Как поменяться жилплощадью с сыном?
Здравствуйте всем. Посоветуйте, плз, оптимальное решение вопроса в моей ситуации.
Дано: Я имею квартиру напополам с сыном, 50/50. Сейчас покупаю сыну однушку в стройке по договору долевого участия. Как раз сейчас должен переоформляться договор с предпродажи на долевое участие. Договор предпродажи был на мое имя. Сыну 18 лет.
Хочу: переоформить в результате его половину квартиры на себя, а ему передать однушку (это не обязательно делать срочно, т.е. может ждать пару лет). Договоренность об этом с ним есть, здесь вопросов быть не должно, но рисковать тоже не хочется.
Какие есть на мой взгляд варианты:
1. Переоформить договор долевого участия на него сразу (застройщик позволяет сделать это бесплатно), а после того, как квартира будет сдана (через несколько месяцев) переоформить по дарственной его половину нашей квартиры на меня. Налог, как я понимаю, в этом случае не берется.
2. Ничего не менять в правах собственности ближайшие пару лет, чтобы он без меня не мог квартиру (однушку) продать, если в голову придут какие-то глупости. Но - потом все равно придется этот вопрос решать.
3. Оформить сейчас новую квартиру на себя, а потом сделать договор мены - "его" половину квартиры на "мою" однушку. Возникает вопрос уплаты НДФЛ, который платить не хочется, т.к. реально никакие деньги и доходы, кроме моих, здесь не участвуют. Плюс вопрос в том, что сейчас сложно оценить сопоставимость стоимости однушки и половины нашей квартиры (чтобы обмен был равноценный и НДФЛ не возникал).
4. Оформить новостройку на себя, а потом делать одновременный договор дарения друг на друга его доли и однушки - но как-то это шито белыми нитками для налоговой, нет?
Заранее спасибо всем, кто даст дельные рекомендации.
Я лично против наделения детей собственностью. Уже были тут на еве топики, как женилсо сынок и привёл в дом хабалку, которая рОдит и считает, что ей квартиру должны. А вы горбатились.
Я с одной стороны согласна, а с другой - он УЖЕ владеет половиной моей квартиры (сама своими руками это сделала в свое время, ну да это дело прошлое, все равно ситуацию не поменять). Я как раз таки и хочу обезопасить по крайней мере квартиру, в которой живу, он таких "набегов". А так - насколько я понимаю, если квартира приобретена до брака, то она не делится ни с какими хабалками.
Я не юрист, так, мимо проходила. Вот посчитайте- если двушка примерно 50 метров, его половина 25. А если однушка, его полностью, сколько метров?
Трешка 75 метров. Его однушка 38 метров. Ровно половина:). Но если считать в деньгах, то половина квартиры несколько дороже, с учетом расположения и проч.
если квартира подарена в браке, она, к слову, тоже не делится.
зачем вам спешить - непонятно.
сын дарит свою долю после оформления права собственности вам, вы дарите однушку ему. никаких проблем не вижу. сдаете документы в один день и отслеживаете , имея в виду возможность юридической продвинутости сына и его право приостановить регистрацию
на вашем месте я бы подписала оба договора дарения одновременно (пусть и разными датами), но вначале бы зарегистрировала договор дарения от сына к матери. просто по времени.
налоговая здесь ни при чем.
Я бы ничего не меняла в ближайшие несколько лет.Потом бы решала вопрос исходя из конкретной ситуации, сейчас ее все равно смоделировать не получится."Наделять" сына однушкой сейчас точно бы не стала. То, что Вы купили первую квартиру в долях с сыном, считаю разумным.Сама в свое время так поступила.ИМХО
Оформить 1ку напополам с сыном. Потом взаимное дарение или мена долей. Т.о. 3ка полностью Ваша и 1ка тоже хоть как-то обезопасена от внезапных продаж молодым человеком или притязаний будующих жен.
Я просто не пойму откуда такое стремление наделить полной собственностью очень молодого человека, может конечно у Вас очень разумный и серьезный сын, но зачем ему лишние соблазны типа продам квартиру-куплю мерседес подружек катать.
с чего вы взяли, что он не может продать/подарить/заложить свою долю без ведома матери? мальчику уже 18.
все преимущественное право заключается в обязанности направить уведомление. можно почтой. заказным с уведомлением. по адресу проживания собственника.
а можно и не отправлять - просто тогда у покупателя будет риск перевода прав покупателя на третье лицо.