как поступают при расчётах?
очень хочу выслушать мнения, потому что боюсь лохануться.
Ситуация следующая.
Продаю квартиру в другом городе, далеко. Квартира зарегистрирована на совершеннолетнюю ( 19 лет) дочь. Сделку ведёт полностью надёжный риелтер друг семьи. На заключение сделки едет дочь одна, чтоб подписать договор и получить деньги.
Так вот и мучает меня вопрос- каким образом передаются деньги? как ей всё объяснить и подстраховать. Риелтер будет рядом с ней, это понятно. Первый раз квартиру продаю, вообще ничего не соображаю по передаче денег.
Если через сейфовую ячейку банка - деньги закладываются в день сделки, в доп.соглашении к банковскому договору описывается кто, когда и на основании чего имеет допуск. Но не факт, что через ячейку, узнайте все же у них.
по порядку, пожалста. В день сделки дочь и покупатель идут в банк вместе? Ячейку заранее надо организовать или по факту прихода в банк? Кто может иметь допуск?
Вместе, естественно. Продавец же должен убедиться, что в ячейку деньги заложили, а не бумажки. Ячейку обычно заранее, но от банка зависит. Они что - вообще без риэлтора? Допуск у продавца, есессно, сначала.
продавец- это мы. Когда деньги положат в ячейку, кто проверит, что среди них нет фальшивок?
Когда положат, уже никто не проверит. Проверять надо до того, кто в этом заинтересован - продавец. Но вообще-то прочитала про друга семьи - может все же у него поинтересоваться? А то, знаете, тут в 10 км от Москвы все может быть совершенно по-другому, толку-то вам про московские сделки рассказывать?
так меня не будет, в том то и дело. Да и сама я лох в этом деле- что делать с деньгами не знаю, как передавать... поэтому и спрашиваю- как всё это происходит?)))))
я сама хочу понять процесс. И схожу проконсультируюсь в банк ещё по одному поводу- как эти деньги в москву перегнать? положить из ячейки на мою карту потом? комиссия будет ли? вобщем я утонула в вопросах)
Вы сначала позвоните всё таки риэлтеру, т.к. процессы купли-продажи в разных регионах могут отличаться как небо и земля.
в регионах про ячейки что то слышали но почти не применяют и не хотят применять. У нас было так. Мы отказались принимать деньги наличкой 680 тыс(невозможно проверить на фальшивость и вообще небезопасно это). Продавец (мы) и покупатель пошли в сбербанк. Покупатель подала контролеру сберкнижку и сказала снять 680 , а мы подали и сказали положить 680. Тут же написали расписку, подписали договора и пошли в регпалату сдали договора (зараннее заготовленные). В Москве такой вариант невозможен, а в регионах только такой и возможен.
а я спрашивала при сдаче квартиры у агента, почему я не могу взять залог с арендаторов, мне ответили у нас в городе это не принято, про это не слышали, вам никто его не даст, и так оно и есть. Население 500 тыс. Про ячейку (город с населением 200 тыс)я обзванивала банки , меня не понимали чего я хочу, в итоге вроде какое то отделение на выезде из города вроде поняла что я хочу и вроде бы они могут предоставить ячейку. Но так как мы были продавцами, то меня больше устроило перекладывание с книжки на книжку, тем более что агент покупателя были полностью с этим согласны, а вообще они хотели нам 680 тыс наличкой в офисе агентства отсчитать
это я все понимаю, я не понимаю почему невозможны другие пути :)
даже если нет депозитария с ячейками, можно тот же аккредитив провернуть, на это в принципе любое отделение способно, практически любого банка...
А зачем? В договоре четко описано, что расчеты произошли до сделки, договор исполненный с передаточным актом, такой, даже если тормознуть на регистрации, по суду зарегистрируют. Да и принцип "бьют не по паспорту а по морде" ни кто не отменял.
ну за тем же , зачем это делается в москве :)
не, я отдаю себе отчет что в маленьких городах все проще, там и девочка в регистрации скажет сразу все ли в порядке или нет, там и продавцу сложнее пропасть, но если идти по принципу "не дадим перхоти ни малейшего шанса" альтернативы то все равно нет...
Зы. я через аккредитив покупал компанию, оформляя аккредитив на 100 лямов в занюханном рабочем поселке на 20 тысяч человек, ничо, справились, хотя мне тоже говорили что у них так не принято и что такое аккредитив не знает ни продавец, ни местное отделение сбера :)
так вы же были покупателем , вот вы и бегали-узнавали. А если бы продавали, то настаивали на передаче наличкой или сразу на книжку
и то что договора другие так влияет на риски покупателя, отдавшего продавцу деньги до сделки???
Очень влияет, в московском договоре расчеты будут произведены после регистрации и передаточный акт тоже, то есть договор не исполнен.
мммм... Светлана, простите бога ради если туплю, просто пытаюсь для себя понять.
Ну вот есть договор региональный, по которому прошла оплата, в котором указано что она прошла.
Договор регистрацию не проходит.
Действия покупателя, если продавец денежку уже "потерял"???
а если причина отказа обьективная, не позволяющая провести переход права собственности?
обременение там или еще что?
так это надо выяснять до подписания договора, не под арестом ли, не под залогом ли, кажется это можно сделать ? Хотя все равно в регионах это не выясняют. Вариант с ячейкой - правильный вариант, в регионах получается на авось.Но об этом должен заботиться покупатель, который как правило в этих делах не в зуб ногой
если бы вы так написали с самого начала, и подветки не было бы :)
я прицепился именно к "а в регионах только такой и возможен"
теоретичеки возможно все. но про аккредитив там тоже не слыхали. Нужно чтобы покупатель очень сильно захотел рассчитаться не наличкой, а начал искать другие пути, про которые он и не слыхивал. Кстати перекладывание с книжки на книжку- это уже прорыв. Все рассчитываются наличкой, хотя суммы уже и немаленькие, как в подмосквье.
да все я понимаю, сам москвич в полном смысле этого слова 8 лет всего.
просто не надо путать "все привыкли так" с "по другому невозможно"
sv100 C.S. написал(а): в Москве договора другие.)))))))Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме .В регионе требования другие,там ДКП не примут в регпалате,если покупатель не рассчитался с продавцом,его об этом обязательно спросят. И что должен ответить продавец,если деньги не в его кармане,а в банковской ячейке,про аккредитивы физ.лица вообще мало информированы. В провинциальных регпалатах существуют специальные комнаты,где вы сможете произвести расчёт. Я советую автору воспользоваться сертификатом сбербанка или открыть вклад универсальный там же на него покупатели внесут деньги ,а вы в Москве в любом структурном подразделении С.Б напишите заявление и переведёте их сюда.Срок 1-3 дня,услуга бесплатная.
mosmohova + написал(а): >> В регионе требования другие,там ДКП не примут в регпалате,если покупатель не рассчитался с продавцом,его об этом обязательно спросят.
=====================================================
так какие то особые правила регистрации сделок с недвижимым имуществом? простите мою неграмотность
mosmohova + написал(а): >> И что должен ответить продавец,если деньги не в его кармане,а в банковской ячейке
=================================================
деньги в ячейке на его имя.
на мой взгляд помещение денег в ячейку означает свершившийся факт расчета, просто продавец добровольно лишил себя доступа к ним до момента регистрации сделки, чтобы неудобно не получилось
Продать квартиру легче,чем купить. Здесь главная задача получить деньги в полном объёме. Мне достались квартиры по наследству в провинции.Одну из них я продавала сама,вооружившись знаниями ,которые дают на ЕВЕ профессионалы.Покупатель(пенсионерка) тоже без риэлтора,услуги сопровождения сделки стоят 10 т.в агенстве,частник берёт 5т.,но для неё это дорого.Она продала в деревне дом,корову и проч. живность и добавила (с её слов) похоронные.Все разговоры про банк и банковскую ячейку приводили к одному ..Ради Бога,возьмите наличность.В результате деньги достала из сапог ...все сырые.РОССИЯ.