Муки выбора, чтобы выбрали вы?
Никак не можем выбрать из 3 квартир, везде есть свои плюсы и минусы, может чужое независимое мнение мне поможет. Помогите советами,а:
1. Двушка распашенка П46 - 13/14 53 кв.м., кухня 9 - убитая, муниципальный ремонт 20 лет назад - 8 450 000
2. Двушка распашенка П44 - 17/17 56,3 кв.м, кухня 10,1 - муниципальный ремонт, менее убитая - 8 300 000
3. Двушка распашенка П46 - 2/14 53 кв.м., кухня 9 - с ремонтом очень приличным, окна пластиковые, все целое, санузлы прям в норме, но ремонт все равно 10-летней давности - 8 800 000.
Все квартиры отличные распашенки, но есть следующие нюансы:
1. Свободная. Очень очень запущенная, ремонт нужен просто капитальный, пугает прям, потянем ли.
2. Свободная. Последний этаж!, но метраж больше, дом лучше, планировка лучше и более менее ровная приличная квартира, но ремонт все равно потребуется с заменой окон, дверей.
3. Альтернатива на трешку. Нет балкона, одна из комнат прям у козырька подъезда, за деревьями темновато на 2 этаже, а также козырек верхнего балкона и сбоку вручную построенного балкона, дневного света наверное маловато, хотя для наших родителей 2 этаж идеален после первого-то. Въехать можно сразу, но соответственно и дороже, переплата за чужой ремонт.
Родителям конечно все равно, они доверяют нашему выбору, но мы уже измучились выбирать, а другого просто нет.
Если родителей не смущает 2 этаж, то я бы выбрала последний вариант. Переплата 500 тыщ за чужой ремонт, но сами вы за 500 тыщ ремонт все равно не сделаете, он по-любому дороже обойдется.
По планировке распашонку в П-44 нельзя сравнивать с П-46. В П-44 гораздо лучше. Если родители нормально относятся к высоким этажам, то, конечно, это лучший вариант из названного.
13-й этаж от 17-го не сильно отличается (поэтому квартира на 13-ом худшей планировки не интересной кажется), а второй этаж - куча объективных минусов.
Либо искать дальше.
Да, согласна, в П44 намного лучше, но последний этаж 17, потом продать-то самим ее реально будет.
Да кухня на 1,5 квадрата меньше, но это незаметно глазу конечно. В П44 хоть и распашенка и шикарный коридор, но при входе ты видишь сразу обе комнаты, и рядом с кухней ближе почему-то не зал, а спальня. Это конечно ничего, но в П46 спальня утоплена подальше...очень трудно прям выбрать. Сравнивали, рисовали уже рядом.
http://dl.dropbox.com/u/5624338/planirovki_p44_p46.png
да, мне тоже в планировке п44 не нравится то, что при входе в кв-ру ты сразу видишь обе комнаты (если двери открыты разумеется). Но в П46 все равно менее удобная планировка - там длинный коридор/прихожая, в к-рой большинство ставят длинный шкаф-купе для складирования одежды, обуви и прочего. И получается ещё более узкий коридор, по которому входить/выходить только в очередь по одному нужно, как в вагоне.
второй вариант, конечно. для панелек вообще последний этаж - спасение, к тому же кухня больше и дом сам лучше
В далеком будущем она конечно достанется нашим детям, но мы про это не думаем, сейчас выбираем родителям, перевозим их поближе к себе.
Я бы ни одну не выбрала. Наступает осень, появятся новые кв-ры, понятно, что психологически очень устаешь от этих поисков, но покупка кв-ры - процесс в котором спешка не вполне уместна.
Осенью цены еще больше вырастут, итак копаемся уже и выбираем из имеющегося до 8,5млн, есть с десяток подобных квартире, не менее убитых, за 9-9,5 млн., не понятно с чем связано, не торопятся люди продать тоже.
так если до 8,5 - только убитые, требующие глобального ремонта, который примерно в 1 млн. обойдется - т.е. всё равно вы на те же 9,5 выйдете. Может имеет смысл менее убитые рассмотреть?
В квартирах муниципальные ремонты, люди въехали и жили, ничего не делали, стены ровные, потолки вроде тоже, убитые, я имею в виду запущенные и я не знаю, когда они все вывезут, что будет под ковролином, который снимем или под линолиумом. За 9 и выше миллионов продают такие же убитые, в том то и дело, цены просто офигенные, люди видимо не торопятся, поэтому ставят максимальную цену и ждут, вдруг кто купит.
А за миллион я конечно ремонт не потяну, думала хоть немного дешевле, сейчас как раз прорабатываю вопрос ремонта. Вот думаю, если переплачиваем 500 и въезжаем в ту на 2 этаже, там ведь тоже придется ставить кухню полностью, какой-никакой шкаф искать в прихожую, а потом вывезут всю мебель и неизвестно что под ней на полу. Думала, если можно за 500 тыс. сделать ремонт под себя, то может лучше его делать самим и свежий, а свыше уже на мебель сколько хватит денег. Если так не выйдет, то конечно надо брать 2 этаж.
второй этаж без балкона с окном над козырьком подъезда (и тем более альтерантива)- точно брать не стоит. Лучше уж тогда П44 на 17 эт
Выбирая себе квартиру,как-то раз увидела что творилось с потолками и стенами на крайнем 12этаже. С тех пор вопрос крайних этажей для меня больше не возникает.
Второй для себя бы не выбрала, у меня свекровь живет на 2-м, все прелести (шум, разговоры, запахи и т.д.)двора у Вас в квартире, к тому же еще газовая труба прям под окном но свекрови нравится, она боится высоты.
все три кв-ры из разряда плохо продаваемых - предпоследний, последний и второй этажи. Убитые, т.е. сразу въехать невозможно.
Подождите вариантов получше, эти, поверьте, быстро не уйдут
А документы и ситуация с продажей какие в каждом из вариантов? Или Вы квартиры только выбираете по цене и состоянию?
Ой, да, сейчас добавлю в верхнее сообщение. Спасибо за подсказку.
Только третий вариант альтернатива на трешку, первые две квартиры свободны и у нас свободные деньги.
Везде более 3 лет в собственности, по 1 собственнику, прописанных несколько, свидетельства о регистрации, ранее договора с отметкой, в принципе не брались серьезно за проверку, пока выбираем, а лучше сначала проверить?
У нас есть риэлтор, но я вижу в базе все тоже самое, что и он, поэтому ищем сами, а ему уже результат докладываю, он может о цене договариваться и проверять, узнавать дальше. Или я должна ему давать каждую квартиру, чтобы он ее проверил сначала? Об этом он мне ничего не говорил, сказал - определяйтесь и будем уже работать.
Во всех вариантах отличные подъезды, чистые, с домофонами, документы во всех квартирах тоже хорошие, больше 3 лет в собственности, только в на 2 этаже альтернатива на трешку.
Отличные - это с цветами и с консьержем ;)
Ну сколько уже говорить "больше 3-х лет в собственности"?
Да, именно с цветочками, двери входные подъездные все поменяны на железные, окна на пластиковые, но консьержек нигде нет, но сужу по нашему сейчас дому, у нас от консьержек нет пользы никакой.
А что не так более 3-х лет в собственности? извините, не поняла.
Чисто по планировке я за п44, 17 этаж меня бы не смутил. Но нужно док-ты и все остальное смотреть.
Выбрала бы П44 17 эт. Мы сейчас на 15 живем, так соседи верхние задолбали топать над головой, жалею, что не взяли последний этаж. И еще в П44 раздача воды идет сверху, т.е. на верхних этажах всегда теплее и вода горячей чем на нижних. И чище намного, чем на втором этаже. К тому в ней площадь побольше и кухня побольше, а цена пониже. Ремонт потом сделаете, если решите. Главное - стены...
Много интересного узнала, удивило то, что никто за 13 предпоследний этаж, а мы больше к нему склонялись, хотя ясное дело П44 больше нравится, но из - за последнего этажа может цена и конкурентная и привлекательная и для нас самих.
Что-то сама засомневалась, но взяла вот тут информацию
http://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=94722
2вариант
вы же не собираетесь ее продавать, зачем думать о ее ликвидности сейчас.
она подешевле, и пишут, что планировка лучше.
3-точно нет
Мы уже тоже отмели 3 вариант и выбираем уже 1 или 2 вариант, боимся за 17 этаж, смогу ли там родители жить, мыть окна даже элементарно.
Взяла бы П44. Планировка у этих квартир удачная, все сделано по уму. А окна мыть можно и человека нанять, вы же не каждый день их моете.
Эх, риэлтор сейчас наш обзвонил наши 2 варианта между которыми мы мечемся 13 и 17 этаж и сказал, что по 17 этажу - менее 3 лет и в ДКП 1млн:( боюсь я в такую лотерею играть не рискну. Как же они сразу нам не сказали, ведь спрашивала:(