Посоветоваться: продавать или нет
У нас есть квартира в Люберцах, мкр Красная горка, 2-ка 52м, куплена давно и так и стоит, мы там не живем, сдавать - не сдаем, не сделан ремонт. Сейчас с деньгами не лучшая ситуация, они очень нужны, но продать там квартиру за нормальные деньги невозможно, потому что там слишком много предложений, место не благоустроенное, нет достаточного количества школ и садов, от ж/д станции далеко и т.д. Когда там будет сложившийся район - неизвестно. В общем, не знаю что и делать. Продать сейчас, но дешево или ждать (сколько???) когда там будет хорошо - и будет ли - и тогда там или жить, или сдавать, или продавать по хорошей цене. Поделитесь своим мнением, пожалуйста, по данной ситуации.
подождете еще лет 10, а вот станет ли район благоприятным, гарантий никто не даст.
не то направление было выбрано для инвестиций
Квартира изначально покупалась для себя, но потом ситуация изменилась. А что для инвестиций нужно только зао, свао и юзао покупать?
для инвестиций нужно, чтобы район был 1. с транспортной доступностью и 2. с социальной инфраструктурой. и желательно 3. Чтобы там одномоментно не возводили 100 домов, квартиры в которых выйдут на рынок одновременно, создавая жесткую конкуренцию среди продавцов.
Если ситуация изменилась - продавайте. Потому что сейчас квартира "висит" у вас мертвым грузом и проносит вам только убытки. Если вам надо сократить расходную часть бюджета - продавайте объект. если вам нудно увеличить доходную часть - делайте минимальный ремонт и сдавайте. Хотите чтобы ваши деньги стали на вас работать: избавьтесь от неликвида и купите квартиру в более перспективном месте, где можно получать и ежемесячный доход в виде арендной платы и цена объекта будет со временем расти.
И куда можно вложить деньги? Сумма маленькая, ничего приличного не купить
за это люди и платят деньги профессионалам. на каждую сумму найдется свой приличный вариант. вам же 1 объект нужен, а не десяток.
О, кстати. А в чем смысл риэлтора на первичке, за что именно платить?
За те же самые варианты, что доступны любому, тогда в чем фишка?
Вот например есть пресловутые 4.5-5.0 млн (или 6.5-7.0 с кредитом), что именно инком может предложить эксклюзивного, чтобы оправдать свои услуги? Я понимаю, если например речь идет о скидке, ну например у дск1, на покупку квартиры, больше чем требуемая комиссия, ну или подгон свежего проекта еще до официальных продаж и по привлекательной цене, выбор квартиры не из официального списка доступных? Что конкретно?
Или это типа "проверка документов", которые и так доступны любому желающему?
Вопрос вполне шкурный, не с целью поругать инком. Я, например, готова заплатить за "подбор" первички, если он мне будет реально выгоден. И платила: мне вытащили квартиру не из списка официально продаваемых на тот момент и зафиксировали ее для меня на чуть больший период.
Но не за мифический "бла-бла-бла" подбор.
За те же самые варианты, что доступны любому, тогда в чем фишка?(с)
фишка в том, чтобы получить больший профит ))
если бы вы знали об инкоме чуть больше, чем рассказывал малахов в программе "пусть говорят", то знали бы, что инком "заточен" под альтернативы.
в инкоме, конечно, есть отдел новостроек, но он работает как любой супермаркет недвижимости: продает объемы.
На рынке есть несколько вариантов реализации новостроек.Есть определенный пакет документов.
задача риелтора ( не продавца) по новострою, инвестировать ваши деньги с максимальной выгодой и минимальными рисками.
Но не за мифический "бла-бла-бла" подбор (с)
это и есть подбор. подбор самого выгодного варианта в максимально сжатые сроки, т.е. инвестирование средств в максимально ликвидный объект.
Если ситуация с деньгами не критическая, продавать не нужно. Конечно, со временем это будет более благоприятный для жизни район. Сейчас можно взять минимальный и бюджетный кредит, сделать ремонт и сдавать, гася кредит деньгами от аренды.
Спасибо за совет, нам такой вариант тоже приходил в голову, но чтобы сдавать нужен и ремонт минимальный, и набор техники-мебели, если брать на это кредит (мы сейчас уже один выплачиваем), то накладно получается. Сдавать на Красной горке тоже сложно, много квартир-много предложений и цены низкие на аренду, как и на покупку. Кто захочет жить где нет ни садов, ни школ, ни двора... :( Так все перспективно выглядело раньше, а сейчас никто не строит инфраструктуру, даже дворики не благоустроили. Поэтому и решили, кредит не брать на ремонт, если сдать долго не получится, или квартиранты внезапно уедут, а мы долго новых не найдем - выплачивать 2 кредита будет очень сложно...
Так у вас же панельные дома вроде? То есть стены,стяжка, минимальная разводка электрики-воды уже есть? Да оклеить как есть своими силами все обоями, кинуть линолеум, поискать бу мебель-технику, и через полгода точно будете доход от сдачи получать.
Кстати, у меня там знакомый снимает, и ничего, доволен. Снимает 1-ку вроде за 20-25, точно не помню. На мой взгляд, совсем неплохо для люберец.
А я бы продала,и взала трешку в новостройке,например в бутово парке,новые ватутинки,вариантов много можно найти,и разница в деньгах еще останется
Да вы что! какая трешка в бутово парке! она стоит около 6 млн, а наша 4,5 примерно
Продать всегда просто. А присутствующий тут агент Инкома поет в голос, очевидно, ожидая, что ему обломится заказ на продажу квартиры.Кто ж спорит- квартира на Тверской лучше, чем на Красной горке. Но это не значит, что надо бежать-продавать эту недвигу( если, конечно, у вас нет пары-тройки десятком млн. на доплату).Недаром русская пословица говорит "что продано-то прожито, что куплено- то нажито". Учитывая ваше имущественное положение-вот положа руку на сердце, продав квартиру- вы что, купите сразу лучшую? Такую же по площади? Очень сомневаюсь.Деньги разойдутся быстро, а вы останетесь ни с чем. Так же бы световала взять небольшой кредит, сделать ремонт(можно часть своими силами) и сдавать. Квартиранты найдутся ВСЕГДА-это Москва, дело в цене. ОБращайтесь к грамотным риэлторам и сдавайте. И сдавать можно без мебели, а можно минимальный набор набрать по знакомым бесплатно или на сайте "отдам даром.ру"
6,8 млн это двушка какого метража? наверное 92.. там есть и такие квартиры
Конечно, продав квартиру, мы лучшего ничего не купим, даже аналогичное вряд ли, потому как цены на новострой выросли, а на красной горке квартиры не растут в цене из-за общей неблагоустроенности и огромного предложения. И остаться с деньгами я боюсь, они, как вы правильно заметили, разойдутся, и купим гораздо худший вариант, чем Люберцы - это все же ближайшая МО. И деньги нужны сейчас, и квартиру потерять не хочу, мы такую же потом не купим. Спасибо за ваше мнение, чувствуется, что добра желаете, спасибо :)
Я так понимаю, что все упирается в деньги. Вы для себя решите, что вам нужно:
- увеличь доходы или
- сократить расходы
Тогда у вас появится понимание, в какую сторону вам двигаться.
И деньги нужны сейчас, и квартиру потерять не хочу, мы такую же потом не купим. (с)
да уж точно, такую квартиру, как
"на красной горке квартиры не растут в цене из-за общей
неблагоустроенности и огромного предложения"
вы, наученные горьким опытом, точно не купите.
Анониму кажется, что он сказал что-то умное )) Я экскурсоводом не работаю. Продавать неликвид в низшей ценовой категории - занятие неблагодарное, потому что аналогичных предложений по цене море и будут покупать те квартиры, где максимально возможно будет прогнуть продавца по цене. А для автора, как я понимаю, снижение цены на каждые 50 тыс будет как кинжал в сердце.
Аноним рассуждает как старая бабка: ну и что что вещь не нужна, зачем с ней расставаться? Положи на антресоль, может пригодится. Машка вон вырастет - ей сгодиться.
Красная горка - это не Москва, а Москвабад и квартиранты там будут соответствующие. Туда поехать жить можно только от большой нужды.