Сложный вопрос, помощь знающих.
Квартира меньше 3 лет в собственности, вторая квартира больше трех лет. Нужно обе квартиры обменять на одну большую так, чтобы не платить налог с первой. Спасайте!
не получится. надо ждать. или платить налоги. или продавать с занижением стоимости в дкп, что наказуемо.
вы хотите совершить прямой обмен через договор мены?
или хотите совершить альтернативную сделку: найти покупателей на 2 квартиры и приобрести новую квартиру, переход прав собственности будет осуществляться одномоментно ( в один день) ?
Первый вариант по времени более продолжительный, так как найти тех, кто захочет разъехаться на ваши две квартиры будет проблематично, а квартира тех, кто захочет переехать в ваши квартиры - может не подойти вам.
Второй вариант более реалистичный, но для его осуществления вам потребуется помощь риелтора.
Нет, соственник квартиры, которую мы хотим, хочет обменять свою на две наши. Т.е. мы меняем ему свои квартиры на его одну. Только фишка в том, что моя меньше 3 лет в собств., а вторая у мамы в собственности.
Тогда оформляйте на двоих. Делайте договор мены и укажите в нём оценку квартир по ценам близким к оценке БТИ. С учётом вычета в один миллион рублей, а оценка по БТИ будет скорей всего меньше миллиона, вы избежите налога с дохода от продажи квартиры. Потом можете подарить свою долю маме и она станет единоличным собственником.