Вопрос про кредит
ДД всем! У нас в соб-ти однушка, в будущем будем расширяться, покупать по альтернативе большую площадь. Сейчас присматриваем возможные варианты. Как правило, везде надо делать ремонт, по деньгам во что-то красивое и новое не проходим. Вот возник такой вариант: можно ли взять кредит под имеющуюся однушку+сумма доплаты=покупаем большее жилье. Делаем ремонт в новой квартире, живем пока в старой, прописываемся в новую, старую продаем как свободную и рассчитываемся с банком. Или этот вариант очень затратный? спасибо за мнения и советы!
Автор,вы наверное в банк не ходили и что такое кредит не знаете. Кредит ,ежели он потребительский,то это как минимум 30% годовых.Вы если возьмете 5 мульенов на год,охереете проценты банку платить.Ежели это еботека-почитайте ниже сколько люди себе нервов потратили,и все равно-это процент+комиссия банку+страхование и прочее и прочее. Вам проще снять на год кв-ру,пусть ту же однушку и два раза заплатить за переезд(дешевле получится),чем ввязываться в эти кредиты(тем более что вам под такую сумму никакой зряплаты не хватит,банк не одобрит вас полюбому,если НДФЛ будет некрасивая).
старую как свободную вы продать не сможете. она будет под ипотекой. придется брать еще один кредит - под новую квартиру. и уже этим кредитом расчитываться с первым, а затем только продавать однушку. а это возможно только если позволяют доходы, в том числе и подтвержденные.
у вас очень много дыр в схеме.
по факту она мне нравится больше по надежности, чем "продать однушку=> купить квартиру за однушку + кредит"
но она значительно сложнее и прилично дороже.
если нет первоначального взноса (от 10%), то у вас только один вариант:
продажа 1к.кв. и покупка другой квартиры с привлечением ипотечного кредита одномоментно, т.е. по альтернативе. Ваша сделка - самая обычная сделка на рынке недвижимости, так происходит практически каждая вторая сделка с риелтором. Если повезет с Покупателями (а хорошим людям всегда везет) и покупателю не нужно будет срочно въезжать в квартиру (однушки часто покупают для сдачи в аренду), то вы сможете сделать ремонт в новой квартире, проживая в старой за определенную месячную плату.
А если взять ипотеку под залог новой квартиры, старая будет без залога. Можно её сдавать и рассчитываться за ипотеку или продать по мере надобности.
Мы сейчас так делаем, но у нас во-первых квартиры в разных городах (Москва и подмосковье) и продажа имеющейся однушки всё равно не покроет стоимость новой квартиры, поэтому кредит по-любому брать. Ну что сказать, затратно конечно в ипотеку влезать, но иначе мы бы на сделку годами пытались выйти, а ждать времени нет.