Помогите со стоимостью
Знакомые предлагают выкупить их дачу, но мне кажется, что цену они завысили. Оценщика они звать не хотят. Итак, дача по Новой Риге (Волоколамке) примерно 40-50 км от МКАД, участок 6-7 соток, достаточно ухоженный, но в основном просто покошенная трава и пара клумб. Деревья молодые, т.е. тени почти нет на участке. Воду летом дают по часам, то в первую половину дня, то во вторую, в доме воды нет, плюс ко всему она такая ржавая, что ее не пить нельзя, ни даже посуду мыть. Теперь про дом: ему 20 лет, так же как и всем прочим постройкам. 2 этажа, общая площадь метров 50-60, внутри все ухожено, но снаружи обшарпанный, и плюс ко всему, весной течет на веранде с потолка, отчего он немного провис, но этого если не знать, то и не видно, т.е. по хорошему крышу надо перекладывать. Душ чисто летний, с гнилым полом, в беседке тоже пол прогнил, а сарай настолько перекошенный, что его закрыть может только сильный мужик. Туалет а ля ведро. Дорога не очень далеко, по сути дача между новой ригой и волокомамкой, поэтому шоссе по ночам слышно, и поезда. Но это, если прислушиваться. Хозяева просят полтора миллиона, мое мнение, что такая доча стоит максимум миллион двести. Выскажите пожалуйста ваше мнение, и еще, скажите пожалуйста, какие факторы влияют на цену, может я еще чего вспомню.
