Помогите,пожалуйста, составить примерный план наших действий.
Такая ситуация,необходимо провести две сделки-продать комнату и купить квартиру 1-комнатную в этом же районе+ипотека..Мы с куплей-продажей недвижимости не сталкивались-в этом полные профаны.
Вот как нам быть-с чего начать,какие документы собирать,возмонжо нужно первоначально риелтора найти и он нам подскажет дальнейшие действия?или сразу в банк за консультацией по поводу ипотеки..Вот как быть?И какие траты нас ждут в процессе купли-продажи?Какие документы нужны от нас?А если риелтор-то сколкьо он возьмёт примерно за такую сделку?И когда мы должны будем заплатить ему-после сделки или перед..Т.е. нужно ли нам копить деньги на риелтора..
Дано:комната в коммуналке 22 кв.м+мат.капитал.
Нужно:продать эту комнату-там прописанных нет,в собственности(наследство) 2 года.(Кстати сколько мы с продажи комнаты заплатим налог-я слышала что это распространяется на соб-ь менее 3 лет)Так вот-нужно продать комнату-затем купить однокомнатную в этом же районе+ипотека и мат капитал...Это 1-комн. для свекрови(она сейчас живёт в двушке одна)Она туда переедет,а мы в её двушку.
В голове каша полная..С чего-то нужно начинать,а с чего не знаю..Помогите,пожалуйста,разложить всё по полочкам и хотя бы примерный план наших возможных действий составить?А возможно кто-то посоветует риелтора хорошего.
вам - сразу с поиска риэлтора начинать, раз такая каша. Стоить будет тысяч 300.
Нужно будет найти покупателя на вашу, одновременно подыскивать желаемую однушку. Подать заявку в банк. Взять и дать авансы. Собрать документы для банка. Дальше сама сделка.
Скорее всего МК своим вы ипотеку будете гасить, или найдете банк, который примет в массе первоначального капитала. Продавец 2 месяца ждать не будет. Но это все мелочи. Риэлтора обязательно ищите! Спрашивайте по знакомым. Просто с улицы в агентство не идите))
Если что - лично я обращалась к риэлтору с этого форума, всем довольна, но не навязываю)) пообщайтесь с несколькими, кто понравится))
Извините,я не поняла:взять и дать авансы-это кому риелтору?Т.е. до сделки?А как нам узнать стоимость комнаты?Или так примерно ориентироваться по ценам на продаваемые в нашем районе комнаты?
??? ищите риэлтора и не морочьте себе голову)))))))))))) авансы даются за квартиру, вам - ваши покупатели, вы -своих продавцам)))) Стоимость комнаты вам скажет тоже ри элтор, но можете прицениться например на сайте sob.ru или irr.ru или похожих)) этот же форум вы как-то нашли;)
Риелтора так и так буду искать,это конечно.Просто хотелось бы и самой немного понимать некоторые моменты.Вот к примеру аванс-мы должны будем дать аванс продавцу покупаемой нами квартиры,т.е. мы должны будем иметь свободные деньги помимо денег с продажи комнаты и ипотеки?
Вот риелтор и сможет вам объяснить все тонкости сделки. Все будет зависеть от вашей ситуации, от ситуации покупателей, от ситуации продавцов.
чтобы что-то понимать надо что-то сделать. Хотя бы погуглить на интересующую тему. А пока вы самая обыкновенная добыча для агентств типа инкома, обдерут как липку, а вы еще и спасибо будете говорить
Анонимусы на этом форуме больше всех знают, все видели, везде плавали ))
Бесплатные консультации, в том числе и очные, вы можете получить в любом Агентстве недвижимости, расположенном рядом с вашим домом или с вашей работой.
Походите по агентствам, пообщайтесь с риелторами, с одним, с другим, с третьим, вы им обрисуете свою ситуацию, они вам предложат решение вашего вопроса, расскажут все о технологии проведения альтернативной сделки купли-продажи. И у вас появится реальный опыт общения с риелторами, и консультации будут именно по вашему вопросу, и выбрать себе риелтора сможете в реальном мире, а не в виртуальном.
для начала вам нужно найти риелтора, который оценит "масштабы" бедствия:
1. проведет маркетинговое исследование рынка и определит продажную стоимость вашей комнаты и срок ее экспозиции.
2.подберет банки и подходящие именно вам ипотечные программы. поможет оформить ипотечный кредит и получить скидки и преференции от банков-партнеров.
3. подберет вам альтернативную квартиру под ваш бюджет.
а самое главное - разложит "всю кашу в голове" по полочкам.
Вот спасибо-это,наверное,то самое что я хотела услышать..Теперь только где найти такого риелтора?И в целом хотелось бы знать какой суммой нужно обладать,чтоб начать заниматься этим всем,какие расходы будут помимо покупки квартиры..
помимо покупки квартиры у вас будут затраты:
- комиссионное вознаграждение агента, как правило, включается в продажную стоимость объекта
- нотариальные расходы
- банковские расходы
- на регистрацию дкп
не слушайте весь этот бред от иманчунады)) она свою контору инком продвигает)) Маркетинговые исследования сами можете провести - открыть любое издание по недвижимости и посмотреть стоимость аналогичных объектов. С банком тоже не сложно самим определиться, а уж про какие-то мифические скидки от банков-партнеров (хе) - мифы и есть)))) Вы лучше погуглите, полно статей и информации "как продать квартиру, как выбрать риэлтора" и в таком духе, тогда и каша поуляжется)) Можете и этот форум повнимательнее почитать;) А потом уже конкретные вопросы на форуме и задавайте