Рассудите пожалуйста
Ситуация: планируем продавать большую квартиру, в которой жить не сможем, так как местоположение не подходит. Вместо нее покупаем другую, 3-ку,в нужном нам городе МО. И так вырисовывается, что останется у нас после сделки еще 1,4-1,5 млн. свободных денег. Мнения с мужем разошлись. Я настаиваю на том, что их нужно вложить в недвижимость, так или иначе, так как боюсь просто в деньгах хранить, да и % по вкладам очень невысокие, так деньги не особенно работают. И пришел мне в голову такой вариант: Купить 3-ку для жизни, которую мы планировали, но не "в деньги", а в ипотеку, при этом взяв в банке порядка 1,5 млн. То есть это примерно 25% от стоимости квартиры. Тогда у нас останется около 3 млн. рублей, которые можно будет вложить, купив однушку с ремонтом. Например в хорошей новостройке с отделкой в этом же городе, которая сдается в апреле. Мои аргументы: во-первых эту однушку сразу после сдачи можно будет сдавать, им тем самым покрывать ипотеку по трешке. Во-вторых, в любой момент ее можно будет продать, если будут нужны деньги (а она не в залоге). В третьих, можно будет дождаться, когда она вырастет в цене (после оформления в собственность), и продать ее по-любому дороже, чем купили. И в четвертых, ее просто можно будет , если захотим, всегда сдавать и сберечь для ребенка. Муж с такой концепцией не согласен, он не хочет покупать трешку в ипотеку, когда хватает на нее денег так. Вместо этого, он предлагает купить 1-ку в ипотеку. При этом взяв примерно те же 1,5 млн. в кредит. Либо, другой вариант- на котором он особенно настаивает- взять однушку где-то дешевле, желательно на начальной стадии стр-ва (скажем за 2-2,5 млн), в ипотеку, в расчете на то, что к моменту сдачи она больше наберет в цене, то есть ее можно будет дороже продать, больше "заработав". Мне в этой ситуации не нравятся 2 момента: 1) я не понимаю, как можно зарабатывать, покупая в ипотеку (так вообще делают?) 2) чтоб ее продать, когда захотим, нужно будет сначала вывести из залога, т.е. погасить долг. А если не будет денег всех? Занимать? 3) Если она дешевая, то скорее всего без отделки, то есть сдать быстро не получится, будет простаивать. Извините, что долго. Благодарна за мнения. Помогите понять, какой вариант все-таки более правильный. А может третий присоветуете? Спасибо!
я тоже не понимаю, зачем покупать трешку в ипотеку, если не хватает на однушку. Ваши "Мне в этой ситуации не нравятся 2 момента" тоже не поняла совершенно.
Для меня тут только один момент был бы - где ипотека выгоднее. Может, застройщик вашей однушки беспроцентную рассрочку на год дает, а может на 25% от трешки ипотечный процент ниже, чем 50% от однушки.
Дельное замечание про проценты, конечно, кредит 1,5 млн на трешку выйдет дешевле чем на однушку.
А мне нравится вариант 3ку в ипотеку и 1 ку для сдачи " в хорошей новостройке с отделкой в этом же городе, которая сдается в апреле".
% по ипотеке при большом взносе будет меньше, т.е. ипотека на трешку обойдется дешевле. Опять же, если что всегда 1ку продать можно и оплатить ипотеку за 3ку.
Купить на начадьном этапе риски выше, сдавать ее можно будет позже и придется большее время платить ипотеку по 3ке "из кармана" а не из "аренды"