Продажа квартиры/доли
Добрый вечер!
Ну вот и у нас настало время размена, что мы имеем, мама, сын и дочка, все совершеннолетние (специально ждали, когда дочке исполнится 18 и неделю назад это случилось). Имеется трехкомнатная квартира 75 квадратных метров, доли равные, сейчас квартиру сдает мама, меняться то хочет, то не хочет, мы хотим забрать свою долю и на нее построить дом в подмосковье, т.к. бабушка нам отписала участок, точнее половину участка, что составляет 13 соток, вполне много, т.к. у меня (точнее у моих родителей) 6 соток. Сейчас мы живем у меня в квартире, которую мои родители отдали нам, благо жить им есть где! В ту квартиру которую мы хотим поменять нас практически не пускают, пытались жить там, до того, как мои родители отдали нам квартиру, но жития нам не давали... В итоге уехали и мама мужа начала ее сдавать, на деньги мы не претендовали, у нее дочь, которую нужно кормить, одевать, воспитывать...... НО сейчас мы решили продать свою долю, что же делать если мама против? Сама мама с дочкой живут у бабушки с дедушкой, это я к тому что жить им есть где и это их более чем устраивает, т.к. там их кормят...ну бывают такие родственники, которые не умеют и не могут сами себя обеспечить...
Мы хотим купить им на их долю квартиру, даже не имею представления какую, но она же им нужна, что бы сдавать... А долю мужа забрать деньгами.
Мы подумали, что позвоним маме и скажем, что хотим размена, она откажется и что??? Менять-то мы хотим и не откажемся от этого.
Проще всего мирно договориться со всеми.
Объяснить им, что свою долю вы можете продать и без их согласия (для вас это будет ес-но по цене ниже). Для них это тоже невыгодно, получится почти коммуналка.
А ваш муж покупал эту долю квартиры? Деньги платил? А почему тогда, вы хотите денег от семейного жилья? Не трогать, закон жизни кровью написан.
Нет, муж не покупал эту квартиру, эту квартиру получили от государства. НО, он оплачивает коммунальные платежи (свет, вода, квартира) все это оплачиваем мы, т.к. мама собирает всегда такие долги, которые потом ооочень сложно сразу оплатить... Один раз мы сделали ошибку понадеясь на маму, что она будет все оплачивать, потом отпуск отменили, детё в Москве торчало в жару...
Странные вы, я ничего не хочу, это хочет мой муж! Он хочет вообще обратиться к риэлторам и пусть они сами с мамой разбираются, а я пытаюсь узнать у людей, которые ближе знают эту тему, как вообще лучше...Не хочется обижать маму, а мужу пофиг, в семье в этой сложные отношения, поэтому пытаюсь подсказать мужу, как правильно, перед этим пытаюсь услышать мнения...
У меня есть квартира, есть дача, пусть дача у нас с сестрой на пополам, но она есть! не судите да не судимы будете!
Решить проблему с комунальными...очень интересно как? Мы за квартиру платим уже 10 лет, один год не платили, в самом начале и получился огромный долг...мама работать не хочет (только недавно устроилась, но на долго ли?), живет за счет бабушки и дедушки, дочка школу не закончила, бросила и ничего не хочет, вот как решать с такими родственниками какие либо проблемы...можно оставить квартиру дочке, она туда хочет переехать и жить, но тогда скажите, где правда? Мужу значит нельзя, а дочке можно?
Например, подарить им свою долю и забыть о коммуналке на всегда. Можно разделить финансово-лицевой счёт и оплачивать только свои квитанции. Можно самому сдавать квартиру, брать из стоиомсти аренды сумму на коммуналку, остальное (ну или часть) отдавать им.
И в итоге они накопят огромный долг и лишатся квартиры... Вы действительно считаете, что так оно будет лучше, т.е. ни себе ни людям, правильно я понимаю вашу позицию? Мы разделим лицевой счет, но зачем платить тогда за долю, которой мы никогда не сможем воспользоваться? Лучше мы построим дом и будем там жить, к тому же бабушка уже устала жить с ними, выгнать их не может и мы решили, что дом будет строиться на круглогодичный сезон, что бы бабушка и дедушка могли жить там...
Автор, вам-то это выгодно, я понимаю. Но если муж согласится, он будет не только засранец, но и круглый дурак.
Еще раз повторю, что отношения между мужем, и мамой ОООчень натянутые, мама практически бросила его, когда у нее появился новый МЧ, муж, т.е. сын ее, жил у друга, а она родила дочку и прекрасно жила с МЧ, пока тот не умер...
Заставить его уважать мать я не могу, но пытаюсь и очень хочется привести ему какие-то аргументы, что и как делать, сейчас я поняла, что нужно объяснить мужу, что сказать...
1. А новую квартиру они не потеряют, за новую будут платить коммуналку? Почему вас беспокоит потеря ими своих долей, но нет никаких волнений за гораздо более реальную перспективу потерять нвую квартиру целиком?
2. Даже, если их лишат квартиры за долги, а это не так просто, то ваш муж только выйграет от этого, т.к. прежде всего именно ему предложат выкупить их доли, а если он не сможет этого сделать, то можно будет договориться продать квартиру целиком, что будет намного выгодней продажи по долям.
3. Ага, т.е. подарить им долю мужа жалко, а отдать в фактическое пользование (читай подарить) квартиру дедушки-бабушки не жалко?
Если вы с мужем реально боитесь того, что мать с дочерью просрут квартиру, то в этом случае как раз и не надо ничего делать с этой квартирой, а надо оставить всё как есть, только решить проблему коммуналки.
Наверное действительно вы правы,мы смотрели немного с другой стороны на эту ситуацию, не думаю о будущем...обговорю все эти нюансы с мужем и будем решать, что делать.
Спасибо вам за ваши советы.
Автор, вам лучше проконсультироваться с юристом и с риэлтором - и лучше с несколькими, чтобы услышать разные мнения о том, какие есть варианты в вашей ситуации
Проконсультируйтесь в каком-нибудь агентстве, или лучше нескольких, на какие деньги можно расчитывать при продаже. Определите примерно, что можно купить для мамы и дочки на их долю в районе, где они фактически проживают сейчас (им удобнее будет сдавать) , и в районе, где находится продаваемая квартира. Начинайте разговор уже с конкретными цифрами и предложениями. Я бы так сделала