Без риелтора
Продаем квартиру. Покупатель без риелтора. Ипотечник. Свободная продажа. Мы тоже без риелтора: у меня это уже продажа четвертой квартиры в моей жизни, все предыдущие разы также обходилась без риелтора. Правда есть нюанс: трое предыдущих клиентов были ипотечниками Сбера-ВТБ, там многое банки проверяли-руководили, плюс в двух сделках были еще риелторы со стороны покупателей. Также я лет 10 проработала в недвижимости, правда не продавцом, но многое знаю. Наверное сложную сделку типа альтернативы многоцепочной не осилила, а просто продажу делала. Но в этот раз банк очень маленький, и сказали, что ДКП они свой не делают (как это было в Сбере у нас , и в ВТБ), а типа я должна сама сделать и им предоставить. Я могу взять как образец предыдущие ДКП и под кальку сделать новый. Но вот в чем вопрос: чтобы регпалата не завернула, появились ли за последние 2 года какие -то особенные нюансы? Я имею в виду к форме и содержанию ДКП. И обязательно ли его прошивать? Заранее спасибо!
ну так это... для ипотеки обычно нотариальный дкп нужен, а вашему банку не нужен что ли?
Хм...В том -то и дело, что продавала квартиру в 2007 , банк ВТБ, никакого нотариуса не было. В 2010- ипотека Сбера, также ППФ ДКП без нотариуса. И в 2011 регистрируемая уступка прав, ипотека Сбера, также без нотариуса. Что-то изменилось?
фантастика))))) продавали в 2008 втб - нотартиус обязателен, тогда же покупала - нотариус обязателен, в этом году продавала и покупала в разных банках - нотариус обязателен)))
Да что ж за ерунда-то? неужели закон обязывает в случае ДКП ППФ и ипотеки- нотариальное утверждение? Или это требования банка?
Вообще-то оформлением сделки всегда занимается покупатель либо его риэлтор. Как здорово пытаются прокатиться на вашей шее :)
Конечно появились, зарегистрируют теперь все что угодно, даже 2 подписи на туалетной бумаге. Рег палата сняла с себя контрольные функции.
Блин, у меня идет две регистрации независимые. Продажу регистрирую на Дмитровской, а покупку на Зеленом (ипотека).
С Дмитровки позвонил регистратор и сказал, что в ДКП нет фамилии! покупателя только имя и отчество (видимо, вместо копировать нажали вырезать перед печатью), но они и так зарегистрируют, т.к. им понятно кто покупает. Мы примчались и привезли новые ДКП, зарегистрировали.
На Зеленом сделали приостановку, не звонили, по телефону ничего не говорят. Приехала. Говорят, что у меня нет ссылки на 558 ст. п. 1 ГК РФ. У меня написано про прекращение права пользования у собственника и не написано про третьих лиц. Я им говорю, что в квартире никто не прописан и ни у кого нет права пользования, кроме собственника, чтобы оно прекратилось с переходом права собственности. Им пофиг, привезла новые ДКП. Жду.
Спрошу на эту же тему: квитанции госпошлины за регистрацию кто должен оплачивать: продавец или покупатель? Или оба? И каков размер пошлины? Пыталась вот тут понять, но так и не разобралась: https://rosreestr.ru/
Госпошлина 1 тсяча рублей( оплачивает покупатель) и ДКП (1 тыс.) пополам,т.е .ещё 500 рублей.
С сайта Росреестра:
Подпунктом 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества в следующем размере: для физических лиц – 1000 рублей, для юридических лиц – 15 000 рублей.
Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры обе стороны (продавец и покупатель) должны заплатить государственную пошлину в размере 1000 руб. Сумма делится на количество участников сторон договора (например, если продавцов трое, а покупатель один, то государственная пошлина за договор делится на 4, то есть каждый оплачивает по 250 руб.). Государственная пошлина за регистрацию права собственности покупателя составит 1000 руб. Обязательное условие – госпошлина должна быть уплачена лицами, которые обращаются за регистрацией прав.
Ну я думала, что, да, сами- я и покупатель. А что это нереально? В предыдущие разы правда делала доверенность и подавали за меня : 1) наемный регистратор (не риэлтор!), 2) я сама, но покупательница моей квартиры была сама риэлтор, купила себе, 3) сотрудники фирмы-застройщика, кто делал уступку, по доверенности за меня.
Ну я думала, что, да, сами- я и покупатель. А что это нереально? (c)
трудно сказать не зная региона покупки.
банк дает доверенность? часто у банка есть свои доверенные регистраторы, у которых есть такая услуга, как составление в ппф дкп с использованием кредитных средств
Регион-МО. В том-то и дело, что у данного банка нет такого алгоритма действий. Т.е. они даже ППФ ДКП не делают, сказали ,чтоб мы им предоставили
а зачем банку делать ппф - это не его проблема )) задача банка одна - выдать кредитную линию и выполнить план по выдаче кредитов )) часто банки сотрудничают с "регистраторами" и эти регистраторы за отдельную плату составляют дкп (или включают составление дкп в стоимость услуг по регистрации)
как вариант, можно найти у себя в городе нотариуса/юриста, который вам грамотно составит дкп в ппф за определенную плату