Купить кв-ру без денег...
Прошу консультативной помощи у опытных в вопросе недвижимости людей - прошу Вас не судить строго, никогда не интересовалась вопросом покупки-продажи квариры поэтому мало что понимаю в этом..
Есть следующая задача - купить 3-к квартиру в отдельно взятом Подмосковном городе. Накоплений никаких нет. Есть в собственности хрущевская 2-к квартира в этом же Подмосковном городе (в ней проживаем я, муж и ребенок). Сейчас я беременна вторым, после рождения которого смогу получить мат.капитал (ок 400 тыс). До ухода в декретный отпуск сможем подкопить около 250 тыс. Вариантов накопить больше нет (уже мало времени остается). Т.е. максимальная сумма которой мы можем располагать - около 650-700 тысяч рублей.
Как нам следует действовать чтобы осуществить свой план по расширению жилья? Думала над такими вариантами:
1. На мой вгляд самый оптимальный в плане возможности - Найти подходящую 3к. кв-ру на вторичке (в приемлемом для жилья состоянии), одновременно продать свою/взять на недостающую сумму кредит, который погасить мат.капиталом и накоплениями.
2. Более дорогой но менее реальный, но зато "новая квартира": Найти подходящую 3к. кв-ру в сданной новостройке (по цене как вторичка, но "голая". без унитаза/света и т.п., Вопрос - жить в такой квартире сразу после покупки как, без удобство и в бетонно коробке с маленькими детьми... свою же мы уже как бы продали :)
3. Из серии "помечтать": купить кв-ру в строящемся доме (цена ниже, чем в сданном и на вторичке), Но 2 вопроса 1.где жить пока дом строится - свою-то мы вынуждены будем продать 2. риск долго-долго ждать завершения строительства или вообще остаться без денег и жилья (такое же часто бывает со строящимися домами).
Очень жду полезные комментарии.
я бы выбрала 4 вариант. "новая квартира": Найти подходящую 2 (ДВУХ) к. кв-ру в сданной новостройке ("голая". без унитаза/света и т.п.)
т.к. дети маленькие, им пока и одной комнаты на двоих хватит. влезать сразу в трешку, при условии, что в семье на 4-х человек только 1 зарабатывает, очень рискованно.
Свет в новостройках можно найти и в панели и в монолите (разводка по квартире), стены под чистовую отделку, на полу - стяжка.
вариант обмена 2-ку на 2-ку не хотим, интересует именно вариант с 3 комнатами, чтобы была спалья родителей /детская на 2-их / гостиная...
Но за ваш комментарий спасибо, вы ситуацию поняли (зарабатывать после рождения второго будет только муж, а его доход очень скромный, поэтому вариант очень дорогой нам не потянуть)..
к слову, наша2-к хрущевка стоит примерно 3,1-3,2, в таком же доме 3-ка стоит примерно 3,8-3,9 (т.е. наших "виртуальных" денег на такой вариант хватило бы). 3-ка с более цивильной планировкой и в домах 90-ых годов постройки от 5,0 Новостройки примерно 4,5 - 5,0
двушка в новостройке более ликвидный объект, чем трешка в хруще. кухни в новостройках больше в 2 раза, чем в хруще (10 метров против 5). такую двушку всегда можно продать, в цене квартиры в новом доме растут быстрее, чем в хрущах. Сначала же можно купить двушку, а потом, со временем, обменять 2-ку на 3-ку.
Вы походите - посмотрите 3-ки в хрущах и 2-ки в новостройках, сами для себя поймите, в какой квартире и в каких условиях вам будет комфортнее жить.
Однозначно вар.1
вар 2. врядли потянете по деньгам, сданная 3ка за метр будет как вторичка почти, а метров там будет раза в два побольше. кредитов под такую новостройку дают не очень охотно, да и на какие шиши ремонт делать будете.
Жить в такой новостройке с грудным в первые пару лет это жо...Будьте готовы к перфоратору в любое время суток, кстати если молоточком кто-то методично тюкает, то тоже невелико удовольствие ночью.
вар.3 риск на мой взгляд для вас запределен. ну только если очень вдруг уверены в застройщике, но таких уверенных и по москве много было, а по мо все еще веселее. Причем могут не только не построить, но и не подключить к сетям. Знакомый с 2004г ждет 2ку в железнодорожном, дом построили, а подключить не могут.
Первый вариант. У вас дети, зачем вам лишние риски и нервы по поводу глобальных вложений в нескончаемый ремонт.
ИМХО, лучше синица в руках.
Поищите новостройку-вторичку. Такую, в которой никто не был прописан и не жил. Такие бывают даже с муниципальными ремонтами. Они дешевле, чем нормально отделанные новостройки.
Возьмите кредит чуть побольше, но купите нормальное жилье.
а первоначальный взнос бы где взяли, денег то у автора нет, о чем она прямо и пишет.
да, если бы была возможность сперва Взять, а потом Выплачивтаь кредить по ипотеке, то такой вариант был бы вообще супер, но увы.. без продажи нынешней квартиры другую нам не купить никак .
Планирую менять однушку на двушку:) тоже без денег. Прикидывая то и это, пришла к единственному варианту - потреб кредит на риэлтора, расходы на переезд и комиссии банку, ипотека там, где возьмут в зачет имеющуюся недвижимость и альтернатива на вторичку в "жилом" состоянии. Сейчас вот изучаю как и что буду делать:) Все остальное -совсем фигня получается\ У Вас еще накопления будут - потратьте на текущие расходы для сделки, ипотеку частично погасите материнским капиталом. Если это Подмосковье, у Вас же по итогу останутся подъемные выплаты - тыс по 10-15 в месяц...
А услуги риэлтора настолько дороги, что нужно даже кредит для этого брать? выше тоже спрашивают, чем я планирую платить риэлтору, я честно говоря растерялась даже - сколько возьмет за помощь в оформлении? Учитывая - что сумма сделки не ох уж какая высокая, да и не Москва у нас...
от 3 до 5% с бОльшей площади.Т.е. цена вашей трешки 5 мульенов,и услуги=от 150-250 тыс.руб
Планирую менять однушку на двушку тоже без денег. - это называется альтернативная сделка.
потреб кредит на риэлтора -
стоимость услуг риелтора, как правило, включается в стоимость квартиры.
ипотека там, где возьмут в зачет имеющуюся недвижимость -
ипотеку оформляйте через риелтора, вы получите преференции от банка (например, отмену комиссий банку или снижение базовой тарифной ставки), что позволит вам сэкономить в долгосрочной перспективе и отбить затраты на услуги риелтора. Например, можно получить скидку до 1% от действующей тарифной ставке банка. Риелтор поможет вам правильно оформить заявку на кредит. Стоимость вашего жилья указывайте как размер первоначального взноса.
ейчас вот изучаю как и что буду делать -
да у вас самая обычная ситуация, в ней нет ничего сложного ))
не надо никаких потребкредитов, не надо бегать по банкам, все что вам надо - нанять хорошего риелтора.
а не могли бы вы мне тоже подсказать именно план действий?
с условием, все-таки, что не 2-ку в новостройке (как вы выше предлагали), а 3-ку на вторичке. Допустим есть квартиры, которые нам подходят, альтернатива у собственников подобрана (мало кто продает просто так, почти все квартиры, которые нам подходят по цене/месту тоже продают, чтоб купить что-то лучше).. С чего начинать - идти в банк писать заяявку на ипотеку? Писать что первоначальный взнос больше 70% (выручка от продажи нашей квартиры)? Или искать вариант с "трейд-ином"? Еще по риэлтору подскажите - это обазательно должно быть Агенство Недвижимости (договор с агенством) или просто какой-то независимы специалист по недвижке? Когда я покупала свою ненышнюю двушку в 2002, с документами помагала девочка из агенства, но насколько я поняла, она делала это "сама от себя" - как-то с ней продавец договаривался...
трешки, как правило, всегда альтернативные. свободные трешки стоят дороже, чем альтернативные,и разлетаются как горячие пирожки.
начинать надо с поиска риелтора.
Одобрение от банка на получение ипотеки действует несколько месяцев, как правило - около 3-х месяцев. Т.е. за это время вы должны найти продавца, найти себе квартиру и совершить сделку. Я не знаю рынка в вашем городе, поэтому не могу оценить реалистичность осуществления обмена за 3 месяца в вашем городе.
Риелтор поможет вам оценить вашу квартиру и сможет сориентировать вас по срокам ее реализации. Также он поможет вам оформить заявки на ипотеку и подать их на рассмотрения в разные банки, благодаря чему вы сможете получить различные "бонусы" от банка: вы не будете платить комиссию банку или получите пониженный процент. клиенты крупных компаний имеют максимальные скидки, ищите в вашем городе. Одновременно с подбором ипотеки ваш риелтор будет подбирать вам варианты для обмена, которые вы будете ходить и смотреть.
Варианты "трейд-ина", как правило, менее выгодные,чем если вы будете независимо продавать квартиру.
Я считаю, что лучше работать с АН - юридическим лицом.
ИМХО покупка трешки в новостройке без денег нереальное предприятие.
1. Нужно будет делать ремонт. Даже если своими силами и супер экономный, то (без мебели и техники) это еще + 400 -500 тыс.руб
2. чтоб воспользоваться материнским капиталом в новостройке у Вас на руках должно быть зарегистрировано право собственности
ИМХО отложите эту затею пока.
отложить затею покупки в новостройке или в принципе затею с обменом жилья? )
Новостройку покупать в вашем случае очень рискованно
1.Вам негде жить пока идет ремонт (ремонт своими силами это минимум 3 месяца. Вряд ли у Вашего мужа будет такой длительный отпуск, надо будет кого-то нанимать)
2.Надо или снимать жилье (в МО это 15 т.м в месяц). Или с детьми скитаться по родственникам.
3.Пока Вам оформят право собственности может пройти очень много времени (у нас год ушло с момента покупки квартиры до ее оформления). До оформления собственности вы не можете использовать МК.
4. Новостройки сейчас строят с большой площадью. Трешку в вашей ситуации не потянуть.((( А покупать двушку можно только в варианте: купить-сделать ремонт-продать с прибылью-купить большую площадь. Но это вариант на любителя )) Вы готовы с малолетними детьми несколько лет мотаться по новостройкам? Не забывайте, что вокруг Вас будет постоянный ремонт с перфораторами, пылью, шумом, неустроенной инфраструктурой, отключением электричества/воды/лифтов и т.п. Это очень тяжело с маленькими детьми.
Покупать вторичку - это большая лотерея. Но для Вас пока это более реальный вариант для расширения. И МК вы сможет использовать почти сразу.
а негде пожить временно - родственники, родители? Мы жили около года перекантовывались до переезда в построенную квартиру (продав свою), после нас мой брат также прокрутился. Благо у мамы квартира большая и семья дружная. Еще люди снимают на этот момент передержки, но понятно это траты дополнительные.
а могут ли несовершеннолетние дети, выписавшись из продаваемой квартиры, зависнуть без прописки до оформления св-ва о соб-ти на новостройку?
Автор,вы такое чудо:)
Вот родите,до 3-х лет с ребенком провозитесь,отведете его в сад.Расходы на него снизятся,выйдете на работу-доходы увеличатся и тогда...хоть на вторичку ,хоть на первичку рот разевайте.
Вы забыли сколько денег уходит на малыша? Щаз ваши 250 тыс улетят за эти три года как минимум.А в реале-гораздо больше.
И вообще,с какого перепугу вы решили что прям вот сейчас новорожденному нужна отдельная комната?
Мы тоже сейчас вчетвером оказались в 2-ке и как-то нормально так живем. Старший-в детской,ему перед школой выспаться надо,мама и папа при мелком,потому как неизвестно сколько раз вы подорветесь за ночь и может вам без мужниной помощи не обойтись:)Смысл сейчас искать себе приключения на ж..пу?
Ну вот вы сейчас ужметесь,наберете кредитов и что? Квартира будет все равно с косяками,на мелкого херова туча денег нужна,на работу не выйдешь-потому как мелкий.И что? будете мужу мозги ипать,чтоб он в три смены работал?
Прикол,а что его не надо лечить(как минимум прививки и массаж сделать платные),одевать например,и типа коляски/кроватки/манежи/ходунки все-все осталось от старшего? а если дети разнополые,тогда что? одевать на годовалого мальчика сарафан и вести гулять? А памперсы одевать токо на НГ и ДР,и детское питание не надо(подумаешь у мамки молоко кончится,пусть капусту жрет,чего уж там на смеси разоряться).
Ну вы даете.
Здоровому нормально развивающемуся малышу не нужен массаж, а уж манеж и ходунки - это вообще зло для развития крупной моторики.
А если молоко не кончилось нафига смесь? А чуть позже - баночный прикорм - это не лучшее, что нужно ребенку. Покупка настоящих овощей-фруктов для всей семьи и приготовление из них же пюре для ребенка - весьма экономный вариант)
И почему именно Памперсы? Можно покупать подгузники другой марки. Те же японские в перерасчете на 1 шт. получаются порой дешевле, смотря где и в каком кол-ве покупать.
Чего уж Вы так на автора, чай не нищая и не дура.
если ребенок здоровый, зачем его лечить? зачем массаж? а кроватки и коляски от разнополых не подойдут? одежда обычно достается от друзей, у кого дети выросли. и куда молоко денется, если все здоровы? (по секрету вам скажу, без памперсов тоже отличненько можно обойтись)
у нас траты на ребенка пошли только годам к трем, когда занятия начались, а до этого он нам доставался практически даром. это у нас еще нет старшего никого, но все равно детская одежда от друзей приходила.
Ну во-первых автор еще не родила и что там родится еще не известно.Не надо говорить гоп ,пока не перепрыгнешь.Я всегда предпочитаю соломку-то подстелить,чтоб потом не бегать с голой жопой по родственникам и друзьям и не рыдать.
Во-вторых неизвестно каким местом автор родит.Я вот при ЕР кормила 8 месяцев,а при КС всего 3,5-причем вторые роды:) И без смеси хер обойдешься.
в-третьих автор нам не поведала,сколько у нее осталось от старшего барахла и сколько друзей безвозмездно одарят ее одежкой для мелкого.
В-четвертых спешка хороша при ловле блох,а не при обмене квартир ,имея на руках новорожденного. Если вы делали хотя бы ремонт при таком ракладе-тогда бы не писали столько глупостей.
В-пятых,нет людей здоровых-есть недообследованные:) ...ну или есть родители жадные,которые не хотят видеть эти самые болячки.
Это у вас траты начались после 3-х лет(у нас наоборот),потому как после 3-х лет ребенок ест со взрослыми с одного стола,носит один размер почти весь год и развивалки у нас бесплатные:)
я как раз именно в такой ситуации (ребенку 3-6 месяцев) покупала две квартиры одновременно, правда, одной занимался исключительно муж, а потом делала ремонт одновременно в трех квартирах, один из них своими руками, ага. потому, что именно в этот момент хочется нормальное жилье там, где хочется, а главное - есть время этим заниматься, не надо на работу ходить.
пс. бесплатные развивалки у нас тоже есть, но их уровень нас не устраивает :) поэтому занимаемся платно
так вот как на еве живут крутые счастливые обладательницы своего жилья.......
То что я в ужасе - это не то слово!
Никогда бы не пришло в голову не пользоваться платной медициной, одевать ребенка в обноски, возить мальчика в розовой коляске, стирать марлечки....
это правда, цвет коляски для меня не важен, и то, что вещи не новые, тоже. сама с большим удовольствием периодически одеваюсь в секонде :) а про марлечки - это вы сами придумали, марлечки мы не стирали
хорош уже пропагандировать неумелым мамкам как плохо(читай дорого) жить с детьми. Не умеете не беритесь! Прививки какие то выдумали, да еще и платные! Они бесплатные никому не нужны отрава эта и яд, а дурки за это еще и приплачивают. Массаж есть и в п-ке, если очень надо, а еще умелые мамы сами делают, да-да! Питание? Есть сися. Закончится если, тогда да- но это не дороже денег. Зачем детям до 3 много одежды???
Нда,да вам товарищ лечиться надо:) а не квартирами интересоваться и чем быстрее,тем лучше.
"Мамки", вы форум не перепутали? ))) В кучу все свалили - и покупку квартиры и грудное вскармливание и прививки и коляски/кроватки! )
Давайте по существу все-таки, а вопросы детей будем обсуждать в других разделах.
Мнение "мамы сына и дочки" прочитала (спасибо, что прокомментировали тему), но все же ждать 3 лет я не хочу, если есть здесь и сейчас желание и возможность поменять жилье. У нас не та сумма, чтобы ее страшиться (нужно всего от 600 до 1 млн рублей - уж такие деньги можно осилить)
Автор, с материнским капиталом не так все просто. Его можно использовать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Правда, есть какие-то поправки, что иногда можно использовать раньше.
Поэтому, прежде чем ввязываться во все эти квартирные дела, нужно будет уточнить, удастся ли в вашем случае воспользоваться мат.капиталом раньше, чем ребенку исполнится 3 года.
http://mamkapital.ru/ispolzovanie-materinskogo-kapitala.html
Да, и в случае погашения кредита мат. капиталом, вы должны будете выделить в квартире доли и детям. Поэтому сделать потом что-либо с этой квартирой будет сложнее.
До трех лет можно воспользоваться мат.капиталом для ипотеки. Получала недавно, ребенку 1.5. года, так и сказали.
1. если мат.капитал планируется потратить на оплату кредита и процентов, взятого на покупку жилья - то ждать 3 лет не нужно
2. да, доли нужно выделять, но достаточно нотариального заверения, что это будет сделано (на практике никто не проверяет выделены доли или нет). НО, даже если доли буду выделять детям - делать с купленной квартирой что-либо, кроме проживания в ней мы не планируем (во всяком случае, до совершеннолетия детей