Мутный риэлтор
Мы продаем квартиру. Нашлись покупатели, которым квартира понравилась и которые приходили к нам с риэлтором. И тут риэлтор начинает странные телодвижения. Сначала он звонит моему мужу и говорит - а давайте мы скажем, что ваша квартира стоит столько-то (на 200 тыс дороже, чем мы объявляли), мол потом поторгуемся, и продадим им за ту цену, которую вы первоначально объявили. На что мой супруг сказал что ничего он мутить не будет и цена такая, какую объявили первоначально. Далее, риэлтор спустя какое-то время звонит и говорит что они согласны внести аванс за нашу квартиру. Договариваемся на определенный день. Далее, в этот день, звонит этот риэлтор и говорит, что он взял деньги у своих клиентов, но встретиться с нами сегодня не сможет, ибо у него какой-то срочный форс-мажор. При этом уверяет что мол в понедельник все железно, встречаемся и подписываем договор об авансе. Сегодня я ему звоню и спрашиваю -что и когда. На что он мне начал говорить что да-да, сейчас он еще раз уточнит со своими клиентами и мне перезвонит. Это что за пляски с бубнами? Я чего-то не понимаю?
Хочет скрытую комиссию человек, наверное. Те самые 200тыс. себе на хлеб с постным маслом.
Если вы их ему пообещаете, то он своих клиентов продаст с потрохами, переметнувшись на вашу сторону. Т.е. квартира не только проверяться не будет, но и всячески расхваливаться начнет, как единственно правильный выбор. А пока тянет с авансом, надеется найти другую квартиру, где хозяева посговорчивее в смысле левака для него. ИМХО.
Ну я так и поняла про скрытую комиссию. Но нам нет смысла это делать, у нас полная стоимость в договоре, с какой стати нам писать цену бОльшую чем мы получим на самом деле.
Пока, исходя из написанного выше, "мутный" риелтор скорее препятствует, чем способствует, совершению сделки. Ваш интерес может быть в ее ускорении. Ну, а какие риски несет в себе тот факт, что сумма в договоре будет выше суммы, которую вы получите на руки - решайте сами. ИМХО, эти риски связаны только с возможностью признания сделки недействительной в будущем и с гипотетически возможным решением суда возвратить покупателю всю сумму договора.
Ну мы в принципе никуда не торопимся, нам не горит :) Просто с таким странным субъектом я первый раз столкнулась :)
ха :) я тоже слышал такие предложения , значит за 6-7 лет мало чего у них изменилось...
тогда вероятность версии попытки срубить бабла вырастает :)
Аааа. Сейчас непорочная дева "Инмакулада" обвинит вас во лжи и потребует письменных доказательств продажности инкомовца.
Swaan V.I.P. написал(а): >> Аааа. Сейчас непорочная дева "Инмакулада" обвинит вас во лжи и потребует письменных доказательств продажности инкомовца.
=================================================
в виде решения суда вступившего в законную силу :)
Да пусть. А вот скажите мне еще вот что. Мне сейчас сообщили, что когда будем (есди вдруг будем) принимать аванс от клиентов Инкома, то надо смотреть договор инкомоский на предмет наличия предложения о том, что мы (продавцы) должны чего-то там заплатить за услуги инкома. Что якобы это у них стандартное условие в договоре об авансе.
Если это действительно так, то могу я к примеру приписать, что стоимость услуг инкома входит в стоимость квартиры которую мы указываем в договоре?
Вряд ли вы будете принимать аванс от клиенентов ИНКОМа, вы будете скорее всего принимать аванс от самого ИНКОМа, и там почти наверняка не будет ни слова о клиентах, кроме фразы вроде "обязуюсь продать ИНКОМу или указанным им третьим лицам".
Авансовый договор не подразмевает по своей сути какую-либо оплату чьих-либо услуг, но бумага гладкая, стерпеть может все, так что даже не хочу гадать на тему, что там ИНКОМ подсунет к вам на подпись. Вы - полноправная сторона договора и вправе не подписывать то, что вам не нравится.
Вроде б первоначальный текст был немного иной. :) Отвечаю на первоначальный текст:
Вам, как продавцу, бояться особо нечего. Вам важно , чтобы вам заплатили оговоренную сумму, в оговоренный срок и настоящими деньгами, а не их ксерокопиями. :)
Вот на эти моменты и обращайте особое внимание, а также на то, чтбы был штраф и повод не вернуть аванс, если они откажутся от своих обещаний или попробуют поменять условия продажи в свою сторону.
А уж кто заплатит деньги - для вас дело десятое. ИНКОМ до последнего будет отделять вас от покупателей, до самого момента сделки.
В момент сделки особое внимание уделите условиям доступа в ячейку, чтобы они не попытались перетянуть "одеяло" на свою сторону со стандартной мотивацией "всегда так делаем".
Информация от Анонима может быть простым "вбросом", давно что-то не говорили, что Инком - плохой.
Есть объективная инфоромация: на мрн недвижимости есть агенты, которые работают со скрытыми комиссиями. И есть субъективная: только инком работает со скрытками и все, кто работают в инкоме делают скрытки.
Так намного проще выглядеть на фоне инкома в белом фраке, ведь всегда можно привести в пример тех, о "ком же все знают", а мы - не такие, хотя чаще всего громче всех "держи вора" кричит сами знаете кто.
Утверждения "что я должна курить, если все мои друзья курят" в корне не верно, я так не работаю.
скрытки то скрытки... а вот предложение мне как продавцу задрать цену и откатить риэлтеру покупателя долю, а уж он своего клиента разведет на повышение, я слышал два раза и оба - от представителя агенства на 5 букв, на ин начинается, на ком заканчивается...
статистика, однако...
не вижу совершенно ничего странного в том, что пидарасы (в плохом смысле этого слова - духовные пидары) тянутся друг к дружке и в одном месте кучкуются :)
каждая пятая квартира продается Инкомом. И каждая пятая продается Инкомом. Поэтому чаще всего вы сталкиваетесь с инкомом. именно поэтому вы можете гноворить про статистику. Вася Пупкин продает в год 10 квартир и покупает 10 квартир, какой процент столкновения с Васей пупкиным на рынке?
не вижу совершенно ничего странного в том, что пидарасы (в плохом смысле этого слова - духовные пидары) тянутся друг к дружке и в одном месте кучкуются (с)
как верно подмечено о костяке форума ))
Inmaculada * написал(а): >> не вижу совершенно ничего странного в том, что пидарасы (в плохом смысле этого слова - духовные пидары) тянутся друг к дружке и в одном месте кучкуются (с)
как верно подмечено о костяке форума ))
Если здесь все так плохо и все такие плохие, зачем же Вы сюда приходите? Мы как-то без Вас вполне обходились...
В И-ме единицы работают нормально.... Но, поскольку никакой уверенности в том, что эти единицы встретятся именно здесь и сейчас нет, то, дабы не искушать судьбу, эту замечательную компанию лучше обойти подальше....Может я чего-то не найду, но уж точно ничего не потеряю....
В И-ме единицы работают нормально.... Но, поскольку никакой уверенности в том, что эти единицы встретятся именно здесь и сейчас нет, то, дабы не искушать судьбу, эту замечательную компанию лучше обойти подальше....Может я чего-то не найду, но уж точно ничего не потеряю.... (с)
Обходите, никто не против. Лишайте своих клиентов 20% рынка. я не куплю у Инкома, ты не купишь у Инкома, он не купит у Инкома, кто тогда купит? Инком купит сам у себя!Я не продам Инкому, ты не продашь Инкому, он не продаст Инкому, кто продаст Инкому? Сам Инком!
Внутривидовая борьба укрепит и сделает Инком мощной и конкурентноспособной структурой! Как гонения на евреев сделало эту нацию умной и вёрткой.Помоги Инкому стать сильнее, не покупай и не продавай ему ничего!
У Инкома есть бренд. Узнаваемый. Весомый.
У коллег по цеху... "рекомендации, доброе имя" и прочая, прочая. Наивен тот, кто думает, что вышеупомянутых прочей и прочей с рекомендациями нет у Инкома. Кому-то хочется так думать, что нету! Но есть и в избытке.
Есть у Инкома и некий процент брака.
Наивен тот, кто думает, что у коллег по цеху нету этого процента брака. Он есть. Просто он менее заметен.
Ваше желание убедить окружающих и в первую очередь себя саму , что презрительные и уничижительные взгляды окружающих есть следствие низменной зависти к более умному, благородному, чистому и успешному вполне понятно и прогнозируемо.
Поскольку стандарты работы вашей компании не позволяют ими гордиться, приходится в качестве синонима чистоты приводить количество сделок степень яркости вывесок над офисом :)
Это довольно известный и вопщемто избитый и затасканный прием, и было бы глупо сомневаться, что действует он только на аудиторию с не очень высоким уровнем айкью. Вам пытались объяснить что такие люди тут редкость, даже среди случайно за глянувших со своим вопросом, но вы упорно этого не понимаете... А жаль...
С этого бы и начинали.
Твердо стойте на своих условиях. Боюсь, что у Вас будет все очень весело. К сожалению.
Это не 1 сентября, это уже начались инкомовские игры.
Не удивлюсь, если Ваша квартира окажется в базах по более низкой цене от имени этой великолепной конторы :)
"Из Инкома как выяснилось"
на каком этапе выяснилось? т.е. сначала риэлтор нашел покупателей, а потом выяснилось, что риэлтор - инкомомвский? договор с ним не заключали?