Какие документы для продажи квартиры и еще вопрос
Хотим продать свою двушку и купить трешку в своем же районе. Никогда с покупкой-продажей квартир не сталкивалась. Хочется сделать все максимально самостоятельно, чтобы минимизировать расходы на риэлтора.
Подскажите, плиз, какие документы надо иметь на руках, чтобы продать квартиру? Спрашиваю, т.к. в интернете по одним только бтишным докам очень разная информация.
И еще, когда-то 100 лет назад-еще до нашего заселения, была сделана перепланировка. Я так понимаю, что перед продажей я должна ее узаконить? Или это не обязательно?
1. Свидетельство о регистрации права собственности
2. План поэтажный БТИ
3. Экспликация
4. Справка о задолженности из ЕИРЦА
5. Справки из ПНД, Наркодиспансера, КВД.
6. Копия разрешения на строительство дома (заверенная в префектуре).
7. Копия договра аренды земельного участка, на котором стоит дом ((заверенная в префектуре).
8. Нотариальное согласие соседей (с кем общие стены) на отчуждение вами квартиры (формально).
9. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество и НДФЛ.
10. Фотографии собственника(ов) 9х12 - 5 шт.(можно и цветные).
11. Зарегистрированное в Москомархитектуре свидетельство о перепланировке с приложением плана.
12. Акт ввода в эксплуатацию квартиры.
13. Утвержденный в Мосэнергосбыте план электроснабжения квартиры (с разводкой до ВВОДА).
14. Паспорт-формуляр счетчиков горячей и холодной воды (не забыть акт ввода в эксплуатацию).
15. Договор на выделение номерной мощности от МГТС (если у вас есть телефон, конечно).
Вроде все. Может еще что-то, сторожилы поправят.
От фотографий собственников я бы не отказалась,желательно цветных и на фоне квартирки.
часто желание минимизировать расходы на риелтора людей, которые никогда сами с обменами не сталкивались, приводят не к снижению расходов, как они планировали, а наоборот к увеличению расходов.
Перед тем, как выйти в "самостоятельное" плавание очень тщательно изучите матчасть. Не боги горшки обжигают, но у людей возникают проблемы из-за того, что они, не будучи в теме, прохлопали совершенно неприемлемые ситуации, на которые бы обратил внимание любой, даже самый тупорылый агент.
Правоустанавливающие документы на квартиру, справки БТИ (раньше только кадастровый паспорт был нужен),
выписки из домовой книги (но они 1 месяц действительны только) и справки из нарко и псих.диспансера.
Если еще в браке, то и доверенность от мужа нужна, что он не против, чтобы Вы квартиру продавали.
Можно еще взять справки из налоговой об отсутствии задолженности (это если покупатели у Вас будут с опекой).
Кажется все:).
даже если квартира в его добрачной или наследовательной собственности? все равно жена согласие на продажу должна давать?
Я как раз сейчас в Вашей ситуации, постою рядом.
Платить 200тр за сбор документов, а покупателя мы уже нашли, не хочется.
Можно взять оформление сделки, это намного дешевле. На самом деле продавать квартиры не сложно, если у Вашего покупателя нет сверху других сделок. И если с ценой не ошибетесь. И если в договоре аренды банковской ячейки все правильно пропишете, чтоб потом не рыдать у запертой ячейки - банки иногда придираются к условиям доступа.
Речь только о том, что Вы должны адекватно оценить свои силы и знания. Чтоб не получилось по принципу "скупой платит дважды".
Много звонков на тему: "Я работал без риэлтора... И что мне теперь делать??? !!!"
Вы действительно думаете, что за сбор документов платят такие деньги? У меня, на зарплате 8т рублей в месяц, курьер это делает, а я совсем другое делаю.
подскажите, что? вы про сопровождение сделки - договор кп, все манипуляции с ячейкой, расписки?
или вы про поиск в документах подводных камней?
Нет, в выгоде, хороший риэлтор не бывает в убыток. Просто знает рынок и умеет договариваться, вовремя и с выгодой.
Насколько понимаю самое правильное сходить в свою рег.палату и выписать точный список.
У нас так сотрудник на работе сам продал.
Если автор не против и если модераторы не заблокируют, то немного отчитаюсь по сбору документов.
Все совсем не так страшно ))
1. документы из БТИ - полчаса на все, спросили только были ли переделки и нужен ли выезд техника. Нет? Тогда милости просим через 2 недели за готовыми бумажками.
2. Росреестр - еще проще. 240р и справка через неделю на руках, даже не спросили документы на квартиру, что меня вообще-то удивило. Получается, что выписку ЕГРП может получить абсолютно любой человек!
3. Паспортный стол, расч.центр, телефонный узел - тут все понятно. Нет долгов, бумажка на руках.
4. Еще вроде в мосэнерго надо съездить, что тоже нет долгов.
5. Псих. и наркодиспансеры (если это не одна контрора, пока не проходила и не знаю) - тоже проблем не должно быть.
Получается, что даже не особо замотавшись, можно собрать документы за неделю-две. И сэкономить кучу денег, что тоже приятно ))
Я ценю Вашу иронию ))
Куча денег, а для большинства 100тр и более это все-таки сумма, экономится на услугах вас, риелторов, которые утверждают, что продать квартиру очень сложно )
Мне за эти дни звонили десятки агентов, а в итоге квартиру продали за 3 дня показов, дав объявления на бесплатных сайтах. И ценой я очень-очень довольна!
Да, нам повезло, что квартира хорошая, да, бывают сложные варианты и т.п., да, понятно, когда альтернативаня сделка и надо совместить несколько договоров и т.п, то в этом случае нужен профи, но у нас просто прямая продажа...
Знаете, не хочу никого не обидеть, но у меня сложилось впечатление, что в нашем случае риелтор это примерно тоже, что и туроператор - просто посредник.
И еще я столкнулась с тем, что агенты рекламировали мою квартиру БЕЗ моего согласия и, естественно, по более высокой цене, что весьма некрасиво. Получается, что и покупателя хотят денег и с продавца - неплохой заработок )
"в итоге квартиру продали за 3 дня показов, дав объявления на бесплатных сайтах" считаете что сэкономили 100т? Продать несложно, сложно продать выгодно. Скорее всего вы потеряли полмиллиона.
Еще раз - мы очень-очень довольны ценой ))
И да, я считаю, что мы сэкономили 100тр.
И всем риелторам этого форума от всей души желаю процветания и удачных сделок!
Да считайте, просто риэлторы не идиоты, раз набросились и выставляли дороже, 100% показатель, что вы продешевили.
Из вашего ответа можно сделать вывод, что вы потеряли несколько сот тысяч при продаже своей квартиры, но при этом сэкономили 100 тысяч на риелтере, чем очень гордитесь. У кого то ещё остались вопросы о нужности риэлтёра при продаже квартиры?
Из моего ответа как раз наоборот видно, что мы довольны ценой и не надо меня жалеть, что мы, дескать, что-то потеряли и с Вашей помощью продали бы на полмиллиона дороже ))
И еще раз - я сказала, что у нас была простая сделка, а кому-то дейтсвительно нужны советы и услуги профи
У нас риэлтор был на сделке, сделка была сложной. Но справок с псих и нарко. диспансеров с моей семьи не требовали.
Справки вашей семьи из диспансеров не потребовали в связи с чем ? Вы наверное фото семьи показали и покупатели побоялись требовать .
подскажите, а в БТИ вы брали экспликацию и поэтажный план или еще и справку по форме 11А?