не хотят выселяться из квартиры
Добрый день.У нас такая ситуация.Купили квартиру через риелторскую контору,все законно,оформили договор купли-продажи с продавцом,в которой указана что бывшие ее родственики должны съехать и снятся с рег. учета в течении 30 дней со дня подписания договора.Но этого не произошло,мы подали в суд,выиграли.После этого они написали аппеляцию на решение суда в Верховный суд.Там мы тоже выиграли.Но еще не получили решение на руки.По ходу дела ждать еще недельки две надо.А мы устали,уже 1 сентября,ребенку учится.Вопрос:Можем ли мы не дожидаясь судебных приставов,сами взломать дверь и выгнать их на улицу.Не будет ли это самоуправством.Ведь у них там вещи и бабка старая :(
Прямо напасть какая-то. Автор вам сюда по ссылке http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=155
А деньги под выписку закладывали?
Будет самоуправством. А вы деньги им под выписку закладывали? Т.е. сами собственники съехали, а пользователи остались жить в квартире?
Будет, но судится лучше живя в квартире которую купили. Вы просто вселяйтесь, их за шиворот и на улицу, не одного шанса у них вернутся.
почему у меня такой херни ,( за 17 лет)не было никогда? Даже иска ни разу не подавала.
повезло, плюс чутье наверняка, плюс риэлтер не подшептывает в уши "покупай , все ок, нечего сомневаться"
читая этот форум, каждый находит для себя ситуации, которых лично у него за всю жизнь ну ни разу не было, и учится на чужом опыте (хорошо, что не на своём)
ну и ждите.
судя по всему в ВС у вас кассация, т.е. решение суда первой инстанции давно вступило в силу вы давно могли взять исполнительный лист и выселять их с приставами
я уж молчу что вы сразу могли их выдавить из квартиры.
и уже они судились бы с вами
если вы ведете себя как овцы, почему с вами не обращаться как с овцами?
естественно, ведь юристы получают плату именно за участие в суде :)
теперь вы пожинаете плоды полученных советов.
пожинайте дальше.
я одного не понимаю - смысл сейчас писать на форуме?
не когда планировали покупать квартиру с прописанными, ни когда оказалось что они не хотят выезжать?
ни когда суд первый выиграли?
а вот щас написали?
с целью?
ЗЫ. в свою квартиру вы имеете право войти? имеете...
дымовую шашку в ней зажечь имеете право, надев противогаз? имеете...
если кто то из квартиры убежал, будет ли это выселением силой??? имхо нет...
Смысл в том что, не стоит пытаться решить эту проблему цивилизованным путем,а тупо выкинуть всех чужих на улицу.Мы столкнулись с этой проблемой впервые,тогда даже на знали что делать(5 месяцев назад),теперь все круги ада прошли сами.Пусть будет уроком для остальных
Конечно, имеют право травить в своей квартире и тараканов, и клопов, и крыс-мышей тоже. А также собственники могут себе позволить затеять там ремонт с заливкой полов, к примеру, сменой сантехники, батарей отопления, оконных рам и т.д. и т.п. Могут покрасить все поверхности долго сохнущей краской или долго не высыхающим лаком и уехать. У собственников есть документы на руках о том, что они имеют право распоряжаться своей квартирой, и никто не вправе собственникам запретить делать со своей квартирой и с тем, чем она оборудована, то, что они считают правильным: например, снять сантехнику, плиту, все двери, включая входную, и вывезти всё это собственники имеют полное право.
да ну? и кто докажет что она вообще была? и даже если не имеют права - ну вот так получилось, какое наказание?
Кстати судья до сих пор не отписала определение в концелярию,уже прошло 10 дней.А оно еще должно вернутся в районный где нам и должны выдать решения и исп.лист.А это опять время.
Не ждите решения, а приезжайте и снимайте квартирную дверь, т.е. Вашу дверь (она ведь Ваша по документам), только процедуру соблюдайте строго, именно так, как в этом топе автору советовали: http://eva.ru/topic/155/2904976.htm?messageId=73858981
Вам выше ссылочку неправильную дали. Вот правильная: http://eva.ru/topic/155/2904976.htm?messageId=73858981
Я не понимаю, как такое возможно. Если квартира твоя, то как чужие люди могут там жить и собственника не пускать? Честно, что за хрень? Если к вам в квартиру приедут чужие люди, пошлют вас подальше, что надо туда идти и параллельно в суд обращаться? Это же ерунда! Да срежьте на хрен дверь, поменяйте замки, выбросите все из вещи- это ваша квартира! Что за бред, что за юристы? Ведь вы имеете право с милицией туда прийти, в конце концов заведите на них уголовное дело(есл получится). Неужели у нас нет закона и он защищает мошенников? Хотя мне кажется, что надо иметь свою голову на плечах, не кормить вокруг себя юристов и риэлторов, которые вопросы решить не могут. Идите и вселяйтесь. Либо что-то не договариваете? Может их родственники имеют там право проживать? Или они реально в наглую просто остались?
Вроде собственник сам может всех по суду выписать? Но при этом вы можете пользоваться квартирой. Либо я реально чего-то не понимаю?
А вы думаете купил человек квартиру с прописанными лицами, заходит на следующий день в свою квартиру, ну как положено - в костюме для верховой езды, со стеком, можно монокль в один глаз, и эдак небреждно проживающим "Все вон отседова!"... И все пошуршали... :)
Автор, я вам сочувствую. Из данной ситуации получается, что на идиотов ничего действует? Ведь меого квартир продается с прописанными, и деньги под выписку закладывают, все риэлторы говорят, что это действует. Получается, что с идиотами или мошенниками и это не действует? Что тогда? Как обезопасить себя? Ведь многие не соглашаются выписываться до сделки. Честно, получается, что либо поиск уменьшить до свобод квартир, либо смотреть на чел фактор и полагаться на удачу?
Вобщем, желаю вам терпения. Можно, конечно, их оттуда с дихлофосом выгонять, но с др стороны, вдруг там бабка старая представится, вы себе этого никогда не простите. Да, наверное, надо следовать букве закона, прав юрист говорит, пусть их лучше приставы выселяют
Если бы всю сумму за квартиру заложили в банковский сейф под документы о снятии с регистрационного учёта всех собственников и пользователей этой квартиры, а расписку и передаточный акт, подписанные продавцами - в другой банковский сейф под зарегистрированный ДКП, тогда автор сейчас была бы и при деньгах, и при квартире. В такой ситуации можно нанять хорошего адвоката, договориться и с судьями, и с приставами, чтобы побыстрее дело двигалось, снять квартиру и спокойно ждать освобождения купленной, при этом ещё и денежки останутся. Конечно, если продавцы не уверены, что все пользователи будут быстро выписаны, тогда они не согласятся на эти условия. Ну и нечего с такими нечестными продавцами с самого начала связываться. Договариваться обо всём и выторговывать гарантии и условия надо было на берегу, а не в плавании.
Ой, вы знаете да! Тока очки мне не идут, поэтому я думала, что можно позвонить папе генералу, приедут его "слоники" побегуют по квартире и злые люди сами уйдут.
А тут вон как все сложно-то.
Блин, я начинаю думать, что в Питере более правильная традиция, чем в Москве. Они сумму делят на 3 части в 3 ячейки: 1 - регистрация договора, 2 - выписка, 3- акт приемки-передачи. Когда продавала в Питере, мне казалось это бредом.
А еще у них очень распространен аванс в банковскую ячейку. Но я от этого отказалась в свое время.
Такая схема имеет право на жизнь не только в Питере. В Москве она тоже применяется в зависимости от конкретной ситуации и договорённости сторон полностью или частично.
в москве большинство сделок альтернативные.
и сомневаюсь что ваш вариант - общепринятый
сделок с чистой продажей и чистой покупкой очень мало
а акт вы у нотариуса заверяли? :)
Нет, до этого мои покупатели не додумались. Ха-ха.
Нотариус тогда должен был приехать квартиру принимать, недешево вышло бы, но мне было бы пофиг, деньги-то они платят. Кстати, договор был нотариальным и мои покупатели отдали за это дело около 40 тысяч. У меня тут был топик про это год назад, "веселуха" была та еще.
так извините, как третья ячейка открывается, под представление продавцом акта приема-передачи с неизвестно кем поставленными подписями, или в банке сидит почерковедческая экспертиза?
Да вот в том-то и дело, что никто ничего не проверяет. Банк оставляет себе копию акта, в случае суда, как мне думается, проводится экспертиза, но деньги-то уже ушли и банк не несет никакой ответственности.
Когда я этот же вопрос задала банку, они мне сказали, что подписи чужие подделывают только мошенники, для которых с справку о выписке и зарегистрированный ДКП не проблема подделать. Там вообще прикол в том, что первая ячейка открывается при наличии копии свидетельства о собственности на имя покупателя (я была в шоке, мягко сказать), т.к. при нотариальном оформлении ДКП экземпляр продавца не проходит регистрацию (это мне лично сказали в рег. палате). Вообщем у меня была очень веселая сделка, все прошло хорошо, но и местный нотариус и покупатели мои точно решили, что я не в себе)
а смысл тогда в третьей ячейке, если она открывается под честное слово продавца, фактически????
Московская схема, которая всё чаще встречается в последнее время:
Банковский сейф № 1 - деньги под зарегистрированный ДКП, сюда же можно по соглашению сторон в качестве условия доступа вписать выписку из домовой книги, подтверждающую снятие с регистрационного учёта всех собственников и пользователей по адресу продажи и/или их постановку на регистрационный учёт по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры. Сейф № 1 Деньги в сейф № 1 закладывает покупатель, получает продавец.
Банковский сейф № 2 - расписка и передаточный акт, закладывает продавец, получает покупатель.
После получения зарегистрированных документов стороны встречаются и обмениваются ключами от этих двух банковских сейфов.
А какой смысл обмениваться ключами? Разве не главное правильный доступ к сейфу № 2 прописать, ключ же всегда можно восстановить. Что служит доступом покупателя к расписке и акту? И Акт подписан двумя сторонами, какой датой? А если в квартире случится пожар после регистрации, но но фактической передачи квартиры, а покупатель как бы уже принял квартиру.
Опять таки выемка денег продавцом должна быть максимально приближена по срокам к получению расписки, а если освобождение квартиры прописано через 2 месяца после регистрации (бывает же).
Мы вот с живыми деньгами отказались покупать альтернативу, продавцы разорвали цепочку, но попросили физическое освобождение 40 дней. Нам так было спокойнее.
"ключ же всегда можно восстановить"
Это смотря в каком банке. Не во всех банках есть возможность вскрытия сейфа при утере ключа.
"Что служит доступом покупателя к расписке и акту?"
Зарегистрированный ДКП.
"И Акт подписан двумя сторонами, какой датой? А если в квартире случится пожар после регистрации, но но фактической передачи квартиры, а покупатель как бы уже принял квартиру.
Опять таки выемка денег продавцом должна быть максимально приближена по срокам к получению расписки, а если освобождение квартиры прописано через 2 месяца после регистрации (бывает же)."
Все эти вопросы решаются по обоюдному согласию и по взаимным договорённостям. Главное, чтобы стороны слушали и слышали друг друга, а не тянули "одеяло" каждый исключительно на себя, заткнув уши, как это делали лебедь, рак и щука.
Если продавцу надо много времени на физическое освобождение, это проблемы продавца, и продавец должен дать не голословные, а серьёзные гарантии покупателю в том, что покупатель потом вдруг не окажется в ситуации автора этого топа. Просто прописать и подписать сроки физ. и юр. освобождения в ДКП - явно недостаточная гарантия для покупателя.
Муррка C.S. написал(а): >> "ключ же всегда можно восстановить"
Это смотря в каком банке. Не во всех банках есть возможность вскрытия сейфа при утере ключа.
неужто бабки останутся навеки там замурованными? :)
Банк не знает, что там, в сейфе: бабки бешеные или чей-то носовой платок использованный. :-) Всё зависит от того, что написано в банковском договоре. :-) Судя по договорам некоторых банков содержимое сейфа могут и замуровать, и впоследствии конфисковать при утере ключа, это на усмотрение банка. :-) Читать надо очень внимательно банковские договоры, условия доступа и правила аренды сейфов, только и всего. Далеко не все банки подходят для проведения сделок с недвижимостью. Банк надо тоже с умом выбирать.
Если доступом к сейфу 2 является только зарегистрированный ДКП, как и к сейфу 1, то в чем смысл второго сейфа вообще? Проще тогда после регистрации обменяться ключом и распиской (ключ от покупателя к продавцу, расписка от продавца покупателю). Во всех моих сделках в Москве мы так и делали.
И я бы не заложила деньги в банк,в котором нет возможности восстановить ключ, т.к. хранителя ключа всегда могут обокрасть, убить, или просто ключ может таинственно исчезнуть. Даже, если банк не восстанавливает ключ, он рано или поздно должен сейф вскрыть.
lus285 **K** написал(а): >> Если доступом к сейфу 2 является только зарегистрированный ДКП, как и к сейфу 1, то в чем смысл второго сейфа вообще?
в том что к одному имеет доступ продавец, а к другому покупатель.
класть все в одну ячейку значит зависеть от доброй воли второй стороны
Кто сказал, что нужно все в одну ячейку положить?
Чтобы каждый попал в свой сейф стороны должны обменяться ключами, что мешает им обменяться ключом и распиской?
"Если доступом к сейфу 2 является только зарегистрированный ДКП, как и к сейфу 1, то в чем смысл второго сейфа вообще? Проще тогда после регистрации обменяться ключом и распиской (ключ от покупателя к продавцу, расписка от продавца покупателю). Во всех моих сделках в Москве мы так и делали."
Большинство сделок в Москве так и проходит, т.к. большинство продавцов и покупателей люди адекватные и добросовестные. Но в этой схеме есть моменты, минусы для покупателя, которые могут привести покупателя к ситуации, в которой оказался автор настоящего топа. Для того, чтобы полноценно защитить себя от подобных ситуаций при покупке и от недобросовестных собственников и/или пользователей, такая схема не годится. ДКП считается по закону неисполненным до тех пор, пока передаточный акт не подписан. ДКП недобросовестному продавцу легко оспорить, если нет собственноручной расписки.
"И я бы не заложила деньги в банк,в котором нет возможности восстановить ключ, т.к. хранителя ключа всегда могут обокрасть, убить, или просто ключ может таинственно исчезнуть."
Я бы тоже.
"Даже, если банк не восстанавливает ключ, он рано или поздно должен сейф вскрыть"
Ну да, ну да. А потом сделать с содержимым сейфа то, что банк считает нужным, не обязательно вернув содержимое сейфа арендатору сейфа. И всё это безобразие - согласно правилам пользования сейфовыми ячейками и банковскому договору. Такое практиковалось, например, в Витас-банке, до сих пор практикуется в Собинбанке и в некоторых других банках.
Согласна почти во всем, но как же быть с актом, если момент регистрации и момент фактической передачи квартиры не совпадают? А они практически всегда не совпадают.
В М.О. до недавнего времени на гос. регистрацию ДКП без уже подписанного сторонами передаточного акта не принимали, и ничего, все подписывали заранее и сдавали независимо от момента фактической передачи квартиры, потому что таково было требование чиновников государственного регистрирующего органа. Договариваться надо с продавцами об этом и обо всём остальном заранее и в письменном виде. После принятия аванса продавцы обычно уже не хотят договариваться и выкручивают руки покупателю, потому и надо в авансовом соглашении всё-всё предусматривать и прописывать, и эти моменты тоже. В теме "Продавец не хочет выселяться" передаточный акт, к счастью, был подписан до сдачи документов на гос. регистрацию, иначе автору пришлось бы гораздо труднее потом с выселением недобросовестного продавца и пользователей, да и ДКП недобросовестному продавцу было бы проще оспорить (а она его там пыталась оспорить реально в суде уже после регистрации), т.к. акт не подписан, следовательно, ДКП по закону не исполнен.
Автор данного топа, к сожалению, нас не проинформировал, есть ли у него на руках подписанный продавцами передаточный акт и расписка о получении всей суммы. Без этих документов судиться за квартиру с недобросовестным продавцом очень тяжело будет, если до суда дойдёт, а денежки-то уже тю-тю, у продавца.
Именно поэтому считаю справедливым и важным во многих случаях гарантированную, через банковский сейф передачу и расписки, и передаточного акта покупателю не позднее момента получения всей суммы за квартиру продавцом.
Согласна в том, что последствия для покупателя в виде сгоревшей квартиры, оставленного хлама, выломанными стенами и прочего - меньший ущерб, чем неполучение подписанного акта, но все-таки кот в мешке, особенно, если покупаешь квартиру с очень хорошим ремонтом и встроенной техникой.
Сгоревшая квартира - это форсмажор, почти невероятно, что до такого дойдёт. А в остальном... Ну выломают они обещанную покупателю кухню и вывезут обещанную технику, а потом предложат передать квартиру и подписать акт. Покупатель откажется? Тогда ДКП недействителен, а деньги уже переданы продавцу. Деньги как у нас через суд возвращаются, Вы наверняка знаете: почти никак. В этом случае покупателю проще согласиться получить подписанный продавцом передаточный акт как есть, с выломанной кухней и вывезенной техникой. Да и выселить бывших собственников-пользователей, имея на руках передаточный акт, гораздо проще.
А с кухней-техникой лучше всего подстраховаться, оформив отдельный Договор купли-продажи на них, без привязки к квартирному ДКП.
Прошу прощения, не то слово употребила в своём предыдущем посте, моя ошибочка. Не недействителен ДКП без акта, а не исполнен по закону.
Ну и что, что неисполнен?
Сторона в отношении которой неисполнен договор вправе настаивать на его исполнении в т.ч. в том числе путем понуждения противоположной стороны к исполнению договора в судебном порядке.
Факт неисполнения (в т.ч. частичного неисполнения) договора на его действительности или сохранении юридической силы никак не сказывается.
Кроме того, ИМХО вместЕ, либо вместО ячеек (под передачу квартиры) можно заложить в договор плату за пользование квартирой при просрочке ее передачи (например 0,1% от цены квартиры за каждый день просрочки срока ее передачи продацом покупателю, оговоренного договором). В этом случае продавец будет заитересован вовремя подписать акт передачи.
Также можно предусмотреть и неустойку за просрочку снятия с регистрационного учета.
При просрочке исполнения указанных обязательств каждый день будет "щелкать" весьма существенная сумма, которая будет хорошим стимулом к исполнению обязательства. Причем, если размер взыскиваемой неустойки может быть уменьшен судом по отношению к размеру неустойки, предусмотренной договором, то плату за пользование квартирой суд вряд ли пересмотрит.
Для примера возьмем самую дешевую однокомнатную квартиру: 0,1% от 5 млн. - это 5 тыс.руб. за каждый день просрочки передачи квартиры; в месяц плата за пользование квартирой составит 150 тыс. А реально (фактически)взыскать 150-300 тыс.р. можно, если Ваш оппонент не полный маргинал (выезду за рубеж, зарплата, пенсия, пособия, имущество; сейчас говорят еще и водительские удостоверения отнимать у должников будут).
Да, в ДКП можно всё, что угодно написать, бумага всё стерпит. А если продавец - пенсионер или инвалид? А если у продавца нет или почти нет официальных доходов, а за рубеж он не планирует выезжать? Таких продавцов полным полно, не говоря уже об упомянутых Вами маргиналах. Не самая радужная перспектива - доволить дело до суда, при этом бОльшую часть положенных покупателю неустоек получает, как правило, не покупатель, а его адвокат. ;-) Поэтому можно и нужно подстраховаться покупателю от неприятностей в период подготовки и проведения сделки, деньги - в одну ячейку под зарегистрированный ДКП и снятие с регистрационнго учёта всех собственников и пользователей, а расписку и передаточный акт - в другую под зарег. ДКП, и нет у покупателя судебных проблем, всё легко решается в досудебном порядке.
Да, в ДКП можно всё, что угодно написать, бумага всё стерпит. А если продавец - пенсионер или инвалид?
__________________________________________________
Тем проще: даже если не брать в расчет потенциально имеющееся у него имущество, то 25% от его пенсии каждый месяц тоже не плохо. Это гарантировано 2,5 - 3 тыс. руб. в месяц. В год 30-35 тыс.р. Поплатит пяток лет и весь долг выплатит. И это на ровном месте. Думаю нормальный стимул, чтобы лишний раз не косячить. Да и выезд, как правило, такая категория не задерживает, т.к. сил к сопротивлению не так много.
При этом бОльшую часть положенных покупателю неустоек получает, как правило, не покупатель, а его адвокат.
___________________________________________________
Это как договориться. Тем более, что дело в таком случае будет не замысловатое. Достаточно иск у юриста составить, можно и самому потом дело обстряпать.
Поэтому можно и нужно подстраховаться покупателю от неприятностей в период подготовки и проведения сделки, деньги - в одну ячейку под зарегистрированный ДКП и снятие с регистрационнго учёта всех собственников и пользователей, а расписку и передаточный акт - в другую под зарег. ДКП, и нет у покупателя судебных проблем, всё легко решается в досудебном порядке.
_____________________________________________________
Я ж не спорю. Можно и сочетать это все. Только за ячейку же платить нужно. Да и продавцам подчас деньги нужны полностью для реализации альтернативы; особенно когда каждая копейка на счету.
"Можно и сочетать это все."
С этим полностью согласна.
"Только за ячейку же платить нужно."
Юристу за составление грамотного иска тоже нужно платить не меньше. А если учесть, что большинство покупателей много и о-очень много работают, что у них, как правило, нет ни времени, ни возможности бегать самостоятельно по судам, а также учесть сложившиеся в столице цены на адвокатские услуги... Мало не покажется. :-)
"Да и продавцам подчас деньги нужны полностью для реализации альтернативы; особенно когда каждая копейка на счету."
Согласна, такое случается нередко. Здесь, конечно, не только на документы, но и на людей надо смотреть, на их адекватность и лояльность, проверять чистоту их намерений при продаже до сделки и на сделке, и неустойки все прописывать в ДКП обязательно по Вашему совету. Тем не менее закладка в другую ячейку расписки с передаточным актом и в этом случае тоже не помешает. Автор данного топа наверняка этим пренебрёг при проведении сделки.
А что что-то изменилось в сделках в МО? Теперь акт подписывают после регистрации дкп? Как в Москве?
ИМХО акт передачи нужно подписывать при реальной передаче квартиры. Не ранее. А своевременную передачу стимулировать ячейками, неустойками, условиями в ДКП об оплате пользования квартирой в случае просрочки ее передачи.
Как нужно теоритически я знаю, но в МО именно такая была практика, все сдавалось одновременно: ДКП, акт, заявление на переход права. Объяснялось разностью понимания регпалатами законов. Но вот Муррка пишет про изменения в понимании, я ее и спросила правда ли это.
Хе, как в том топе про продавца, который не хочет выселяться, тоже в этих числах была сделка, только продавец сама съехала в начале июня, а огребла столько ненависти евской публики, а у вас еще живут и в ус не дуют. Там правда еще с деньгами не все было понятно, вроде как продавец не дополучила полмиллиона руб. за квартиру. А ваши то что застряли?
Автор, они может и не хотят выселятся, НО ничто не помешает Вам вселится - въезжайте и дело пойдет быстрее.
объясните мне пож-та - ничего не понимаю, как можно оказаться в такой ситуации? Сами сейчас собираемся покупать квартиру. При продаже квартиры разве не должны предварительно все из нее выписаться? И после совершения сделки, получения свидетельства на собственность и по прошествии указанных 30 дней, разве не может собственник просто вызвать ремонтников, поменять замки, выкинуть все чужое имущество и препроводить бывших жильцов за дверь? Какой суд?! Какое самоуправство?! Это же теперь их квартира и они имеют полное право менять замки, вселяться, жить, а бывшие хозяева нет...?????????
вы перепутали в полную кашу все, прочитанное по теме в нескольких топиках :)
попробуем отделить мух от котлет
1) При продаже квартиры разве не должны предварительно все из нее выписаться?
==================================================
раньше это было почти обязательным требованием, теперь нет.
особенно если альтернативная цепочка...
И после совершения сделки, получения свидетельства на собственность и по прошествии указанных 30 дней, разве не может собственник просто вызвать ремонтников, поменять замки
============================================
может
выкинуть все чужое имущество и препроводить бывших жильцов за дверь?
==============================================
пока они зарегистрированы в квартире, они не бывшие жильцы, а нынешние. и выписать вы их можете только в суде.
а пока не выпишите, ни имущество их выкидывать не имеете право, ни самих препровождать.
Если выпровождаемый окажется изощренным и мстительным типом, рискуете судимость по уголовной статье (без реального срока конечно) себе на шею повесить
Какой суд?!
===============================
обыкновенный, районный
Какое самоуправство?!
=========================================
обыкновенное, согласно соответствуюшей статье УК
Это же теперь их квартира и они имеют полное право менять замки, вселяться, жить
=========================================
имеют
а бывшие хозяева нет...?????????
============================================
а вот это надо в суде доказать.
тем более что кроме бывших хозяев там могут быть и третьи лица, утерю права которых на проживание также может признать только суд.
В любом случае вы ошибаетесь, думая что покупка недвижимости дает вам право когото выселять и выкидывать вещи самостоятельно.
Сомневаюсь что когда вы смотрели передачи по ТВ , где ктото купил заводской дом или общагу, и стал выселять жильцов, всю жизнь там проживших, вы комментировали "вот гады, это же теперь чужой дом, какое они право имеют сопротивляться выселению, давно надо было вышвырнуть их всех на мороз, а их никчемное барахло - на помойку"...