Претензии по срокам в новостройке
Подскажите, знающие. Родители купили квартиру в новостройке в подмосковье по ДДУ. Застройщик сдал квартиру на 8 месяцев позднее оговоренного срока. Срок в договоре был прописан так: декабрь 2011 (не позднее 31.012.011). Мы хотели попробовать удержать с застройщика какую-либо компенсацию за срыв срока, но родители, пока мы отдыхали, подписали акт приема-передачи квартиры, что принимают "без претензий по существу и порядку исполнения Договора"- примерно так, точнее не помнят. Теперь уже все - ничего не сделать? Или есть способ с них что-то взыскать?
99,9% новостроек сдаются с задержками. И виновных в этом будет вагон и маленькая тележка. Вы со всеми будете судится? В нашей стране нужно радоваться, что дом вообще сдали, подключили к коммуникациям и дали ключи.
Нет, не со всеми, только с теми, кто задерживает. У нас в совокупности с родителями это пятая новостройка, и все были сданы в срок +_ месяц. А если я бы жила по принципу "спасибо, что не кинули совсем", то как раз и жила бы в малогабаритке у мкада с родителями в соседней комнате.
Родителям эта квартира была нужна для сдачи как прибавка к пенсии. И у нас ранее был действительно более положительный опыт, так как застройщиков выбирали тщательно. Здесь сыграла близость квартиры к даче, вот и застройщика было особо не из кого выбирать. Другое дело, есть ли возможность что-то стрясти, особенно после подписания акта, или нет, вот об этом я и выясняю.
Не из числа знающих, но. На мой взгляд, акт приемки-передачи подтверждает факт передачи вам квартиры, но никак не уничтожает факт ее сдачи спустя x месяцев после срока, указанного в ДДУ. Кстати, в договоре должны быть прописаны штрафные санкции по этому поводу. Если их там нет, то смотрим 214-ФЗ ст. 6, п.2 и 3:
"2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
Если изменения договора у вас не было, мне кажется, вы имеете полное право подавать в суд на получение пени. Но сначала можно отправить письмо застройщику, так сказать, для досудебного урегулирования. По этим вопросам и порядку подачи документов лучше проконсультироваться у юристов.
Спасибо за ответ. Да, там прописано, что в случае нарушения сроков участник вправе взыскать пени в размере установленном 214 ФЗ. Еще прописано, что при нарушении сроков стороны обязаны подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи долевого строительства. Вот сейчас застройщик активно приглашает подписывать это допсоглашение.
И еще стоит пункт: обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. В общем, опыта в этом нет, пытаемся разобраться. Юрист, услугами которого обычно пользуемся, в отпуске до 23 сентября. То ли тянуть до его приезда - не подписывать допсоглашения, то ли идти в ближайшую юрконсультацию, - боюсь, что там так наконсультируют.
Если Акт приемки-передачи подписан, то фактически Вы квартиру приняли и договор с застройщиком у Вас исполнен. А значит, подавать претензии по срокам уже поздно.
Взыскать можно было бы если Ваши обязательства были к тому моменту исполнены и НИКАКИЕ документы (с формулировкой ПРЕТЕНЗИЙ НЕТ) НЕ подписаны. Сейчас получается, что Вы фактически согласились на это.
Наш дом в Подмосковье должны были сдать в 2005...до сих пор ждем, так что радуйтесь!
Можно извлечь из ситуации пользу и научиться самурайскому терпению. Сделать ничего нельзя- страна у нас такая - власть, суд и министерства по одну сторону - народ по другую.
А Вы пробовали, но не получилось? У вас был договор ФЗ - 214?
Вы обращались к юристам? Извините, я просто изучаю сейчас чужой опыт - в основном по инету и многие пишут, что удавалось отсудить у застройщика компенсацию. Если , конечно, застройщик признает себя банкротом, то это уже сложнее. Вы обращались в суд? Судились с застройщиком по месту его регистрации?
у вас не хватает смелости написать на форуме под своим ником (что и так по-сути является вымышленным именем), а от меня хотите личных подробностей за последние 7 лет! :)
Спасибо, через полторы недели вроде договорились с юристом, а почему , если не фз, то подать нельзя? Извините, если и Вас обидела анонимным вопросом.
Если договор не по фз, то он подподает под закон о защите прав потребителей. А там по размеру пени все четко написано.
Но до суда у Вас должно быть ВСЕ оплачено, особенно "лишние метры", если таковые появились в квартире.
Но стандартная неустойка 100 тыс. руб, а услуги адвоката будут не менее 50 тыс. руб.
Удачи!