Снимаем первый раз
Подскажите: вот у нас сейчас заканчивается договор годовой. Мы с хозяйкой по обоюдному желанию будем продолжать "сотрудничать", но уже без договора. Ну т.е. мы это особо не обсуждали, просто она спросила: "Договор заканчивается, вы будете продолжать жить?", мы сказали "да", все порадовались и разошлись. Так вот у меня вопрос: а что с нашим залогом? У нее ведь наши 50 тыс лежат залоговых. если мы съехать решим через год, т.е. уже год проживем без договора, она отдаст нам наши 50 тыс из прошлого договора? Есть риск, что может не отдать? В смысле по закону должна отдать или уже может не отдавать, т.к. тот договор, в котором прописан залог, давно закончился?
у вас в договоре должен быть пункт о условиях пролонгации
может вы туда заглянете для начала?
может там написано что при отсутствии заявления о сьезде, договор считается продленным еще на год автоматически?
У нас написано так (не дословно): по истечении срока действия договора, он может быть продлен по согласованию сторон. если нет, то Срок найма прекратится в день, указанный в договоре, если стороны не заключат доп соглашение о новых условиях.
А насчет возврата страхового депозита написано, что он возвращается в течение 5 дней после окончания договора.
Ну вот если мы не подпишем никаких новых бумажек, то договор будет считаться законченным, но очевидно же, что они не вернут нам в течение 5 дней залог, так как мы еще там дальше жить будем. А потом, когда решим съезжать, они могут сказать, что "договора нет, и ничо мы вам не должны"?.
Если мы в конце этого договора напишем от руки: договор считать продленным на такой же срок (на год и число прописать) и подпишемся - я и хозяйка - это будет считаться официальным продлением договора?
Короче, как лучше поступить: настаивать на оформлении продления договора или это не обязательно?
как съезжать будете, так и получите - обычно так, а вообще надо смотреть что в договоре написано, а иногда такое пишут, что за голову хватаешься.
в нормальном договоре:
1 - присутствует пункт о сохранении действия договора после его окончания при не пролонгации но наличии договорных отношений,
2 - прописаны срок и основания возврата залога.
вопрос сложный. безусловное подтверждение передачи денег - расписка. запись в договоре может быть признана подтверждением, а может и нет
предложите арендодателю сделать допсоглашение к договору, продляющее его действие, с подтверждением передачи залога
Спасибо.. Блин. Что-то я прям напрягаюсь. К меня такая хозяйка ушлая, она поймет, что мы напряглись с отсутствием расписки и воспримет это как подсказку, что можно и не возвращать залог.
А допсоглашение в свободной форме можно сделать? Просто на листке А4 написать "дополнительное соглашение к договору номер..." и там все прямо ручками прописать?
нигде не написано что ппф должна быть распечатана, можно и от руки.
спишите форму заголовка из основного договора "такой то и такой то именуемый такто, с одной стороны, и такой то и такой то именуемый эдак, с другой стороны, договорились о нижеследующем:
1. продлить срок договора от ... до ....
2. "сторона именуемая такто" подтверждает получение залога по договору от... в сумме....
Настоящее соглашение составлено в ... экземпляров, вступает в силу смомента подписания сторонами и является неотьемлимой частью договора от...
подписи сторон"
Сделайте расписку отдельно от договора. По типу ФИО (Наймодатель) получила от ФИО (Наниматель)+паспортные данные сумму в размере....за найм кв-ры....И прописать что именно возвратный залог.Просто когда я договор заключаю у меня всегда фигурирует эта расписка (там еще ниже графы есть по уплате-месяц-сумма-ваши подписи). Очень удобно. Советую так сделать.
Аа, я сейчас увидела, что у нас в табличке с ежемесячными росписями этими, есть сверху запись про залог с подписью ее. Это уже хорошо :) Но вопрос у меня все равно остается, если она не захочет писать новый договор (у меня после последнего разговора с ней сложилось такое мнение), то допустим через год после окончания договора, есть у нее законные причины не отдавать нам залог?
причины не отдавать залог можно найти всегда, было бы желание.
и дело не в договоре , и не в том, закончился он или нет
А чем конец этого года(съемного периода) будет отличаться от следующего? В договоре д.б. указано условие возврата(невозврата) залога. Многие хозяева ставят условие, что залог не возвращается, если квартирант съезжает раньше срока прописанного в договоре, другим все равно(за месяц друг друга предупреждаете и пр...) Что у вас прописано не знаю. Все зависит от порядочности хозяев.
Составляйте новый договор , иначе не отдаст .У моей знакомой несколько раз так было , что залог не возвращали ей хозяева .
Можно я влезу и спрошу?
Нужно обязательно заверять договор найма у нотариуса?Мы первый раз сдаем и не знаем как поступить?
вообщето ни разу не слышал чтобы нашелся ктото, кто пошел бы заверять договор найма у нотариуса.
с какой целью вы бы это делали?
Что бы обезопасить себя.
А можете еще подсказать:мы сдаем 1-ку,сдаем сами,а квартира оформлена на мою маму,она живет не в Москве,могу ли я подписать договор с нанимателем на себя??
1. а в чем безопасность при нотариальном заверении?
вы думаете подпись нотариуса это такая магическая печать, которая при нарушении договора вызывает гром и молнии на того, кто его нарушил??? Все что дает нотариус - при разборке в суде не надо делать экспертизу подписей. Все.
2. вы можете. только я боюсь ни один наниматель квартиры не подпишет договор с несобственником без доверенности от него
Боюсь, что нотариус такой договор не заверит. :)
Даже если ему заплатить по тройному тарифу.
Вашей маме надо сходить к нотариусу по месту ее жительства и оформить доверенность на вас. А потом вы от имени мамы на основании доверенности подпишете договор найма. Можете у нотариуса, можете без оного.
Но даже договора купли-продажи на гораздо более крупные суммы давно пишутся без нотариусов и прекрасно регистрируются регпалатой. Обязательной нотариальной формы договора найма законом не предусмотрено.
Если будет от нее доверенность-сможете, но вряд ли кто-нибудь из нанимателей на это пойдет.
Кроме как лишние траты(с вашей стороны) заверение договора у нотариуса ничего не даст.
В моей более чем 10-ти летней практике нотариальное заверение было 1 раз. Заняло это более 4! часов (нотариус практически полностью перепечатал мой договор и хозяйка заплатила за это 3 т.р.-было лет 7-8 назад).