продажа квартиры
Самостоятельно выставили квартиру на продажу. Решили продавать самостоятельно, риэлтора будем привлекать только на оформление сделки. Местные агентства (не Москва)постоянно предлагают свои услуги или предлагают продать на 10% ниже рынка и привести клиента. Мы отказывались и что вышло: за последние пару дней появились несколько новых объявлений о продаже в нашем доме аналогичных квартир, но разные этажи. Но странные обьявления: площадь квартир больше , появляется лишняя лоджия, огороженнная территория, которой нет на самом деле, и цена у всех этих квартир на 20% ниже рыночных, с возможным торгом. Телефоны левые, не местных агентств. Странно это: год назад квартиры в нашем доме продавались дороже, чем сейчас эти квартиры выставлены(дом новый, более 3 лет собственность, улучшилась инфраструктура за последние годы и т д). При том, что за последний месяц, все местные агентства повысили цены на квартиры в других домах и районах.
Объясните,пожалуйста, что это значит и у кого была подобная ситуация?
Это агентства-прилипалы заманивают клиентов. Можно попробовать позвонить как покупатель и напроситься на просмотр. Дальше по ситуации уже смотреть. Но реальной управы на них нет, к сожалению. Скажут: "ой, мы ошиблись" и все, скорее всего.
Объясните,пожалуйста, что это значит и у кого была подобная ситуация? (с)
Понимаете, вы вышли на рынок со своим предложением, не являясь проф. участником рынка. РН - это высокорисковый бизнес с очень жесткой конкуренцией.
Ваш романтизм и желание, чтобы все было хорошо, ничего не изменят. Доктор Хаус С)
Это как на колхозном рынке, уже все места давно распределенны, а тут вы со своей картошкой, кто ж вам даст так просто ей торговать?
Из вашей квартиры сделали "замануху", ваши прямые контакты затерялись в информационном мусоре, все потенциальные покупатели будут звонить тем, кто предлагает ваш вариант по самой низкой цене (а зачем платить больше, думает покупатель?). Цель - за счет вас привлекать клиентов-покупателей.
не при чем. так работает вся россия.
попробуйте выйти на любой колхозный рынок и начать продавать свой товар. вам быстро объяснят, что как и почему.
недвига - такой же рынок. только более жестокий, так как более прибыльный.
Ничего подобного. И не надо нам здесь втирать, что рекламируемые вами бандюковские порядки единственно возможные на РН. Автор и без участия таких непорядочных агентств и сама прекрасно продаст свою кв-ру, если этого захочет.
да кончено продаст, никто же с этим не спорит ))
Мелодия, у вас обывательское поверхностное знание о РН
Бандюковские порядки они не только на РН, у нас вся страна такая. о кущевской слышали? губернатор как сидел, так и сидит на своем месте.
или вы не в россии живете?
Вы снова заблуждаетесь, я никому и ничего не втираю. Лапшу поберегите для других ушей.
А зачем самостоятельно продавать? Риелтор же все равно за сделку комиссию возьмет, пусть уж лучше и поиском покупателей озадачится. Потом хорошие риелторы, как то такие ситуации решают с левыми объявамм, и у вас меньше нервов. Все равно спец сделает работу лучше.
Комиссия за продажу с поиском покупателя гораздо выше, чем просто за оформление. Возможно, что для Автора эта разница существенна.
Левые объявы появились, скорее всего, именно из-за того, что паразитирующие аг-ва просекли, что продавец-хозяин без р-ла. Так они пытаются поймать двух зайцев - клиентов на заманухи половить и, возможно, хозяина под себя прогнуть. Эти аг-ва ничего ен теряют от этого.
Если бы у Автора изначально был р-л они бы так не наглели и, решать с левыми объявами, скорее всего, было бы нечего.
То, что спец сделает работу лучше, совсем не факт. Это зависит от того, что это за спец, в этой сфере очень много проходимцев, выдающих себя за специалистов.
Но я с Вами соглашусь в том, что если у Автора нет опыта в этих делах, то лучше обратиться к проверенному риэлтору, но только не из тех агентств-паразитов, а строго по рекомендации.
Комиссия за продажу с поиском покупателя гораздо выше, чем просто за оформление. Возможно, что для Автора эта разница существенна. (с)
Мелодия, если был вас был выбор, что бы вы выбрали:
1. продать дорого и быстро за полную комиссию
2. продать дешево и через большой срок за оформление?
Вообще трудно ставить какой-либо диагноз не видя пациента.
Я рада, что после долгих и нудных бесед в соседних топах вы наконец поняли, что ставить диагноз не видя пациента непрофессионально. Еще не успел уйти в архив топ, в котором вы категорично поставили такой диагноз http://eva.ru/topic/155/2984394.htm?messageId=76369480
Названые вами выше варианты не единственно возможные. К сожалению, кроме них есть много других, в том числе тот, что кв-ра, даже при участии риэлтора, будет продаваться долго и будет продана дешево и с большой нервотрепкой хозяина.
Во многом с вами согласна. Но не вижу необходимости в риэлторе на показах. Так как показываем сами, если человек заинтересован- будем приглашать на аванс и т д. Какой смысл риэлтору кататься к нам на просмотры, если документы чистые для покупателя, квартира покупалась у застройщика, несовершеннолетних собственников нет, прямая продажа и т д. Все документы и БТИ есть. Рекламу могу сама резместить, ничего сложного. Да и по телефону хочу иметь первое впечатление о человеке,кому еду показывать. Позвонившим из любопытства и агентам-заманивающим не поеду показывать. Таких агентов уже сразу различаю при звонке:-) .
Все же жизненный опыт есть, не 20 лет мне.
Местные агентства очень настойчиво предлагают свои услуги. При этом, прогибают в цене на 10%. Если меня пытаются обмануть- никогда не пойду в такие агентства, так как на сделке еще больше обманут. Отзывы о том, что обманывают обе стороны на сделке- есть на местных форумах. Позиционируют себя как КРУТЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, без которых я лох и не продам. Сами в некоторых вопросах некомпетенты, но мнения о себе...
Тем более, что документы на квартиру не отдам им на руки, просмотры без нас не будут. Переговоры то же будем вести сами. Если нет человека, которому мы доверяем- то лучше без таких риэлторов- аферистов.
На сделку, конечно, пригласим своего спеца, но уж точно не из местных агентств.