Через кого быстро продать квартиру?
Полгода продаем квартиру, продать не можем, а деньги нужны.
Цена рыночная, даже чуть меньше чем за квартиры в том же доме ( продается еще 2-3), готовы к торгу. Риелтер говорит простмотры есть, но даже на торг никто не выходит.
В чем дело, в риелтере, в квартире? Просто ждать надо?
Да вроде во всех базах висит, с фото. Главное просмотров довольно много.
Там место не очень, вокзал рядом и подъезд не очень(дом новый)
Зато квартира хорошая с ремонтом.
Значит цена завышенная. Снижайте по 50 тысяч в неделю, рано или поздно найдется покупатель.
Вот из за места "не очень" ее и не покупают. Не думаю, что "это" зависит от риэлтора, это должно отразится в цене, тогда покупатель найдется.
Ремонт погоды не делает. Вокзал рядом, это гораздо серьезнее.
А что другие квартиры, которые, как вы говорите, есть в этом доме? Они действительно есть в продаже и действительно продаются? Или просто висят то ли пустые объявления, то ли квартиры, которые никто не покупает?
ЦАО, по всем остальным вопросам все ОК, не дешевая, но адекватна рынку. Типа дорого говорят. Не слишком ликвидна наверное в том смысле, что не недорогая двушка в спальнике рядом с метро.
если говорят, что дорого, то скорее всего цена завышена. Хорошие дома в хороших местах по адекватной цене - товар ликвидный, на него постоянный спрос.
Значит, все же не рыночная цена.
Я сейчас квартиру продаю: посмотрела по ценам, выставила по верхней границе цен, просмотры идут и тишина. Потихоньку и не очень стала снижать, уже есть предложение по авансу, но пока думаю еще.
Выставлена первоначально по цене 5.0, в рекламе висит по 4.9, предложение по авансу 4.8. Ждать мифического покупателя по 5.0 не имею никакого желания, правда у меня чистая продажа :)
Раздайте риелторам без эксклюзивного права на продажу, то есть когда не только один риелтор вправе продавать. Кто пошустрей - того и тапки :)
самый неадекватный скорее. Вам каждый риэлтор будет цену демпинговать, лишь бы через него клиент пришел
Почему же это бесплатно? Продаст-получит свое. Ему что, платить за то, что он по дешевке продал?
вы на авторе испытания своей теории хотите сделать? :))))
если бы не на кошках, а на себе попробовали, не думаю что остались бы довольны
приблизительно тоже самое что позволить себя стричь двум парикмахерам, и пообещав заплатить только тому, кто больше волос настрижет, удивляться потом лысине :)
Пусть хоть двадцать парикмахеров стригут - важен результат! Так и с квартирой - без разницы, пусть хоть Вася продает, хоть Петя. Хоть они морду друг другу разобьют - лишь бы квартира продалась по максимальной цене и побыстрее. Конкуренция. А то это как (я вам тоже пример приведу) работу искать, закинув резюме в одну фирму и сидеть ждать два года - когда позовут? Сейчас же у всех риелторов суперобучение эксклюзивным технологиям продаж, вот пусть и используют свои технологии и продают! А поставить квартиру ниже рынка и продать - не велика заслуга, давайте я вам завтра же ее продам!
Вы не понимаете, было такое, проходили, и до вас наступали на эти грабли.
В итоге риэлтеры не старались продать дороже, они ставили все новые и новые обьявы по все более низкой цене, чтобы отсечь конкурентов, а потом интриговали друг против друга.
И продавец либо сходил с ума, либо продавал дешевле чем могбы.
но если продавец скажет этим риэлторам - ниже такой-то цены квартиру продавать не буду. то как тогда риэлторы будут цены снижать? если продавец просто не согласится продать по заниженной цене?
очень просто. будут давать обьявления все ниже и ниже, не спрашивая вас.
в результате вы окажетесь перед фактом - либо соглашаться, либо делать паузу на полгодика, разогнав всех
помоему совершенно очевидное развитие событий при конкуренции, когда им будет проще вышибить других риэлтеров демпингом, чем конкурировать, предлагая вам все более высокую цену.
то что вы говорите имело бы смысл году в 1980, когда не было глобальных баз данных или на худой конец в 1998.
Теперь, когда вся реклама в виннере, собе, циане и ирр, какой смысл в том что 5 риэлтеров подадут рекламу по вашей квартире с разными телефонами и ценами???
Да половина покупателей отвалится, только увидев такой бардак
Так и будут снижать. В расчете, что нервы продавца не выдержат прессинга), и в итоге он "загрузится" и уступит дешевле, лишь бы продать уже)
а для продавца она чем плоха? В любой стратегии всегда есть золотое правило - не клади яйца в одну корзину! Это касается всего: не клади деньги в один банк, не ищи работу только в одной фирме, не доверяй продажу только одному риелтору и т.д. Здесь же будет конкуренция отдельных лиц, продающих одну и ту же квартиру, а не появится на рынке еще пять точно таких же квартир! На сегодня нет никаких оснований доверять продажу одному конкретному агентству. Там опытный продажник по десятку однушек в Митино в день продает, а весь тухляк студенту сливают. Они в базу повесили, вот и вся движуха...
Вы стремитесь одно яйцо положить в десять корзин. Бедное яйцо, ему разбиться практически суждено, так как предполагаетсмя борьба корзин за это хрупкое ценное яйцо. :)
Так у вас не яйца, а одно яйцо, целым его оставьте. А конкуренции и так достаточно, лучше перекатите это яйцо в более эффективные руки.
Может сейчас время такое,ну неподходящее. Вот нам нужна квартира,очень и я готова морально прям сейчас купить ,а буду только через год заниматься этим вопросом.
Есть понятие отложенный спрос.Да и цены сейчас великоваты:( для покупки и обмена не лучшее время.
Автор,я вот нашла квартиру ,которая меня устраивает,но она уже год висит в рекламе,может и у вас та же история:)
а почему именно через год планируете заняться? если сейчас цены великоваты, вы думаете, через год они снизятся?
Потому как квартира,которую я планирую продавать физически освободится только через год.И через год можно будет брать ипотеку,потому как сейчас у меня нет подтвержденного дохода и мне на недостающие полляма никто ее не даст. И потому что только через год я смогу понять приживется ли мой ребенок в этой школе(а другой в саду) или уже не привязываться к конкретному району а менять и кв-ру и школу и сад:)Итолько через год я получу компенсацию за снесенный гараж(который все же снесут,но через полгода),которая опять же идет в доплату.
У меня сейчас много чего ,почему я не могу именно сейчас этим заниматься:)
так тогда это не потому что "время не подходящее" и "цены великоваты" а потому что у вас возможности нет сейчас.
Выставьте сами в циане и собе, посмотрите сколько вам человек звонят, сколько просмотров .Может тот кто смотрел хочет вашу квартиру готов торговаться а риэлтор вам не передает?
+100
уж это можно и самому сделать, а на юридические моменты уже специалиста приглашать, если сами боитесь.
Приведу свой пример, пришла в агенство,не в одно а три рядом с домом, говорю хочу свою кв продать, мне называют цену типа 3.6-.3.8 не больше ну и эксклюзив каждое хочет, я говорю продайте мне за 4.1 и заплачу вам 150 тысяч. Смеются.. Проала сама за 4.1 без риэлтора.
Если бы вы обратились не в агентства рядом с домом, а сюда на форум, то нашли бы нескольких не самых плохих риелторов, готовых работать на ваших условиях.
Только почему-то, глядя на цены, кажется, что вы не в Москве находитесь,