налоговый вычет и сдача в аренду
подскажите, пожалуйста. купила два года назад квартиру по соц.ипотеке за 1,5млн, налоговый вычет не оформляла. теперь получила квартиру в наследство и хочу ее сдавать. вопрос такой - можно ли оформить налоговый вычет, чтобы не платить налог за сдачу квартиры?
да, можете
в вашем случае учтутся доходы за последние 2 года (3 последних года до подачи заявления на вычет), а неиспользованный "остаток" вычета перейдет на будущее.
вроде два года назад было уже 2 миллиона, так что сможете использовать полтора целиком.
Можно тоже спрошу? Сейчас продается квартира и буду оплачивать полностью налог (т.к. квартира в новостройке менее 3 лет в собственности). Планирую вместо продаваемой квартиры купить другую и ее сдавать. Право на налоговый вычет пока не использован. Как в этом случае получается?
Сейчас 2 года работаю, а до этого 3 года была в декрете.
А можно по подробнее?
Допустим я заплачу налогов 1 млн. руб. Сдавать будущую квартиру планирую за 40 тыс. руб. На какой налоговый вычет я могу претендовать? Чтобы с аренды хотябы не платить опять налог.
ЗЫ. Платить налог при продаже после 3-х лет мне бы не пришлось. Поэтому это не обязанность, а правила игры:)!
Я это знаю. Так пол страны живет под этой статьей:).
Были бы з\п достойные, тогда бы и не уклонялись от налогов.
А по цифрам можете что-то ответить? Пример привела выше.
Так написала же, что квартиру новостройку продаю, плачу 13% налога. Покупаю другую квартиру, которую собираюсь сдавать. Вот с этой сдачи и не хочу 2-ой налог платить. Это как-то можно организовать легально (т.е. за счет налогового вычета, т.к. его не использовали при покупке квартиры)?
не понял какие у вас проблемы
подаете 3ндфл со всеми документами по покупке квартиры, получаете вычет, либо к возврату деньгами, если были уплаченные налоги, либо зачитывать будете подавая декларации с налогом к уплате от аренды
вы можете воспользоваться двумя вычетами - при продаже и при покупке.
налог - на разницу между покупной и продажной ценой той квартиры, которую продаете. и продавать-покупать надо будет в один календарный год. если в разные, то вначале придется заплатить налог, а уже на будущее - воспользоваться вычетом.
три года до подачи заявления на вычет применяются, когда недвижимость была приобретена несколько лет назад, а право не было использовано.
Спасибо за ответ. Можно еще уточню на примерах.
Я правильно понимаю, что если, к примеру, я продаю квартиру за 10 млн.
1) А в место нее покупаю квартиру за 8 млн. р. То если это произойдет в 1 календарный год, то налог 13% буду платить только с 2 млн. руб?
2) А если я буду покупать квартиру за 15 млн. руб. Какой налог в этом случае будет?
нет. если это произойдет в один календарный год и вы покупаете квартиру (покупную) в тот же год, когда и продаете (продажную), то будет:
а)налог с разницы "покупная цена продажной квартиры минус продажная цена продажной квартиры"
б)минус
вычет на продажу жилья
в) минус
вычет на покупку жилья.
цена покупной квартиры никакого значения не имеет, если она больше 2 млн. если меньше - то в) будет тоже меньше.
вопрос из серии "можно ли поменять масло в машине, чтоб не делать ремонт в доме" :)
налоговый вычет, это не государство вам платит, а вы получаете обратно часть ранее оплаченных налогов.
вы оплачиваете налоги с продажи квартиры и с аренды квартиры по 3ндфл (декларация по ндфл за прошедший год, которую сдает человек сам на себя в случае, если у него есть какие-то доходы или вычеты, неучтенные на основном месте работы)
чтобы получить с покупки квартиры налоговый вычет вам нужно будет представить 2ндфл (справка о доходах сотрудника, по этой форме организация отчитывается по НДФЛ в налоговую инспекцию) - а этой справки у вас нет, как я понимаю
а зачем их уплачивать, если можно зачесть???
и где у вас написано про продажу, не нашел вообще...
про сдачу написано, про продажу нет
может не будете морочить нам голову, и выложите ВСЕ сразу - почем купили, почем продаете?
государство не отдает вам "свои" деньги, а возвращает ваши ранее уплаченные в виде налогов.
например: до 2011 года (2011 включительно) вы заплатили 200тр налогов, а налоговый вычет у вас 500тр, значит в 2012 году вы получите только 200тр, на оставшиеся 300 вы будете подавать документы на вычет в 2013 году и получите их если за 2012 год суммы оплаченных вами налогов будет 300 и более, в ином случае остаток уйдет на следующий налоговый период