про покупку квартиры
Может не сюда,но подскажите знающие плиз.Гражданский муж хочет купить квартиру в ипотеку,я жду второго ребенка,мы не расписаны,какие условия должны мной быть соблюдены что бы материнским капиталом погасить часть ипотеки?Должна ли я быть прописана в квартирк или иметь право собственности или нам нужно расписаться?спасибо всем заранее
если ипотеку берет муж. то должны быть расписаны.
дети и вы должны являться собственниками квартиры.
Для погашения ипотеки материнским капиталом, необходимо наделить детей собственностью. Пойдет ли на это банк вообще - узнавать в банке. Скорее всего если и пойдет, то в случае, если вы оба созаемщики, вам тоже выделяется собственность, и вы состоите в зарегистрированном браке.
Стать созаемщиками не будучи расписанными теоретически можно, но банки на это обычно не соглашаются.
вы бредите. Банк тут не при чем вообще. Дети наделяются собственностью после снятия обременения.
на данный момент вы собираетесь сделать великую глупость, подарив СВОИ деньги человеку, у которого перед вами не будет НИКАКИХ обязательств.
иметь право собственности в данной квартире - это тот необходимый минимум, который вы должны получить. именно минимум.
Вообще-то она собирается подарить не свои деньги, а деньги детей :). И при этом детям надо будет выделить долю в собственности.
Хотя еще вопрос, из какого бюджета будет платиться ипотека. Если из совемстного, то да, она будет платить за чужую квартиру, а если у них раздельный бюджет, то все нормально.
Хотя я бы на такое не пошла :), мы с ГМ в пополаме покупаем.
Немного поясню.Мы сейчас живем у моих родителей,мужу от отца досталась однушка практически за мкадом,цель наша-поменять ее с доплатой на двушку в центре,платить будем оба(по возможности,пока я не в декрете).Дело в том что отец его не оч хочет что бы собственниками были мы вместе,а мне естественно не хочется долго кредит платить и погасить мат капиталом часть(у меня в будущем своя квартира будет) и я не особо претендую на его,расписаться\ собираемся,но вот именно надо донести до отца его и до мужа самого что и как...
Хммм...ЛОВКО они устроились! ПлатИте за ипотеку ОБА, а вот собственник будет ОДИН. :-9
ну не приду ж я к нему и не скажу прописывай меня,нужно как то обосновать что ли
опосения его понятны,мне главное что бы дети были собственниками
Я, конечно, не профи в законах, правах и обязанностях :ups2
НО!...Чисто по-человечески понимаю это ТАК.
У мужа есть от отца квартира. Раз.
Вы хотите ее продать и расшириться. Это - два.
Берете ипотеку. Три.
+ будет мат.капитал, выданный на/для ВАШЕГО ребенка (!!!). Четыре.
Этим капиталом планируете частично погасить ипотеку. Пять.
Пока верно?
Чисто арифметически:
общая стоимость будущей бОльшей квартиры = однушка мужа + ипотека обоих + ваш маткапитал (вернее, ребенка).
Нууу? В чем могут быть сомнения? Оформляйте все это пополам: 1/2 - мужа и 1/2 ваша/
Или так: 1/3 мужа, 1/3 - Ваша и 1/3 реб-ка.
Или 1/2 мужа (если доля от однушки - основная), 2/3 -Ваша и 2/3 - ребенка.
Как-то так.
И то же самое обоснуйте своим родственникам.
Из личного.
Когда-то, будучи еще студентами, с сааамой первой нашей квартирой (1к) нам помогла МОЯ мама. Данная квартира, естессно, была оформлена на меня.
Мы встали на ноги. Стали зарабатывать. Расширились. Вот когда были внесены деньги именно НАШИ (ипотека: я - как созаемщик), тогда уже квартира стала оформлена по 1/2.
спасибо,вы более полно мне ответили,тут еще чисто юридических много аспектов что и как,я в этом мало понимаю,но по человечески я с вами полностью согласна,ребенок общий+мат капитал +деньги на кредит тоже мои от части,не хочется расписываться перед обменом именно,типа из-за квартиры)
А вам-то зачем эта двушка с доплатой?
Ну понятно, что сейчас вы с ГМ оба нуждаетесь в жилье. Купите эту квартиру и получится, что ОН в жилье более не нуждается. Чего нельзя сказать о вас - у вас как не было ничего так и не будет.
Способность мужчины решать подобные вопросы исходя из интересов своей семьи, а не из пожеланий отца - это много говорит о мужчине.
ну как зачем,жить)выше вива расписала по 2\3 нам с ребенком,так и обосную ему,квартира отца еще те в его собственности и муж ест не против моей прописки или доли в ней
это не имеет никакого значения. вы, как мать, получили материнский капитал после рождения ДВУХ детей. значит, использован он должен быть с учетом интересов ОБОИХ детей
где бы ни был прописан первый ребенок
отец вашего второго ребенка пойдет на то, чтобы включить в число собственников вашего первого реенка?
тем не менее. это не "капитал на второго ребенка для улучшений условий со вторым мужем"
это _материнский_ капитал. за рождение двоих детей.соответственно тратится он, если покупается недвижимость - с учетом существования обоих. доли в законе не установлены.
вот когда распишетесь, тогда и вкладывайтесь. по крайней мере, у вас будет гарантия, что это окажется в общей совместной собственности
если расписаться именно для обмена квартиры,то у отца будет куча поводов иметь нам мозг
*** Вот когда распишетесь, тогда и вкладывайтесь. по крайней мере, у вас будет гарантия, что это окажется в общей совместной собственности***
+ 100!
Автор
почему Вы решили, что расписываться именно для обмена?
Любоff
Будущий ребенок
Обязательства
Семья, в конце концов.
А улучшение жилищных условий - это уже дело десятое. Именно ТАК и мыслите.
А будущему свекру и доказывать ничего не нужно. Я ж так понимаю, Вы не месяц живете со своим ГД?
Да, брать ипотеку и тратить маткапитал нужно именно в ЗАКОННОМ браке.
Всегда говорю: главное, всё правильно объяснить! )))
да понятно что любовь))но кв надо обменять в течении 2-х мес,а в моем беременно-токсикозном состоянии в загс не тянет(
А вообще, гражданский брак на то и гражданский, что ПО ЗАКОНУ вы не несете друг перед другом никаких обязательств!
И если Вы с Вашим ГМ вместе пришли к идее расширения (а я надеюсь, что это - ТАК, а не только Ваши мечты), то он как человек разумный должен понимать, что он сможет взять ипотеку ТОЛЬКО на себя. И Вы никак не сможете стать созаемщиком. И что ВСЮ ответственность он берет на себя. И должен понимать, что это Вы можете в любой момент отказаться от ДОБРОВОЛЬНОГО (если вы так предполагаете) погашения!
Другое дело, вы - официально супруги! вы автоматом выступаете созаемщиком. Ответственность - на вас обоих.
Нуу, а для оплаты ипотеки любой из вас должен быть уверен, за ЧТО он платит. Правильно? За НЕДВИЖИМОСТЬ, часть ее.
И с др.стороны. Вам оплачивать даже частицу ипотеки - нужны ГАРАНТИИ. В виде оформления ДОЛИ собственности на себя. Именно той, за которую Вы оплачиваете.
Вы же не будете платить ипотеку, если, допустим, Я Вас попрошу? В Вашем случае ПОКА именно так.
срочность в том что родителей моих мы напрягаем+еще ребенок второй скоро будет,нам тесно и пока я работаю еще могу оплатить часть кредита,поэтому надо скорее да и отец говорит меняйте,а то сдавать буду,я и спрашивала что надо того что бы юридически я могла мат капиталом вложиться.....более менее понятно стало)
а что, вы сдавать не можете? и тем самым улучшить временно свои жилищные условия, сняв квартиру?
гражданский брак - вовсе НЕ брак. в том смысле, в котором понимают сожительство как гражданский брак
а вообще-то гражданский брак - тот, что заключается в органах ЗАГС. в отличие от церковного.
Автор, не парьтесь рассуждениями. Любой банк в 98% случаев откажет заемщикам, которые НЕ в браке (официальном), имеют 1 ребенка и готовятся еще стать снова родителями.Так что или пристраивайте свой матер.капитал в другое место :) или расписывайтесь официально.
а мне обязательно быть созаемщиком,муж может от работы в банке азять беспроцентный кредит,там доплатить надо ок 2млн,это ипотека считается?
**муж может от работы в банке азять беспроцентный кредит**
Ого! А МНЕ он может взять бес% кредит? Очень надо!
Я отдам. Честно-честно!
Автор
Вы спросите у своего ГМ: ЧТО все-таки ему дают: кредит или ссуду?
Если он берет ссуду от работы (и даже не так и важно: банк это или просто хороший директор :-)), то на каких условиях? Будет с з/пл отдавать/погашать, или лет через 10 расчитается нежели чем?
ИМХО, от этого зависят ВАШИ условия.
он сказал что на работе могут дать типа как под зарплату и из нее он отдавать будет,но я хочу облегчить жизнь всем и мат капитал вбухать)
Если Вам маткапитал карманы жжет, тогда точно идите к профи. Чего и как - это они.
Опять же, по-человечески ))
Мужу дают ссуду. Да хоть под что.
Под ЕГО з/пл.
ОН с ней рассчитывается.
Но вы решили расшириться.
И муж берет ссуду под расширение.
Вам хочется помочь ему.
Отдаете маткапитал.
Ну и деньги, пока зарабатываете.
Ну и декретные, которые Вам выплатят (а это не малая сумма).
В любом случае, оформлять собственность НУЖНО. На себя и на реб-ка! Если Вы и правда не хотите остаться ни с чем. Не хотите разочарований.
А вот КААК всй грамотно оформить - к...нууу, Вы уже знаете, к кому ;)
Кстати,
Если у Вас нет уверенности в завтрашнем дне, составьте БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, в котором и оговорите проблемные для Вас вопросы, чтобы не было потом жалко и обидно и не пришлось кусать локти!
ПС: тем самым, регистрировать брак все-равно будет нужно.
ППС: если уж Вы пишете, что не удобно перед обменом бежать в загс (или что-то подобное), то представляяяю реакцию Ваших будущих родственников на предложение БРАЧНОГО договора! :tongue1