риэлтор
Вопрос про риэлтора...звонит из инкома и говорят что проходит акция, размещаем в базе бесплатно вашу квартиру...скажите нам это надо?
если вдруг найдут покупателя, потом как за свои услуги сдерут кучу денег?
То, что вход в базу бесплатный - понятно.
Выход оттуда нынче почем? Тысяч 150 будет?
слушайте, с них правда фик соскочешь. Мы по незнанию обратились у инкомовскому агенту, потом передумали и попросили убрать наше объявление о продаже. Так я еще месяца два по разным сайтам ловила нашу объяву и писала чтобы заблокировали. но инком упорно все восстанавливал. пока уже муж грозным голосом не позвонил этой тете-агентессе - только тогда убрали
Подскажите риэлтор на проведение сделки дешевле стоит? Если мы сами нашли покупателя?
очень порадовало проверка.. да какая на фиг проверка? Риэлтор покупателя видит полностью оригиналы документов продавца в день внесения аванса, когда он их проверяет? Только по датам когда выдано, да паспорт пролистать:)
Как можно вносить аванс, не проверив историю прав на квартиру, не оценив адекватно риски, даже не увидев предварительно правоустанавливающие документы? Это же верх безответственности перед собой и своим клиентом! А как потом аванс возращать, если после проверки будет выяснено, что риски непреемлимо высоки?
Или опять история про то, что "ВСЕ так делают"?
Не все!
Опытному риэлтору достаточно услышать про документы и сделать выводы для начала. В авансовом соглашении прекрасно прописывается возврат аванса в определенных случаях.
Делают так, конечно же, не все. Новички обычно сопли жуют по нескольку дней, пытаясь изобразить какую-то там проверку до аванса. Нормальные варианты обычно уходят за это время. :)
не надо таких безапелляционных заявлений.
никто доков не дает до аванса, и это данность, физический закон
совершенно спокойно можно проверить и если что не так получить свои 15-30 тысяч обратно
в чем вы видите проблему то?
Нет такого физического закона и данности.
Посмотреть (без копирования) дают документы большинство продавцов. В моей практике, вообще никто из продавцов в этом не отказывал. Как иначе Вы определите, что перед Вами вообще продавец, что квартира принадлежит продацу и пр.? Только со слов?
Проблема в следующем:
Во-первых, аванс не 15-30, а как правило 50 тыс. и выше.
Во-вторых, как Вы получите обратно свои деньги, если как правило в соглашениях об авансе указывается, что он не возвращается при Вашем отказе от сделки (в этом в болшинстве случае и смысл аванса)?
Основания для отказа - оценочный момент. Все ситуации в соглашении об авансе не пропишите. Поскольку деньги будут удерживаться продавцом, ему в конечно итоге решать, возращает он Вам деньги или нет. Или в суд будете по каждому такому внесенному авансу ходить?
а вы, посмотрев на документы, тут же на глазок и проверку квартиры делаете?)))))))))
а авансовое соглашение вы даже не представляете, как можно составить...
С таким же успехом можно и обмануть при чистейшей квартире - кинуть на аванс и продать другому. Не захочет продавец возвращать аванс - в суд. А уж в суде и будет рассматриваться - как соглашение оформлено
Не надо делать столь прямолинейных выводов.
Если из представленных документов не будет в принципе понятна история квартиры хотябы за 5 последних лет, авансов по такой квартире давать не буду до прояснения указанных обстоятельств. Уйдет квартира, значит не мой вариант. Уйдет одна, будет вторая.
ИМХО это лучше, нежели отдавать свои деньги первому встречному, не понятно за что.
Кидалово здесь не обсуждается.
http://eva.ru/topic/155/3003029.htm?messageId=76889408 первое предложение прочитайте и вникните в смысл
Подскажите, а что нужно прописать в авансовом соглашении, чтобы получить деньги обратно, если квартира не пройдет проверку?
примерно так
ТИПА ДОГОВОР № ___
г. Москва « ___ » ____________ 2012г.
________________типа «Продавец», в лице чиста,_____________, действующий по понятиям, с одной стороны, и _____________, типа «Покупатель», ___________________, действующий тоже по понятиям, но с другой стороны, перетерли и добазарились:
1.ТЕМА БАЗАРА
1.1 Пацаны подписались продать, чиста, хату под реальное лаве.
1.2 Базар оценен в лимон денег.
1.3. Аванс оценен в поллимона денег.
2.ПОРЯДОК И ФОРМА ПОДГОНА БАБОК
2.1 Валюта платежа - лаве.
2.2 Бабки в размере аванса на перед.
3.УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ НА СЧЕТЧИК
3.1 Лаве нет - на счетчик.
3.2. Хаты нет - на счетчик.
4.КАЧЕСТВО ХАТЫ
4.1 Пацаны конкретно отвечают за юридическую и физическую чистоту хаты в натуре.
5.УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ХАТЫ
5.1 Возможные предъявы по юридической и физической чистоте хаты должны быть предъявлены на стрелке.
5.2 Набившие стрелку не имеют права спрыгнуть с базара.
5.3 В случае гнилого базара отвечают по понятиям.
5.4 Предъява канает в течение 30 дней (типа месяца) с момента получения товара.
6.УПАКОВКА И МАРКИРОВКА
6.1 На стрелку пацаны приезжают, чиста, упакованные и маркированные, без ментов.
7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 На случай кидняка всех заказывает кинутая сторона.
7.2 Номер мобилы киллера забит в ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СОГЛАШЕНИИ.
7.3 Приезд на стрелку на «Таврии» считается западло.
8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Продавец: Покупатель:
ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ
Нашли лоха. Есичо все бросим и спалим хату. Надо будет, сами вас найдем
9.ПОДПИСЬ ПОКУПАТЕЛЯ
Чиста в натуре.