Вопросы по сдаче квартиры
ДД! Грамотные юристы подскажите плиз.. Решила сдать квартиру, в первый раз - страшно жутко...куча вопросов, инет перелопатила, но всё равно какой то червь внутри сидит и терзает меня....
Какие камни подводные могут быть при сдаче? На какой срок надо заключить договор чтобы не платить налоги? Расписки - можно ли в них указать меньшую суммы чем мы получаем от съемщиков? (понятно что арендаторам это не понра, но зато буду платить меньше налога. Есть ли смысл добровольно и сразу платить налоги? или ждать когда тебе придет письмо? но тогда возможны штрафы.....Короче вот такие тараканы....Буду признательная за ответы как опытных арендодателей так и юристов)
Грамотный юрист может посоветовать только одно - заплатить налог и спать спокойно. Это в соответствии с буквой закона. Доходы от аренды квартиры облагаются налогами наравне с другими видами доходов, обдагаемые по ставке 13% для резидентов.
я это знаю) понимаю что по хорошему надо платить налог и тогда спать можно спокойно. но каждый месяц это приличная сумма выходит... Может есть смысл допустим каждые 2-3 месяца заключать новые договора? или это чушь полная?
Нет, смысла нет особого. Вас это от необходимости уплаты налогов не спасет, даже если вы новые договоры будете подписывать каждые 5 мин.
Риелторы часто говорят, что налоги не надо платить, если договор составлен на срок менее года или если для договора использован волшебный бланк их агентства с печатью - это сладкая, но очень опасная ложь!
Ну, а советы о том, как совершить налоговое преступление и не пострадать при этом ни один юрист в здравом уме в открытом доступе не даст. :)
Сами ж понимаете деликатность своей просьбы.
я не отказываюсь платить налог, я хочу платить его в меньшем размере)) Можно допустим по расписке проводить одну сумму а на деле другую - хотя на это врядли пойдет арендатель. А какой % штрафа в случае неуплаты налога?
макарошка V.I.P. написал(а): >> я не отказываюсь платить налог, я хочу платить его в меньшем размере))
оформляетесь как ИП, платите 6% вместо 13
ну и некоторые взносы еще ;)
Про ИП я знаю, там тока отдельно надо еще взносы платить)) и выдит тож на тож)) можно конечно патент оформить но и этого мне кажется не стоит делать) за сам патент надо платить.
Арендодатель может и пойти. А потом бац - и начнет платить сумму, которую пропишете в договоре :) И поимеете себе проблемы, оно вам надо?
А вообще кто сдавал или кто снимал - расскажите как вы оформляли всё как с хозяйкой договаривались. Если всё делали через агенство - то кто платить? арендодатель или арендатор? и сколько вообще щас стоят услуги реэлтора?
Я и сдаю свою, сама снимаю в другом месте уже почти 15 лет.
Без договоров, на честном слове. Все довольны.
Ну сама конечно. Просто это давно было, мы с мужем решили (тогда еще не мужем) решили жить вместе и не с родителями. Начали искать по знакомым есессно, нашли, заселились.
Потом свою аренду апгрейдили несколько раз ( получше. поближе к метро и пр.)
У меня все знакомые знали, что мы снимаем квартиру и если что-то было в их поле зрения всегда предлагали.
Потом когда мы купили свою, то переезжать не стали ибо уже был ребенок. сад/школа и пр.
Также сдали приятелям.
Все пока довольны.
PS В моем случае закон: "своим не сдавать" работает с точностью до наоборот.
Если квартира бюджетная, менее 40тыс. в месяц, то только совсем матерый риелтор просит денег у хозяина квартиры, обычно ему плати квартиросъемщик.
Если квартира более 60тыс., то практически всегда риелтору платит хозяин квартиры заранее оговоренную сумму, у агенств от 50 до 100% месячной платыы в зависимости от их чувства сбственной важности и аппетита. С частниками можно договориться и на меньшую ставку и на более гибкие условия.
Границы в 40тыс. и в 60тыс. дотаточно условны, изредка встречаются значимые отклонения от этих значений. Впрочем функция любого статистического распределения теоретически имеет бесконечно длинные хвосты значений, вероятность которых ничтожно мала.
Скроюсь :) Первый раз сдала квартиру самостоятельно, как мне казалось "очень хорошим людям", стоило это кучу сил и нервов. Через 5 дней они передумали снимать и съехали, попросив обратно деньги, сказав, что прожили всего 5 дней.
После этого сдаю только с риелтором, когда люди платят проценты и риелтору, то их выбо более обдуманный, также риелтор сам ищет клиентов, в его порядочности я не сомневаюсь, поэтому даже отдаю ему ключи от квартиры, он самостоятельно возит на показы. Потом личинки меняем в присутствии новых съемщиков.
Риелтора нашла на Еве, обратила внимание на его добрые и полезные советы. Не знаю, можно ли называть имя, но скажу, что ооочень благодарна ему за помощь и общение, так же как и все мои друзья, которые пользуются его услугами :)
Плюс 100. Никогда больше не сдам никаким знакомым и порядочным. Измотали все нервы, все прокурили, не заплатили за свет и воду и за два месяца последних (один покрылся залогом хоть) А вот через агента очень хорошим людям сдала -живут 4 года без всяких проблем. Агента тоже на еве нашла (девушка очень грамотная и приятная)