Научите сдавать квартиру!
Есть квартира, хотим сдать. С чего надо начать? Лучше в агентство обратиться или самим объявления давать? Какие плюсы и минусы агентства?
И еще - коммунальные платежи на нас или на тех, кто снимает?
Спасибо!
Лучше в агенство или к частным риэлтерам (здесь такие тоже есть).
Коммунальные как договоритесь. Обычно то, что по счётчикам (электричество, вода, газ, телефон) платят квартиранты. Постоянную составляющую коммунальных платят хозяева.
Я тоже склоняюсь обратиться к профи, а есть какие-то минусы? Сколько они берут за такие услуги примерно?
Зависит от стоимости аренды. Если обычная квартира, то ничего не будет вам стоить, а если премиум класса, то обычно от 50 до 100% величины месячной аренды.
Спасибо! У меня обычная квартира, однушка. А кто составляет договор, в случае, если я обращают к риэлтеру?
у нас тут есть Александр (Swaan), он на сделки ездит с ноутом и принтером. Мало того, что рыбу договора можно получить по мылу и отредактировать, но и внести любые нужные изменения по ходу пьесы
Давно почитывала этот форум, отметила для себя одного частного агента, который очень толково тут в темах отвечал, побывала на его сайте, и обратилась к нему. Он тоже возит принтер с собой)
Коммуналка у нас оплачивается так- за электричество и воду (по счетчикам) платят жильцы, остальное мы.
Тоже обращалась к этому товарищу. Да, он профессионал, но до чего же надменен! Было ощущение, что я у него пришла чего-то клянчить, а он с барской снисходительностью меня выслушивал. Больше к нему не обращусь!
Вы видели на какое сообщение я отвечала? "Давно почитывала этот форум, отметила для себя одного частного агента, который очень толково тут в темах отвечал, побывала на его сайте, и обратилась к нему. Он тоже возит принтер с собой" - вроде понятно, что речь про другого риелтора, на сколько я знаю, у Свана нет персонального сайта, но он есть у Алекса. Я теперь сотрудничаю со Сваном.
Еще лучше родне. Желательно близкой. Дочери, например. И тогда никакой агент не омрачит своей темной кармой родственных отношений.
Мечать не вредно :).
Я пробовала - знакомые, как правило, рассчитывают на дисконт 20-30% от цены рынка и прочие бонусы типа отсутствия залога. И никто не гарантирует, что знакомые будут беречь Вашу квартиру больше, чем обычные квартиранты с улицы.
Сдавала я знакомым на 50% ниже рыночной стоимости. Поднимать цену не удобно было. В итоге квартиру оставили грязной, сместитель сломан, унитаз течет. даже не сказали об этом. В общем квартиру засрали. Теперь не хочу знакомым. Все равно не берегут.
+1 тоже уродами оказались знакомые. Квартиру засрали и даже при переезде тазик с гантелями не побрезговали прибрать. Никогда и ни за что больше!
Да, только косяки могут всплыть не сразу. Заодно и со знакомыми можно сразу разо*сраться :).
В нашем отделе одна девушка сдала другой квартиру - ниже рынка, без агента и без залога. До этого они нормально общались по работе пару лет и типа знали друг друга.
В результате квартирантка задолжала ей за несколько месяцев - едва выселили. Потом выяснилось, что она сломала диван и шкаф. Но самое главное, что бывшая квартирантка рассказала эту историю буквально всем на работе в другом свете - алчная коллега сдала ей непригодную для жизни халупу втридорога, а когда она совсем немного задержала оплату, выкинула её вещи на улицу.
Ни в коем случае нельзя этого делать. Наживете себе вместо хороших знакомых врагов. Будут дуться и обижаться на все и в душе считать, что вы их обдираете, т.к. должны были пустить пожить бесплатно. При попытке повысить цену в ответ услышите все, что о вас думают.
хочешь потерять друга - дай ему в долг
тут почти то же самое. только стать могут врагами.
тоже миллион раз присоединюсь к мысли, что нельзя сдавать квартиру знакомым/родственникам. после 3 лет БЕСПЛАТНОЙ сдачи квартиры оч.близким родственникам разразился такой скандал по поводу, как мы смеем их выселять, и вот теперь уже 5 лет никто друг с другом не общается. а до этого была такая любовь-дружба...
квартиру, кстати, вернули в ахтунговом состоянии.
Можно обратиться в агентство, которое возьмет с квартиросъемщиков разово полную арендную плату или какой-то процент за свою работу. Можно самой составить договор, образцов в инете куча. Договор лучше составлять на 11 месяцев, не больше, это как-то связано с налогами, то есть если квартира сдается на дольше, их надо платить. А коммунальные обычно оплачиваются так, что все, что зависит от квартиросъемщиков (электичество, вода (если счетчики), телефон и пр.), оплачивают они, все остальное - арендодатель. Как-то так...
Про налоги вы сильно неправы. Даже если вас 100руб. в замочную скважину просунули, вы их обязаны задекларировать, и 13руб. заплатить государству, иначе вам грозит как минимум беспокойный сон.
Агенты любят рассказывать сдавателям квартир, что им не надо платить налоги при сдаче жилья на срок менее года, но это опасная дезинформация.