Вопрос по сдаче
Вопрос риэлторам, специализируещимся на сдаче квартир.
Сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры для сдачи.
Вариант 1: квартира в ЖК с огороженной территории в хорошем месте. Аналогичные квартиры сдают за 100 тыс. руб.
Вариант 2: купить 2 квартиры в обычных панелях. Сразу скажу, что табор устраивать из квартиры не хочу. Поэтому расматривать буду семью. При этом варианте выхожу только на 2 однушки. По идее, каждая будет сдаваться по 30 тыс. руб. Соответственно доход получается 60 тыс. руб.
Все квартиры расматриваю в одном районе, но первая - рядом с метро. До других 10 мин. трансп.
Что выбрать?
Уровень спроса на 1к.квартиры в панельках гораздо выше. Да и цена их почти наверняка выше, чем заданные вами 30тыс., однушки в панельках с хорошими ремонтами и по 40тыс. сдаются неплохо, на ЮЗ например, в ЦАО это и 50, и 55тыс. быть может. По однушкам масссового спроса легко делать прогнозы, потому что их много и спрос на них большой.
А дорогую квартиру может вы и сдадите за 100тыс. А может и не сдадите, может только 85тыс. удастся получить. Товар это штучный и стоять в ожидании своего штучного съемщика может месяцами.
+1. За квартиру на Проспекте Мира в отличном состоянии, с очень хорошим дорогим ремонтом и мебелью после месяца ожидания желающих ее снять пришлось значительно снизить цену. Двушка в СЗАОв относительно новом (5 лет) тоже повисела недели две, а вот когда однушку сдавала, народ в очередь выстроился:), ушла на второй день, пришлось чуть не кастинг устраивать:)
не торопись :)
адрес не указан.
может это "коперник" или "грибоедов", или что-то аналогичное - за 100тр 1шку с руками оторвут, да и за 150 не застоится.
да и примеров мест "10 м/т" где за 30тр вспотеешь 1-шку сдавать могу привести множество :)
Из этих вариантов - второй, при условии, что кухни у обсуждаемых квартир от 8 метров и дома не хуже п44 максимально близко к метро на сколько это получится.
Как вариант - одну кв-ру в панельном типовом доме не хуже п44 в Москве пешком от метро + аналогичную в МО в пешем доступе от станции так близко от Москвы, на сколько это получится.
Первый вариант я бы не рассматривала.
Все имхо.
неизвестно.
информации слишком мало для любого, не то что адекватного, ответа на вопрос.
я конечно могу настучать много умных слов о спросе на дорогие квартиры и их времени экспозиции и дополнить их, в противовес, перечислением минусов квартир удаленных от метро, но не буду ибо: а- лень, б- не хочу воздух просто так сотрясать.
при профессиональной оценке инвестиционной привлекательности квартиры учитывается 92 существенных параметра, а для той же оценки "на вскидку" берется не менее 20 их же. а в вашем вопросе содержится ответ лишь на один - количество комнат :)