арендаторы мне морочат голову?
Моя тетя 4 года назад сдала квартиру. Потом тетя умерла, квартиру унаследовала я. Арендаторы платят в срок, я их особо не теребила, т.к. они давно уже сказали, что купили себе квартиру, щас сделают в ней ремонт и переедут в мае 2012. Я решила, что они специально под конец учебного года подгадывают, т.к. у них ребенок-школьник, чтоб школу менять не в середине года. И ждала.
Потом они сказали, что в августе съедут, сейчас сентябрь, они не съехали. Меня это уже нервирует, т.к. размер арендной платы за 4 года морально устарел, я не поднимала им цену с учетом, что они вот-вот съедут (да и по совести, у меня опыта нет сдачи квартиры, договаривалась изначально с ними не я и чувствую я себя в этой ситуации неуютно).
По моим прикидкам сейчас эту квартиру можно сдать минимум на 5 тыс. дороже, а возможно, и на 7.
Может быть они специально так мне врут? И как мне себя повести, чтобы не терять деньги?
Так почитайте договор, а то они когда будут съезжать вам скажут, что платили залог в двойном размере или еще что нибудь приплетут. Там ремонт, мебель, бытовая нормальные?
Для вас лучше, что они осенью выедут, а не в мае. Осень - сезон высоких цен, в отличии от мая.
Лучше б описали квартиру, а форум бы примерно оценил, сколько она сейчас могла бы стоить.
предупредите что если с .... числа такого то месяца они таки не сьедут, то через три дня в квартиру придут специально обученные люди, упакуют их вещи и отвезут в контейнере на склад, и получат они их после уплаты стоимости всей этой операции.
типа фирму вы уже нашли :)
так поднимите цену до рыночной и все сразу встанет на свои места :)
потом, вы уверены, что "на 5 тыс" а не в 2 раза :)
Вы, автор, странная. При чем здесь ваша тетя? Вы вступили после ее смерти в право собственности на квартиру и сдаете теперь вы. Да мало ли о чем тетя договаривалась, договор с квартирантами заключается на 11 мес. Почему вы не повысили им плату в прошлом или в позапрошлом году? Почему только сейчас у вас к ним претензии возникли?
Вполне понимаю ваших жильцов, сами делали ремонт, очень сложно угадать с окончательными сроками. Вы молчите, значит вас все устраивает.
Не надо сразу выкидывать их вещи, хотя бы поговорите для начала с ними. Сейчас действительно самый высокий сезон в году, вы можете хорошо пересдать квартиру другим людям. Жильцам дайте пару недель на выезд. А показы можно начать уже сейчас.
Договор, коорый тетя заключала, я не нашла. Свой не думала заключать
, так как было "Вот-вот съедем".
Что я сейчас должна сделать? Я могу поехать к ним, заново заключить договор, описать квартиру и назначить новую цену. Если их цена не устроит - в какой срок я могу их выгнать?
Дело в том, что я в права собственности вступила совсем недавно. А пока квартира была ничья, я не имела права ею распоряжаться, т.к. была не единственной наследницей.
В тот срок, который подскажет вам ваша совесть. Теоретически можете выгнать сразу, т.к. договора нет и люди живут в вашей квартире на птичьих правах. Фактически двух недель более чем достаточно, чтобы снять новое жилье.
Я вам уже писала(про мебель,бытовую и ремонт). Если все "бабушкино" и нечего там уносить, то предупредите за 2 недели. Если они согласны будут на новую цену, то , конечно, заключать новый договор, брать залог. По хорошему вам нужен грамотный риэлтор.
Наверняка есть пункт о пролонгации. Текст я получу только у арендаторов, т.к. у тети не нашла. А этот договор имеет силу, если теперь я владелец, а не тот, кто заключал?
имеет он силу. вы правопреемник, а не только владелец. и принимаете как права, так и обязанности.
они платят? вы просили их освободить побыстрее квартиру? (с какой целью? сдать другим квартирантам, у которых цвет глаз больше понравится или самим заселиться?)
если платят и не просили, то с чего это они морочат голову? они платят и живут. хотите - повышайте цену съема. хотите - озвучивайте им дату выезда.
а так вы у них спросили - они ответили то, что думают.
одно но - хороших квартирантов найти не так уж и просто.
Начните с простого - попросите у них договор. Посмотрите дату окончания. Если дата окончания прошла, вы имеете полное право изменить условия (повысить плату, договориться о выселении и пр.). Если дата окончания еще не прошла, то, как вам верно сказали, вы наследуете обязанность сдавать. Если вас это не устраивает, посмотрите, что указано в досрочном расторжении. Это все если договор заключен (на всякий случай, посмотрите, что там стоит именно подпись тети, а не они его "от балды" написали).
Если договора нет, то о чем они там договаривались с тетей, мягко говоря, не действует и вы так же смело можете действовать, как и после окончания договора - поднимать цену либо попросить съехать. Единственное, что чисто по-человечески надо бы предупредить за пару недель или месяц, чтобы расстаться спокойно. И вопрос с залогом, опять же, без договора не выяснить. Но здесь все просто - как правило, залог - это месячная сумма оплаты. Не соглашайтесь на "пожить последний месяц в счет залога", это ведет не только к потере залога, но и порой мебели и предметов обстановки. Поэтому четко проговорите, что раз залог был, вы вернете его только при выезде после проверки наличия всей мебели и техники, их состояния и, желательно, проверки телефонных счетов.
В данной ситуации искать риэлтора, который сдавал эту квартиру 3-4 года назад, на мой взгляд, бессмысленно. Если это был случайный человек, вряд ли он вспомнит, на каких условиях сдавалась квартира, да и тетя могла уже после сдачи внести какие-то изменения.
