсь что за 90 съемщикам нужен свежий, а не 5 летний ремонт, а освежать и делать что-то сейчас нет возможности, так за сколько тогда можно сдать, за месяц-два, не больше, реально найти приличных съемщиков?
:)
Пока мы на кофейной гуще гадаем, так как кроме вас никто степень поюзанности вашей квартиры оценить не может.
Надо смотреть квартиру и потом пробовать сдавать, настоящую цену не риелтор определяет, и не оценщик, а рынок с его спросом.
Всегда считал, что ЖК "Маломосковский" ближе к м.ВДНХ, чем к м.Алексеевская находится.
Алексеевская как-то понятнее писать, да и в рекламе ПИКа, когда покупали, было написано квартиры у м. Алексеевская:) Скажите, а сколько вот стоят услуги риэлтора по сдаче, допустим придти посмотреть и искать съемщиков? Хоть примерно?
Почему Алексеевская - понятно, можно подумать, что еще чуть-чуть, и Сухаревская рядом будет, каждый километр приближения к Садовому кольцу дает весьма приличный прирост к цене.
При цене квартиры, близкой к 90тыс., вам надо готовиться к тому, что платить риелтору придется вам.
У агентств ставки от 50% до 100%,частники имеют возможность решать этот вопрос индивидуально в каждом конкретном случае. За конкретной цифрой добро пожаловать в личку.
Я в этом ЖК уже устала искать нормальную 3-ку, если вы знаете, видели, напишите мне, а?
Мне консъержки говорили что плохо 3-х комнатные сдаются... Все больше двушки и однушки. ( У меня двушка в этом комплексе была, осаждали - чтобы продала )... Но это все же не тот источник, чтобы верить особо - консъержки :)
К сожалению, нет, только сдавать. А вы не смотрели, там же новый дом построили, адреса не знаю точного, он находится прям рядом у дома по Маломосковской, 2, правда там еще внутри вовсю кипит работа, но говорят дом ничего, я видела как строили, вроде не халтурили, и еще ЖК "Алексеево"??? вроде так называется, тоже недалеко от Маломосковской, хорошие там дома, не смотрели?
Смотрели, а как же. Так к дороге дом близко, это что-то. Ну и трешки там - стены бетонные - почти миллион долларов. Даже больше. А ведь ещеремонт надо сделать. Короче, дико дорого.
"Алексеево" мониторю, нет подходящих вариантов: то продавец откажется в последний момент, есть там на 11 таже квартира, появляется - я звоню, смотрим, договариваемся о покупке, через пару дней отказываются. Через год опять появляется :) Остальные варианты там - альтернативы или этаж низкий, не нравится.
В районе 60 тыр,да как написали квартира может долго сдаваться, это уж как повезет)))иногда за неделю уходит, а иногда и месяц ждать нужно...
