Думаем о сдаче - прокунсультируйте
У дочки появился жених, поэтому присматриваем сейчас квартиры, чтобы отселить молодых. а пока они не поженились, будем сдавать. пока остановились на 3 вариантах, и вот хочу узнать, сколько будет стоить их сдавать, может хоть так поймем, какая более ликвидна. Район - Коломенская, ибо дочь хочет быть рядом с нами.
варианты: двушки 37/24/6, 45/30/8, 53/30/8,5/раздельный санузел. все панельки.
первые от метро минут 6-7 на транспорте, та, что больше, дальше от метро - минут 15 на автобусе. косметику сделаем. мебель наверное необязательна?
Спасибо за помощь.
а что ликвид? просто монолит мы не потянем. а остальные дома тут пяти-,девяти-этажки. и панельки 12-,16-этажные.
я думала, что хоть двушка 53 м2 на 12-этажной панельке - это боле-менее ничего..
мы сначала рассматривали однушки. но что-то тут однушки очень дороги. нормальные, меттров 37-40 с кухней 7,5-8 стоят в районе 6,5-7 млн. а тут двушки в районе 8млн. вот на них и перекинулись.
значит в плане сдачи между ценой сдачи однушки и двушки не слишком большая разница? тысяч 10? тогда действительно, однушка предпочтительнее. еще бы найти варианты подешевле, чем за 6,5.
Коломенская - хороший район, достаточно дорогой, с большим количеством офисов на набережной ближе к Автозаводской и Павелецкой. Набережная, опять же, и едет неплохо в насквозь пробочной Москве. И для жизни неплох тоже, учитывая огромный сад с халявными сливами и яблоками. Т.е. квартиры для найма будут востребованы, вопрос в цене, которая зависит как от размера, так и от места их расположения и от качества отделки. Цена сдачи для квартиры с хорошим ремонтом будет примерно 1тыс.руб. за кв.м., для маленькой двушки может быть чуть побольше, для большой чуть поменьше. Т.е. цена сдачи примерно от 37...40 тыс до 50..52тыс. Оценка приблизительна, конечно.
Говорить о ликвидности квартиры в отрыве от цены бессмысленно. Если первая квартира абсолютно неликвидна по цене в 70тыс.тыс. с любым супер-пупер ремонтом, то она так же абсолютно ликвидна (сдается в течение часа с громадным выбором претендентов) по цене в 20тыс. в совсем не отремонтированном состоянии.
Мебель, кстати, желательна, потому что большая часть квартиросъемщиков ориентируется все же на готовые для проживания квартиры.
Кстати жених гораздо более подвижная субстанция, чем недвижимость. :) Сегодня он есть, а завтра уже совсем другой жених, с собственным загородным домом в области, и с бунгало в Испании, вдруг нарисуется :).
**Мебель, кстати, желательна, потому что большая часть квартиросъемщиков ориентируется все же на готовые для проживания квартиры**
Согласна. Когда СНИМАЕШЬ, то как-то не хочется кочевать с мебелью из квартиры в квартиру.
Именно. Часто высказывается мнение, что "вот мы искали квартиру без мебели, так как есть своя, и долго не могли найти" - утверждение бесспорно правильное, действительно квартиру без мебели найти непросто, но все же подавляющее большинство квартиросъмщиков ищет квартиры обставленный, готовые к въезду уже завтра и поэтому логично, что на них и ориентируется подавляющее большинство владельцев сдаваемых квартир.
А два "одиночества", семья с полным набором обстановки и бытовой техники, с детьми и собакой, и владелец пустой квартиры, где с потолка голые лампочки свисают, а из всего набора оборудования есть только плита, могут искать друг-друга очень и очень долго.
Т.е. из того, что какому-то индивидууму было трудно найти пустую квартиру, вовсе не следует вывод о том, что такие квартиры очень-очень востребованы.
про жениха согласна)) втайне надеюсь, что они проженихаются еще парочку лет. а мы пока сдавать будем. а там может и правда появится кадр со своей жилплощадью, ибо перспектива жить на одну пенсию немного пугает. вот и возник вопрос по цену сдачи. а то все не знаем, какой вариант выбрать. вроде побольше площадь хочется, но она от метро дальше раза в 2 от тех, что меньше. да и 2 этаж без балкона. в самой маленькой комнаты всего метров чуть больше 10. а второй вариант,где площадь 45, стоит почти столько же, сколько и 53м2.
ремонт будет одинаковый, это вроде константы.
просто сомнения у меня, что можно 53м2 в 15 минутах от метро, сдать за 50? это наверное перебор? за 45 получится сдать, как думаете? хотя в первой квартире 37м2, там сейчас живут съемщики. они говорят, что снимают за 45тысяч. как-то слишком невероятно, на брехню похоже.
Там однушки с приличными ремонтами размером 37-40кв.м. с кухнями более 8кв.м. по 40тыс. нормально сдаются в пешеходной доступности от метро. Про 15мин согласен. - это неблизко, только не совсем понимаю, 15мин., - это куда уедем? В конец Якорной ул.? Нормальное место для житья - река, затон, сады рядом.
Цену всегда рынок определяет, а не оценщик и не риелтор. И потом завтрашняя весенняя цена запросто может оказаться на 15% ниже сегодняшней осенней, просто этот рынок циклический, такова его особенность и это надо учитывать при планировании.
нет. 15 минут на автобусе - это мы смотрели начало Коломеской улицы. дом 5. тут река поворот делает. забавно получается - квартира в соседнем от нас подъезде. с одной стороны, понимаю, что удобно это нам, а с другой - все ж таки метро далековато, людям же на работу ездить надо. но то, что тут 53 м2, а там 45м2 почти по одной цене - все таки давит и не дает сделать выбор. там до метро пешком дойти реально - Судостроительная, 23.
Мне больше 53кв.м. нравятся, просто там и дом наверняка современнее и лифт грузовой есть.
Но для 45кв.м. кватиры 1км. от метро, а для вашей соседней почти три. Решать вам. А цена для сдачи примерно одинаковой будет у обеих квартир из-за этой разности в расстояниях.
простите, еще вопрос - а цены, которые тут озвучиваются - это с учетом кварплаты? или они платят, а мы оплачиваем коммуналку?
Обычные условия:
1.квартплату платит хозяин,
2. потребляемый ресурс, измеряемый счетчиками (электричестов, вода, межгород, интернет) оплачивает тот, кто его потребляет,
3. Обязателен залог в размере месячной платы.
в квитанциях обычно кварплата объединена с водой. и приходить с калькулятором и каждый месяц высчитывать из квитанции водопотребление, как-то не хочется. надо чтобы либо мы оплачивали целиком квитанцию, либо они. вот и спрашиваю - эти 2-3 тысячи входит в стоимость аренды= 45+3 платят съемщики, или 45-3 получаем мы?
лучше получать самим 48 и именно такую цену назначать, чем получать 45 и типа 3 должны платить они.
но вы должны понимать что и в том и в другом случае цена квартиры будет 48 а не "45 плюс чтото там", так как квартплата входит в стоимость аренды, а счетчики (водаи электричество) нет
Снимаем на Коломенской. Окна выходят на Андропова, под балконом - выход из метро. Небольшая двушка (Ваш - 1 вариант), ремонт не новый,но нормальный, мебель и техника - вся. СУС. Балкон. Последний этаж. Дом кирпичный, 65 года постройки.
40 тыс.
Но на ВАшем месте, Автор, я бы смотрела скорее не по ликвидности СДАЧИ, а по комфорту проживания Вашей дочери в будущем :-)
ни она, ни я выбрать не можем окончательно. с большей площадью дальше от метро, 37м2 - слишком уж комнаты маленькие и кухня всего шесть. а 45 м2 - по цене стоит почти столько же, сколько и 53. там что мы еще обдумываем и мечемся.
и к тому же, пока у нее не будет своей семьи, мы эту квартиру сдавать будем. вот и хотелось бы знать еще на этапе выбора - какой разброс в ценах при такой разнице в площадях. может она несущественная... или все-таки предпочтительнее к сдаче 45 и 53м2... и стоят они подороже.
Я бы выбрала вариант 2. Во-первых, 45 и 53 кв. не намного и отличаются. Жилая и кухня - одинаковые. Опять, может быть, те самые 8 кв - в ненужном коридоре. Или в чуть бОльшем санузле. Или в темной комнате.
А к метро ближе будет.
ИМХО.