комиссионные агентства
Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира оформлялась через агентство, комиссия их составила 550.000р сделку через две недели после регистрации в рег. палате признают недействительной.
вопрос агентство должно вернуть свою комиссию в итоге ведь сделка не состоялась?
С чего вы взяли, что признают недействительной? Что за агенство? Покажите договор.
ага, и если плата комиссионных оформлена должным образом - через приходный кассовый ордер, чек и т.д. :)
а не обменяны на обязательство выплатить чтото "есичо"
я кстати, давно спрашивал как оформляет получение комиссий инком - через обмен денег на гарантийку, или под кассовые документы, вы проигнорировали вопрос, наверное не заметили :)
Отто, вы свои теории про возвраты исключительно по чеку или пко рассказывайте не при мне ))
теории? чек и пко единственные документы подтверждающие что клиент чтото заплатил агенству.
гарантийка этого не подтверждает. Этот самопридуманный документ , максимально криво и нечетко составленный, нужен только для того чтобы голову клиентам задурить.
и я думаю не вам мне рассказывать, что шансы по этой гарантийке чтото отсудить не 100%-е.
А уж получить отсуженное и подавно.
вы опять не ответили как принимают от клиентов комиссии в белом, пушистом, и работающем по закону в отличие от частников инкоме :)
не понял. прям в договоре купли продажи указана комиссия агенства? ну , раз она входит в стоимость комиссии, должно быть указано "стоимость квартиры составляет Х рублей, в том числе комиссия Инкома У рублей" :)
И мне казалось что комиссию вам платит тот кто к вам обратился, а вы ведь не только с продавцами работаете???? Или если я покупатель, то обратившись к вам буду обслужен бесплатно???
Так каким образом вы оформляете поступление денег в свою кассу от продавца (я если обратите внимание не писал ни про продавца, ни про покупателя, называя его "клиент")???
Если "комиссия входит в сумму договора" должно быть написано.
А если не написано - не входит :)
Как бы одно из двух :)
Так всетаки хотелось бы вернуться с документам, которые выдаются клиенту (неважно кто он там - покупатель или продавец) вместо его денег, уплачиваемых в качестве комиссионных в официальном, белом и пушистом Инкоме.
А то ваше увиливание начинает меня пугать и заставляет думать что вы бапки по черному там проводите, без кассы :)
нет, понял отсутствие его смысла.
насчет нити разговора, то не вам, на вопрос "как оформляется в инкоме поступление комиссии от клиента" отвечающей "платит нам не покупатель а продавец,и комиссия входит в сумму договора" выступать на эту тему
"что за переход на личности?"
===============================
где вы увидели переход на личности???
вы еще скажите что мое утверждение что вы никому и ничего не должны является оскорблением, клеветой, и вы напишите соответствующее заявление
Продавец оказался недееспособным, хотя агентство утверждали что справка из пнд у них на продавца есть и для нас она стоила 10.000 мы не купили, а почему вы считаете что они услугу свою выполнили ведь в гарантийном письме стоит зарегистрировать в рег. палате а теперь сама рег. палата за недостоверностью сведений и расторгает выходит же что они услугу не выполнили ведь в итоге сделка недействительна?
и вас в такой ситуации волнуют комиссионные агенства? :)
1. о чем договор был у вас с агенством, что в нем написано об обязательствах агенства
2. вы им официально заплатили комиссию?
3. чо за агенство, озвучьте уже
ваша сделка может быть расторгнута только в судебном порядке
Квартира в МО и стоила 2.500.000 поэтому комиссионные в 550000р меня то-же волнуют, про деньги за квартиру пока пытаемся договорится полюбовно. т.к. опекун несет за подопечного ответственность в том числе и материальную,
комиссию заплатили официально, по гарантийному письму
Компании "БАЗ Недвижимость" ,
Anonymous написал(а): >> комиссию заплатили официально, по гарантийному письму
=======================================
можно былобы посмеяться, если бы это не было так грустно
честно вам скажу, я лично такого официального кассового документа не знаю.
что в нем написано???
имхо если агент не хочет громкого скандала и возможных проблем, он вам деньги вернет
если же он скандала не боится и не верит что вы ему проблемы сможете доставить - нет.
вы сами то о чем думали, платя агенству 25% стоимости квартиры, и платя их вперед, до регистрации?
вы сами то о чем думали, платя агенству 25% стоимости квартиры, и платя их вперед, до регистрации? (с)
И эти люди смеют уверять, что Инком берет большую комиссию, да наши 3% - просто копейки, по-сравнению с подмосковными АН.
а кто сказал что ваши 3% это все что вы берете, и если бы инком нашел квартиру с говном в виде лешенного дееспособности продавца, вы отказались бы от продажи такой квартиры, а не отказавшись не накинули бы цену почти до рыночной????
только гарантийку бы на всю сумму скрысенную вы бы точно не дали :)
вообще как правило условием положительного решения органа опеки при выдаче разрешения на продажу недееспособным своего имущества является приобретение иного имущества а не выход в деньги.
тем более если речь идет о единственном жилье этого недееспособного.
нет?
как правило условием положительного решения органа "опеки при выдаче разрешения на продажу недееспособным своего имущества является приобретение иного имущества"
о! я смотрю вы уже и правила для опеки разработали ))
Inmaculada * написал(а): >> о! я смотрю вы уже и правила для опеки разработали ))
ну научите меня другому :)
продемонстрируйте как общепринятую практику разрешения опеки на продажу недееспособными единственного жилья, без условия приобретения взамен иного.
Тут же посыплю голову пеплом , и извинюсь прилюдно.
Тока думается мне, нихрена вы мне не продемонстрируете.
Ведь трындеть не мешки ворочать, а мешки ворочать вы вряли умеете, в отличие от меня. А я могу и то и другое, в отличие от вас, способной только трындеть ;)
как-то уклончиво. в каком, на какой странице?
Вам самой не кажется что усомниться в чьих то словах, а на возмущенную просьбу подтвердить свои сомнения отвечать свысока "читайте учебники" это как бы не совсем адкватная позиция???
Вместо того , чтобы думать что вы обладаете знанием , а я нет, в голове вертится что вы просто пернули в очередной раз в лужу, а теперь делаете вид что это не вы, не в лужу и не пернули...
Сказали "а" , говорите "б"
Продавец оказался недееспособным, хотя агентство УТВЕРЖДАЛИ что справка из пнд у них на продавца есть и для нас она стоила 10.000 МЫ НЕ КУПИЛИ (с)
так вы видели справку или нет? куда смотрел ваш риелтор? или вы "всесамиюристы" ?
ну как это, я ж пишу не с неба, органы опеки должны в трехдневный срок отправить данные в рег.палату о своем "клиенте" и рег.палата в особых отметках пишет обременение, этого не было сделано, якобы после суда о невменяемости прошло 4 месяца, теперь опека отправляет данные в рег. палату и сделку аннулируют.
А Вы уверены, что это случилось именно через 2 недели после регистрации, как сказано в Вашем первом посте? Или всё-таки через 2 недели не после регистрации, а после сдачи документов на регистрацию? По Вашим последующим постам у меня сложилось впечатление, что сделка не была зарегистрирована.
Читайте внимательно. Написано, что через 2 недели РАСТОРГНУТ. Т.е. не зарегистрируют. Так что деньги в ячейке, с этим все в порядке.
Anonymous написал(а): >> Читайте внимательно. Написано, что через 2 недели РАСТОРГНУТ.
кем расторгнут?
вы св-во получили о праве собственности?
деньги заплатили за квартиру?
сделка состоялась, на руках свидетельство о собственности, но продавец по мне вполне нормальный человек, ну пенсионер, ну вообще бы не подумала что он недееспособный, квартиру менял т.к. сказал что его достали дети, он работал они у него деньги забирали, и жена у него умерла он жил с другой женщиной им это не нравилось, хотел поменять место жительства, контакт с ним не потерян он пока готов на аннулирование сделки в том числе возврате суммы.
теперь меня волнует вопрос про АН я конечно взяла их "неоткуда" нашла объявление пришли посмотрели нас все устроило, решили купить в силу пенсионного возраста клиента на сделке был врач, сказал что психически здоров, далее я просила справку из пнд, они сказали что она у них есть но для нас стоит дополнительно 10.00, ну алчные конечно, когда деньги в ячейку закладывали я удивилась комиссии, + еще за регистрацию сделки содрали 15.тысяч, но в общем по этому району квартиры и стоят где-то 3млн. поэтому пошли на сделку.
Врач был с действующей лицензией? Вы это проверили? Заключение врача с печатью у Вас на руках? Почему вдруг у Вас возникла мысль вызвать врача на сделку? Только из-за возраста? Или были какие-то подозрения и реальные основания для них, или просто интуиция подсказала? И кто конкретно дал Вам информацию о том, что сделка будет признана недействительной: сам продавец, агентство или сотрудник Росреестра (рег. палаты)?
но в общем по этому району квартиры и стоят где-то 3млн. поэтому пошли на сделку.
(с)
Вот оно самое главное! Все стоят по 3,0, да еще и риелтору своему заплати за подбор и за проверку, а тут такая ЭКОНОМИЯ!
К теме о мошенничестве и дкп по полной стоимости
За квартиру стоимостью 2,5 млн. вы заплатили комиссию 0,55 млн.? Вы сами, извините, в своём уме? Если Да, то как то не верится в ваше бескорыстие, т.е. что вы добросовестный приобретатель.
ну вы то-же так пишите вы видите в АН объявление 3100, это нормальная цена, откуда вы знаете какую цену туда "вложили" риэлторы, только когда идете закладывать деньги, или я не права? причем мы торговались уступили нам 50тысяч.
и вообще у меня вопрос был в другом?
вообщето , если я перед сделкой узнаю, что из 3 миллионов 500 тысяч - комиссия, я тут же развернусь и сделаю ноги
Подождите, дак КТО всё таки платил комиссию АН, вы или продавец? В договоре какая цена стоит?
Если бы Вы не пожадничали и до сделки нашли бы своего нормального, честного и опытного риэлтора, у Вас, скорее всего, и вопроса такого не возникло бы, а если бы и возник такой вопрос, ответом было бы однозначно "да".
А вообще подобные случаи кидалова случаются чаще всего именно с квартирами, которые продаются по цене ощутимо ниже рынка.
Вы уверены, что данная Вам информация о расторжении сделки по причине недееспособности продавца - не ложная информация? Документ, подтверждающий его недееспособность, видели? Подлинность этого документа хотя бы пытались проверить?
Тут не надо быть риелтором, чтобы видеть явное кидалово. Люди с луны упали? Таким "буратинкам" даже бы риелтор не помог, к сожалению.
