Оцените долю
1/3 доля в 2х комнатной квартире 52 м2, 5/12 этажного дома. до метро 2 остановки на автобусе.
За сколько реально продать?
ЗЫ квартиру оценивают в 7,5-8,5 мил руб
Примерно 1,5 млн. А степень реальнсоти продажи зависит от многих факторов, особенно от остальных собственников.
Мало данных для оценки конкретной доли. Кто владеет остальным, в чем конфликт, нужна вероятность определения пользования комнатой. По данному не более 1.5 м
чего-то разброс в оценке большой для стандартной квартиры в спальной районе около метро - целый миллион.
Прям предложила? :) Отдавайте не думая! А скорее всего просто неопытный агент пытается хоть кого-то зацепить на договор.
Предложила с подачи других собственников? то есть идет продажа всей квартиры? Арифметика то простая. При продаже всей квартиры ваша треть. А если вы долю продаете, то цена ее в зависимости от факторов уменьшается. 60-70% от трети квартиры, как правило. Страдает заинтересованный продать. Если все в цифры перевести так и получается. Что то мне подсказывает, оглядеться получше вам надо, неспроста такое предложение, где то вы сильно заинтересованного просмотрели. (если, конечно, реальное предложение о выкупе, а не заманивание на договор)
Я хочу продать эту долю и мне все равно кому - кто больше так сказать предложит. Остальные собственники хотят выкупить эту долю, но мало предлагают. - 1 - 1,3 мил максимум. Звонил в ИНКОМ, там предложили продать за 2 мил, 1,8 на руки обещали получу. В думках....
если вся квартира стоит 8,5 млн, а доля стоит, как написала sv100 C.S. "60-70% от трети квартиры, как правило.", то арифметика такая
8,5/3 * 0,7 = 1,983 млн
8,5/3 * 0,6 =1,7 млн
если квартира стоит 7,5 млн.
7,5/3 * 0,6 = 1,5 млн
7,5/3 * 0,7 = 1,75 млн
т.е. 1,5 млн - это минимальная сумма, которую вы можете получить на руки при таких раскладах, как вы описываете.
предложила компания больше - значит реально продать дороже, было бы не реально - не предложила бы.
а если они даже на порог не пускают чтоб посмотреть квартиру? я так понял, что согласных пустить на проживание там нету. вот я и хочу узнать не реальную стоимость, а реальные деньги которые я смогу получить на руки.
то, что они там всю жизнь живут не дает им право чинить препятствия в пользовании квартирой (собственностью).
не хотят общаться - надо объяснять, что лучше общаться и уладить дело по-любовно.
понимаете, там такая штука, что вроде и не ругаются они со мной, очень хотят выкупить, просто мало предлагают.. и потенциальных покупателей на порог не пускают((
все решаемо в вашей ситуации. главное - найти специалиста и переложить всю головную боль на него.
Дороже ее не продать. Ближе к 2 млн. можно купить отдельную комнату, кому нужен этот гемор почти за эти же деньги? Она даже в отдельную комнату не выделяется.
и где-же до 2 млн можно купить комнату? комнаты от 2,2 млн 10 метров в бирюлево. "Дороже не продать" - дороже чего: 1,3 млн, которые предлагают сособственники, 1,5 млн озвученного вами или 1,8 млн озвученной ТС в компании?
и мы не знаем, где у ТС находится квартира, чего гадать на кофейной гуще? он так и не сказал, видно - тайна ))
7 сентября я учавствовала в аукционе,где эти комнаты сняли с торгов потому что желающих не было.Варианты неплохие,все комнаты в Москве.Однушка 31,8 общая ,жилая 21,5 на улице б-р Маршала Рокоссовского 7 корпус 2 ушла за 4млн.230 .Люди ,ввиду своей неосведомлённости, ищут не там ,где выгодно.