странные люди
Слежу за одной квартирой - звонила риэлтеру (указанные контакты в объявлении) буквально вчера. Он мне сказал" Хозяин в больнице, пока показов нет. А еще хозяин ищет альтернативу уже давно... и тд и тп"
А сегодня смотрю - опять объявление разместил.
Логично?
Смотря где разместил, может автоматом. И еще - надеются, что найдется покупатель, который будет ждать сколько угодно.
Ну да, мы так же будем делать. Думаем, что долго будем себе квартиру искать, а на свою надеемся найти покупателя, который будет долго ждать.
Чтобы ракета с тепловой головкой самонаведения не сбила самолет, тот выбрасывает ложные цели-ловушки.
Риелтор поступает также, выбрасывая привлекательные ложные рекламы-ловушки, с целью прикрыть от вашего внимания нужную ему квартиру. :)
Он, этот риелтор, не дурак, он просто умеет работать.
Ага, именно так. И хозяин (риелтор) авансированной им квартиры будет избавлен от искушения принять второй-третий аванс или сделать попытку приподнять на сделке цену с мотивом "а у нас есть еще покупатели". На войне, как на войне.
Двойные-тройные авансы? - Еще как бывают! Правда никто не скажет вам, что за то время, что вы оформляли ипотеку или получали разрешение опеки, квартира продолжала показываться и был принят еще один аванс, возможно под большую цену. Вам вежливо соврут, что продавец передумал продавать квартиру на оговоренных в авансовом соглашении условиях. И может продать лишь на 500тыс. дороже или иначе можете забрать аванс.
С многоэтажными авансами я сталкивалась. А вот про прикрытие нужных кв-р первый раз слышу. Хотя, если честно, то иногда возникало ощущение чего то подобного. Поэтому, думаю, что Ваше предположение вполне реально.
Получается, что "слил" ноу-хау активного противодействия любителям понабрать авансов и устроить аукцион на повышение. :)
В общем риелтор нужен еще отчасти и потому, что он может, если умеет, в луже рекламного дерьма выбрать более-менее правильный фарватер.
вы прям заряжаете меня оптимизмом((
послушаешь отзывы на еве - получается что все кругом ложь и обман, ничего хорошего не выставляется...
да нет, конечно, иначе бы сделок на рынке не было :-) просто когда всё хорошо, то вроде смысл перетирать в топиках? а вот когда какие-то странные (проблемные) варианты, люди начинают советоваться :-) так что не пугайтесь, но ухо держите востро, обманщиков всегда много там, где крутятся большие деньги
о, у меня была такая история: звоню по свежему объявлению, агентша продавца говорит: продавец уехал в командировку, будет через 1,5-2 нед, просмотры после того как вернется хозяин (для чего, спрашивается объявление размещать?). Ок, ждем. Через 2 нед.: продавец заболел, просмотры после того, как поправится. Хорошо, ещё ждем. Еще через 1,5 недели: извините, но продавец передумал продавать...
Нормально? :)
Казалось бы, при чем тут Инком ))
"информационный мусор" каким боком относится к инкому?
Инком предлагает своим клиентам самые актуальные и лучшие квартиры. Клиенты Инкома не ходят советоваться на форум, не ищат самостоятельно квартиры и не сталкиваются с "мусором". Инком сопровождает своих клиентов на каждом шагу. Именно поэтому Инком имеет такую высокую репутацию и является лидером на рынке московской недвижимости, позволяя за разумные деньги решить квартирный вопрос.
а вот "зомбированные" анонимы ищут любой повод "задеть" инком )) только срабатывает всё совершенно наоборот )) спасибо анонимы! благодаря вам у инкома все больше и больше работы и доля рынка.
а вот такой феномен можете объяснить? Хотим вносить аванс сегодня, мой риелтор звонит риелтору той стороны, а она в отказ - начинает его отговаривать, типа у нас тут проблемы и т.п. (мы не ипотечники) Почему риелторы отказываются от аванса?
ох, сколько я таких объявлений прозвонила уже - не сосчитать. Многие ходы научилась просчитывать, но нюансов множество. Московский рынок недвижимости это нечто! Риэлторы, я вас зауважала, плавать постоянно в этом болоте...
У меня тоже была ситуация со "странными" людьми - ещё в марте: висит кв-ра в продаже, с нового года примерно висит :) мне она не очень подходила, но все что могло бы подойти посмотрела уже и нового не появлялось ничего, говорю риэлторше - давай эту посмотрим, может понравится. Она говорит - не очень хочу связываться с этой кв-рой, это инком, но в конце концов, если хочешь, иди смотреть. Звоним - агент продавца говорит: хозяин в отъезде. Перезваниваем через неделю: хозяин занят. Перезваниваем ещё через некоторое время: занята агентша! недосуг ей на просмотры ходить :) Ну, разумеется, плюнули мы на эту кв :) А она до сих пор в продаже вист :)
Вот что это за "висит груша - нельзя скушать"?
:)
И мне одна такая попалась, в итоге выяснилось что есть просто "фантомы" висят эти квартиры для статистики, они не продаются и не покупаются...
Автор пишет: Странные люди....Да это ещё цветочки.Вот у меня странные продавцы ,ну очень СТРАННЫЕ.Я им встретилась,а они мне попались ...или наоборот,какая на фиг разница. Квартиру продают с февраля месяца,всем показывают,заключают договор задатка,который потом возвращают покупателю.До рег.палаты пока не могут добраться ...то понос ,то золотуха. Сами подают объявление о продаже квартиры и ещё несколько АН. Что происходит -мне не понятно
родственники так через инком продавали - за 2 месяца ни одного просмотра, продали в итоге намного дешевле рынка, а квартира как висела в продаже, так и висит.. Видать так хорошо риэлтер инкома работал, что только раз квартиру показал со словами: Вы же видите, как все плохо, снижайте цену.
Вы же видите, как все плохо, снижайте цену. (с)
продали в итоге намного дешевле рынка (с)
и при чем тут Инком, если вы заломили за свою квартиру сначала заоблачную цену, а потом без инкома продали свою квартиру сами ниже рынка?
квартира стоит столько - сколько за нее готов заплатить Покупатель. Видно совсем тухлая квартира была, как продукты в магазине типа "дикси" или "пятерочка"
Проще всего, даже не зная о какой кв-ре идет речь, списать все на её "тухлость".
Однако, полно народа, который видя в продавцах ваш инком, даже звонить по такому объявлению не будет, так приличная часть потенциальных покупателей теряется.
Мелодия. V.I.P. как часто вы совершаете сделки? сколько сделок в месяц/квартал/год?
полно народа, который видя в продавцах ваш инком (с)
полно народу - это сколько ? не абстрактно, а в цифрах
даже звонить по такому объявлению не будет(с)
да вы что, правда что-ли. И как же отличить в рекламе инком это или не инком, если в рекламе мобильные агентов?
на практике у инкома покупают и прямые покупатели частники, так как знают, что по технологии инкома риелтор обязан собрать все проверки, а значит частнику можно будет сэкономить и деньги и время. это на форумах частники все такие востребованные, а в жизни все отличается. вирт он отличается от реала.
Inmaculada * написал(а): >> Мелодия. V.I.P. как часто вы совершаете сделки? сколько сделок в месяц/квартал/год?
Сделок за моими плечами более чем достаточно для того, чтобы понять, что инком это последняя контора, в которую я обращусь. Да и то исключительно только в том случае, если свет сойдется клином на кв-ре, хозяин которой, имел несчастье ввязаться в эксклюзив с этой конторой.
Inmaculada * написал(а): >>
полно народу - это сколько ? не абстрактно, а в цифрах
Статистику потерянных клиентов вашей конторы ведите сами. Но если интересуют конкретные цифры, то могу сказать, что на сегменте моих знакомых, когда-либо покупавших или продававших недвижимость, тех кто поступит аналогично тому как я написала выше, 100%. Полно народа - это очень много, на столько много, что даже я - не профессиональный участник рынка таких знаю немало.
Inmaculada * написал(а): >>да вы что, правда что-ли. И как же отличить в рекламе инком это или не инком, если в рекламе мобильные агентов?
Правда, конечно. В рекламе полно объявлений с указанием в продавцах вашей конторы, совершенно очевидно, что выше речь о таких объявах шла. А то, что имя фирмы скрыто за мобильным, может только несколько оттянуть момент разочарования.
Inmaculada * написал(а): >> на практике у инкома покупают и прямые покупатели частники,
Это вовсе не исключает того, о чем я писала выше - по моим наблюдениям приличная часть клиентов теряется от одного упомининия имени вашей конторы. когда они узнают, что это именно она. Поэтому говорить про тухлость кв-ры, не зная о чем вообще речь, глубоко непрофессионально.
Сделок за моими плечами более чем достаточно для того, чтобы понять, (с)
это сколько в цифрах? сколько в месяц/квартиал/год ?
что на сегменте моих знакомых, когда-либо покупавших или продававших недвижимость,(с)
опять таки, сколько конкретно в цифрах было проведено вашими знакомыми сделок в месяц/квартал/год? ? и сколько в отношении к общему количеству сделок, заключенных в месяц/квартал/год?
что на сегменте моих знакомых, когда-либо покупавших или продававших недвижимость,(с)
вот оно и видно,что непрофессиональный участник, захлебнувшийся в "информационном" мусоре, которому навязали образ врага и он теперь борется с этим врагом , как Дон Кихот с ветряными мельницами.
"Статистику потерянных клиентов вашей конторы ведите сами."
контора статистику ведет. после скандала, разразившегося с миэлем, обращений в компанию стало больше, и это летом, в низкий сезон. Итоги будем подводить после высокого сезона.
Большая часть клиеннтов теряется. когда они узнают, что это инком(с) это только в вашей реальности и виртуальности по вашим субъективным оценкам. Объективно по статистике, такого количества эксклюзивных договором на продажу, как сейчас, не было с начала кризиса.
А то, что имя фирмы скрыто за мобильным, может только несколько оттянуть момент разочарования.(с)
чаще всего имя компании доставляет людям облегчение. так как знают, что квартира будет проверена от и до.
По моим наблюдениям, информационного мусора, который исходит от вашей конторы, гораздо больше, чем от кого-либо еще на МРН.
Когда речь идет о купле/продаже недвижимости - субъективный опыт знакомых и уж тем более личный опыт - это гораздо более надежный критерий, чем инкомская статистика. Единственный критерий, которому можно доверять. Много - не означает хорошо. Просто люди ведутся на рекламу, которую вы оплачиваете из их же кармана.
И не надо списывать мое мнение о вашей конторе на мой непрофессионализм, т.к. хоть я и не являсь проф. р-лом, но опыту и знаниям, вполне возможно, оставлю позади немалую часть сотрудников вашей большой конторы, которые выдают себя за профессионалов, ими при этом не являясь. Во всяком случае я с такими встречалась.
Р.S. С какой целью вы копируете одно и то же сообщение по несколько раз?
По моим наблюдениям, (с)
по каким наблюдениям? не профессионального участника рынка, дилетанта? Дилетанту всегда кажется, что он все понимает (часто даже лучше специалистов), но где гарантия правильности понимания?
субъективный опыт знакомых (с)
это их опыт, не ваш. для вас опыт ваших знакомых - ОБС - одна бабка сказала
и уж тем более личный опыт(с)
так вы так и не озвучили свой опыт. сколько сделок в месяц/квартал/год ?
или выводы сделаны по одной альтернативной сделке, в которой вы всего лишь были участником -клиентом, а никак уж не риелтором?
Я не являюсь профессиональным участником рынка, но дилетантом на нём я не являюсь. Другие аргументы, кроме того, что я не риэлтор у вас есть?
Я не являюсь профессиональным участником рынка, но дилетантом на нём я не являюсь(с)
если вы не дилетант, то скажите, сколько сделок вы делаете в месяц/квартал/год? ведь вы даете свою оценку, имеете свое мнение, на чем оно основано? вот и хочется понять про реальный опыт, а не про ОБС (одна бабка сказала)- знакомая, на форуме, или просто в тырнете.
Очень жаль, что вы перевели стрелки на меня и свели разговор к обсуждению моей персоны. А ведь в соседних топах вы звонко осуждаете тех, кто по вашему разумению, переходил на личности.
По существу вопроса - я вам выше уже неоднократно дала понять, что вы не относитесь к тем людям, с которыми мне хотелось бы делиться подробностями своей биографии, к которым относится инфа о кол-ве проведенных мною сделок. Скажу только, что их было много, больше, чем у среднестатистического россиянина. Сделкам, естественно, предшествует большая подготовительная работа, в ходе которой познакомиться с участниками рынка и разобраться кто есть кто для меня совсем не сложно.
Но даже, если бы такое желание (делиться личной инфой) было, определяющего значения это не имело бы, т.к. кол-во это не показатель качества.
На чем мое мнение основано тоже написала уже много раз - на личном опыте, интернет и обс здесь совсем ни при чем.
И, как видите даже по этому топу, я не одна такая.
Я лично как покупатель тоже отсеивала инком.
Узнать очень просто - на фотографиях стоит штамп "инком", в объявлениях тоже очень часто сразу написано "инком". Еще вариант - когда есть подробнейшие фотографии двора, дома, подъезда, но не квартиры.
И еще - я вряд ли поверю агенту продавца насчет "проверок" этой квартиры.
хороший анекдот есть
стоит мужик в ванной, стирает трусы и приговаривает: никому нельзя в этой жизни верить... ни-ко-му... даже себе!... хотел только пукнуть...
Я не профессиональный участник рынка, поэтому могу сказать только о частностях.
Однозначно не рассматривают преложения инкома мои родители, сестра и половина коллег, с которыми я общалась.
Сама теоретически не исключаю, но это будет серьезным минусом квартире.
Что есть то есть, репутация у конторы сильно подмочена.
я простой продавец и покупатель, но Инкому не доверяю ни разу, двое знакомых покупали и пытались купить квартиры с Инкомом, одни обнаружили стоимость в ДКП выше оговоренной на 400тр на сделке, у вторых тоже неприятный момент вылез, благо до, с риелтором распрощались сразу, наша риелтор обходила Инком, правда, один раз пытались посмотреть продаваемую ими квартиру, при ближайшем рассмотрении оказалась в собственности менее 3-х лет, в ДКП 1млн, при учете того, что квартиры в этом доме даже на этапе котлована стоили значительно дороже, еще оказалось что в нагрузку гараж в 2 раза дороже рынка (у меня гараж в том же ГСК), извините, но у меня и друзей положительного опыта общения нет
и мои три копейки: моя риэлторша (кстати, инкомовская - врать не буду, просто и там бывают порядочные люди, правда рееедко) тоже обходила стороной инкомовские (вроде свои же) предложения. В итоге при суперограниченном выборе купили неинкомовскую квартиру.
А как вам такие "странности":
в апреле этого года появляется 2-ка, П44, рядом с метро за 8,5 млн. Представитель продавца отвечает, что хозяин в командировке, вернется через неделю. Через неделю выясняется, что на просмотр уже целая толпа народа, и нас могут поставить в очередь 10-ми или 25-ми - не помню уже. Ну хорошо, пусть так. Приезжаем смотреть кв-ру (причем представитель продавца звнит и просит приехать раньше назначенного времени, т.к. вся длинная очередь уже прошла :)
На просмтре хозяина нет (для чего спрашивается нужно было ждать его возвращения из ком-ки?). Кв-ра не вау, но в целом все нормально, за эту сумму - хорошее предложение. Не понравился только 1 момент - в этой серии на кухне вентляционный короб большой, на полкухни, его почти все удаляют, чтобы хоть немного увеличить кухню. Но вот как после этого удаления вентилируется ванна и туалет?
Хорошо, думаем несколько дней и решаем брать. Выясняется, что есть ещё покупатели, которые тоже хотят и готовы заплатить чуть дороже. И тут начинается аукцион :) который проходит по телефону и через риэлторов, в результате чего цена доходит до 9,2 млн., после чего мы соскакиваем, т.к. торговаться дальше уже бессмысленно.
Ну в общем, проходит 4 мес., мы уже благополучно купили кв, а я по привычке залезаю периодически на циан (это какая-то зависимость) и вот вижу ту самую 2-ку :) но уже за 9,5 млн :) В объявлении указано, что "в собственности более 3-х лет" - стало быть, кв-ру не продали? либо эти ещё покупатели были реальными итоже отказались? Либо это такой спектакль с мифическими покупателями, которые ну ОЧЕНЬ хотят купить именно эту кв, за любые деньги?
И что всё-ттаки хотели замутить? не понятно :)
athy04 ***
Написал(а)
Деньги они в долг так берут- на короткое время. И без процентов.Крутятся.)))))))))Деньги там минимальные,энергия и время потраченные на весь этот спектакль не оправдываются.Думаю,что мошенники.
На той неделе смотрела квартиру в интересующем доме. Там три квартиры продается на одном этаже, но текст объявления разный и агенты разные.
Посмотрела. Агент милая девочка, обещает выход на сделку через неделю ( свободная продажа),в собственности больше 10 лет, аванс договорились вносить на следующий день. Ключи принес собственник- сын, мимоходом заметил, что их четверо собственников и просто хотят деньги поделить, без споров.
Вечером звонит эта милая девочка и жизнерадостно сообщает, что она поспешила и документы они забирают с приватизации!!!! только в понедельник и в числе собственников грудной ребенок. Но это ерунда, за неделю опеку пройдут( на свободную продажу???)и без вопросов указать полную стоимость в договоре!
Звоню по другим контактам. Выясняется, что эта одна квартира ( номер квартиры запомнила, а то все темнят, спрашивала в лоб) и каждый из собственников имеет своего риэлтера, естественно указывают 1 милн. в договоре.
Причем объявления написаны- где 10 лет в собственности, где больше трех лет, но собственник один взрослый;внесла аванс за другую квартиру, но милая девочка сегодня звонила в радужном настроении- все прекрасно и они ждут моего аванса. Осадок из-за вранья остался и вот попадется ей лох ( у меня свой агент сильный).
