Как снять квартиру?
Понимаю, что вопрос звучит глупо. Но я никогда с этим не сталкивалась, а тут возникла необходимость.
Стала искать в инете на разных сайтах, звонить и наткнулась на кучу объявлений с ОГРОМНОЙ предоплатой... И приуныла((( Это так везде? Реально ли вообще напрямую найти объявления от хозяев, или хотя бы агентства с адекватными условиями? Или это от района еще зависит? (ищу в районе ул. Покрышкина и рядом)
А что значит огромная предоплата? Обычно 3 суммы платится, ну или агент может 50% взять, а так всегда месячная сумма+залог.
Вот и я так всегда думала. А тут звонила по объявлениям и мне сказали про предоплату за целый год..
Ну это либо развод, либо дб существенная скидка по деньгам, но опять же не угадаешь...
Видимо мне так "повезло", что в первую очередь нарвалась на такие объявления. Сейчас вот нашла агентство, где просят 3 суммы месячные (включая агентскую комиссию), ну, т.е. нормальные условия.
Просто сначала опешила от первых звонков :) Причем там, я не сказала бы, что значительная скидка по цене за месяц была, ну может примерно на 2-3 тыс. дешевле той, которую вот сейчас на нормальных условиях нашла (вернее, не окончательно нашла, а предложение пока только :) )
Требуйте показать оригиналы документов на квартиру, так как у таких квартир с предоплатой за большой срок имеется повышенный риск нарваться на мошенников, которые вообще не имеют права сдавать эту квартиру.
Обязательно сверяйте данные правоустанавливающего документа с данными паспорта хозяина, смотрите нет ли у квартиры сособственников, без согласия которых квартира сдана быть не может, проверяйте доверенности, если они присутствуют среди документов.
Спасибо!
Вообще у меня еще много вопросов, заранее благодарна за советы и подсказки.
С кем заключается договор - с хозяином, или с агентством?
Вот еще такой момент - ключи от квартиры... У хозяина же тоже останутся ключи (и я его понимаю :)) но как обезопасить себя? а вдруг в мое отсутствие хозяин возьмет и придет?...
Еще что касается вещей - в договоре прописывается, что в квартире сдавалось? а то если я свои какие-то вещи приобрету, а назад не отдадут... :think
1.С хозяином конечно.Ну и агентства еще свой информационный договор с вами заключают(это им для отчета, что вы им денежку заплатили). С частными маклерами проще,им эта писанина не нужна.
2.У хозяина дб ключи,мало ли чего. Вы на отдыхе будете, а там трубы прорвет или еще какая нештатная ситуация. Адекватный хозяин приходить не будет. Все прописывается в договоре(что он имеет право приходить 1 раз в месяц-за деньгами).
3.Обычно идет приложение к договору,где описывается имущество(что имеется-мебель.бытовая и в каком состоянии.т.ч. рекомендую все проверять-смесители,бытовую-до подписания,а то вдруг предыдущие жильцы чего сломали, а претензии к вам будут). Насчет своих вещей-обговариваете с хозяином обычно.Никто ваши вещи не заберет.
Основной договор, договор найма, заключается вами с хозяином квартиры. По другому может быть в том случае, если у агенства есть права на управление этой квартирой и оно действует в интересах хозяина квартиры на основании, например, агентского договора. Но это уже почти экзотика, встречается чрезвычайно редко. Могут встречаться доверенные лица, действующие в интересах хозяина квартиры на основании доверенности (у меня есть такие доверенности), в таких случаях редко бывают оригиналы правоустанавливающих документов, но их нотариальные копии обязательны.
Может быть также заключен разовый договор на оказание услуг с агентством, который будет основанием для получения ими комиссии.
У хозяин ДОЛЖНЫ остаться ключи от квартиры, потому что это его квартира и всегда остается возможность возникновения форс-мажорной ситуации, когда требуется срочный доступ в квартиру, наплевав на приличия и условности. Вы можете обезопасить себя как-то, потребовав хозяйский комплект ключей положить в отдельный пакет и опечатать его, например, сургучной печатью. :) Или просто бумажкой с подписями подобно тому, как сшивают договора нотариусы.
Да, опись иущества надо делать. Но хозяин несет гораздо большие риски того, что квартирант выедет, забрав из квартиры почти все хозяйское, вот вам совсем свежая мерзкая история на эту тему http://eva.ru/topic/155/2985195.htm?messageId=76307174
Оlenka24 * и Swaan V.I.P. - спасибо за подробное объяснение!
- А как обычно принято договариваться с коммунальными платежами?
- Как происходит дальнейшая ежемесячная оплата - хозяин дает какую-то расписку, что деньги за очередной месяц им получены? Или как делают?
На здоровье)))
Коммунальные(по квитанции)обычно платит хозяин. Если есть счетчики на воду, то по ним платите вы и за свет тоже. Телефон, консьерж и пр...как договоритесь.
Обычно с договором(я так делаю) идет дополнительно расписка в получении залога+ там же идет по месяцам оплата(графы) и ваши с хозяином подписи(хранится у вас).
взять предоплату за чужую снятую на мес квартиру и слинять. меня парень нашел среди кучи звонков агентов случайно, я уже не разбирала кто со мной говорит.
ну вот как я понимаю, как написали выше, если проверить док-ты о собственности, то такой ситуации можно избежать
но я на большую предоплату и не пойду, даже со скидками - просто нет такой возможности