Как продать квартиру с несовершеннолетними?
Есть хрущевка,приватизация на нас с мужем и на детей в равных долях.Хотим продать эту квартиру(оценивают около 6 млн)+своих денег около 4 млн+недостающую сумму взять ипотеку,а опека не дает согласия на продажу квартиры-т.к.дети собственники.Что можно сделать в этом случае?Новая квартира стоит 13-15 млн,у нас только 4 млн и если не продавать хрущевку,то ипотеку на такую сумму не дают.
дело в том, что банк не возьмет в залог квартиру, у которой будут несовершеннолетние собственники. опека не даст разрешение на продажу долей несовершеннолетних, так как у них нет альтернативного жилья.
надо решать свой квартирный вопрос поэтапно: сначала переехать в квартиру за 10 млн (6 млн. квартира и 4 своих), дождаться, когда дети станут совершеннолетними либо накопить недостающую сумму и приобрести квартиру своей мечты.
"дело в том, что банк не возьмет в залог квартиру, у которой будут несовершеннолетние собственники, - неправда ваша. Такие банки есть.
Учите матчасть прежде, чем давать советы в назидательном тоне.
да, дают, может быть вы скажите, какую сумму максимально дает втб24 под такую ипотеку?
и сколько еще банков в москве дают такую ипотеку - пальцев на 1 руке хватит, чтобы их пересчитать.
органы опеки и попечительства разрешение на сделку могут и не дать, так как могут посчитать, что обмен квартиры без обременения на квартиру с обременением - это ухудшение. Есть и технические сложности в проведении такой сделки.
Лично вы сколько таких сделок провели на практике?
Может быть, вместо того, чтобы троллить меня, раз такая опытная, рассказали бы ТС, как это можно сделать на практике. Или религия не позволяет бесплатно помочь?
Даже если бы такой банк был один, этого достаточно для решения проблемы автора. А таких банков больше.
Упоминания о проведенных сделках модераторы данной конференции расценивают как рекламу :)
значит не было ))
если бы даже банков было 2 десятка, то ситуацию бы это мало поменяло. тут надо увязать решения по 3 разным проблемам: банк, опека и регистрация. теоретически это можно сделать, а вот практически это очень сложно.
вы знаете, сколько таких сделок проведено практически по Москве?
в регионах может быть, в регионах свои порядки. в москве могут возникнуть трудности.
основная проблема не в банке, банк ипотеку может дать, а может и не дать. основная проблема получить согласие органов опеки
Мы в свое время не нашли банка, готового дать ипотеку на несовершеннолетнего. Потому что если отнимать потом квартиру (она ж залог) то несовершеннолетнего вообще никуда не денешь.
Мы купили ребенку в области квартиру соответственно его доли (даже чуть себе оттяпали) А свою взяли в ипотеку без проблем.
я хотел бы уточнить. из личного опыта. банк то ипотеку с совершеннолетним даст. почему нет. правда действительно не все банки. но потребует от опеки не одно, а два разрешение. первое согласие на продажу и покупку, а вот второе согласие на продажу доли ребенка в составе всей квартиры банком в случае необходимости. и вот такую бумагу получить крайне сложно. иногда дают. но редко. если кто нибудь укажет банк который возьмет в залог квартиру без согласия опеки на отчуждение доли ребенка буду безмерно благодарен.
