Покупка кв в регионе
Добрый день! Хотим купить квартиру в обл. центре (500 км от Москвы). Нашли неплохой вариант, соответствующий нашим пожеланиям.
Цена 1м 200т, дом старый (40лет). Продается через агентство (агент не понравился,неуверенный какой-то, но он только показывал, оформлять будет директор аг-ва).
Хозяйка кв - дама с ребенком (младше 18 л), владеет квартирой 7 лет. Живет постоянно заграницей (по словам агента), приедет продавать, чтобы купить большую квартиру с участием мат. капитала.
Квартира покупалась ею 7 лет назад у 18-летнего молодого человека.
Деньги хотят налом в офисе агентства. Договор регистрируют в рег. палате на следующий день, т.к. по словам риелтора там "все схвачено".
Дело осложняется тем, что покупать будет муж, я не смогу с ним поехать.
Что мы можем максимально предпринять, чтобы не вылезло косяков потом? Смущает в основном, что дом старый, хозяев там, вероятно, было много, какие-нибудь наследники и т.п. Спрашивала про домовую книгу- сказали- в этом городе на квартиры домовых книг нет (такое бывает?)
Т.е. узнать всю цепочку хозяев сложно, ещё и агентство боится- не говорит фамилию продавца до сделки,поговорили только по телефону.
Мутно выглядит? Очень удивляются, когда задаешь вопросы, такое впечатление, что квартиры в гипермаркетах купить у них можно, так все несложно.
Искать там риэлтора, чтобы сопровождал? Или это не поможет? Оформить страховку сделки (они офигеют)?
Заранее благодарна
Сделки с квартирами в регионе -это НЕЧТО!Сама через это прошла..и что деньги налом и что в регпалате всё схвачено.Советую обратиться к местным юристам.И мужу вашему с местными жителями не помешало бы познакомиться.Люди в провинции душевные,отзывчатые,много расскажут вам про квартирку.
мне вот это уже странным кажется - днем деньги-вечером стулья "Деньги хотят налом в офисе агентства. Договор регистрируют в рег. палате на следующий день"
Деньги налом - нормальная практика. Но вот регистрация завтра - нет. Обычно все это сразу происходит.
Требуйте деньги-сделку в один день. У вас деньги, вы и заказываете музыку. И вообще, мы деньги через банк проводили. Для меня безопаснее отдать банку с отметкой за квартиру по договору #, потом сразу же на стойке в банке договор продавец подписывает.
Поверьте, что мне только не говорили, что такого не бывает, так не делают и тп. Но деньги - есть деньги. Все сделали как я хотела.
В общем, не будьте мягкотелой и не подстраивайтесь под других. Вам надо безопасно сделку провести, вот и проводите. А не *мне сказали дай в офисе нам денег, тогда возможно завтра в регпалату поедем*.
А кроме процесса передачи денег есть какие-то важные моменты?
Пока у меня есть два вопроса к продавцу
1. Была ли она замужем на момент покупки квартиры
(но ее слова не проверишь ведь никак, да?)
2. Есть ли разрешение опеки на продажу квартиры (оно ведь всегда нужно, даже если ребенок не собственник?)
Что ещё желательно узнать о документах на эту кв?