Стоит ли рассматривать такой вариант?
Ищем квартиру для покупки. Риэлтор (в способностях которго я уже начинаю сомневаться) предложил рассмотреть вариант : двушка , 3 собственника, двое из них несовершеннолетние дети. Альтернатива на однушу и комнату. Однушка подобрана, опека пройдена. С комнатой пока никак.
Право собственности приобретено в результате приватизации менее 3 лет назад, поэтому хотят в договоре указать 1 млн. Что меня и напрягает.
Хотелось бы услышать мнение местных знатоков.
Может и посмотрела бы, но аккуратно. И настаивала бы на полной сумме в договоре. Согласятся - хорошо, можно думать дальше. Не согласятся - тады ой.
С опекой как-то странно, изучала бы вопрос (на тему того, не ущемлены ли интересы детей в действительности).
Если продавцы хотят разменять квартиру без доплаты, то слишком велика вероятность, что все сорвется.
В любом случае, продолжала бы искать.
Если собственник несовершеннолетний, то у него должны быть определенные квадратные метры сохранены. В вашем случае у них! ущемление, и эту опеку можно оспорить. Поэтому эта сделка с неуправляемым риском, реально их могут к вам в двушку обратно вернуть. Я бы отказалась точно.
Конкретней надо рассматривать вариант. Может там 1-ка по площади больше 2-ки. Разрешение опеки видели? Что там?
Может быть все, но с опекой не так-то это и просто. Повторюсь - надо смотреть решение, документы по продаваемой и покупаемым квартирам, вполне возможно, что со слов воспринимается страшно, таковым совсем не является.
Не стала бы рассматривать. Из квартиры в комнату - как бы не оспорили потом решение опеки.
http://eva.ru/topic/155/2985718.htm?messageId=76321836 С опекой тоже надо разбираться. И историю квартиры надо проверять.
Если даже полная стоимость в договоре, то когда оспорят опеку, несовершен-х сразу пропишут обратно, и опекунов обяжут возмещать вам полную стоимость в меру возможностей - лет двадцать :), тк у них несовершеннолетние. На фиг это нужно? Полная/ не полная стоимость, это не застрахует. А продавцы небось квартиру по сносу получили, денег нет, теперь хотят помаржеваться?
Как можно выселять несовершен-го в отд комнату?! Он там один что-ли жить будет? Что за хрень? Опека может быть купленной. В принципе, у вас есть реальные шансы купить квартиру за неполн стоимость, получить возврат по сделке, продавцам вернут обратно прописку в этой квартире+ собственность, а вам только млн. У вас вопросы у самой не появляются? Ваш риелтор проверил квартиру? Показывает вам законы по несовершен-им? Говорит, что это самый дерьмо вый вариант, тк только редкие юристы возьмутся такие дела отвоевывать?