Покупка квартиры через агенство
Люди добрые, подскажите пожалуйста, кто знает. мы покупаем квартиру через посредника, то есть агенство. заключили с ними договора на одобрение ипотеки и на сотрудничество с агенством. Правильно не помню как называются, но суть именно в этом.
Квартиру выбрали, хотели проверить документы, агенство нам объясняет, что продавец тоже действует от агенства, их же, но другой филиал, так вот документы нам предоставят только после внесения аванса и подписания "соглашения приобретателя". Утверждают, что такая практика во всех агенствах.
Далее. Требуют выплаты денег за работу агенства ДО совершения сделки, то есть сейчас, для того, чтобы документы поступили на проверку и агенство уже занималось осуществлением самой сделки. это все вообще как, законно? Правильно?
Anonymous написал(а): >> это все вообще как, законно?
====================================================
вы думаете есть закон в котором написано "клиент при покупке квартиры обязан оплатить комиссию риэлтеру до сделки"?
как договоритесь, так и будет
вообще, такие моменты решаются до подписания договора с агентом, и должны быть в нем отражены.
если вы подписались под комиссией до сделки, чо теперь руками махать?
Anonymous написал(а): >> Правильно?
=====================================
то что документы после аванса - правильно, то что плата риэлтеру до делки - нет.
впрочем, у вас имхо почти все неправильно.
как вы думаете, как ваш агент будет проверять квартиру, которую продает его же агенство, и что с ним будет если он в результате проверки не посоветует вам ее покупать???
то что вы делаете, это как доплачивать в суде адвокату твоего противника за то, чтобы он и твои интересы позащищал, все равно ведь в суд ходит...
у нас в договоре вообще не прописано, когда платить риэлтеру. Судя по всему мы можем отказаться платить ДО в таком случае?
Продает другой офис этого же агенства. Сами понимаем, что не айс, но что поделать, если нам понравилась именно эта квартира. Кроме того мы сами планируем проверять документы, через собственных юристов, а не только в агенстве. Ну и страховку на ипотеку никто не отменял.
не понял, а зачем тогда два раза платить, чтобы они сами у себя проверяли???
отказаться можете, интересна их реакция... думаю начнут выкручивать руки и шантажировать...
чем раньше вы с них соскочите, тем лучше...
что за агенство? :)
Так квартира-то через агенство продается. Контактов хозяев они так просто не выдают, да и сами хозяева не согласны продавать без агенства. Как с них соскочишь? По поводу реакции-да, пытались руки выкручивать, но мы их быстро на место поставили. Намозоливший глаза Инком:-)
Ооо, небось еще ваши документы они к себе "в сейф" положили, чтоб вы не сбежали?
Ну наши документы им никто не отдаст;-) С ними пока только договор на оказание услуг подписали, денег никаких не выплачивали. Носились они с нами 1,5 месяца, показывали жилье, подбирали квартиры. То есть пока что негатива я от них не видела никакого. Просто сомнения разбирают-а должна ли я им платить за услуги ДО сделки? Договор перечитала, о сроках ничего не сказано.
ну через агенства, только у вас два агента получается, один у продавца, другой у вас. И все за ваши деньги.
Не проще было через соб ру или циан выйти на продающего агента, обойдясь без покупающего?
у вас интернет вроде есть...
Второй агент не наш, говорю же. Тому агенту платят те, кто продает эту квартиру, при чем тут мы?
Anonymous написал(а): >> Второй агент не наш, говорю же. Тому агенту платят те, кто продает эту квартиру, при чем тут мы?
=================================
ох тыж боже мой...
из каких денег они ему платят??? продавец получает х, его агент у, ваш агент z, вы платите х+у+z
еще математики для второго класса?
а когда они из одного агенства, это будет 100% сговор против вас и продавца вместе взятых. Вы реально думаете они ваши интересы будут защищать друг перед другом?
Подождите, вы так говорите, как будто с меня собираются содрать что-то незаконное. Цену за услуги агенства мы оговорили и подписали документы. Уже ПОСЛЕ этого мы нашли квартиру, за которую платим те деньги во сколько она оценена. То что в эту сумму входит оплата тому агенту нас не очень волнует, потому что нас устраивает цена за квартиру в целом. Мне не нужно, чтобы защищали мои интересы, я и сама их постараюсь защитить.
Anonymous написал(а): >> Мне не нужно, чтобы защищали мои интересы, я и сама их постараюсь защитить.
А зачем вам агент, простите?
1. Мы не занимались поиском квартиры, только выставили агенству свои требования. подбор осуществляли они. Показали очень много квартир, в том числе и тех, которых нет на простых сайтах.
2. Мы покупаем квартиру через ипотеку, всей документацией, подачей и переговорами занимались тоже они. Нам даже в банк ехать не пришлось.
3. Доступ к документам по выбранной квартире есть только у них. Хозяева категорически работают только через них.
Разве этого мало?
ну не бывает такого в этой сфере, а у инкома тем более, у них всегда наоборот :) есть то, чего на самом деле НЕТ.
зря вы тут написали, что вам нравится работать с Инкомом. Щас вас тут разорвут, как Тузик грелку. Своими словами вы вызвали рефлекторную злобу и судороги у престарелых "частных профессионалов" ))
А где тут написано что она работает с инкомом? упустил наверное...
Или вы по наглому требованию комиссии до сделки узнали своих коллег? :)
как вы жалки....
Народ агрессивен к Инкому и взяли эту агрессию не с потолка, а из реальных фактов и событий, а вы своими сообщения еще больше нагнетаете отрицательные эмоции.
Вот если у вас все так хорошо, почему кроме вас тут ни кто не защищает вашу компанию?
P.S/ не заблуждайтесь, я не частный риэлтор.
Сообщение выше не я писала. Просто пока что Инком мне лично ничего плохого не сделал. Я, конечно, приму к сведению тутошние принципы, но посмотрю и даже потом отпишусь в случае чего.
А вообще на просторах интернета разные о нем отзывы и хорошие и плохие. Хотелось бы верить в лучшее, наш агент во всяком случае нас пока устраивает.
Inmaculada * написал(а): >> зря вы тут написали, что вам нравится работать с Инкомом.
а где это написано, перечитал весь топик...
про то, что пока ничего плохого автор не может сказать по вашему равно "мне нравится работать с инкомом, аж тащусь"???
я уже видел, спасибо
не видел где вы писали что вам нравится с ними работать :)
я так предполагаю что если бы вам нравилось, этого топика тут не возникло бы.
просто до данного момента вам нечего было им предьявить...
а наш посол инкома на форуме Иммакулада представила это именно так - вот мол ,чел доволен инкомом и щас его таки начнут травить :)
правда, деньги ваши считать не будем, но будьте очень осторожны в плане внешнего аудита всего что они там напроверяют и наоформляют.
вы в той ситуации, когда адвокат по вашему делу - должник прокурора...
угу, при этом собираетесь еще платить за стороннюю поверку квартиры...
я вам одно могу сказать - вы видимо очень богаты, если можете себе все это позволить. завидую!
нас при продаже квартиры агентство хотело заманить. У них была следующая схема: аванс за квартиру = их комиссии и этот аванс в итоге у них и остается.
но обычно комиссия за работу после подписания ДКП и передачи док-тов в регпалату. в вашем случае больше всего смущает, что они продают свою же квартиру. они ее не будут проверять скорей всего. передадут вам на словах, что продавцы рассказали и все )
Пока не вляпались. Работают вроде нормально, без проблем подыскивали все, по договору выполняли все что предусмотрено. Мы собственно и не ждем от них золотых гор. Оплату оговорили сразу, договор прочитали досконально.Почему все так его обкладывают?
Почему все так его обкладывают?
-----------------------------
ну а вы попробуйте догадаться - было бы хорошее агентство не было столько негатива.
Но бывают в жизни исключения - возможно именно вам повезло попасть к порядочному риэлтору, к-рый чисто случайно попал в эту контору.
я думаю вам агент хороший достался, поэтому и делал по подбору все хорошо и правильно, он пока не испорчен Инкомом, а вот когда дело дошло до документов, тут уж "спецы" подключились...
Мы тоже продавали и покупали через Инком.
1 Деньги агентству только после сделки ( у нас в ячейку было), под гарантийку лучше не давать (хотя мы давали, ничего- обошлось), но лучше не надо. Если сразу отдадите деньги, не сможете диктовать свои условия, и вообще, если сделка не состоится или вы передумаете-как будете возвращать?
2Документы смотрели действительно после внесения аванса
3Я настояла на знакомстве с продавцом квартиры- в последствии оказалось, что очень правильно, взяла у нее телефон
4Нас месяц промурыжили с покупаемой квартирой, агент нас обманывал, что хозяйка готова на сделку, все выяснилось, когда я ей напрямую уже позвонила. Нам пришлось искать квартиру галопом, сроки поджимали.
5 Пригласите своего юриста для подписания договора аванса (обязательно проверьте или внесите пункт о возврате аванса, распишите условия). Я такой пункт вносила сама, хотя пошли на это неохотно.
6 Нам предлагали оплатить ускоренный сбор документов на покупаемую квартиру-мы отказались( и правильно сделали, потому что хозяйка передумала потом квартиру продавать, а в агентстве нам про это не сообщили), зря только деньги бы потратили.