Квартира под сдачу, на что ориентироваться?
Есть однокомнатная квартира в 7 минутах ходьбы от метро Киевская. Кирпичный дом. Комната - 19, кухня 8. С/у раздельный. Лоджия. Квартира очень приятная, светлая. Дом более чем приличный и по контингенту, и по состоянию. Есть консьержка. Вокруг дома есть все, что нужно для жизни, плюс еще несколько станций метро в пешей доступности.
Мне сейчас надо обновить ремонт и сдавать.
Вопрос в том, какое оптимальное соотношение "ремонт-цена аренды" мне соблюсти. У меня больше лежит душа к простому ремонту "чисто и просто".
В общем, в каких границах колеблется цена аренды в зависимости от состояния?
Из мебели там пока новый холодильник, плита приличная, почти новый простой диван (раздвижной) и я еще могу в эту квартиру отправить имеющийся у меня угловой диван фабрики "8 марта" возраста 10 лет (стоит?). Все остальное наполнение либо покупать, либо сдавать как есть.
Скажите свои мнения, пожалуйста.
Наверное квартира у вас площадь имеет прнимерно 36...40кв.м.?!
Разброс цены может быть от 25тыс. (разбитая квартира, где ванной пользоваться брезгливо из-за миллиметрового слоя грибка и вечно текущего унитаза) и до 60тыс. примерно с евроремонтом.
Квартира, где рука прошлась по всем поверхностям, сделав их плоскими, где ремонт сделан современными, пусть и недорогими материалами,где вся бытовая техника работает, где ванная и туалет блистают чистотой, где нормальные окна, не требующие оклейки на зиму, и нормальные межкомнатные двери, где современная бюджетная мебель, будет стоить примерно 45 до 50тыс./мес.
Дивану "фабрики 8-е марта" в этой квартире найдется место, если не видно явных внешних следов его износа.
диван не нужен,
ремонт освежить обязательно
ценник (примерно) от 40 до 50тр (для "точно" информации маловато)
Сделайте косметику, 2 дивана не вижу смысла в 1 комнату пихать. Цена от 40 т.р(для более детальной оценки надо видеть кв-ру).
только хотела тему подобную создать:) тоже 1-ком кв. Ремонт: облагороженный от застройщика.
Что в ней должно быть? стоит вопрос что оттуда вывозить и что нужно добавлять:) есть кухня с техникой (кроме посудомойки). стиралка. мебель по минимуму: диван, телевизор. комод, шкаф. прихожую нужно как-то облагородить. Нужна ли посуда? шторы? (есть шторы и жалюзи, но может для уюта нужно еще и тюль повесить?:))
еще есть кладовка. Вот её бы хотелось пока держать закрытой, тк вывезти оттуда некуда:( Такое возможно?
и еще один вопрос очень беспокоит: квартира под сдачу и та, в которой живем - соседние двери на одной площадке. Как это скажется?:)
Шторы обязательно - у квартиры будет жилой вид. Посуда - по договоренности. Кладовку по договоренности можно оставить закрытой, но ценных вещей я бы не оставляла :).
По последнему пункту - скажется только положительно :).
Вы будете сразу же информированы при возникновении малейших проблем, например, с соседями. Также у Вас больше шансов сразу узнать о нарушениях договора - например, о проживании в квартире лиц, не указанных в договоре.
Уверена, что Вам здесь понапишут, что никогда бы такую квартиру не сняли, потому что хозяева типа будут за ними следить. Так вот - добросовестного арендатора это не отпугнет. А зачем Вам иные :)?
Пару недель назад сдалась квартира, где хозяева жили в соседней за смежной стенкой. Отсеете тех, у кого есть "кирпич за пазухой". А они, с кирпичами-то, воообще вам нужны?
Посуда не нужна, как и постельное белье.
Мебели у вас достаточно, имейте только в виду, что моданя в 60-х мебель не только не повышает цену, но даже иногда ее снижает.
Если есть шторы, то тюль тоже не обязательно вешать (по вашему желанию, цена вопроса копейки),
Кладовку можно держать закрытой, можете на нее даже микрозамочек повесить, продаются такие.
Хороших вам квартиросъемщиков :)
дому всего 3 года:) так что и мебели тоже...ну лет 5:) спасибо! а то выше про дисконт и как-то взгрустнулось.