Про долю в регионе (длинно).
Сразу уточню, что личного интереса у меня нет и я очень не хочу советов типа "не ваше дело, не лезьте". Дело действительно не моё, лезть я не собираюсь, но если смогу помочь хотя бы советом, помогу (не смогу ничем помочь -- значит, не смогу).
У мужа 2 года назад умерла бабушка, остался частный дом в городе, откуда он родом (город немаленький, но и не миллионник -- районный центр). Но дом как в деревне -- воду нужно носить с колонки и т.д.
В наследство вступили мама мужа, моя свекровь, и её сестра (если я всё правильно поняла со слов свекрови, собственность у них общая, но доментов я, конечно, не видела). В доме никто не живёт и жить не собирается (то есть он 2 года пустует, а они платят за него коммуналку и пытаются договориться меж собой).
Самый выгодный вариант -- продать и поделить деньги, но сестра свекрови по неизвестной причине хочет за дом получить много (хотя очевидно, что дорого его не продать) либо хочет, чтобы он ей достался бесплатно (хотя очевидно, что свекрови от своей доли нет практического смысла отказываться).
Я объясняю свекрови, что сидеть и ждать у моря погоды не смысла (дом без удобств в городе Х -- не квартира в Москве у метро, он с каждым годом будет понемногу рушиться и терять в цене). Советую ей поставить вопрос ребром -- или продать дом сейчас (за сколько его реально берут) и поделить деньги, или выделить долю через суд, а потом продавать свою долю отдельно (пусть с потерей денег -- лучше получить мало, чем ничего). Свекровь объясняет, что ходила и в местное агентство и к местным юристам, все отвечают, что сделать это невозможно. Я объясняю, что продать (с точки зрения закона) долю можно, вопрос только в том, кому, за какое время и за сколько денег. Она пока надеется договориться с сестрой, но, судя по всему, это бесполезно.
Собственно вопросы.
1.Что свекрови посоветовать, каким образом всё это с технической точки зрения проделать?
2.Есть ли в регионах кто-то, кто заинтересован именно в покупке доли, если этот кто-то существует, как на этого кого-то выйти?
Ну сколько этот ваш дом целиком стоит?
Сколько вы расчитываете на суд потратить? уверены что овчинка стоит выделки?
Дом не мой, ко мне отношения не имеет, соответственно и заниматься всей этой историей будут только заинтересованные люди. Сестра свекрови его хочет за 1.400 продать, но мне кажется, что это нереально (у них в городе за эту сумму можно купить двушку). Правда со слов свекрови за 1.200 его уже готовы купить (насколько это серьёзно я, естественно, не знаю).
Сколько денег в данном случае могут потребовать судебные издержки, я тоже не знаю (если знаете -- напишите, о каких деньгах может идти речь, буду признательна). На данный момент свекровь с сестрой уже 2 года платят коммуналку за дом, в котором никто не живёт -- это 800р в месяц, за 2 года уже около 20.000р ушло в никуда (для региона это совсем не мелочь, а свекровь пенсионерка с самой обычной региональной пенсией). Пока дом в нормальном состоянии, а потребует ремонта -- ремонтировать его некому и не на что. То есть сидеть и ждать неизвестно чего в любом случае нет смысла.
Ну не скажите. Что лучсше получить сейчас 300 тыс и разругаться с сестрой или подождать и получить 600 и нормальные отношения?
Сама то чсвекровь что хочет?
То что вы ей советуете поругаться это мы все видели.
Я ругаться не советовала, что вы. Они без моего участия уже 2 года активно ругаются на эту тему, причём безо всякого результата. Свекровь угрожает сестре продать полдома цыганам, сестра её говорит, что сама бы эти полдома купила, да денег нет, вот если б ей свекровь свою долю отдала просто так -- вот тут бы, да, её сестра была бы довольна (но свекровь отдавать свою долю бесплатно не хочет). Лучше, ИМХО, сделать то, что от тебя зависит, чтобы получить результат, чем сидеть и ждать, пока у дома крыша обрушится или его кто-нибудь займёт самозахватом совершенно бесплатно. И 300 тысяч (условно говоря) значительно лучше, чем ничего. Ну не стоит на этот дом очередь, чтобы его купить дорого, значит, нужно снизить цену. ИМХО, опять же, но если за 2 года не получилось договориться, шансов на то, что переговоры к чему-то приведут, практически равны нулю, к сожалению.
Сама свекровь хочет, чтобы всё это уже чем-то закончилось (то есть дом продать, деньги поделить и жить дальше без этой головной боли).
ну так провентилируйте цены на доли в данном регионе, и прикиньте сколько вы можетет реально получить. и предложите сестре купить долю за эти деньги.
Но вы то я так понимаю хотитет чтобы сестра купила за половину стоимости а не за 300 тыс.
А вообще сестра, которая грозится продать долю цыганам (это все равно что подарить им эту долю) не вызывает уважения.
Ещё раз подчеркну, что я лично ничего не хочу (я никакого отношения к этому дому не имею вообще), это дело исключительно свекрови и её сестры. И я специально просила не обсуждать тут моральные аспекты. Конечно, им выгодно договориться мирно, это и ёжику понятно. Но за 2 года этого не случилось.
Сестра свекрови ничего покупать не будет ни дорого, ни дёшево, ни совсем дёшево (у неё позиция такая -- денег у меня нет, дай мне денег, тогда я у тебя твою долю куплю). Но это, как вы понимаете, для свекрови тоже смысла не имеет.
Допишу.
Тут вопрос не в том, кто хороший, а кто плохой, а в том, что предпринять и как это всё проделать с наименьшими затратами при том, что:
а.сестра свекрови ничего у неё покупать не будет онозначно,
б.на дом нет большой очереди желающих (на долю тоже очереди нет),
в.про "продать дорого" мечтает сестра свекрови, сама свекровь готова потерять в деньгах.
Если вы лично ничего не хотите, то не влезайте в конфликт родных сестер - сестру свекровь потом простит, а вас нет.
а. Вы так уверенно говорить за постороннего человека. За сколько ваша свекровь перлогала продать ддолю сестре? За сколько она рассчитывает продать ее на сторону?
б. О том и речь что продать долю еще постараться нужно, и это будет требовать сил и возможно средств (для выделения доли по суду). Свекровь в курсе что все это стоит денег? Деньги на это у свекрови есть?
в. Насколько свекровь готова потерять в деньгах? Или она гипотетически готова потерять тысячу другую?
а.Меня при этом не было. Кто конкретно какую сумму кому предлагал -- за это не поручусь. Но сестра отвечала на предложения именно так, что "денег нет, дай мне взаймы, я тогда у тебя эту долю куплю". Свекровь продавать долю на сторону пока продать не рассчитывает, надеется договориться.
б.Обращение в суд стоит денег, тут свекровь в курсе. Но пока она в суд обращаться и не планирует, да и местные юристы ей сказали, что "ничего такого сделать невозможно" (ну вот такие юристы). Собственно я этот топ завела, чтобы технические тонкости узнать, до свекрови их донести, применит ли она эти знания на практике -- не моё дело.
в.Готова потерять. То есть если в результате продажи дома она получит не 600 тысяч, а 500 тысяч, она вполне довольна будет (но для этого надо с сестрой договориться). Если долю продавать, сумма, конечно, получится существенно меньше. Но в случае, если они не смогут договориться, получить мало всё равно лучше, чем совсем ничего не получить, наблюдая как дом приходит в упадок.
а. т.е. сестра все же не подарить просила долю, а дать денег взаймы? Разница существенна. Если не известны суммы то и говорить не о чем!" Может ваша свекровь за свою долю 5 миллионов попросила?
б. Технические тонкости, это то что свекровь не сможет продать долю дешевле чем она предлагала сестре
в. Ну да, это если договорится. А если нет, то потери будут значительно существеннее. к этому свекровь готова? Т.е. получить вместо 600 например 200 тыс?
Относительно того что лучше потерять деньги ли испортить отношения у каждого свой подход. После дедушки на трех сестер достался неплохой дом и участок земли в 25 соток. И моя мама и ее сестра отказались от своих долей в пользу третей сестры, обсолютно безвозмездно. Никому в голову не пришло продать и делить. Хотя мама моя обчная пенсионарка, ранее прорабатавшая всю жизнь на заводе (не миллионер).
Но это уже кому что важнее.
Не в обиду, но меньше всего мне тут хочется обсуждать чьи-то отношения (и я, повторю, об этом специально попросила). Ваша мама и её сестра отказались от своих долей, потому что они так захотели, а моя свекровь от своей доли отказываться не хочет. Именно она все последние годы регулярно к своей матери ходила и за ней ухаживала, с чего вдруг она от своей доли отказаться должна, только потому что её сестра хочет, чтобы всё ей досталось? (Вопрос риторический, отвечать на него не нужно.)
Сестра хочет выкупить долю, и попросила денег взаймы - это не равноценно тому что она хочет получить все бесплатно. (вы самир написали это выше)
Вы умышленно поливаете грязью сестру приписывая ей ей тго чего она не говорила. С какой целью вы это делаете? Зачем вы переиначиваете ее слова? Вам какая от этого выгода?
Вы знаете все со слов свекрови но умышенно все перевираете! А ваша свекровь похоже очень богатая баба если готова потерять 300 тыс лишь бы сестре насолить!
Я никого грязью не поливаю, моей выгоды в данном деле нет и быть не может, давайте завершим дискуссию.
А вот зря не видели документов, если это наследство, то никакой общей там быть не может, а вполне типичная ситуация(раз 5 видела) когда сестра вступила в наследство, а ваша свекровь нет, а просто думает, что общая. Это вполне объясняет, поведение сестры, ждет пока исковой срок давности пройдет (3 года).
По поводу ценника на дома, пусть вас не удивляет, земля в городской черте это вам не квартира, оно и должно стоить как 2х комнатная квартира, если не больше (зависит от коммуникаций газ электричество и возможностей подвести. вода и канализация фигя, копейки скважина и септик стоит) ветхий дом даже лучше купить, не надо заново мощности выкупать, а можно отстроится под амнистию. По поводу продажи доли, частный дом можно развести на 2 индивидуальные части, зависит от того сколько там земли и сделать отдельный вход.
Я в Москве, а всё это происходит в регионе от Москвы далёком (в котором я была энное количество лет тому назад, когда бабушка мужа была жива), судить о происходящем могу только по рассказам свекрови. Свекровь мне рассказывала, что за оформление всего этого добра в наследство около 45 тысяч заплатила. Она вполне грамотный и адекватный человек, так что я думаю, что если она считает, что в наследство вступила, значит так оно и есть.
По поводу долей я действительно могла по рассказу что-то не так понять (если собственность не общая, если у сособственников по 1/2, значит, всё проще). Про возможность сделать второй вход -- не уверена, что она есть.
По поводу ценника важная информация, спасибо. Получается, что ожидаемая стоимость не так уж от реальной далека.