Продать 3 и купить 2. Нужен совет
Живем в 2-ке на Чонгарском бульваре, дом П44Т, дом 2004 г. Планировали расширение площади и купили 2 квартиры в новом ЖК Нахимово (П44Т, Болотниковская ул)- трешку и однушку, чтобы сделать 4-ку.
Неожиданно наша соседка по текущей квартире собралась тоже расширять площадь и продавать свою двушку. Нам удобней купить ее двушку и прорубить проход между нашими квартирами,чем переезжать в другое место и все делать с нуля. Поэтому пробуем ей продать трешку в Нахимово, а у нее купить двушку. Вопрос в цене. Помогите оценить ее квартиру и нашу.
Новая трешка в новом ЖК Нахимово- П44Т- 16 этаж, 75 м., без ремонта. (наш корпус самый ближний к метро- 10 мин до Каховской пешком, самый дальний от автозаправки)
Двушка на Чонгарском (7 мин пешком до Каховской) в П44т- 54 м, 12 этаж, окна во двор, идеальное состояние (ясно, что нам ее ремонт совершенно не нужен, тк все равно все ломать и переделывать). Соседка ориентировочно оценила квартиру в 11,5, напирая на свой идеальный ремонт. Я посмотрела на сайтах онлайн оценки, там выходит подобная квартира в пределах 9,5- 10,5. Но если смотреть по объявлениям, то цены есть по 12-13.
В том же ЖК Нахимово 2-ка подобной площади с ремонтом от застройщика продается за 14,5. А трешка подобная нашей, но с ремонтом- от 17,5
Договорились за пару недель установить цену, нужен реальный взгляд! Может, имеет ли смысл заказывать оценку от агентств??
оценку делает сертифицированный оценщик, а не агентство.
так как для вас конкретно эта квартира соседки имеет большую ценность, чем для других покупателей, то значит вы купите дороже чем кто-либо другой, скорее всего соседка рассуждает так и рассуждает правильно.
за 9,5 млн в жк нахимово 2-к нет, реальные предложения начинаются где-то в районе 11 млн.
По поводу объединения квартир. Если вы собираетесь жить вечно в этом доме, то стоит делать объединение, если в дальнейшем планируется переезд, то продать такую квартиру будет трудно. Сейчас как раз продаем такие 2 объединенные двушки в 4-ку недалеко от вас.
Да, мы собираемся жить тут долго. Двое маленьких детей, и нам как раз нужен именно такой вариант.
Да, для нас есть ценность, но с другой стороны ,если она выставит за очень большие деньги, мы откажемся от этого варианта и спокойно начнем ремонт в нашем Нахимово, это она тоже понимает.
Ей нужны срочно деньги, чтобы купить себе жилье, а мы готовы сразу заплатить буквально на следующий день. Это она тоже понимает. А выставлять квартиру на продажу, ждать покупателе итд.- в любом случае займет какое-то время. Плюс продажа знакомым людям или неизвестным личностям (всегда есть некий риск).
Мне кажется, у нас как у покупателей тоже есть некие преимущества)
