Хроники обвала"Лохи и оленеводы"
Продолжим? Риэлторам читать мою правду мучительно больно-))) . Так я и не заставляю!
Сколько же можно? (5 лет этой фигни) уже даже названия топов креативными стали, а толку.
Автор темы не учитывает следующего:
1. Ипотечные квартиры на нашем рынке не играют особой роли! Ипотека мизер в объеме продаж.
2. Кроме хотелок продавцов, есть еще хотелки застройщиков. Ну не будут себе компании строить в убыток.
3. Смена власти в Москве привела к приостановке инвестиционного строительства в черте города.
Так что серьезно ожидать, что в Москве будет метр стоить 1000 долларов за метр не реально. Что касается курса рубля, то про его стоимость гадать бессмысленно!!! Пишу об этом уже не один раз.
Я бы не верила технологиям загона придурков в бетон. Продать не могут, так начинают пиарить так называемые "вечные ценности". У ЭТИХ ТВАРЕЙ НЕТ НИЧЕГО СВЯТОГО!
Помониторив рынки могу сказать:
1. С сентября застройщики подняли цены на новостройки.
2. В домах эконом класса, которые сдаются в этом году квартир на продажу нет. Все выкуплено.
3. Может вот такие квартиры и не продаются: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1086322
а треху за 7 млн фиг найдешь.
4. Остается ждать, надеяться и верить.
Хотеть не вредно!
Правильно сделали что подняли цены.... Завтра ещё дороже будет! ГЛАВНОЕ- ВЕРИТЬ!
тренд десятилетия, столетия, или тысячелетия? :)
для большинства здесь присутствующих и то и другое и третье не актуально
нельзя ли более короткий прогноз - на год, два? :)
да, уж... просто бум инвестирования в недвижимость.
Общаюсь регулярно с профессиональными строителями, поставщиками материалов. Директор сетевого строительного магазина - на грани банкротства (известная сеть), провалы в продажах затыкают логистикой, убытки в логистике - лесопилкой, лесопилку перекрывают кирпичным заводом - завод уже банкрот, думают, что продать теперь, что бы заткнуть новую дырку. Раньше продавцы (типа менеджеры по продажам) просто выписывали чеки, к прилавку очереди, теперь покупателей нет, за покупателя нужно бороться, впаривать ему товар, менеджеры не хотят напрягаться за те же деньги, они привыкли, что и так все купят и по другому не хотят, а хозяева не хотят и не могут доплачивать. Короче - рассвет отрасли...
все правильно, квартирки продаются, но не отделываются, это ж бетонная акция, нахрен в ней электропроводка и обои?
какие многие? ПИК да ЮИТ, да еще мелочь всякая, большая часть продает бетон со стяжкой такого качества которые еще дорабатывать напильником...
http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=0#board155
Нет, не в ипотеку. Раскинули мозгами, везение.. И вот она наша долгожданная квартира!
И очень хотим купить в нашем доме еще одну. Уже в ипотеку :)
Мы "лохи" купили в 2008 летом на самом пике в строящемся доме за 2млн 100тыс р в подмосковье.Сейчас соседи продали аналогичную нашей за 3,5млн без отделки голые стены.Если бы слушали Свету,то до сих пор снимали бы гадюшник в хрущевке.А сейчас есть большая красивая квартира и кредит погасили больше года назад.С весны квартиры подорожали на 10 процентов в Москве.Хорошую квартиру найти очень сложно,а Света все про обвал кричит.
Почему ты думаешь что кто-то живёт обязательно именно в клоповнике? Можно жить и в цивильных условиях, и при этом с деньгами. А в это время цены реальных сделок идут вниз как в рублях так и в долларах США. А "благотетель", за счёт кого весь этот праздник, пашет и отдаёт за ипотеку 2,800долларов ежёмесячно. И платить ему ещё 21 год. Вот он не может погасить ипотеку досрочно, в отличие от евских анонимов.
Мне навар не нужен.Я не риэлтор и не застройщик.О наваре можно говорить после продажи кв,а мы пока продавать не собираемся.Просто решили свои насущные проблемы-нужна была вторая квартира.Курс мне тоже ни к чему,т.к. зарплата в рублях,накопления не в долларах и не в евро.
А про сказки-можно конечно договор Вам скинуть,но зачем мне Вам что-то доказывать.Кстати,тогда в 2008 я уже писала в Вашем топе об этой покупке в кредит и Вы обещали мне кровавые слезы,выселение из квартиры и прочие ужасы.Ничего не произошло,кроме того,что за это время мужу зарплату постоянно индексировали, премии хорошие были и досрочно кредит погасили.
А Вы все о каких-то ужасах пишете.уже совсем неинтересно стало.Чувствуется,что Ваши надежды не оправдались самым жестоким образом и Вы очень озлоблены.Штаты вон третью волну печатания зеленых объявили,а у Вас ведь запасы в их валюте.
Индексировали зарплату, досрочно погасили ,живёте в собственной квартире. У вас всё очень позитивно! Зачем тут нужна озлобленность? Я не завистлива. Остаётся только порадоваться вашей успешности. А сейчас вы наверное хотите расширяться и именно поэтому интересуетесь темой "Квартирного вопроса"? Что ж такое счастье и анонимно? Чтобы не сглазили?-)))
Я просто почитываю Еву пока есть паузы в основной работе.
Мы далеко не успешны по меркам нашего окружения.Расширяться не хотим,т.к. пока все устраивает.Я бы купила конечно в нашем районе квартиру в доме получше чем наш,но доплата такая,что и думать не хочется.Вот если бы упали цены,то тогда...
Строить надо не просто метры,а километры,чтобы сбить цены при стабильной ситуации в стране.У нас такой дефицит жилья,что еще долго расхлебывать.
У народа другая проблема- дефицит денег. Сколько бы не говорили про программу "Доступное жилье". но ... тем кто её организовал, никак не выгодна доступность. Падение стоимости залога, уменьшение кадастровой стоимости, это организаторам пирамиды на высшем уровне не выгодно.Держать народ в иллюзии спроса и обилии толстосумов будут до последнего. И именно этот процесс сейчас и происходит. Любой тематический форум контролируется. Методики воздействия на массы давно придуманы психологами. И этот форум не является исключением. Вот тут одна сказала, что строила этот топ. Только забыла рассказать как строила... И кому как не мне знать все эти дешёвые методы. Если бы я не начала это обсуждение на этом форуме домохозяек, то я бы тоже относилась с огромным сомнением к тому, что вся информация отфильтровывается и не желательная информация(правда) блокируется этими построителями. Я знакома лично с Женей из Трио-Риэлти, это ему принадлежали права на модерацию в авто.ру. Здесь тоже есть право "первого слова" у риэлторов, и именно они имеют право удалять, блокировать..... И для того, чтобы сохранялась иллюзия открытости они не удаляют меня полностью и не банят. Мне самой это более чем странно.На авто. ру как-то была задана тема с выложенным роликом с ЮТьюба о том на при сборке КИА-Сорренто подшипники ступиц забивались кувалдой. Под матершину слеварей-сборщиков. Надо было видеть пресс заряженных троллей. Да потому что на завод потрачены огромные деньги и инвесторам нужно обороняться, чтобы... не оборсаться и не просрать бабки. По аналогии и тут. На недвигу и на создание пузыря-пирамиды вложены огромнейшие деньги, поэтому эти позиции нужно защищать.
вы еще чудней чем я преполагала :) У вас мания величия, вы корону снимите, жмет же не иначе, вот бредите такой фигней.
Жил был богатый и мудрый царь, и однажды он обедал вместе с женой, дочерью и сыном, и сын спросил его:
- Папа, а что значит "теоретически", "практически"?
Задумался царь и спросил жену:
- Дорогая, ты бы отдалась другому мужчине за миллион - вот чисто теоретически, чтобы, предположим, выручить меня в тяжёлую минуту?
- Дорогой, ну что ты такое говоришь, - удивилась царица. - Как можно! Ну, конечно, если чисто теоретически... ради тебя... отдалась бы, наверное...
А ты, - спросил царь царевну, - чисто теоретически, отдала бы пушок своей невинности мужчине за миллион долларов, чтобы спасти своего отца в тяжёлую минуту?
- Ради твоего спасения, - безусловно, - отвечала царевна.
- Вот видишь, - сказал царь царевичу, вздохнув. - "Теоретически" у нас есть два миллиона, а практически в доме две бл...ди.
мамаДороГая, что с вами творится. Вы бы деньги то свои не тратили впустую, а к доХтору бы обратились, может еще и помогут вашей проблеме с головой. Нельзя же так запускать болезнь, это опасно для окружающих.
Боже, как все запущено. Ты бы хоть на дату поста смотрела. Или отвечаешь лишь бы топик поднять? На твой бред уже никто не клюет.
Мели Емеля, твоя неделя :)
Ещё модно добавлять, что станок работает в Америке с перегревом. Щас напечатают деньжат и будут раздавать просто так. А те, кто получит эти свеженапечатанные деньги, пойдёт и этими деньгами отдаст кредит. В результате американцы остануться со своими фантиками. А мудрейшие россияне окажутся в прибыли, и тем самым накажут империалистов. И очень важно, что такой трюк с Америкой произойдёт впервые, до сих пор ещё такого не получалось над ними "провернуть"
"Бывший глава японской компании Olympus Цуеси Кикукава, вице-президент Хисащи Мори и аудитор Хидео Ямада признали свою вину в сокрытии убытков на 1,7 млрд долларов, сообщает Reuters. «Вся ответственность лежит на мне, и я чувствую себя глубоко виноватым», — сказал Кикукава."
Вы прикиньте , что будет когда тут откроются все махинации ,
а в строительстве то и подавно , там сейчас полный МРАК !!!
Стоимость недвижимости в Австралии к 2014 году может снизиться на 20%.
С 2010 г. цены на жилье в стране уже опустились на 6%, ожидается, что падение продолжится еще на протяжении двух лет на 12-15%, с максимальным падением на 15-20%. По мнению экспертов, такое снижение связано с завышенной стоимостью недвижимости в стране. Об этом сообщает OPP Connect.
По данным Economist Property Index, цены на недвижимость в Австралии одни из наиболее высоких в мире. Согласно данным отчета, опубликованного в августе 2012 г. в издании Economist, цены на жилье здесь на 36% выше реальной стоимости.
Напомним, что резкий спад продаж домов в Австралии усилился в июле 2012 года, несмотря на ожидания экспертов о том, что значительное снижение процентных ставок по кредитам подогреет интерес к рынку.
http://realty.obozrevatel.com/news/81354-nedvizhimost-v-avstralii-podesheveet-na-20.htm
В Чехии квартиры продолжают дешеветь
Во втором квартале 2012 года цены на квартиры в Чехии продолжили снижение.
По информации Чешского статистического управления, по сравнению со вторым кварталом 2011 года цены на рынке вторичного жилья снизились на 5,7 %, на квартиры в новостройках – на 3,4 %. В Праге цены на вторичное жилье упали на 4,9%.
Падение цен, по мнению специалистов, является предсказуемым и связано с насыщением рынка недорогими квартирами в новостройках, сообщает портал Пражский Экспресс.
Напомним, что по отчету чешского банка Hypotecní banka за второй квартал 2012 года цены на квартиры в Чехии снизились на 0,9%, а частные дома в стране за три месяца подешевели на 0,4%. По прогнозам аналитиков, в 2012 году жилье может подешеветь еще на 4%.
Шо ж это такое , пиво дорожает , а недвига дешевеет ..
Истинно вам говорю: 4 мая 1925 года земля налетит… на небесную ось!(С)
http://www.youtube.com/watch?v=cxiqVjg2 ... detailpage
18.09.2012
Недвижимость Европы будет дешеветь
Как сообщается на Интернет-портале NEWSru.com, в ближайшие пять лет недвижимость в Европе будет дешеветь, так как предложение более чем втрое превысит спрос. Исключением станет только премиальный сегмент, который продолжит расти в цене. При этом основными продавцами недвижимости выступят правительства и банки.
Переизбыток предложения на европейском рынке недвижимости будет способствовать ее падению в цене. В ближайшие пять лет в Европе на этом рынке будут выставлены на продажу активы на 413 миллиардов евро – в среднем, по 83 миллиарда евро в год. Это не так много по сравнению с рекордом 2006 года, когда было продано недвижимости на 231 миллиард евро. И даже меньше, чем в прошлом году, когда в продажу поступили активы на 119 миллиардов евро. Однако сейчас активность инвесторов минимальна – за пять лет они купят недвижимости всего на 126 миллиардов евро.
«Нынешнюю стратегию инвесторов можно описать так: «Я не знаю, что будет с Европой, поэтому лучше повременить с приобретениями и подождать, пока ситуация прояснится. Так уже было после банкротства Lehman Brothers, когда активность инвесторов оказалась заморожена на несколько месяцев», – пояснил Эд Стэнсфилд, аналитик Capital Economics.
Главными продавцами на рынке станут правительства и банки. Чтобы урезать дефицит бюджета, власти продадут в ближайшие пять лет недвижимость на 117 миллиардов евро. При этом качество продаваемой госсобственности оставляет желать лучшего – чаще всего речь идет об исторических или обветшалых зданиях, которым требуется срочный дорогостоящий ремонт.
В свою очередь, банки, которые вынуждены наращивать капитал, сокращая в своих портфелях рискованные активы, избавятся от недвижимости на 231 миллиард евро. В прошлом году о своем решении выйти из сектора недвижимости объявили французский банк Societe Generale и немецкий банк Eurohypo. Зачищая в срочном порядке балансы, банкам приходится продавать активы со значительным дисконтом.
Большая часть продаж за период придется на самые ликвидные рынки – Великобританию и Францию. При этом Париж для инвесторов сейчас привлекательнее Лондона, который более цикличен и зависим от ситуации на финансовых рынках. Испания и Италия, которые обеспечат рынок недвижимости активами на 96 миллиардов и 49 миллиардов евро соответственно, не вызывают у инвесторов желания вкладываться.
«В следующие 18 месяцев недвижимость обесценится по региону на 10-15%: понижение на ключевых рынках еврозоны вроде Германии и Австрии составит порядка 7%, тогда как проблемные страны просядут более значительно. Потенциал роста сохраняется у стран Восточной Европы, а также североевропейских стран, которые более-менее изолированы от неприятностей в валютном блоке», – резюмировал господин Стэнсфилд.
Вопрос покупают или нет очень просто проверяется. давайте посмотрим на примере одного дома: http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/g.-himki/raion-novokurkino/21a95df1-0d7b-e111-a982-001ec9d56438/free
вчера было свободно 43 квартиры, сегодня осталось 30. за сколько дней уйдут все?
Есть такое понятие как маркетинговый ход. Якобы проданные квартиры у этого зстройщика могут всплыть по новой! И это не значит , что это двойная продажа, или, что кто-то отказался... Это враньё, уловка продавца.
но как итог, в других то домах все распродано. застроен целый микрорайон, бывшее кукурузное поле. и в домах, в которых заселение квартир в этом году - квартир нет. этот дом, выдача ключей до сентября 2013 (по договору)вот интересно отследить за какое время все квартиры будут проданы.
Имхо, по ПИКу судить не оченеь хорошо. Т.к. они типа бронируют часть кв-р, а потом их потихоньку выставляют. А то, что серенькое в их шахматке тоже не факт, что продано. У них такая стратегия продаж. Но и цены у них при этом потолочные, не смотря на все их ЖСК и отсутствующие док-ты и т.д.. Но в целом, безусловно, представление получить можно. По ДСКашным объектам очень наглядно видно что продается, а что нет.
повторюсь, все квартиры в предыдущих домах проданы. http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/g.-himki/raion-novokurkino/bfa85df1-0d7b-e111-a982-001ec9d56438
Это очевидно. Я не про это. Я про то, что приведенный Вами выше конкретный пример (мкр. 6 кор.9) может запутать тех, кто не особо в этом разбирается. Имхо, конечно же.
чем запутать? можно взять период в месяц, например и посмотреть, сколько квартир останется.
Я же объяснила выше. То, что в ПИКовской шахматке, выставленной на их сайте "в продаже" светится, например, 10 квартир, не означает, что их всего 10. На самом деле их может быть гораздо больше. Просто выставляют их на продажу порциями. У них такая метода. Это если очень упрощенно. Те, кто в теме, могут по этим данным примерно прикинуть интенсивность продаж. Но для предложенной Вами цели имхо, это не очень хороший вариант.
Это 100 % маркетинговый ход. Я уже давно наблюдаю за тем домом, в котором мы квартиру купили. Они еще сейчас классно сделали: у них 10 % скидка и они однушки дешевые вообще убрали из продаж.
Вы в этом доме купили квартиру? Я предлагаю просто отслеживать его в течении нескольких месяцев, что бы понять, идут покупки или нет.
Нет, мы в Химках купили, и я внимательно наблюдаю, как они выставляют квартиры на продажу. Мы когда покупали,нам предложили квартиры только на 5 или 20 этажах. После того, как мы купили, в продаже появились квартиры и на 6 и на 7 и на 10 этажах.
Создают таким образом ажиотаж и иллюзию того, что много квартир продано.
просто могли отвалиться брони. они бронируют на 3 дня. просто дождемся, когда не будет никаких, ни на каком. вот тогда станет понятна интенсивность продаж.
Интенсивности нет, и можно не пытаться доказывать обратное. Но как в том анекдоте, об этом нужно говорить, вбивать в массы постулаты о том, что есть дефицит, что земля кончилась и строить негде. Кстати, в Японии тоже разводили на то, что земли не всех не хватит. В Москве разводят на то, что строить негде. Ничего нового не придумали.
с моим мониторингом я вчера в очереди на покупку квартиры стояла. сюр настоящий. была 13-я!
Сегодня 22 октября - практически месяц прошел - в наличии 32 квартиры. Что, их достраивают или назад сдают?
Оленевод, это тот, кто загоняет лоха в бетон. Я не загоняю, и меня туда тоже не загнать. Пока во всяком случае я не собираюсь ничего покупать. Значит я не из этих категорий!
ты все перепутала. оленевод живет без определенного места жительства в юрте складной. оленевод-лох не имеет свою складную юрту и пользуется съемной.
просто название топа говорящее о тебе самой. твоя психика уже не выдерживает нагрузки болтовни, которую ведешь много лет. вот и выдаешь такие говорящие перлы. обзаведись ты наконец жильем, хоть в Гондурасе, там дешево и живи для себя и своей семьи, а не утопическими идеями.
Я такие вещи не путаю. Жить в съёмной квартире не является показателем лоховства. Я же не нищебродка. я при бабках! Зачем мне обзаводиться жильём, я попозже может ипотечника выручить планирую.
молодец, сама на все ответила по Фрейду. именно является этим показателем, ибо люди с деньгами имеют и квартиры, и деньги. продать квартиру и молиться на мешок, который становится все меньше и меньше, с пафосом рассказывая "я при деньгах", может кто угодно, только делают это единицы недальновидных оленеводов. деньги ради денег - их девиз. хотя... а есть ли деньги? так, понты как весь этот топ.
то есть вы считаете что единственная в москве, в России и в мире при деньгах, да?
этот нюанс я оставила на потом :). конечно, иметь богатство, эквивалентное однокомнатной квартире в Москве - это же не просто деньги, а ДЕНЬЖИЩИ :)))).
она ж двушку вроде продала? сейчас однушка светит и то, при условии, что не тратила из этих денег.
я уже не говорю о том, какой прок от денег, которые не тратятся, а только дешевеют.
она эти деньги как раз таки тратит - она на них снимает клоповник, в к-ром и живет шестой год уже
Зачем наговариваешь про клоповник? Я тебя в гости не пришлашала. У меня очень хорошие условия.
а не суть разница - клоповник или нет (хотя я тоже видела фотографии в вашем паспорте).
в чем прикол продажи квартиры и сидения на сумме, которая тает?
давно пора было признаться в ошибке расчетов. глупость совершила, теперь назад дороги нет и продолжать рассказывать сказки о падении? тоже глупо.
т.е. в 1998-м - купила на самостоятельно заработанные в поте лица деньги? это в 20 лет :)
Что от этого меняется, если сравниваете бетонокопытчика обыкновенного с бетонокопытчиком из коммерсов?
Тот, кто недвигу получил в наследство (на шару) и в ней не заинтересован (сам жить не будет, сдавать в аренду геморно, одни расходы на коммуналку, от бизнеса отвлекает) - заинтересован продать в разумные сроки.
Кто сам покупал/строил/жил будет лелеять жабу до упора.
Нет логики. Коммерс, получивший наследство, не вложил своих денег или вложил мизер. У него свой бизнес, ему надо быстро продать актив и получить бабло. Его жаба тоже давит, но бетон не его, а чужой - уступит.
Нефига тогда рассуждать и заявлять "Ты сначала сделай такие деньги: заработай, накопи..." если сама НЕ ЗАРАБОТАЛА
Света, вы вот правда считаете , что сколько там у вас денег осталось? 6-7 миллионов? , это "ТАКИЕ" деньги, о которых говорится с придыханием???? абсолютно искренне не понимаю. Да, сумма неплохая, но не запредельная для большинства людей. Зарабатывается в среднем за 4-7 лет. Именно зарабатывается, а не продается последнее жилье. А без жилья и со скромной суммой денег сидеть, которую потратить нельзя какой смысл??
ща она вам ответит, что у вас и полмульёна за душой не имеецца, поэтому вы не вправе поминать всуе ее олигархические капиталы, типа рылом не вышли ;)
Я не считаю нужным обсуждать тут размер моих сбережений. По-существу могу сказать что я поступила так, как считала нужным, и абсолютно уверена в правильности своих действий. Критика в мой адрес только в этом форуме, и это понятно, так как я говорю страшную для некоторых заинтересованных правду!
если не считаешь нужным обсуждать размер своих сбережений, тогда почему считаешь возможным считать чужие?
"Критика в мой адрес только в этом форуме" - если "только в этом" тогда на каких других критики в твой адрес нет? ты ещё где-то такое же шоу ведешь? :)
В реальном общении с моим окружением такой критики нет, а есть наоборот одобрение правильности моих действий.
*строга* ай-яй-яй, светик! разве приличной деффачке можно водицца с плохими дядями и тетями?
Пиши чаще- поднимай тему! Ну и что ты у тебя ещё не было ни одного высера по теме-)))
+100. За те годы что Света здесь сидит, нормальный работающий человек уже бы заработал эти 6-7 млн.
Топику 5 с лишним лет. 6 млн за 5 лет? Это 100 тыс. в мес. Если 2 супруга зарабатывают вдвоем 150 тыс., то чуть поднапрягшись они могут эту сумму отложить. Чтобы стало понятно, в метро висит куча объявлений что приглашают машинистов поездов метро, зарплата там от 90 тыс. руб и выше. Т.е. не надо кричать что только олигархи (хе-хе) по 100 тыс. в мес. зарабатывают.
А вообще позиция у вас откровенно бедного человека. Любой человек ставящий себе планку - заработать!, всегда заработает.
Кто это написал? Куда же смотрят строгие модераторы? Справедливее нужно быть! Или вы сами занимаетесь подобным флудом и себя удалять не хочется?
ну если вы не хотите загонять себя в бЭтон, вы что будете себе картонный домик покупать, так если у вас есть деньги на картонный дом тогда дааа вы богАчка! Завидую Вам самой белой завистью.
ну конечно снимать намногоооо дешевле и Экономнее.
Ждёте у моря погоды, дык осень уже, тепла не будет!
Да и снижения цена квартиры тем более.
а зачем тебе ипотека, если ты "при деньгах" :)
ты песню о Латвии 6 лет поешь, а воз и ныне там. только денег у тебя уже на однушку осталось, сама знаешь. по-этому уже об ипотеке задумалась?
а можно узнать смысл темы, что обсуждаем тто, я по моему что-то важное пропустила, мож мне тоже надо, а я не в курсе!
эта тема уже превратилась в риалити шоу :)
всем интересно, чем закончится.. Пока Света( главная участница) живет на съемной квартире и проедает потихоньку отложенные после продажи квартиры деньги. (
По ее расчетам, не сегодня- завтра кризис( и так 6 лет) ,и баксы будут по 70 руб, и недвижимость обвалится, и денеХ хватит на квартиру в центре..
Через еву она считает вполне возможным убедить всех потенциальных покупателей в Москве - НЕ ПОКУПАТЬ, так как завтра будет почти даром :)
и внукам! и правнукам! свет, не скромничайте! 250 тыр баксов - это же на несколько поколений! уолл-стрит плачет от зависти!
вопрос на что хватит? на хлеб с маслом без излишеств? так тоже не надолго.
на недвижимость, хорошую медицину, хорошее образование детей, отдых т.е. полноценную жизнь человека с деньгами хватит на несколько лет. ибо жить в Москве не тратя 5000 тыс. долларов - это выживание.
если жить за чертой бедности тратя 1000 долларов в месяц + 1000 дол. платить за съемный клоповник - это 10 лет выживания.
о каких "хватит" речь?
Дорожает... А доходы тоже растут? Тут главное не сколько хотят, повторяю, а сколько могут платить!
Если у тебя доходы не растут, ты думаешь, что и у других они тоже расти не могут? смешно :)
так вы Света на протяжении 5 лет бредите идей фикс и нас пытаетесь в этом убедить? Квартиры в цене не упадут(рухнут) никогда, вы можете только надеяться на уменьшение % ипотеки, но до Европы наши стандарты не дойдут. Может все таки детям купить их собственные дом(квартиру), а не таскать их по съемным хатам....Ваша логика не логична уже на протяжении 5 лет, пока вы тут всех убеждаете в обратном!
Я не убеждаю. Это моё мнение и я считаю его правильным. Я общаюсь с друзьями из Риги. Они это процесс уже хлебнули...
где Рига и где вы, что ж вы в Ригу то не едите,а тут людям голову морочите?
А я и не заморачиваюсь, у меня и моих детей квартиры есть, слава Богу, что не приходится по съемным хатам мотаться. А вам удачи в ожиданиях манны небесной.
Придет время и мир перевернется и все богатые станут бедными, а бедные богатыми! читайте это перед сном, мысли материальны.
Я-то как раз не путаюсь. А вот ты запутать хочешь. Вернее увести разговор в сторону. О чём угодно- только не про задницу на РН..
Украинцам не советуют в панике раскупать квартиры
Игроки рынка недвижимости рекомендуют срочно вкладывать сбережения в жилье. Однако это лишь попытка продавцов и посредников создать ажиотаж, ведь на самом деле рынок находится в коме, пишет газета Известия.
Первые сообщения о подорожании жилья появились в СМИ две недели назад. По мнению некоторых экспертов, до конца года цены на квартиры в Украине должны повыситься на 7—10%.
На фоне этих сообщений спрос на квартиры увеличился по сравнению с августом на 40—60%. Правда, риелторы говорят, что большинство людей только присматриваются, интересуются. Количество сделок существенно не изменилось.
Кстати, именно такая ситуация и является реальным индикатором изменения цен, утверждают аналитики. Жилье не будет дорожать, потому что его не покупают даже по сегодняшним ценам.
"Те факторы, которые могли бы изменить ценовую ситуацию, в стране сегодня отсутствуют, — говорит глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Нет доступной для всех украинцев ипотеки и не видно улучшения материального положения граждан. Поэтому сейчас рынок в коме, и эта стагнация медленно опускает цены ко дну".
Прогнозы о подорожании Бондаренко считает приемом застройщиков и торговцев в попытке создать ажиотаж и "подогреть" рынок, чтобы увеличить число продаж. Такие попытки уже делались накануне Евро-2012, когда "независимые эксперты" обещали, что в страну хлынут миллиарды евро и квартиры будут разлетаться, как горячие пирожки.
"На самом деле ни выборы, ни эмиссия доллара никак на наших квадратных метрах не скажутся, — подчеркивает Бондаренко. — По крайней мере, до тех пор, пока доллар не превысит отметку в 8,5—9 грн. Если это случится, возникнет паника, которая делает любое развитие событий непредсказуемым. Однако судя по сегодняшней ситуации, цены на жилье должны снижаться еще минимум полгода".
http://finance.obozrevatel.com/economy/ ... rtiryi.htm
Риелторы заявляют о том, что на столичном рынке недвижимости наблюдается настоящий ажиотаж. Не вызывает сомнений, что причиной его стал недавний скачок курса национальной валюты. Многие киевляне, хранившие сбережения на гривневых депозитах, очевидно, решили, что «момент настал». В смысле: нечего рисковать своими деньгами, пора вложить их в недвижимость( ), которая не обесценится, в отличие от национальной валюты.
По оценке агентства недвижимости «Благовест», в первом полугодии объем средств, инвестированных в столичный рынок недвижимости, составил $237 млн., что выше показателей аналогичного периода 2011 года на 1,7%. Количество сделок при этом выросло на 4,4% по сравнению с первым полугодием прошлого года. На объекты стоимостью до $100 тыс. пришлось 57,5% всех продаж.
Активно в последнее время ведут себя и самые состоятельные покупатели, которые вкладывают в недвижимость сотни тысяч долларов. По данным агентства «Парк Лейн», продажи элитных квартир стоимостью до $1 млн. с начала 2012-го выросли на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие квартиры для многих клиентов являются основным способом сохранения денег. Кроме того, девелоперы предоставляют покупателям скидки в размере до 10–15% , что также стимулирует клиентов к заключению сделок, утверждают риелторы.
В течение прошлого года нотариусы оформили 254,5 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Указанное количество сделок почти на 12% превысило показатели 2010-го. Наиболее активно квартиры и жилые дома продавались в Киеве, а также в Донецкой и Одесской областях. По данным компании SV Development, на столичном рынке рост цен на жилье по итогам первого полугодия составил 1,53%.
Большинство финансовых и банковских аналитиков уверяют: девальвация в конце нынешнего - начале следующего года неизбежна. Но чаще всего можно услышать, что стоимость доллара после выборов доберется до отметки 8,5–10 грн. На этом фоне весьма вероятно, что гривневые цены на первичном рынке не изменятся. При том, что большая часть украинцев, копящих средства на покупку квартиры, сохраняют их на долларовых депозитах, возможный скачок курса может даже сыграть им на руку. Впрочем, очевидно, что в таком случае продавцы будут пересчитывать стоимость недвижимости и в гривне, исходя из того, как будет вести себя доллар. Риелторы не исключают, что тенденция подорожания самых ходовых квартир сохранится до конца октября. Жилье может прибавить в цене еще 5–7%.
http://www.novayagazeta.ru/economy/54605.html
Вопрос «Когда наступит кризис?» — стал популярным минувшим летом. Причем задавали его, разумеется, имея в виду осень 2012 года.
Действительно, когда?
Надо определиться: что должно свидетельствовать о накатившей второй волне кризиса?
До самого последнего времени чиновники высокого ранга продолжают нас уверять, что повторения ситуации осени 2008 года не будет, подразумевая готовность России к неблагоприятному развитию событий. И они правы! Ситуации конца 2008 года действительно не будет — состоится кризис образца 2012—2013 годов.
Кризисы (волны кризиса) — они разные бывают. Случается резкий обвал после какого-нибудь знакового события, которым в 2008 году стало крушение американского инвестбанка Lehman Brothers, а может быть — и вползание в рецессию, относительно медленное, но почти неотвратимое. Так вот, сегодня события развиваются как раз по второму сценарию.
Но это тоже будет именно кризис мировой экономики.
А вот критерии второй волны кризиса:
· один из трех мировых центров экономической силы (США, Европа, Азия) вошел в рецессию;
· в двух других экономических зонах есть явные признаки снижения темпов экономического роста;
· ситуация с большой долей вероятности будет ухудшаться везде и в среднесрочной перспективе.
Вопросов нет с кандидатом на роль «гири», тянущей мировую экономику вниз. Конечно, это еврозона. Она в рецессии? Воспользуемся признанными формальными основаниями для ответа на данный вопрос: если два квартала подряд экономика падает по сравнению с предыдущим периодом, рецессия есть.
ВВП еврозоны снизился во 2-м квартале 2012 года на 0,2% по сравнению с предыдущим периодом (в целом Евросоюз — на 0,1%). Заканчивающийся 3-й квартал, который для европейской экономики тоже будет, скорее всего, отрицательным, заставит признать, что еврозона в рецессии.
Что касается двух других оставшихся центров экономической силы, то последние статданные однозначно свидетельствуют об уже явном замедлении темпов экономического роста в них.
Так, прирост ВВП США по итогам 2-го квартала 2012 года составил 1,7%, а в 1-м квартале было 2%. ВВП Китая, казалось бы, растет по-прежнему очень быстро: на 7,6% во 2-м квартале 2012 года против 8,1% в 1-м квартале. Но вообще-то это уже сильно меньше, чем было в Китае в наиболее остром кризисном 2009 году — тогда было плюс 9,2% по году. А китайские товарищи, помнится, совсем недавно указывали, что рост ВВП меньше 8% для Поднебесной является весьма рискованным. Потому что в этом случае проблемы безработицы, снижения реальных доходов населения и т.п. — способны привести к росту социальной напряженности, что в стране с такой-то численностью населения крайне нежелательно и рискованно.
Наконец, третий критерий — перспективы развития. После того как практически повсеместно объявили о намерении бороться с кризисом, печатая деньги, появилась и здесь кое-какая определенность.
Глава ФРС США Бен Бернанке заявил о начале реализации третьего раунда программы так называемого количественного смягчения (Q3). Делается это, разумеется, в целях стимулирования развития экономики. (Количественное смягчение — покупка (или взятие в обеспечение) центральными банками финансовых активов для «впрыска» определенного количества денег в экономику.)
Остался без ответа вопрос о том, почему два предыдущих раунда этого самого количественного смягчения не увенчались успехом. Нет, правда, это вопрос ко всем ответственным чиновникам в США, Европе, Китае и Японии: если очевидно, что борьба с кризисом путем печатания новых денег, увеличивающих стоимость активов, неэффективна, — почему упорствуем? Почему пытаемся бороться с кризисом так, как это делали и в XX веке, и даже в XIX?
Да-да, сегодня денежные власти практически всех ведущих стран мира пытаются бороться с финансово-экономическим кризисом так, как это делали более 150 лет назад! К примеру, во времена кризиса 1857—1858 годов США решали свои проблемы, обеспечивая дополнительное поступление капитала из Англии. А в самой Англии пошли в это время на временную отмену банковского акта 1844 года, который достаточно жестко ограничивал эмиссию банкнот Банком Англии.
Используя старые методы борьбы с кризисом, финансовые власти не учитывают «маленький» такой нюанс: модель экономики сегодня не такая, как была прежде, она сегодня имеет ярко выраженный спекулятивный характер (огромные дополнительные финансовые средства раздувают спекулятивную стоимость активов, не оказывая должного стимулирующего эффекта на реальный сектор экономики).
Деньги должны следовать за реальной экономикой, а не наоборот. «Ведущий» — это реальный сектор, а «ведомый» — это деньги. Сегодня всё поменялось, всё встало с ног на голову. И пока мы не изменим ситуацию, выйти из этого кризиса — кризиса современной спекулятивной модели экономики — не получится.
И вообще лично я сегодня не могу отделаться от такого образа: современную мировую экономику ведут, как бычка на убой. Инструменты, которые могли бы как раз означать трансформацию экономической модели (тот же налог на финансовые транзакции, к примеру), отвергаются.
Так и хочется спросить: что же вы делаете-то?! Жалко будет бычка…
риелторы хоть что-то новеньке да могли бы и придумать. а то как не дефолт, то инфляция, то девальвация, и в итоге цены на недвигу должны только расти. та взяли бы да и срисовали хоть какие-то качели, подняли движение туда-сюда. риелторам же покупаны нужны и продажи, а не цены и небольшие продажи.
еще что подумала. каждый товар имеет свою ценность, не только в денежном эквиваленте, а ценность для конкретного и просто потребителя. вот для кого особой ценностью была недвига - те ею в период роста цен нехило затарились. и те кто мог себе позволить закупить сколько надо, и те кто закупил "для себя", и те кто набрали кредитов, и те кто делал таким образом инвестиции. цена пошла вверх... потом кризис, и до сих пор роста доходов в массах я лично не замечаю. для держателей недвиги она есть ценностью что полный ппц, да и цена росла то ведь так, "это же недвига". вот и имеем выставленные хотелки. не знаю о каком "отложенном спросе" когда-то писали. наблюдаю скорее не спрос, а хотелки, недоумение по поводу заявленной ценности на недвижимость, да банальную невозможность или нежелание оплатить эти хотелки при теперешней ситуации в стране.
и не надейся, Светусик :) СПРОС на недвигу будет ВСЕГДА, так же как нельзя наесться впрок - через некоторое время всё равно захочется есть, так и недвигой народ не может затариться до отвала.
Не на то ты свою мозговую деятельность направляешь :)
Самое главное- по каким ценам народ готов будет затариваться. И что будут делать с теми кто не осилил ипотеку.
Светик, ну отчего тебя так тревожит судьба ипотечников? кв-ры "неосиливших" будут разумеется проданы, и на деньги, оставшиеся после вычета остаточного долга, неосиливший ипотечник будет покупать себе жилье поскромнее. Ты надеешься, что эти кв-ры будут распродавать массово и подешевке? Напрасно :) Стоимость кв-ры на момент взятия ипотеки фиксируется, и ипотечник выплачивает кредит за эту фиксированную сумму, рыночная же цена возрастает (пож-та не повторяй в миллионный раз, что растут хотелки, а не цена, все уже поняли твою точку зрения).
Так что "неосиливший" ипотечник, продав свою кв-ру и выплатив долг банку - не остается у разбитого корыта, у него всё же остается ещё денежек чтобы приобрести недвигу (если конечно он не сядет на эти денежки и не станет ждать 5-6 лет) - либо поменьше площадью, либо подальше от МКАДа, но возможность не остаться на улице есть.
А по поводу того, по каким ценам народ готов затариваться - если ты во что-то не веришь, то это не значит, что этого нет и не может быть в принципе. Народ с бодрым энтузиазмом затаривается по сегодняшним ценам.
И, Светусик, даже если отвлечься от денег (это ж не самое главное в жизни) - да, кто-то покупает легко и за нал, кто-то надрываясь, наскребает последние деньги, кто-то влезает в ипотеку, но - народ покупает жилье чтобы жить сегодня и сейчас, а не через 5 или 10 лет
ты не ответила, тебе-то какая печаль с того, что ипотечники не осилят? Ждешь, чтоб коршуном метнутся за ипотечной недвигой, реализуемой за копейки? жди-жди :)
Переживаю за них!-) Хотели сыграть в лотерею с государством и навариться... Такого не бывает. Только в форумах заряженные бредят досрочным погашением ипотеки. А ведь именно ипотека сделал рынок недоступным. Остаётся ждать обратного разворота. Жду, думала что быстрее будет, но будет точно, не волнуйтесь.
да я, знаешь, не волнуюсь :) это ты распереживалась за ипотечников - есть знаешь, такая народная мудрость - не рыл бы другому яму, сам бы в неё не попал :)
"Хотели сыграть в лотерею с государством и навариться... Такого не бывает"
А ты не в лотерею пытаешься сыграть с РН? И не пытаешься навариться? :)
Почему тебе можно навариваться, а иптечникам - нет? :)
Вот именно - такого не бывает, а ты всё ждешь, когда тебе халява свалится :)
я никому ни о чем "не втираю", это ты Светик, уже 5 лет втираешь всем об обвале.
Так, стало быть, ты веришь в "беспроигрышные" лотереи? :)
Если тебе проще называть это лотереей, но на самом деле это действие, с учётом опыта соседних стран, и исторического опыта!
Всё будет хорошо! Помните я говорила про долг, а мне не верили, спорили. Я говорила, что кредиты РФ дают в пределах так называемого "стабфонда". Помните?
Внешний долг РФ за первое полугодие вырос до 572,7 млрд долл.
01.10.2012, Москва 10:13:23 Внешний долг РФ, согласно пересмотренным данным Центрального банка (ЦБ) РФ, на 1 июля 2012г. составил 572 млрд 667 млн долл., увеличившись с начала текущего года на 5%. Об этом говорится в материалах ЦБ РФ. В них отмечается, что сведения о состоянии внешнего долга разработаны в соответствии с методологией, изложенной в шестом издании Руководства по платежному балансу и международной инвестиционной позиции (РПБ6).
Ранее, в июле 2012г., ЦБ РФ сообщал, что внешний долг РФ за январь-июнь 2012г. вырос на 7,3% и на 1 июля 2012г. составил 585 млрд 133 млн долл.
В соответствии с пересмотренными данными, внешний долг органов государственного управления на 1 июля 2012г. составил 41 млрд 133 млн долл. (включая долг бывшего СССР - 2 млрд 315 млн долл. и новый российский долг - 38 млрд 43 млн долл.) против 34 млрд 688 млн долл. на начало года. Таким образом, за I полугодие 2012г. долг органов государственного управления вырос на 18,6%.
Задолженность органов денежно-кредитного регулирования на 1 июля 2012г. составила 11 млрд 232 млн долл. против 11 млрд 210 млн долл. на начало года (рост на 0,2%).
Долг банковского сектора за I полугодие 2012г. вырос на 7,7% и на 1 июля 2012г. составил 175 млрд 411 млн долл., внешняя задолженность прочих секторов экономики увеличилась на 2,45% - до 344 млрд 891 млн долл.
И как запутано всё написано-))Там тоже пособники оленеводов-)))
радоваться, что твоя родная страна сваливается в глубокую жопу - это сильно! и благородно! маладэц!
Что тебе сейчас даёт твоя родная страна? За что идти нашим детям воевать? За нефть и деньги правительственных деятелей? За пенсии, на которые наши родители могут нормально жить? Какова мотивация? За ПЖиВ?
Удивляюсь талантам оленеводов. Вы только почитайте, что можно сочинить , если поставлена задача, вернее если есть заказ на бред:
Америка взвинтила цены на московские квартиры
Стоимость квартир в Москве увеличилась после экономических новостей из Америки. Об этом свидетельствует новое исследование аналитического центра ИРН "Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в сентябре 2012г.".
Индекс стоимости жилья в столице за сентябрь прибавил 1,6%, поднявшись с 4 957 долл. за квадратный метр до 5 038 долл.
При этом сильнее всего дорожают квартиры эконом-класса и "однушки" - цены на них поднялись на 2,3%, а на элитное жилье - только на 1,4%. Впрочем, хороший прирост показали и "трешки" - основной формат жилья для семьи. Это говорит о том, что на рынке преобладает реальный спрос, а не временный спекулятивный. В лидерах роста цен оказались недорогие "народные" Северный и Южный округа. Среди аутсайдеров – более дорогие и престижные Юго-Западный и Западный округ.
Эксперты связывают рост цен на жилье с макроэкономическим фактором. В сентябре США объявили о начале очередной программы "количественного смягчения" (QE3), что дало старт новому витку мировой инфляции. В свою очередь Евросоюз задействовал "печатный станок" для поддержки проблемных стран южной Европы. Центральный банк России в ответ на это повысил ставку рефинансирования. Теперь, если в мировой экономике не произойдет новых сильных потрясений, то тренд к умеренному росту цен на квартиры в Москве и Подмосковье сохранится до конца года, отмечают аналитики рынка.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/retail/01/10/2012/672158.shtml
Во всём виновата Америка. Никогда эта версия не звучала в этом топе-)))
И для закрепления ещё такая новость:
РБК 01.10.2012, Челябинск 15:39:27 В Челябинской области за пять лет действия федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" около 80% всех средств ушло на погашение жилищных кредитов и займов, сообщает пресс-служба правительства Челябинской области.
В частности, в регионе более 40 тыс. семей частично или полностью рассчитались с банками на сумму свыше 14 млрд руб.
Теперь массы уверуют в то, что недвижимость форева-))
ещё
Губернатор Калужской области Анатолий Артамонов заявил 1 октября на пресс-конференции РБК, что расширение границ столицы повысило конкурентную привлекательность вверенного ему региона. В частности, стоимость земли в районах, прилегающих к "Новой Москве", повысилась на 20-30%.
По словам чиновника, речь идет о действии "психологического фактора". В частности, при сохранении прежней себестоимости строительства в Калужской области подскочили цены на недвижимость. "Из всех близлежащих к Москве регионов у нас самое дорогое жилье", - признал губернатор, считающий, что речь может идти как о качественной перемене, так и о временных изменениях.
К настоящему времени, по словам А.Артамонова, можно говорить о росте совокупной капитализации Калужской области. Расширение Москвы до границ этого региона сделала его привлекательным для инвесторов, вызвав увеличение стоимости местных активов.
Вместе с тем, губернатор отметил, что вздорожание недвижимости несет в себе и ряд негативных последствий, в особенности для местных жителей, собирающихся приобрести жилье. В то же время, А.Артамонов сослался на мнение губернатора Тульской области Владимира Груздева, оценившего рост стоимости калужских активов как позитивный фактор.
Решение о расширении границ главного города России было принято летом 2011 года. Разрастаться Первопрестольная будет за счет Подмосковья: к столице прибавят около 160 тыс. гектаров области. В частности, в Большую Москву войдут города Троицк, Щербинка, Коммунарка, городскиепоселения Красногорск, Новоивановское, в результате чего территория обновленного мегаполиса будет подходить к Калужской области.
Кроме того, предполагается строительство отдельного элитного города-спутника для чиновников.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/society/01/10/2012/672231.shtml
Доллар был 23,4 а теперь 32. Совсем не сбылся прогноз. Роста цен нет. Сделок нет, потому что нет у покупателей столько денег. И это не сбылось? Два прогноза точно сбылось. Но всё не так быстро происходит как в той же Латвии. Но там население меньше, там трудно засрать мозги. И в форумах там нет столько троллей. В феврале будет только 5 лет, но никак ни шесть.
не ну 5 это конечно не 6, разница просто огромная :) Т.е. у вас еще год есть на потрепаться :)
в 2007 году доллар уже 27 был, не ври. сейчас 31, это никак не твои прогнозируемые 100 с обвалом рынка. цены поднялись на все намного. доллар не чуть не увеличил свою покупательскую способность.
ИДИ РАБОТАЙ.
вот я вас читаю и удивляюсь вашей хм... твердолобости скорее всего? Вы правда уверены, что те, кто пишет про куплю-продажу - одназначно тролли? Есть деньги и есть сделки, как бы вам не хотелось обратного.
А меня поражает эт какие-же нервы надо иметь, чтоб сидеть на таящем мешке с кэшем и надеяться в итоге страшно обогатиться купить "100 по цене 1ой"! Я полтора месяца с кешем просидела после продажи кв-ры -чуть с ума не сошла, а тут 5 (!!!) лет, да еще на съеме. И ладно бы кеш в деле был-доход приносил, я имею ввиду в своем бизнесе.
А не в банке под % который и инфляцию не покрывает. Или вообще в кубышке под матрасом.
Конечно не понимаю. Вот я еще понимаю стратегию продала квартиру-вложила в свое дело/потерпела пока дело укрепилось/дело стало меня кормить/одевать/купить жилье. А сидение на мешке и ожидание когда жахнет, да еще и желать этого страстно-не понимаю!
А вот крепким нервам действительно немного завидую :)
Но не на 5 же лет! А сколько за 5 лет упущенной выгоды и "съеденного" кэша?!
И сколько еще планируешь в кэше просидеть?
И если нарыла ценную мысль, зачем пропаганду разводишь? Сиди тихонько и жди когда рухнет, а не занимайся дракой с ветряными мельницами, т.е. с РН. Тыж тут всех убеждаешь-скоро упадет зачем тебе сторонники?!
Если верить в то что падения не произошло и цены якобы растут, то конечно можно усомниться. Но по ценам хотелок сделок нет. Единичные лохи не в счёт. На РН враньё во всём. Иначе цены не удержать. Но их и так не удержать.
пора придумать другую речевку. это уже даже не смешна 5 лет.
хотя, можно понять. от такого просчета крыша уедет, остаться без жилья и уже почти без денег. тысяч 100, а это половина стоимости, якобы проданной квартиры, уже растаяло в воздухе за съем - ужас.
крыша уже необратимо съехала, нормальный человек уже давно бы сделал выводы и изменил стратегию и тактику
Критерии нормальности разные у тех кто купил и платит , например ипотеку и у тех кто не вляпался. Кто без ипотеки купил, тот понимает что обратно за "свои" не продать... Так и у кого съехала крыша?
Да ладно не продать.. Вопрос зачем, если покупали для себя.? :) А вот купить действительно проблема, раз никто не продаст.. Покупать что попало не хочется.
гы..я после продажи и получив деньги через 2 р.дня заключила договор покупки в новостройке фиксировав цену,и выдохнула))) Был 2010. Через 26 дней (с 01.06) цена поднялась +180тыр.В августе уже +300тыр была. К ноябрю +700тыр.
Сейчас кв ,даже учитывая в цену приобретения +ремонт,стоит ровно +3млн. Можно сказать что в течение 30мес, я зарабатывала на нее дополнительные 100тр\мес.
Не важно что будет,но факт упрямая вещь-дажепусть обвал завтра,но!- продай Света квартиру не тогда,а сейчас, у нее б лежало на покупку после обвала мноооого больше денег,чем есть теперь..
200! Ну вы что все забыли уже что ли? Сначала она говорила про 70, а тут была неделя, когда бакс по рублю отростал и отрос почти до 37, тут Светика стало переть не по-деццки, и она орала, что все! Хана ипотечникам!!! Доллар будет по 200 рублей и метр недвиги будет стоить 500 долл.! На что Данила Баренцев (где этот чудак сейчас?) давал руку на отсечение, что он точно знает, что весной 2011 г. метр будет стоить 17 тыс. рублей в Москве, а в регионах меньше 5 тыс.
А мне запомнился анимационный персонаж "Всеники разобрали" Мне интереснее где эта группа троллей!
а мне интересно, куды подевалси данилко беренцев... сознавайтесь, где мой любимчик намбер ту?
Кто она? Если ты про меня, то мне не нужно перелогиниваться для использования введённых персонажей. Это не мои, а это методы моих оппонентов.
вообще то прогноз изначально на факторном анализе и строился (по крайней мере частично)
и он сбылся
и визги и сопли даражаев этому прогнозу безразличны )))
я тебе больше скажу, дно еще не достигнуто
и ценовой прогноз остается в силе, просто временные рамки другие уже в силу многих факторов
эти рамки так сдвинулись, отчасти патамушта такие как ты пустомели сидят во всех конторах и повторяют изо всех сил заклинание "недишивеит"
впрочем все равно буитдешеветь и далее
хто поспешил купить бетон, тот пожалеет еще
Продажа и приравнивание к продаже-разные вещи. Передача основных средств в уставный фонд приравнивается к продаже с точки зрения налогового кодекса (НДС и налог на прибыль). Скажите- это продажа?
Передача имущества в финансовый лизинг приравнивается к продаже с точки зрения налогового кодекса (НДС и налог на прибыль). Но ведь право собственности в момент передачи не переходит!!!
Мена-это мена, продажа-это продажа. А вот те, кому это не принципиально, рассказывают про рост сделок на рынке недвиги.Забывая сказать о том, что почти чистых сделок, 100% деньгами, нет. Есть продажа + доплата
Темы квартирного вопроса на еве сводятся к тому: сколько можно хотеть! Мечтатели, хотеть не вредно-)))
Спешка нужна в двух случаях. Покупка квартиры к этим случаям, а именно: когда нужно спешить- не относится. Торопиться не нужно. Вся программа затяжки официального признания обвала как раз и рассчитана та слабонервных.
и что? разумеется, с покупкой кв-ры не стоит спешить, только какая связь с тем, что ты написала постом выше:
"сколько можно хотеть! Мечтатели, хотеть не вредно-)))"
Почему ты считаешь, что тебе можно несколько лет мечтать и хотеть купить кв-ру за копейки, а другим нельзя хотеть продавать НЕ за копейки :)))
Мечта купить, говорите? Мечта не дать себя поиметь лохотронщикам с большой дороги. Нель как говорится голосовать деньгами. А дохотронщики с оленеводами не успокаиваются и продолжают бесноваться:
Объем выдачи ипотечных кредитов в России в январе-августе 2012г. вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза - до 611,6 млрд руб., говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
При этом число выданных кредитов за 8 месяцев 2012г. составило 417 тыс. 492 штук, что в 1,4 раза превышает данные января-августа 2011г.
АИЖК напоминает, что начало текущего года характеризовалось тенденцией роста ставок по ипотечным кредитам в рублях, когда они выросли с 11,6% (по состоянию на 1 января 2012г.) до 12,2% в мае 2012г. После трехмесячной стабилизации в августе с.г. процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях увеличились на 0,1 п.п. - до уровня 12,3%. Агентство прогнозирует, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не увеличатся свыше 12,5%.
В августе-сентябре 2012г. удорожание фондирования вынудило ряд банков, включая лидеров ипотечного рынка, провести повышение ставок, отмечается в сообщении АИЖК. В результате за данный период ставки повысили более 15 активных игроков рынка (в среднем на 0,25-0,75 п.п.), включая ВТБ 24, "ДельтаКредит" и "Уралсиб".
Сбербанк также повысил ставки в два этапа. С 1 августа 2012г. Сбербанк увеличил ставки на 0,5-1,25 п.п. для обычной категории клиентов и на 0,85-1,5 п.п. для зарплатных клиентов, за исключением программы "Ипотека с господдержкой". А с 1 октября 2012г. банком было проведено еще одно повышение ставок по всей линейке ипотечных кредитов на 0,5 п.п., за исключением "Ипотеки с господдержкой".
Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 сентября 2012г. составила 2,6%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,6% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010г. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 14,8%, а объем просроченных валютных платежей - 20,2 млрд руб., что составляет 44% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков - всего 8%.
"Высокая доля валютной просрочки объясняется прежде всего падением объемов валютного ипотечного портфеля (со 165 млрд руб. на начало 2012г. до 136 млрд руб. на конец июля с.г.) при незначительном росте объема валютной просроченной задолженности", - указывает АИЖК.
Главным образом это просрочка, образовавшаяся в прошлые годы, так как в данный момент объем выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте незначителен (8,4 млрд руб. за 8 месяцев 2012г.).
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/05/10/2012/672996.shtml
Довольно внушительная часть населения находится сейчас в кредитной кабале. Учитывая рост курса доллара за последние 2 года, понижение уровня заработной платы и сокращение рабочих мест, нести долговые обязательства перед банками стало особенно тяжело. Что же можно посоветовать человеку, которому уже нечем рассчитываться по кредиту?
Совет первый
Сами банки чаще всего предлагают взять отсрочку, кредитные каникулы, тем более что такая возможность может быть уже прописана изначально в контракте. Но эта мера хороша только для кредитодателя (банка). Кредитополучателю (физлицу) представится возможность не платить долг в течение определенного срока, который может колебаться от месяца до трех лет (крайне редко). После окончания каникул увеличивается стоимость платежей по кредиту (чтобы нагнать упущенное) и прибавляется плата за отсрочку платежей. Поэтому плательщику кредитные каникулы принесут не облегчение , а только дополнительные расходы.
Если же кредитополучатель решительно настроен все-таки брать отсрочку, то необходимо выяснить в банке: 1) позволяют ли условия контракта брать кредитные каникулы; 2) будут ли какие-то платежи во время отсрочки (у некоторых банков практика каникул такова, что клиент все равно должен платить либо проценты, либо «тело»). Желание взять отсрочку по платежам в банке нужно документально обосновать: предоставить справку с места работы о задержке зарплаты, свидетельство о рождении ребенка, медицинскую справку о болезни – то есть обосновать причину, по которой в течение определенного промежутка времени физлицо будет иметь дополнительные затраты, которые повлияют на его платежеспособность. Нужно быть готовым к тому, что банк откажет в кредитных каникулах и не объяснит причину. Это решение хоть и можно будет потом оспорить в суде, но выиграть суд будет довольно тяжело.
Решение взять отсрочку по выплате кредита в банке является не самым лучшим вариантом облегчения долговой ноши.
Совет второй
Более практично – договориться с банком, чтобы срок выплат был продлен, а суммы выплат были в итоге уменьшены. Число неплательщиков растет по геометрической прогрессии, и банки терпят большие убытки. Поэтому все чаще и чаще банкиры идут на уступки.
Если кредит был взят под ипотеку, то есть возможность его продлить еще на 5 лет. Автомобильные кредиты на такие сроки не продлевают. Бытовые кредиты (на покупку домашней техники) не продлевают вовсе.
Если кредитополучатель платил исправно до момента заявления о продлении кредита, то у него есть все шансы получить согласие банка. А вот неплательщику, скорее всего, откажут. Чтобы начать процедуру продления срока, нужно в письменной форме обратиться в банк с объяснением причин, по которым не получится делать выплаты в прежнем объеме. Соответственно, необходимо предоставить подтверждение уменьшения доходов – справки с места работы, например. Банки имеют тенденцию «не понимать» с первого раза, поэтому желательно «закидать» их письмами (все обязательно в письменной форме, устные договоренности ни к чему не приведут) – как минимум одно письмо в день.
Конечно, если дольше пользуешься кредитом, то и больше за него платишь, поэтому надо быть готовым к тому, что в случае продления кредита итоговая сумма выйдет значительно большая, чем изначально. Банк имеет право отказать в продлении кредита без дополнительных разъяснений. Это решение можно оспорить в суде, но не стоит рассчитывать на положительный результат.
Решение о продлении сроков – более оптимальное и практичное: ежемесячные выплаты будут уменьшены, хотя в целом сумму выплат придется увеличить.
Совет третий
Если кредит взят под залог недвижимости или авто, то может быть проще это продать и выплатить банку всю оставшуюся сумму. Конечно, тогда человек остается и без денег, и без того, ради чего он кредит брал. Зато ему не грозят назойливые коллекторы и судебные иски с последующей принудительной распродажей всего (именно всего!) имущества за треть цены, чтобы хоть как-то покрыть долги.
Такой решительный шаг часто поощряется самими банками. Конечно, покупателя должен искать должник, но сама покупка должна совершаться с согласия банка.
Совет четвертый
Еще одна кардинальная мера – объявить себя банкротом, чтобы вообще ничего банку не платить. Для этого придется поискать очень грамотного (и, возможно, очень дорогого) адвоката, потому что банк обязательно будет судиться с банкротом. Перспектива очень заманчивая, особенно для тех, кто должен банку сотни тысяч «условных единиц». Но практика показывает, что и в этом случае банки часто выигрывают в суде. Банкротство не признается, долги увеличиваются, и добавляются расходы на судебные издержки.
Совет пятый, и самый бескровный
Если есть возможность занять деньги у родственников, чтобы сразу выплатить остатки кредита банку, – надо непременно ею воспользоваться.
Рекомендации
Если вы живете в залоговой квартире (доме) и у вас недавно родился ребенок – тогда вам очень повезло, потому что в этом случае вас не смогут выселить. Кредиты с залоговой недвижимостью не дают, если там прописан несовершеннолетний житель. Прописать ребенка уже после получения кредита очень сложно (разве что за взятку в паспортном столе). Совсем другое дело, если в залоговой квартире прописана женщина, которая уже после получения кредита забеременела и родила – ребенка в этом случае обязаны прописать на жилплощади матери. Мера безотказная, но требует как минимум 10 месяцев на выполнение и способной к деторождению женщины.
Если вы исправно платили, но в определенный момент у вас снизилась заработная плата (или опять вырос доллар) – немедленно начинайте переписку с банком. Промедление грозит штрафными санкциями. Не ленитесь писать каждый день, все копии писем (и ответов) сохраняйте. Содержание переписки может быть таким: «Я, ваш клиент такой-то, в такое-то время получил уведомление о снижении моих доходов (прилагается), прошу управление банка пойти мне навстречу и предоставить отсрочку (реструктуризацию), обязуюсь погасить (отработать)…». Можно поизощряться и расписать, как хорошо было бы банку взять вас на работу в качестве охранника или уборщика, а половину заработной платы перечислять им же в уплату долга.
Банки-банкроты долгое время могут не замечать злостных неплательщиков, но с приходом нового владельца банка о просроченном кредите обязательно вспомнят. Главное правило – не молчать и не прятаться. Даже если нет возможности ежемесячно выплачивать всю положенную сумму, то несите в банк хотя бы крохи, чтобы там убедились в вашей добропорядочности и твердом намерении все выплатить.
Новость- ЖЕСТЬ!
http://www.kp.ru/online/news/1262122/
Среди «ипотечников» - обычные преподаватели начальных классов, математики, физики, географии
Первыми заемщиками по ипотечному продукту АИЖК «Молодые учителя» стали сотрудники образовательных учреждений г. Рязани. Среди «ипотечников» - обычные преподаватели (начальных классов, математики, физики, географии), некоторые со стажем работы в школе более 10 лет.
Средняя сумма займа составляет чуть больше 1 млн рублей, средний ежемесячный платеж - 11,5 тыс. рублей. Дополнительно по 283 320 рублей рязанские педагоги получили в качестве субсидий в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых, в возрасте до 35 лет, учителей с привлечением ипотечного кредитования в 2012-2015 гг.»
«Появление первых заемщиков именно в Рязани - по большей части, заслуга региональной администрации, - уточняет исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик. - Активная позиция региона всегда положительно сказывается на реализации любой программы, поскольку облегчает логистику процесса и помогает информировать людей. В ближайшее время мы ожидаем, что при активной поддержке региональных администраций к программе подключатся и другие субъекты Российской Федерации».
Право на льготные условия кредитования имеют учителя государственных и муниципальных школ - получатели субсидий, распределением которых занимается Министерство образования и науки Российской Федерации при участии региональных властей. Данная субсидия может быть направлена на оплату части первоначального взноса по ипотеке, при этом в соответствии с Постановлением Правительства N1177 размер субсидии составляет 20% от суммы ипотечного кредита.
Привлекательность ипотечного продукта определяет и льготная ставка - всего 8,5%, при этом ставка не зависит от других параметров кредитования. Такие условия уникальны для российского рынка.
Учитывая невысокий доход молодых педагогов, предусмотрена возможность привлечения созаемщика по кредиту.
Управление общественных связей АИЖК
Да ещё под такой процент. Как же они будут кредит такой выплачивать?
Света, а вы не пробовали СНАЧАЛА читать?
Очень приятный процент. Причем 1/5 сразу спишут! Субсидия аж 20%, т.е. 200 тыс. гос-во на 1 млн. просто подарит. Но может подарить и 283 тыс., если квартира больше лимона стоит.
Остальные деньги даются меньше, чем от оф.инфляции. А уж неофициальная, всяко-разно, больше 12% сейчас.
Зарплата учителя сейчас больше 20 тыс. (если 8-9 разряд и 1 ставка), а у людей есть и 13 р. и полторы ставки. Понятно, что ипотека берется на семью, второй зарабатывает.
Света, ты рязанский риэлтор?
НАРОД! А Расскажите коротко историю этого многолетнего топа? Я когда сыном беременна была, он уже был тут, это значит 6 лет минимум.
В чём соль?
Краткое содержание предыдущих серий)
Тут одна мадам 6 лет пытается всех убедить, что квартиры подешевеют, а они все дорожают и дорожают)))
автор 6 лет назад продала свою единственную недвигу, сложила денежки в кучку, сняла клоповник, переехала туда жить и ждёт-пождет, когда цены на недвигу рухнут и она на халяву купит себе элитное жилье "10 по цене 1"
За всё это время кучка денег начала и продолжает таять, но да это не беда - зато когда случится грандиознейший обвал, ни у кого же свободных денег-то не будет, и вот тут Света на белом коне поедет скупать самые лучшие квартиры за бесценок.
По вашей теории ничего не продается и покупается, продажи недвиги - вымысел проплаченных риэлторов, задача к-рых - создание иллюзии роста продаж.
Тем не менее, Света, вы у всех участников постоянно интересуетесь - продают они или покупают?
Что означает - пытаются продать и собираются купить. Этой темой интересуются только эти две категории и ещё те, кому положено по "долгу службы"-)
А у Вас какой вариант? Вы пытаетесь продать, собираетесь завтра купить, или эти топики есть Ваша работа?
Я продала, и как считаю задорого. И планирую покупать. Только пока не определилась где это сделать. Позавчера вернулась из очередной поездке по Европе, например. Там очень хорошо и уютно. Всё стоит намного дешевле или не дороже. Из не дороже- бензин и квартплата. Остальное дешевле и качественнее. Фуфла и фльсификации нет, нет обилия гостей из Средней Азии. (говорю про Ригу). Дороже нашла только одну позицию- сахар.
Но ведь Вы продали уже давно, несколько лет назад. Почему же до сих пор интересуетесь этой темой? Ведь именно сейчас Вы ничего не продаете и не покупаете, однако это не мешает Вам бесконечно обсуждать эту тему. А почему другим нельзя?
А я пытаюсь понять Вашу логику. Вы пишете: "пытаются продать и собираются купить. Этой темой интересуются только эти две категории". Вы не пытаетесь продать и не собираетесь в ближайшее время покупать. Тогда почему вы постоянно интересуетесь этой темой?
Была с мужем в Риге у друзей в Золитуде, улица Русес. У них 73 метра а у мужа 74 метра. Посчитали коммуналку- копейка-в-копейку. По бензину: на российской моче, которую называют бензином машина потребляет 7,4 литра. При такой же манере езды, расход на латвийском бензине составлял 5,1 литра/100км. Рассчитайте стоимость пробега в 100км. На российском 33руб.х7,4=244рубля, а на латвийском 5,1х50руб.=255руб. Ну и где тут большая разница? Дурят нашего брата как говорил Райкин. Россияне привыкли быть обманутыми с засранными мозгами.
:-))) Ну если были только в Риге, то не надо говорить за всю ЕВРОПУ. наличие у Латвии шенгена не ставит ее в ряд с Европейскими странами никак. А возможность заработка в России и Латвии? в чью пользу? Поэтому и эмигрантов там нет, так как тараканы в пустой холодильник не полезут.
ненувычёваще! для светика рига - самая европская европа, европее некуда, и ваще центр мироздания! швейцария на ее фоне - убогий отстой! а вы тут грязными руками грубо трогаете ее чистые идеалы... нехорошо *грозит палчегом*
Рига очень комфортный город. Красивый,чистый, всё качественное! Цент мироздания для тебя Москва!-))) Москвабад. Да?
латыши давно сами все разъехались горничными и официантами в евросоюз работать т.к. упадочная экономика и работы нет. за то есть самостоятельность и фальшивый евросоюз с недошенгеном, чтобы рабам проще было на белых людей остального шенгена работать. их немцы всегда за горничных держали, прогибаться учили, стойки правильной перед хозяевами, двойной морали с подобострастной мимикой.
кажется Светик твоя страна - ты там аж целую квартиру купишь в Риге.
простите, а вы собрались покупать "задешево" до или после конца света, раз вам дата конца света известна?
Новая страшилка про конец света-)) Странно, но эта тема мусолится только в странах бывшего СССР. В нормальных странах, скорее всего в тех, которые не дружат с Венесуэлой о конце света не говорят-).
Было бы здорово поднять архив всех серий и разместить их для того, чтобы желающие могли отслеживать все тёрки по этой теме. Если кто поможет найти , то скиньте мне в личку. Я не умею это делать. Давайте порадуем растишек! Серпом по их гениталиям пройдёмся-))
Света, если с учетом ТВОИХ доходов, ипотека стала бы для тебя лично кабалой, то это не значит, что и все остальные имеют столь же низкий доход :)
Большинство ипотечников, к-рые берут кредит на 10-20 лет погашают досрочно в течение 3-5 лет, не сильно напрягаясь :)
http://eva.ru/topic/155/2901370.htm?messageId=76488200
К слову о прошлых сериях. Ну, продана кв за месяц с копейками. Чуть дороже, чем была оценена местными риэлторами. Нужно срочно выбирать, что покупать. То, на что приценивалась месяц назад, подорожало, не значимо, но заметно...
Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее в аренду?
Цены на первичную недвижимость стабильны, а стоимость аренды растет. Это значит, что инвестировать в покупку метров с целью сдачи в аренду c каждым месяцем все выгоднее. Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит.
На рынке первичной недвижимости продолжается эра покупателя: цены на метры не растут, они снижаются – по крайней мере, на «вторичке». По данным mirkvartir.ua, с января по сентябрь 2012 года средняя цена квадратного метра однокомнатных в новостройках Киева снизилась на 6,5% – до 1554 долл./м². Проседание цен сами застройщики связывают как с ростом конкуренции (количество новостроек в столице уверенно растет), так и с сезонными изменениями. «За последние два месяца цена квадрата на первичном рынке практически не изменилась. Ежегодно в летний период, особенно в июле-августе, на рынке падает спрос, поэтому цены никто не поднимает», – уверен руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. В то же время, столичные арендодатели в этом году предпочли увеличить расценки. По данным компании SV Development, с января по октябрь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице выросла на 19,6% – до 475 долл./мес. Покупка квартиры с целью сохранения средств и прицелом на будущую доходность от сдачи метров в аренду снова стала финансово интересной.
Столичное решение
Какова же цена «входа» в такую инвестицию? В Киеве, где выбор строящегося жилья очень велик, квартиры продают в домах экономкласса по цене 7,5–9,5 тыс. грн. за квадрат. «Однокомнатные квартиры сегодня можно купить практически в каждом строящемся доме. К моменту завершения строительства распродаются практически все такие квартиры. В классах «эконом» и «бизнес» метраж однокомнатных квартир – 35–45 кв. м и 55–60 кв. м соответственно», - отмечает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Так что цена «входа» – от 40 тыс. долларов. Правда, при покупке за такие деньги придется минимум полгода ждать сдачи дома в эксплуатацию, а потом еще несколько месяцев приводить квартиру в жилое состояние.
Впрочем, малая площадь «единичек» в киевских новостройках – явление редкое. На такие планировки идут застройщики, возводящие точечные проекты экономкласса на окраинах. В ЖК «Жемчужина Троещины» за квадрат просят 7,5 тыс. грн., минимальная площадь однокомнатной – 36,7 кв. м, максимальная – 51,4 кв.м. В итоге стоимость «единички» в комплексе стартует от 34,4 тыс. долл.
У именитых киевских строительных компаний – другая политика планирования квартир и ценообразования. Площадь самой скромной однокомнатной от «Киевгорстроя» в доме экономкласса по ул. Лисковской (Деснянский район) – 48,7 кв. м, а цена квартиры – 55,4 тыс. долл.
В ближайшие месяцы жилье в новостройках может подешеветь еще на 3–5%. «При выходе новых проектов ожидаемые цены будут скорректированы в сторону уменьшения. Хотя все зависит от экономической стабильности в стране: страна стабильна – цены стабильны. Страна нестабильна – цены нестабильны», – уверен генеральный директор ПСГ «Ковальская» Сергей Пилипенко. По мнению Алексея Говоруна, для резкого изменения цен в этом году нет никаких предпосылок. «Мы ожидаем, что этой осенью цены на первичку будут оставаться на установившемся ранее уровне», – говорит г-н Говорун.
Региональная тишина
В городах-миллионниках спрос на первичку гораздо скромнее, чем в столице, а выбора у покупателя почти нет. Более-менее активное строительство ведется в Одессе, где часто жилье приобретают киевляне. Впрочем, одесские застройщики возводят дома в основном бизнес-класса. Отсюда и довольно высокие цены – 9–16 тыс. грн./кв.м. Впрочем, «Деньги» отыскали объекты экономкласса. В ЖК «Альтаир», строительство которого находится на стадии котлована, приобрести однокомнатную можно по цене 6,2 тыс. грн./ кв.м при площади квартиры около 35 кв.м итоговая цена «входа» составит порядка 27 тыс. долл. Правда, новоселья придется ждать до конца 2014 года. В первом квартале 2014-го обещают сдать ЖК «Звездный городок 2», где цена метра составляет 8,8 тыс. грн., а общая стоимость «единички» – 43 тыс. долл. В Днепропетровске, Донецке, Львове купить квартиру в доме экономкласса можно по цене 6–10 тыс./кв.м, то есть за 30–55 тыс. долл. Как и в Одессе, цены в этих городах стабильны, а небольшой рост цен (в пределах 4%) происходит лишь с приближением момента сдачи объекта в эксплуатацию.
В Харькове жилье стоит дешевле: 4,8–8 тыс. грн. за квадрат. Приобрести «единичку» в новостройке можно за 28–40 тыс. долл. «Существенных изменений цен на первичном рынке недвижимости за последние несколько месяцев не произошло. Среднерыночная стоимость метра жилья увеличилась на 0,07% – с 7640 грн./кв.м в июле – до 7645 грн./кв. м – в августе 2012 года. В классе «эконом» произошло снижение стоимости квадратного метра на 0,42%», – рассказал президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко. По его мнению, до конца года цены на первичке не изменятся: «Активно строят в городе не более пяти компаний. Изменение цены в течение 2012 года составит плюс 7–8%».
Инвестируем?
По мнению «Денег», осень 2012 года – хорошее время для инвестирования в недвижимость. Правда, стоит крайне осторожно отнестись к супердешевым предложениям, за ними могут скрываться нечистые замыслы застройщиков, и есть вероятность остановки строительства (подробнее о важнейших шагах инвестора до подписания договора покупки на стр.20). Если же репутация застройщика сомнений не вызывает, остается только приобрести метры в успешном объекте. «Стоит приобретать ликвидное жилье – квартиры с функциональной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Новостройки имеют больший потенциал для роста стоимости квартиры, чем вторичная недвижимость. Это приводит к повышению арендных ставок», – уверен Анатолий Денисенко. Очень важно учитывать и объем инвестиций.
Вообще в Киеве срок окупаемости практически любой «единички» составит 9–11 лет. Во Львове, где ставка ежемесячной аренды крайне низкая (800–1200 грн.), приобретать квартиру с целью долгосрочной сдачи вообще нецелесообразно, стоит рассмотреть разве что вариант посуточной аренды (если объект расположен вблизи от центра города). Возможно, сегодня резонно инвестировать в донецкую недвижимость: в городе есть квартиры от 35 тыс. долл. А цена аренды в Донецке довольно высокая – 2–2,6 тыс. грн./мес., что приведет к довольно быстрой окупаемости вложений – за 5–6 лет.
http://*******/page/index.html/_/proper ... ndu-r45490
Украинцы оказались беднее жителей Ботсваны и Свазиленда
Суммарный достаток населения Земли за год уменьшился на 5,2%, или 12,3 триллиона долларов. Согласно исследованию Global Wealth Report, опубликованному банком Credit Suisse, хуже всего пришлось европейцам – кризис облегчил их карманы на 1,4 триллиона долларов.
Этот же отчет указал Украине ее место на карте доходов населения. Место это – в третьем мире. Даже жители Ботсваны, Экваториальной Гвинеи, Намибии и Свазиленда богаче.
Сотрудники Credit Suisse определяют благосостояние как рыночную стоимость финансовых и нефинансовых активов человека за вычетом его долгов. Согласно этой оценке, "погранично" состоятельные страны – это государства, где каждый житель "стоит" от 5 000 до 25 000 тысяч. К таким на нашем континенте относятся Россия, страны Центральной и Восточной Европы, Средней Азии, Монголия и Китай. Но не Украина.
В отчете Global Wealth Report детальных данных по уровню благосостояния украинцев нет, но по просьбе Forbes.ua Credit Suisse прислал нам расшифровку отчета с данными по уровню достатка во всех странах мира. Они говорят, что на середину 2012 года состояние взрослого украинца в среднем равнялось 3 251 долларов – почти столько же, сколько у жителей Никарагуа или Гайаны.
При этом по уровню "личного" долга – то есть объема долговой нагрузки на одного взрослого гражданина – Украина близка к куда более богатым странам. Согласно отчету, долговая нагрузка на взрослого жителя в нашей стране в среднем составляет 675 долларов. Это куда меньше, чем, скажем, в Греции (19 000 долларов) или даже в России (1 300 долларов на одного взрослого человека). Но отношение долга к достатку граждан в Украине – 20,7%, столько же, сколько в Бразилии или ЮАР. У умеющих жить красиво итальянцев – вдвое меньше, 11,1%.
С 2000 года долговая нагрузка на каждого жителя в нашей стране выросла в 50 раз. Это мировой рекорд. Даже в России, которая идет третьей по темпам роста отношения "долг/состояние", рост за последние 12 лет – "лишь" в 20 раз.
Та же проблема, что и у Украины (высокий уровень задолженности на семью плюс высокие темпы ее прироста), у Греции, Венгрии и ОАЭ.
Подробности
По материалам: Forbes
http://podrobnosti.ua/economy/2012/10/12/863637.html
Сколько должна стоить недвижимость в нищей стране?
Снисходительное отношение к глупости присуще каждому умному человеку. Так давайте сюда больше не отвечать! Поговорит она сама с собой еще немного и успокоится
да не получится ничего... она же сама с собою тут очень часто диалоги ведет... хоть это и вычисляемо (стиль она менять не умеет), но топы-то все равно будут держаться на плаву...
Согласно авторитетному ежеквартальному докладу World Cities Review компании Savills, Москва занимает второе место в мире по росту цен на жилье. В процентном исчислении цены растут на 5,5% ежегодно, сообщается в докладе.
Согласно мнению экспертов, рост цен на жилье в российской столице связан со стабильно высокими ценами на нефть и ограниченным количеством игроков на рынке.
Москва лишь немного отстала от Гонконга - города, где цены на жилье растут быстрее всего в мире (на 7,4%), там существенно упростили условия получения ипотеки. Замыкает тройку лидеров по быстрорастущим ценам Сидней - 3,7%.
Самый дорогой коттедж в Подмосковье продается за $73 млн.
Что касается противоположных показателей (снижение цен на жилье), то безоговорочным лидером стал Париж, где цены на рынке жилой недвижимости сократились на 3,4%. Причины лежат на поверхности - это кризис еврозоны и инициативы нового президента Франции Франсуа Олланда по введению налога на роскошь. Также в тройку по этому показателю входят Шанхай (2,6%), где в дела на рынке недвижимости вмешалось правительство, и индийский город Мумбаи (1,7%) - в нем спекулянты на рынке недвижимости сократили свою активность в связи с тем, что считают: "пузырь" на рынке уже сформировался и вот-вот лопнет.
На МКАД появится аналог Манхэттена.
В докладе также подчеркивается, что рост цен на жилье в крупнейших городах мира в этом году поддерживается за счет местного спроса.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/15/10/2012/674349.shtml
Была у родственников в Риге. Приехали друзья. Купили в ипотеку дом за 278,000 евро под 4,5 процента. Цены упали и теперь за их дом дают не больше 130,000 евро. А у них падает и падает сильно!
Наша песТня хороша, заводи с начала. Когда вы уже наконец отвалите в свою Ригу на совсем?
Новое- это хорошо забытое старое. На всех форумах, по странному стечению обстоятельств, модерирующие риэлторы начинаю синхронно петь одну и туже песню. Сейчас поют песню про обесценивание денег. Песня про рост или надоела всем или не верят тексту-))
В том то и дело что не наступил. Это не обвал, а попытка ввести народ в заблуждение.
Почитайте. Пишет не Светик вовсе
http://ecworld.livejournal.com/33267.html
И, как не странно, я во многом согласна. Цены упадут. Спросу-то нет :) Застройщики спецом создают ажиотаж - только на продажу выставляют жилье, как тут же якобы все расхватали. Ага :) И стоят годами уже достроеные, но незаселенные квартиры. Прибыль-то они по любому получают, т.к. один купивший платит за троих (а то и за четверых)
назовите хоть одну новостройку, которая "стоят годами уже достроеные, но незаселенные квартиры"???
Да вот в моем доме и стоят, а его в 2008 построили. И район уже заселенный, и сады-школы есть, и грязь от стройки убрали - а квартиры до сих пор можно выбирать по этажам. Тоже ближнее МО.
Только что продала флет в новом доме дорого, спрос был активный.
Ща покупаю флет в новостройке, из-под носа увели квартиру, да еще и подорожали квартиры там на 100т.
Живу тоже в новом доме, все ближайшие соседи сделали или делают ремонты, квартиры на собственности, а не продают что-то.
Никогда у меня квартира не то что годами стояла, а даже и пары месяцев после ключей не выстаивала без начала ремонта. Вы же не путаете построенный дом и сданный дом?
О таком счастье анонимно и безадресно. В каком районе спрос был? Как продвигается покупка?
А может еще и ключ от кв, где деньги лежат? Ближнее МО :)
Покупка в процессе, ща оформляется дду.
Ключ не нужен. А побольше инфы не помешает. Похоже на риэлторскую сказку с целью дискредитации выложенного материала.
Я тот самый "лох" или как вы там меня в прошлых сериях обзывали, который взял ипотеку, досрочно ее погасил и вот теперь продал ту квартиру.
Не трудно было резко разбогатеть? Штраф за досрочное погашение сколько составил?-)))
Доходы соизмеримы с Нобелевской премией? Про досрочное погашение ипотеки слабо вериться, вернее верится с трудом. Эта такой пиар, чтобы оленей побольше в неё загнать. Рекламщикам ипотеки пора придумывать новые аргументы!
Ну да, ну да. Особенно с учетом того, что первоначальный пост был от 31.08.12г, а погашение на печати от 29.08.12г. Ну найдите что ли для примера такую же фотку от 25.10.12.
Не пытайся увести разговор в сторону и заговорить зубы. Бесполезно. За это время я уже научилась отфильтровывать ваши риэлторские психологические этюды.
Сходили бы вы что ли к психиатру, а то всюду вам риэлторы мерещатся. И кстати, не тыкайте.
Общаться мне надоело, так спор вы вести не умеете.
А мне не нужно уметь вести с тобой спор. У психиатра получала справку для обмена в/у. Всё в порядке не переживай.
Не путаю. Дом сдан, функционирует с 2008 года. В Москве у сестры моего мужа в Отрадном оооочень долго пустовали квартиры. Поэтому свои сказки приберегите для бедных. Квартиры сейчас покупают, спорить не буду, но спрос реально ниже предложения.
Не обращайте внимания. Это их методы такие. Обвинить во лжи, провокации. Их задача- дискредитация любого, кто понимает ситуацию на РН и делится информацией. Они требуют примеры и конкретики, при этом сами пишут анонимно о том что продали, купили, погасили ипотеку досрочно и прочую пургу. Это их работа!
светик, спэшл фо ю:
Бывший сотрудник Всемирного банка и главный экономист Blackhorse Asset Mgmt. Ричард Дункан говорит, что $16-триллионный долг Америки перерос в «смертельное пике», как он сказал это каналу CNBC.
Результатом чего может стать настолько тяжёлая депрессия, что он не думает, что «цивилизация сможет её пережить».
И Дункан не одинок в своих предупреждениях о том, что экономика, похоже, входит в смертельное пике...
Фитцджеральд также предупреждает о периоде разрушительной инфляции. «Если наши исследования верны», говорит Фитцджеральд, «американцам придётся делать трудный выбор относительно того, как они будут выживать, когда товары первой необходимости становятся почти недоступными а экономика становится опасно нестабильной».
берегите свой долларовый кэш, светик! как зеницу ока! потом сможете красиво обклеить что-нить ;)
товары первой необходимости становятся почти недоступными не только при инфляции, но и при дефляции.
ну, не захотите обклеивать - можно еще какие-нить декоративные поделки придумать, делов-то! когда баксы превратятся в фантики, у вас будет дофига времени, чтобы всласть покреативить на эту тему :)
В Ирландии купили за 278,000 а теперь 130,000. Никто стены бабками обклеивать не стал. А почему ж ты то такую чушь несёшь? Ты уже приступила к обклейке, сварила клейстер?
А рублю как я поняла из твоего бреда ничего не угрожает-))) Только доларями клеить будут? А евриками? А-а-а у тебя типа нычка в хатах-)) Помни про Ирландию!
иных активов, кроме бакса, рубля и недвижки, ваше сознание вместить не может? тогда беру назад свои слова про креатив! вы таки не сможете сделать красивую оригинальную поделку из долларового сырья ;)
а зачем мне это? по себе не судите - это вам публичный Триумф необходим как воздух, вы его готовы столько лет ждать... а мне абсолютно фиолетово, что там подумают люди из виртуала ;)
У меня хорошая память. Предполагаю, что ты подкорректировала свою виртуальную легендочку и по ней у тебя есть существенные виртуальные сдвиги в лучшую сторону. Хотелось бы послушать.
разочарую вас, записи в моей трудовой неизменны с 1987 года :)... и последние 12 лет я все так же работаю в страховой компании... *растерянно* как быть-то? может, мне вторую, альтернативную трудовую завести, шоб вам приятность сделать? только подскажите, чё туда писать-то? как правильно называется место работы и должность, которую вы мне упорно инкриминируете уже много лет?
Ты так хорошо и действительно интересно рассказываешь про активы, которые оказывается не только валюта и недвига. Хорошая зарплата или ты в другом месте деньги делаешь? Большие деньги не заработать их можно только делать. А судя по твоим россказням- ты при бабуленциях-))
Зарабатывать можно, а с легкостью покупать московские метры - нельзя. У нас высокий доход, но за год реально отложить в лучшем случае 1,8 млн. не больше. Это при условии сохранения нормального уровня жизни.
если бы все с легкостью покупали москва бы уже лопнула. вы за несколько лет можете накопить -это уже очень приличный уровень)
Почитаешь этот форум- все оказывается досрочно гасят кредит. А это не только деньги за купленную квартиру, но и проценты банка.
просто светик убеждена, что абсолютно ВСЕ квартиры, купленные за последние 5 лет, приобретены в ипотеку, поэтому она не может осознать смысл ваших постов...
80 процентов жилья было куплено с помощью ипотеки. У тебя другие цифры? И 80 процентов автомобилей были куплены в кредит!
А вот в Риге все упало! И в Казахстане! У нас что другие процессы в экономике? (с):))))))))))))))))
В Москве выросло количество сделок по купле-продаже жилья
Опубликовано: 18 сентября 2012, 10:00
В Москве увеличилось количество сделок по купле-продаже жилья, сообщает корреспондент IRR.ru.
По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в августе 2012 года количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости увеличилось по сравнению с июлем на 10,9% и составило более 8,3 тысяч сделок.
Кроме этого, в Москве отмечается уменьшение числа ипотечных сделок. В последний летний месяц их число уменьшилось по сравнению с предыдущим месяцем на 13% и составило 2,9 тысячи транзакций.
Добавим, что в августе в Москве было зарегистрировано более 1,9 тысяч договоров участия в долевом строительстве жилья, что более чем в четыре раза больше чем в июле.
Напомним, ранее сообщалось, что к концу 2012 года объем ипотечного кредитования в России вырастет на 39,4% по сравнению с 2011 годом. По словам председателя правления одного из крупнейших специализированных ипотечных банков России «ДельтаКредит» Сергея Озерова, в 2012 году рынок сделает скачок и достигнет отметки в 962 миллиарда рублей, тогда как в 2011 году этот показатель составлял 712,9 миллиардов рублей, что на 88% больше, чем в 2010 году.
При этом доля ипотечных кредитов на рынке первичного жилья в 2012 году, по мнению экспертов банка, вырастет на один процентный пункт и достигнет 25%.
и этот человек запрещает мне ковыряться в носу жалуется, что я с ним грубо разговариваю! :)
Ты не в носу ковыряешься, а в своей **пе. Ты пытаешься вывести меня на склоку, правоцируешь, при этом не говоришь ни слова по-существу. Тут по-существу сообщения чистят "мама не горюй", а твои высеры прекрасно существуют без соответствующей реакции тех, кто блюдёт отхождение от темы. И вместе с твоими высерами появляется "группа анонимной поддержки". В чем вопрос? В том, сколько было продано в кредит? Лохам рассказывают про огромное количество миллионеров, лохов нужно загнать в кредиты, иначе спрос не раскрутить. Правда об этом количестве не будет официально размещаться. И ты это знаешь. Но если пообщаться с продавцами автомобилей, с риэлторами, то именно такую цифру тебе все назовут. + - 5 процентов.
"а захочу - вам в лапти нагажу, мне можно, я барыня, у меня на то и документ имеется с печатью" (с) ;)
гыыы... ну вы ваще чё-та расслабилися, уже логику диалога теряете... это возрастное?
Тут тема не о логике и не соревнование по остроумию. Ту речь идёт о лжи риэлторов, касаемая обилия сделок, которых на самом деле нет, о лжи про досрочное погашении. Или тут только успешные и супер богатые пользователи интернета тусуются. Типа приходят посмеяться.
если тут тема "о лжи риэлторов, касаемая обилия сделок, которых на самом деле нет, о лжи про досрочное погашении", тогда какого хрена вы постоянно интересуетесь наличием у меня бабла? ветка началась с того, что вы стали спрашивать, в чем я храню сбережения - а разве это имеет отношение к теме топа? ;)
Мне не понятна цель твоего участия в этой теме. Ты не говоришь ничего по существу. Ты тролль. Для того чтобы убедиться в твоей фуфловости, поинтересовалась кто ты и что ты. Мои предположения полностью подтвердились. Ты своими высерами помогаешь риэлторской команде вводить в заблуждение. Твоя задача- отвлечь внимание и перевести тему о жопе на РН в русло склоки. Так работаю на всех неугодных форумах. Особенно на иэйл ру в комментах и в ЖЖ.
"Для того чтобы убедиться в твоей фуфловости, поинтересовалась кто ты и что ты. Мои предположения полностью подтвердились." - впервые вы этим интересовались года 3 назад, потом еще долго меня проституткой обзывали... а зачем вы свой интерес проявляете снова и снова на протяжении этих лет? не можете запомнить исходную информацию? попейте таблеток для памяти ;)
У меня очень хорошая память. Твои высеры мне не нужно запоминать. Отвечаю тебе исключительно для поднятия темы. Чтобы она тебя раздражала и вынуждала работать. Если б не я то тебе б не платили за твою работу. Радуйся что я есть!
Света, Света, Вы все о том же, ну прям смешно, 3 года не была на этом форуме и не читала Ваш бред, мы уже за это время выплатили полностью свою ипотеку и счастливы, что не послушали никого в тот момент, когда был кризис и временные трудности....Всем удачи, а Света явно неудовлетворенная особа, которая в "ненужный" момент усложняет жизнь хорошим людям, не слушайте и не ведитесь, она чумачечая)))))
Открытым текстом призываете идти и срочно покупать. А то что, не хватит на всех? Ипотеку оказывается так легко выплачивается? За три года то, что брали на 25-ть лет? Много позитива, но не верится. Я уже знаю все ваши прихваты: о неудовлетворённости, о сумашествии. Ты врач, чтобы диагнозы ставить? А вот я считаю тех, кто влезает в ипотеку странными, хотя если их так зомбируют, то ещё и слабохарактерными. Расскажи как за три года удалось погасить такую сумму? Какую премию получили? Нобелевской маловато если с соавторами.
Вы мне не ТЫкайте, и доказывать я ничего никому не собираюсь, а Вам в первую очередь, потому как Вы НИКТО и завать НИКАК. Я никого ни к чему не призываю, но мы взяли ипотеку и все погасили, за 4,5 года, не за 3. По факту, удовлетворенный и психически нормальный человек так себя не ведет. Вчера зашла на этот форум для других целей, но увидет очередной бред в Вашем исполнении, высказала свое мнение. У меня очень много знакомых, которые либо продолжают выплачивать и очень скоро погасят ипотеку, либо уже погасили и никто не жалеет. Каждый для себя решает сам, нужно ему это или нет. Может Вас это и удивит, но з/п получаю официальную.
На ТЫ, так на ТЫ. Помимо того, что ТЫ тупица, ТЫ еще и хамка, а с нервами моими все Ок, потому как в жизни моей все хорошо, а вот ТЕБЕ явно чего-то не хватает....ЧАО
Чего-то это чего например. Ну-ка расскажи, а то не знаю-)Ишь ты какая умная нашлась! Тупицей называешь-)) Не все ж такие умные ипотеку досрочно гасить, да ещё и на чистую зарплату, оказывается..
Посмотрела фотки и подумала, а может и правда будет только дорожать?
http://zyalt.livejournal.com/649058.html
А если "упадет", как вы мечтаете, то весь этот сброд будет у нас жить(почитайте сколько денег вывозят нелегальные мигранты из России и какова численность населения республик СА-64 млн.) Жилье в Москве должно быть дорогим и недоступным.Этим мы хоть чуть отсрочим их повсеместное к нас переселение, оно неизбежно по-любому с их темпами размножения.
Должно быть дорогим, но ещё ведь нужно, чтобы его покупали. Купить могли только ипотечники, которые верили, что завтра будет только лучше чем сегодня и никак иначе. Но то что из Москвы сделали помойку, уверена никто отрицать не будет.
А ты с себя начни. Расскажи сначала каким мы к тебе, а потом я отвечу тебе про здравомыслие. Нет столько миллионеров сколько в продаже квартир. Есть должники банков, которые уже по уши в кредитах, и есть те, которых туда пытаются загнать! Тебе не удастся мне повесить лапшу на уши что всё отлично и кругом одни богатеи.
я не аноним вышеговорящий, но интересно. А кто для вас миллионер? Если просто миллион есть - считается? :-)вот у меня даже у родителей миллион отложен- а они и не в Москве живут. И если так, то меня среди друзей одни миллионеры окружают.
Я говорила про долларовых(долл.США) миллионеров. И не просто так я взяла именно такой уровень мтериального благосостояния. Квартира, ремонт, мебель, автомобиль, дача... если просуммировать затраты то получится сумма очень близкая к миллиону долларов США , ну и на сбережения(на чёрный день), тоже ведь надо. Похороны близких, свадьба детей, внезапная болезнь. А Вы кстати в какую сумму оцениваете перечисленные мной материальные блага?
Вы бы еще затраты за всю жизнь сложили, тогда и 5мил.долларов насчитаете. При чем тут вообще все вышеперечисленное? Речь шла о покупке квартир, а квартиры в Москве все-таки в среднем стоят (пока) 200-500 тыс. долларов. А на ремонт и остальное можно заработать постепенно.Естественно 30 миллионов рублей у большинства сразу нет,а вот заработать и приобрести мат.блага на эту сумму в течение какого-то промежутка времени может масса людей.
То есть богатых становится с каждым днём больше? Не согласна. Те кто мог рубануть уже рубанули и приобрели. Для остальных- перспектива призрачна. Времена уже не те.
Света, а почему вы думаете, что состоятельных людей мало? Почему не берете в расчет регионы? Россия огромна, много богатых регионов и поверьте, даже если обеспеченный житель региона не собирается в Москве жить, то кв при возможности непременно купит для внуков и детей.Я знаю новостройки, где целыми подъездами покупалось жилье бизнесменами с Кавказа, Дальнего востока,Якутии и др. Я живу в регионе, не считаю себя богатым человеком, но в свое время я купила новостройку за 3,8 млн кв в Москве, которая сейчас стоит 8-9 млн. Сдаю ее сейчас.Мне нет никакого смысла переезжать в Москву, мне хорошо живется в своем регионе, у меня свой бизнес, я не уверена смогла бы я открыть такой же в Москве. Но при возможности деньги буду вкладывать в Москву,Подмосковье и СПБ
То, о чём вы рассказываете, действительно имеет место быть, и на фоне роста это было в больших масштабах. Но когда нет роста, и массово обсуждается предстоящий обвал, то очереди не будет. В СМИ не рассказывают ни про Ригу ни про Казахстан. Вот я привела пример: Ирландия- Дублин. Было 278тюевро, а стало 130,000 евро. Латвия- 5-ти кратное падение цен.Можно продолжать этот список долго. Я не верю в то, что в России особая экономика, особенные люди.
Ну как же роста нет!? В разгар кризиса я рискнула и купила 1-шку на котловане в ЖК Алексеево у Ведиса, сейчас мои соседи сверху продали такую же 1-шку за 9,1 млн! А знакомые на пр Мира купили 1-шку сталинку 40 кв м за 6,8 , а сейчас ее стоимость 9,5 млн! А прошло всего 3 года.
Света, вы представляете сколько из регионов приедет покупателей если в Москве обваляться цены? Скольким людям станет доступно жилье в этом случае? Ни Рига, не Казахстан на фиг никому не нужны.Я не поеду в Ригу за кв, даже если она будет стоить по цене велосипеда.Столица у нас одна и цены там рухнут только в случае войны
У нас в городе чистеньком,курортном, без вредных производств ценs как упали в кризис, так и стоят на месте. Квартирку за 1,5 млн купить можно, а никто не едет что то за дешевым жильем, все в Москву прут, в хрущобах комнаты снимают.Как вы думаете почему?
Да, согласна. Достаточно посмотреть на номера автомобилей. Приезжих треть. Только в Москве есть движуха. Вот сюда все и едёт. Но едут не олигархи. И работать едут массово не в Газпром, а бегут от голода и нищеты. А вы их уже в потенциальных покупателей записали. А раз Москва такая особенная, то нужно вводить свою валюту.
Да, согласна. Достаточно посмотреть на номера автомобилей. Приезжих треть. Только в Москве есть движуха. Вот сюда все и едёт. Но едут не олигархи. И работать едут массово не в Газпром, а бегут от голода и нищеты. А вы их уже в потенциальных покупателей записали. А раз Москва такая особенная, то нужно вводить свою валюту.
да, все крутится в Москве, и через Москву. В регион ВСЕ завозится со складов в Москве. Хотя конечно не логично..
Так что Москва -это государство в государстве.
И опять же, если сравнивать с ценами на машины, то квартира( однушка) в Москве раз в 5 дороже.
Хотя если взять те же 500,000 долларов США, повторяю, огромнейшие деньги, то с ними можно комфортно жить не в Москве. Но людям настолько сильно моют мозги и про надо-технологии(никто толком не знает что это такое) и про Сколково и про МФЦ(рубль никогда не будет резервной валютой), что люди верят в этот пропагандистский бред. Но при этом живут в говне без нормальной медицины и на просроченных синтетических продуктах питания. А им рассказывают что скоро будет сделано и как мы будем зашибись жить.
сами почему из Москвы не уезжаете? туда, где комфортно и без говна? подайте пример зомбированным,а сидеть, завидовать и считать чужие деньги на форуме- признак полнейшей неуверенности вашей в собственных действиях.Деньги ооочень быстро исчезают, если не пополнять запасы и обесцениваются, как бы вам обратного не хотелось. Я 13 лет назад квартиру снимала 2-ку за 150 долларов, а сейчас квартплата 200.
признайтесь уже, что лоханулись с продажей, так как денег наверно уже и на 1-ку нормальную не хватает.
Я бы призналась, но я не лоханулась. Денег хватит жить безбедно. Вы так рассуждаете, а в руках какую максимальную сумму удавалось вам держать?
Держала 10 млн, не очень прикольно с такой суммой сидеть, скажу честно. Когда вложили в квартиру и стали сдавать гораздо спокойней стало. А жить безбедно в вашем понимании- это как? У нас на семью прожиточный минимум - 100 тыс./мес. На меньше жить смогли бы конечно, но ради чего? Но это жить не безбедно, а просто НОРМАЛЬНО.
А жирным шрифтом не умеете выделять? Сколько вложили и сколько получаете? Только ваша прибыль от сдачи сгорит при падении цен на жильё.
вложили 10 млн, получаем 80 ежемесячно. Ну упадут цены и что? продавать не планируем, так как для ребенка квартиру купили. Вырастет сам решит, что с ней делать - продать и сидеть на мешке с деньгами, сдавать или жить в ней - это его проблемы уже будут.:-) А прибыль никуда не денется, она уже с нами и замечательно тратится.:-)
Как-то не склдывается математика... Со сдачи вы получаете 80, а живете на 100 :) Зарабтываете всего 20?
У вас кроме математики еще и чтение не складывается. Учиться в школе надо было. ГДЕ я писала , что живем на 100 тыс?? Выше было указано, что прожиточный минимум на нашу семью 100 тыс.. Если еще и слово "минимум" неясно, то рассказываю - это сумма, ниже которой тратить в месяц не получится. Обязательные расходы так сказать. А вот больше- получается и еще как.:-)
Это всё ложь. Ответа не будет. Нет ни квартиры нет и факта сдачи за 80,000рублей. Кутузовку не могут за 60,000 сдать. Дом около Белого дома- аренда 50,000 и очереди нет!
Какая ж вы завистливая ,ужасть. Квартира в люблино, первую квартиру там купили, и вторую тоже решили здесь же прикупить, так как к району очень привыкли, друзья тут, офис недалеко перевезли, школа у ребенка хорошая и вообще район нравится, как ни странно. Купили трешку за 10 млн, а сдаем за 80 тыс . руб последователям мао цзэдуна :-). И сдали моментально, еще и очередь была. Не знаю, где это кто квартиры сдать не может, у меня все знакомые сдающие жильцов находят на ура.
Есть такое выражение: "хитрая как сто китайцев" Гже ж такие лохи обитают, которые в Люблино будут снимать квартиру за 80,000рублей? Кстати а налог платишь? надо платить
Это не лохи,а китайцы :-), а лох, точнее лошица- это ты. Друзья специально продали квартиру в перово и купили в люблино, чтобы и жилплощадь была запасная, и денег побольше приносила. Сдают двушку 52 метра за 55 тыс. И еще одни однушку за 42 тыс.,да, вот за такие деньги снимают они, и твое плевание ядом этой ситуации не изменит. А налоги не плачу и не собираюсь :-7
Впервые слышу, что Люблюино дороже Кутузовского проспекта и Красной Пресни. Это наверное потому, что Люблино ближе к Капотне??
ну так я могу повторить, чтобы усвоили. Капотня тут не причем, а цены такие из-за переезда черкизона в ТЦ Москва. В ТЦ Москва контейнеры китайцам на первой линии сдают за 500 тыс. в месяц, когда раньше он 50-70 стоил. И когда черкизон был на щелковской-черкизовской, там квартиры тоже стоили до фига на сдачу. Друзья трешку там еще года 4 назад сдавали тоже китайцам за 60 тыс., а как китайцы уехали сдалась только за 35 тыс. И есть у китайцев особенность, они любят жить около своих точек, чем ближе- тем лучше, и готовы платить за это. Если бы у нас трешка была в соседних с ТЦ Москва домах, то сдалась бы за 90-100 тыс, знаю абсолютно точно. И что немаловажно - платят день в день и ремонта не требуют никакого ,я даже холодильник не покупала - свой привезли.
Ух-ты! Вот где нужно вкладываться. Брать ипотеку и выплачивать и ещё на пожрать останется-))
можете еще разок позавидовать, ипотеки не было и нет! Покупали за денежку живую.Вообще ни разу в жизни в кредит ничего не покупала.
нейтралка *
Написать автору | Фотоальбом Дата: 27.10.12 Время: 22:16
Ответ на сообщение:77508935
ну-ну-ну, не завидуйте так откровенно!
Знакомый стиль!
это у тебя зависть со всех щелей сочится, что другой коммент и на ум не приходит, раз куча людей одно и тоже пишет :-7
я вам за каждым углом мерещусь? ржака-ржака! скоро еще и сниться начну! БУУУУУУУ!!!
Не начнёшь. Причины я тебе уже говорила. Ты как неуловимый Джо. Не нужна и не интересна.
Им хреново без сделок, не весело. Лохи закончились. Тот кто мог взять ипотеку уже взяли.У других нет денег. Они курят бамбук, а так хоть правду почитают.
Свету, до сих пор, в псих больницу не сдали? Вы жестокие девочки, человек больной, а вы издеваетесь.
Закон о банкротстве физлиц, который с нетерпением ждут некоторые должники, может только ухудшить их положение. Депутаты, рассматривая законопроект, предложили разрешить кредиторам отбирать у должника единственное жилье.
Напомним, закон о банкротстве физлиц депутаты не могут принять с 2008 года. Общий скелет законопроекта остается практически неизменным — признавать банкротом лицо, имеющее задолженность более 50 тыс. рублей, как по требованию самого должника, так и по требованию банка. Этот костяк в принципе ни у кого не вызывает вопросов, а вот детали требуют дальнейших обсуждений.
Пока самой сенсационной деталью, внесенной на рассмотрение, стало предложение разрешить кредиторам отбирать единственное жилье у должника. В принципе авторы идеи прикрываются здравой логикой, мол недобросовестные граждане на заемные деньги покупают себе элитное жилье, заранее зная, что его не вернут. И вот якобы с помощью этой поправки у должников будут отбирать их дорогое жилье, продавать и заселять в более дешевое.
Вот только параметров "более дешевого" и "элитного жилья" пока еще никто не прописал. Получается, что любого должника с обычной хрущевки могут переселить в такую же обычную «избушку» где-нибудь в соседней области. Разницу от продажи недвижимости кредиторы положат себе в карман.
Пока существовал принцип единственного жилья, должники хотя бы знали, что в случае любых неприятностей они не потеряют крышу над головой. Сегодня данное положение находится под угрозой. Небольшой шанс на выживание депутаты решили предоставить лишь беременным женщинам и матерям с детьми, чей возраст не превышает 3-х лет. Здесь кредиторы будут вынуждены ждать момента, когда детям исполнится 3 года.
Представители банков поделились своими мнениями относительно законопроекта о банкротстве физлиц, а также моментов, которые, на их взгляд, необходимо доработать. Так, директор департамента правового обеспечения Банка Хоум Кредит Александр Гонтаренко, волнуется, что простая процедура и «легкие» основания для возбуждения дела о банкротстве могут породить мошенничество и преднамеренные банкротства. «Для минимизации таких рисков можно было бы ввести серьезную ответственность за преднамеренное или фиктивное банкротство», - сообщил Банк.ru специалист.
Директор департамента продаж и продуктов Росгосстрах Банка Вилен Ли считает, что имеет смысл более тщательно проработать варианты исполнения обязательств. «В том числе, если они не могут быть исполнены за счет имущества должника, стоит вычитать их в определенном процентном соотношении из доходов заемщика, как это делают, например, в Чехии», - заявил Банк.ru эксперт.
По словам специалистов, стоит учесть и существующую до сих пор в России систему серых зарплат, которая не всегда позволит адекватно оценить платежеспособность заемщика. Так, ряд граждан могут воспользоваться процедурой банкротства, уклонившись от оплат по процедуре, но фактически имея все средства для погашения задолженности.
Александр Гонтаренко считает, что следует также оценить положение законопроекта об оплате расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему. Законопроект предусматривает возложение на конкурсного кредитора таких расходов в случае подачи им заявления о банкротстве, то есть кредитор будет нести дополнительные расходы при законном востребовании причитающихся ему денежных средств. «Вызывает вопросы необходимость кредиторам самостоятельно получать информацию о проведении процедуры банкротства должника для того, чтобы стать конкурсным кредитором», - добавил специалист.
Алексей КИЛИЧЕВ
А мне вспоминаются "умники" типа Отто которые тут усирались что отбирать единственное жильё не будут, а я тогда говорила, что ещё как будут. Не простят ни копеечки. Всё с процентами ломовыми взыщут сполна!
Кто силён в математике: сколько квартир выделили Щербинке?
РБК 01.11.2012, Москва 11:02:10 Власти Москвы выделят субсидию в сумме 40 млн руб. городскому округу Щербинка. Об этом сообщили РБК в правительстве столицы.
Средства будут выделены из бюджета города на погашение муниципального долга, "возникшего вследствие привлечения до 1 июля 2012г. кредитов от кредитных организаций в размере 40 млн руб.".
После погашения долга администрация Щербинки должна в течение 10 рабочих дней представить отчет об использовании субсидии.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам к середине 2013г. может вырасти на 1 п.п., заявил "РБК daily" зампред банка ВТБ24 Анатолий Печатников. Таким образом, реальная стоимость жилищных кредитов может составить 13,3%. Сейчас, по его данным, средняя ставка составляет 12,3%.
Участники рынка выдают и более пессимистичные прогнозы. "В ближайшей перспективе ставки по ипотеке продолжат свой рост в пределах 1-2 п.п.", — сообщила "РБК daily" начальник управления развития программ ипотечного кредитования банка "Нордеа" Ирина Ступаева.
С августа 2011г. по март 2012г. средняя стоимость ипотеки, по данным ЦБ РФ, колебалась на уровне 11,4—11,9%, а после начала расти. Банкиры говорят, что тогда относительно дешевых денег на рынке было много, соответственно, и выдавать более дешевые кредиты было больше возможностей.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), начало текущего года характеризовалось тенденцией роста ставок по ипотечным кредитам в рублях, когда они выросли с 11,6% (по состоянию на 1 января 2012г.) до 12,2% в мае 2012г. После трехмесячной стабилизации в августе с.г. процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях увеличились на 0,1 п.п. - до уровня 12,3%. Агентство прогнозирует, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не увеличатся свыше 12,5%.
По словам зампреда Абсолют Банка Ивана Анисимова, причины будущего роста цен на кредиты очевидны и уже многократно обсуждались: фондирование для банков дорожает, возможности привлекать долгосрочные ресурсы практически нет.
Отчасти на стоимость ипотеки влияют госбанки, занимающие почти 70% этого рынка, говорит начальник управления ипотечного кредитования ЮниКредит Банка Алексей Мусатов. По его словам, когда ставки поднимают основные игроки, все остальные следуют за ними.
Сбербанк уже дважды в этом году повышал стоимость жилищных кредитов — в августе и начале октября, оба раза на 0,5 п.п. На столько же поднял ставки по некоторым своим ипотечным продуктам и банк ВТБ24.
По мнению А.Печатникова, удорожание ипотеки может привести к снижению объемов выдачи кредитов и продаж жилья. Напомним, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в январе-августе 2012г., по данным АИЖК, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза - до 611,6 млрд руб. При этом число выданных кредитов за 8 месяцев 2012г. составило 417 тыс. 492 штук, что в 1,4 раза превышает данные января-августа 2011г.
"Ставка выше 12-13% является неким психологическим барьером. Многие граждане не рискуют по такой цене брать ипотеку", — говорит зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Однако банкиры не считают, что дороговизна остановит граждан.
"Думаю, в следующем году рынок выдаст не меньше ипотечных кредитов, чем в этом, — говорит Алексей Мусатов. — Рост ставок, конечно, повлияет на спрос. Но рынок очень большой. Потребность у граждан остается высокой, а других инструментов для покупки жилья нет".
Напомним, что в ходе состоявшегося в начале октября 2012г. совещания по развитию жилищного строительства премьер-министр РФ Дмитрий Медведев предложил подключить АИЖК и ВЭБ к кредитованию строительства жилья экономкласса. Глава правительства напомнил, что обе организации уже занимаются стимулированием выдачи кредитов на строительство, на приобретение жилья, а также предоставляют банкам возможность брать целевые займы по фиксированным ставкам.
"В любом случае, чем больше будет вариантов подключения к этому вопросу у людей, тем лучше", - отметил Д.Медведев.
Среди приоритетных задач, стоящих перед АИЖК и ВЭБом, глава правительства также назвал комплекс мер по снижению стоимости строительства жилья, в первую очередь экономкласса. Он привел мнение экспертов, согласно которому уменьшение стоимости строительства на 20% сделает стандартный ипотечный платеж доступным для более чем 1 млн домохозяйств, не имеющих сейчас возможности платить ипотеку.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/01/11/2012/822937.shtml
Цель данной статьи- берите срочно ипотеку, скоро подорожает. Нужно загонять оленей! Ну и хорошо, пусть все будут в ипотеке!
Брать будут под любые проценты. То что брали под 14 проц. ипотеку это не нормально. Но идёт реклама, пропаганда, рассказы сказочников как они досрочно гасят, как в стране всё в поряде с экономикой и какое светлое будущее нас ждёт...
http://www.utro.ru/articles/2012/11/01/1081294.shtml
В среду в РИА "Новости" состоялся круглый стол "Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?". Мероприятие было приурочено к недавним сообщениям в СМИ о новой программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по жилищному финансированию.
Агентство обещало внедрить новую схему – выкупать у застройщиков невостребованное жилье экономкласса, продавать его на 20% дешевле рыночной стоимости и, таким образом, зарабатывать на возросших объемах продаж. Застройщики внакладе тоже не остались бы – они постоянно имели бы гарантированного покупателя в лице государства.
Однако вчера экспертами рынка, в том числе представляющими АИЖК, было заявлено, что схема схемой, только вот никакого падения цен в связи с этим ждать не стоит.
Такова реальность: если в России что-то подорожало, то обратно уже не подешевеет. По мнению участников круглого стола, цены на недвижимость в столице не завышены. Среднестатистический москвич может купить на свою зарплату 0,2 кв. м жилья. За год получается 2,4 кв. м (это если жена его кормит). Итого, на панельную "трешку" надо пахать всего каких-то 30 лет. При этом не ездить отдыхать, не рожать детей, не покупать автомобиль, дачу – вообще ничего не приобретать.
По словам директора управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, такая цена на квадратные метры в Москве "сложилась исторически": "всегда средняя зарплата по Москве соответствует средней стоимости 0,2 квадратного метра жилья в столице".
Не знаю, какой период для Сергея Шломы является историческим. Для кого-то это тысяча лет, для кого-то – сто. Но я вот, например, помню, что в 2001 году на свою зарплату начинающего журналиста ($700) могла купить не 0,2 метра, а целый метр! Потом зарплата медленно, но верно росла. А цены на недвижимость росли тоже верно, но намного быстрее. Теперь я могу купить на свою зарплату 0,3 кв. метра, то есть в три раза меньше, чем десять лет назад.
Периодически всплывают мнения разных экспертов о том, что цены на недвижимость в столице сильно вздуты, иначе почему такую же жилплощадь в регионах выгодно строить в пять раз дешевле?
Однако участники круглого стола в РИА "Новости" сошлись на том, что цены вполне оправданны и стабильны. По мнению заместителя генерального директора по финансам группы компаний "СУ-155" Сергея Мурашко, об этом свидетельствует тот факт, что сегодня уже никто не покупает квартиры с целью дальнейшей перепродажи, в Москве установился "рынок конечного покупателя".
Мурашко пообещал никакое не снижение, а, наоборот, рост цен на недвижимость, который, по его прогнозам, будет на 5% – 6% обгонять инфляцию.
Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что ни жилье, ни ипотека доступнее не станут. Более того, вероятно повышение Центробанком ставки рефинансирования, которая наверняка потянет за собой подорожание банковских кредитов.
Участники круглого стола посоветовали тем россиянам, у которых есть деньги, не затягивать с приобретением жилплощади. А тем, у кого есть возможность взять ипотеку – быстрее брать ипотеку. Потому как дальше будет только хуже.
За круглым сторлом собрались шулеры и приняли решение посоветовать. Цитирую:
Участники круглого стола посоветовали тем россиянам, у которых есть деньги, не затягивать с приобретением жилплощади. А тем, у кого есть возможность взять ипотеку – быстрее брать ипотеку. Потому как дальше будет только хуже.
Срочно нужно загнать в бетон, срочно. Боятся не успеют.
Не для "хотельщиков" у которых нет денег рЫлы рост "рисуют".
рЫловские танцы с бубном расчитаны на небольшую когорту реальных потенциальных покупателей со средствами чтобы подтолкнуть их к покупке для диферсификации этих средств . Рылы постоянно подкидывают им мысль - покупай, а то опоздаешь.
я думаю что на ты, так как ты выступаешь и анонимно и под другими именами троллишь в троллями надо на ты. им так больше нравится.
хамло!
я пришла тему почитать, а тут пытаются помоями облить
попробуйте так нерсе пообщаться, быстро поставят на место!
ух ты, какая ты любопытная. почитать пришла? пришла провести работу с населением! посрать в комментах. а раз на нерсе бываешь ,то что ж ты не понимаешь о чём тут речь?
гы, не понравилось :)
короч, вали отсюда, ты не компетентна :)
плюс хамло страшное
уж сорри остальным, с ней, похоже, только ее методами
PS кому надо узнать, тот на нерсе спросит, там никто не гадит, как света
Хамить надо меньше, тогда гнать не будут, а то подобные засоряют пространство своими излияниями так, что полезной информации ноль целых, есь только какие-то тысячные доли.
Не стоит врать. Задача авторов подобных провокационных постов- вывести меня и склонить меня к тому чтобы эта тема не существовала. Она мешать лохов окучивать. А то что собаки лают а ветер носит мне по барабану.
Украина... всё как под копирку. Мы же в москве особенные, у нас есть нефть,у нас есть газ.... А украинце у нас идеи воруют как разводить оленей и загонять их в бетон??
"В январе стартует реформа БТИ, а нотариусы не готовы выполнять новые функции по причине отсутствия четких разъяснений и механизма
Вторая попытка власти реформировать БТИ в январе 2013 года может остановить рынок недвижимости. По мнению экспертов, нотариусы, к которым переходят полномочия Бюро по регистрации недвижимости, не готовы выполнять эти функции.
Как пишет портал 3Doma.ua, юристы рекомендуют не планировать сделки на январь 2013 года. По их мнению, нотариусы просто не готовы выполнять новые функции по причине отсутствия четких разъяснений и механизма. А значит, в начале 2013 года на рынке недвижимости может начаться хаос.
"Если Минюст за ближайшие два месяца не успеет принять соответствующий порядок ведения реестра и разъяснить его нотариусам, то, действительно, в первые месяцы 2013 года будут большие проблемы с регистрацией прав собственности и прав пользования. Именно с регистрацией прав, сделки можно будет зарегистрировать", - считает главный редактор издания ЮРИСТ & ЗАКОН Александр Попов.
По его словам, сделки с недвижимостью все же лучше завершить до конца этого года, и не планировать операции на январь.
В свою очередь, сами нотариусы уверяют, что к выполнению новых функций они готовы, и никаких серьезных проблем на рынке в начале года не возникнет.
"Министерство юстиции полным ходом обучает сейчас нотариусов пользованию реестрами. То есть, в новом году все нотариусы будут готовы к регистрации… Возможно, будут какие-то небольшие технические заминки, учитывая, что это новая процедура. Будут консультации с Министерством юстиции… Но я думаю, что ситуация выровняется, и ничего сложного не будет происходить", - сообщил частный нотариус Киевского нотариального округа Александр Скляр.
Напомним, реформа Бюро технической инвентаризации (БТИ) должна была вступить в силу с 2012 года. Согласно изменениям, функция регистрации прав собственности на недвижимое имущество должна была перейти от БТИ к новой структуре - Государственной регистрационной службе (Укргосреестру). Однако тогда власть оказалась не готова запустить этот механизм, и изменения отложили на год - до 1 января 2013 года.
Таким образом, с нового года регистрация прав на недвижимость будет осуществляться нотариусами - как государственными, так и частными. Также, согласно законодательным новшествам, нотариусы будут регистрировать и права на землю, чем сейчас занимаются местные отделы земельных ресурсов."
такие статейки настораживают воспоминаниями 8 года, когда вещали тоже самое, отжим бабла с лохов продолжается
В столице создан штаб по вопросам гражданского строительства.
РБК 02.11.2012, Москва 12:21:42 В Москве создан штаб по вопросам гражданского строительства. Как сообщили в правительстве города, соответствующее распоряжение подписал мэр Сергей Собянин.
Согласно документу, штаб возьмет на себя работу по координации и совершенствованию деятельности, проводимой Стройкомплексом Москвы по реализации адресной инвестиционной программы в части объектов гражданского назначения, ввода в эксплуатацию жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, строящихся за счет средств инвесторов.
Также новый штаб возьмет на себя функции по сбору и анализу оперативной информации и будет вырабатывать рекомендации по совершенствованию правовых актов, повышению качества проектирования и строительства, будет готовить предложения мэру Москвы по решению вопросов дальнейшего развития строительной отрасли.
Возглавит структуру заместитель мэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин. Штаб будет коллегиальным рабочим органом правительства города.
может кто подскажет, как туда обратиться?! Или как написать Хуснулину? Спасибо.
На российском рынке недвижимости наблюдается массовый сброс инвестиционных квартир
По данным консалтинговой компании Indriksons, за 7 месяцев 2012 года в компанию участились обращения частных инвесторов, которые до кризиса 2008 года массово скупали квартиры в Москве и Подмосковье, а также в других крупных городах России. Сегодня инвесторы стремятся как можно быстрее избавиться от этих активов, чтобы вложить средства в рынки недвижимости развитых стран. Таким образом, можно говорить о массовом «выбросе» инвестиционных квартир. Причин этому несколько, утверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании Indriksons: грядущий налог на недвижимость, налогообложение дохода от сдачи квартиры в аренду, отсутствие управляющих компаний на российском рынке.
Грядущий налог на недвижимость
Минэкономразвития РФ обещает до конца 2012 г. произвести оценку всех капитальных строений в стране, однако по состоянию на середину июля эти работы завершены лишь в 12 субъектах Федерации из 83. Предполагается, что на основании этой оценки будет исчисляться новый налог на недвижимость. Пока неясно, по каким ставкам будет взиматься этот сбор – ранее назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Если они будут приняты, то за квартиру стоимостью 5 млн руб. придется платить налог от 5000 до 25 000 руб. в год.
Между тем инвестиции в столичные квадратные метры, сделанные перед кризисом 2008 г., до сих пор не окупились, так как цены не восстановились полностью. Единственная возможность заработка для инвесторов сегодня – это аренда, однако это означает повышенный физический износ жилья и множество вытекающих из этого проблем. Если инвестор намерен перепродать квартиру в будущем, ему придется понести расходы на ремонт, а доходы от аренды могут не покрыть эти расходы. Поэтому зачастую инвестиционные квартиры простаивают, но даже пустая квартира требует издержек, пусть и минимальных. Так, банальная стоимость коммунальных услуг может достигать 5000–8000 руб. в месяц.
Налог на роскошь
Помимо вышеперечисленного, в 2013 году в России может появиться налог на роскошь, под который могут попасть дома площадью более 1000 кв. м, земельные участки, автомобили мощностью свыше 250 л. с., а также яхты и самолеты. Также есть вероятность, что роскошью будет признано наличие у граждан недвижимости за границей.
«Стоит подчеркнуть, что на самом деле инвестиции в недвижимость за рубежом – это не роскошь, а вынужденная необходимость, ведь российский рынок не дает такого разнообразия возможностей, какие есть на Западе, например, покупки складов самообслуживания, студенческих общежитий, номеров в отелях, – говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru. – Нигде в России инвесторы не могут рассчитывать на доходность в 10 % от аренды в валюте, в отличие от Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии».
Налогообложение дохода от сдачи в аренду
Разговоры о необходимости легализации рынка аренды ходят уже много лет, однако апофеоза они достигли этим летом, когда глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников пообещал «отладить механизмы» выявления нелегальных рантье до конца текущего года. Со следующего планируется начать сбор налогов со 100 тыс. квартир, доступных для аренды в Москве. По расчетам чиновников, это должно принести казне дополнительные 5 млрд руб. Столичные власти уже разослали письма в управляющие компании и ТСЖ с просьбой о содействии в выявлении нелегальных арендодателей.
«В Москве доходность от сдачи квартиры в аренду колеблется в пределах 4–6 % от ее стоимости в рублях – это в 2-3 раза меньше, чем ставки по депозитам. Такого нет ни в одной развитой стране, – рассказывает Игорь Индриксонс. – Зачем в таком случае вкладывать деньги в российское жилье, если доход от аренды съест инфляция, когда аналогичную доходность от жилой недвижимости можно получить в Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии, но только в валюте?»
Отсутствие управляющих компаний
Увеличить доходность от инвестиционной недвижимости можно путем перепрофилирования квартиры в «сервисную». Это позволит сдавать квартиру в аренду посуточно, в таком случае доходность может достигать около 40 %. Однако проблема заключается в том, что в России нет специализированных управляющих компаний, которые могли бы заниматься поиском и привлечением арендаторов, ремонтом, уборкой и т. д. То есть собственнику придется заниматься всем самому.
«Сдавать пять квартир самостоятельно тяжело, особенно когда отношения с жильцами ничем не регулируются, а жильцы зачастую ведут себя непредсказуемо, – отмечает Игорь Индриксонс. – Все это вкупе с политической и экономической нестабильностью, колебанием курсов валют, дешевеющей нефтью подталкивает инвесторов к мысли о том, чтобы избавиться от недвижимости в России, приобретенной в «тучные» годы, и вложить свои накопления в недвижимость более развитых стран, рынки которых дают качественно другие возможности: доходность на уровне 10 % в валюте, пассивное управление, юридическую защиту».
____________________________________________________________________
Игорь Индриксонс.jpg
Игорь Индриксонс – признанный эксперт в области международных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 инвестиционных портфелей недвижимости общей стоимостью более 1 миллиарда долларов. Имеет высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от «Cass Business School», Лондон. На протяжении всей карьеры консультировал крупные инвестиционные фонды, хедж-фонды, банки и крупных частных инвесторов в Лондоне и России. Посвятил всю свою сознательную карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В России и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в недвижимость. http://indriksons.ru/
В связи с кризисом, цены на греческую недвижимость упали до 50%
Как стало известно, греческие застройщики заметно снизили цены на недвижимость. В Афинах, например, некоторые цены сократились на 50% от первоначальной стоимости. В Панграти (Афинский район) появилась возможность приобретения квартиры, площадью 80 квадратов, всего по 1,5 тысячи евро за квадратный метр, в то время как первоначальная стоимость жилья составляла 2,5 тысячи евро за квадрат.
Конечно, есть и застройщики, которые не желают снижать цены, но таких немного. На сегодняшний день, спрос на жилую греческую недвижимость все также очень низкий, так как местные жители не могут себе позволить ее. Кроме того, они остерегаются влезать в ипотечный кредит, так как у них нет твердой уверенности в завтрашнем дне, и что их доходы останутся прежними.
Согласно обзору аналитиков, в настоящее время в Греции насчитывается 200-270 единиц невостребованного жилья. Кроме того, на спрос повлияло и введение нового налога на недвижимость. По итогам прошлого года, цены в Греции сократились на 10%. Как рассказали представители греческой ассоциации риелторов, на островах в Эгейском, Ионическом и Средиземном морях, продажи повысились за счет вложений граждан Украины.
греция, япония, ирландия, прибалтика, украина, казахстан... даже, помницца, гаити в ентом списке фигурировало... када ж до масквы-то очередь дойдет? или мы, лохи провинциальные, обречены навечно быть не в тренде? ;)
Дойдёт не волнуйся. Мы ничем не отличаемся и не особеннные. Просто в РФ платят за оттяжку наступления жопы.
*заинтересовалась* кто платит? а в япониях-ирландиях почему никто не платит? эти страны бедные, а россия - богатая? тогда она "отличается" и "особенная" ;)
Ну уж точно не раю. Есть такой анекдот: червяк-сын спрашивает червяка отца- Папа, червяки в золоте живут?-Да, сынок- А в икре?-Да, Сынок.-А почему мы в гавне?- Сынок,Родину не выбирают-))
не соблаговолите ли выражаться яснее? вот про японию с ирландией вы четко сказали - там КАПИТАЛИЗМ... а наш государственный строй и экономика вотпрямтак и называются - ГАВНО? это официальный термин?
"пока нет"... тоисть вы наивно полагаете, что когда-нить будет? светочка, вы - прэлесть! :)
Я говорила разве что я полагаю? Слабенькая ты специалистка. Не знаешь за что зацепиться-)))
С владельцев "лишних" квартир сдерут две шкуры
Принятый в среду Мосгордумой закон "О патентной системе налогообложения" предусматривает введение патентов для 65 видов деятельности индивидуальных предпринимателей, в числе которых торговля, общественное питание, автомобильные перевозки, репетиторство и сдача в аренду недвижимости. Именно последний пункт привлекает повышенное внимание к очередной законодательной инициативе столичных властей. И он же является самым спорным.
Вывести из тени московских арендодателей руководители города мечтают давно, и уже перепробовали довольно много вариантов, в том числе достаточно экстравагантных. Совсем недавно, например, пытались заставить участковых ходить по квартирам в поисках незаконно проживающих граждан. Но оказалось, что у столичной полиции и других забот хватает. Ранее самим москвичам предлагали сообщать о соседях. Опять мимо – стукачество у российского человека не в чести. Потенциальную эффективность последнего новшества эксперты тоже склонны оценивать скептически.
По словам руководителя департамента экономической политики и развития столицы Максима Решетникова, с помощью патентной системы в Москве намерены легализировать труд индивидуальных предпринимателей. По состоянию на 1 июля текущего года из 200 тысяч предпринимателей патент приобрели не более 9,5 тысяч (5%). Среди них 5 тысяч – таксисты, а 2 тысячи – люди, сдающие недвижимость в аренду. Принципиальным отличием новых патентов от старых является отсутствие необходимости не только сдавать какую-либо отчетность, но и использовать кассовый аппарат, напомнил Решетников. Кроме того, он пообещал обладателям патентов избавление от проверок со стороны налоговых органов.
Казалось бы, весьма выгодное предложение: купил патент – и спи спокойно. Но вот как раз в цене вопроса и состоит главная загвоздка. Дело в том, что новый закон определяет не только виды деятельности, подлежащие патентованию, но и устанавливает максимально возможный размер доходов от них, исходя из которого, собственно, и рассчитывается стоимость патента – 6% от данной суммы. И если, например, для автоперевозчиков эта предельная цифра определена на уровне 300 тыс. руб. в год, а сумма налога будет составлять не самые обременительные 18 тысяч, то потенциальную выручку арендодателей оценили в 1 млн рублей (т.е. порядка 83 тыс. рублей ежемесячно), причем независимо от размера объекта недвижимости и его местоположения. То есть, перед этим законом в буквальном смысле оказались равны все – и обладатели хором в центре, и владельцы "хрущевок" на окраине: стоимость патента в любом случае составит 60 тыс. руб., без вариантов.
Очевидно, что средний уровень цен на аренду недвижимости в Москве куда скромнее, и добровольно отдавать государству примерно двухмесячный доход вряд ли кто-то пожелает. Рукавишников попытался оправдаться тем, что этот шаг направлен, прежде всего, на владельцев дорогих квартир. Остальные смогут выбрать традиционный НДФЛ в 13%. Но зачем принимать закон, который де-факто адресован весьма узкой аудитории? И о какой легализации в данном случае можно говорить?
Возможно, дело в том, что новая патентная система в Москве создается в связи с соответствующей федеральной реформой. С 2013 г. вводится в действие новая глава Налогового кодекса "Патентная система налогообложения", делающая патент именно налоговым режимом, а не оплаченной лицензией, как это работало ранее в большинстве регионов, напоминает "Коммерсантъ". И поспешное принятие закона обусловлено стремлением побыстрее отчитаться о проделанной работе.
Также не исключено, что на самом деле авторы документа рассчитывают перевести на НДФЛ тех немногих владельцев недвижимости, которые уже рискнули выйти из тени и сегодня по облегченной системе платят те же 6-7%, но от реальной суммы дохода, а не виртуального миллиона. Или просто власти подают сигнал о том, что цель достать арендодателей поставили всерьез и надолго, и лучше заплатить 13%, чем дожидаться того момента, когда способ прижать нелегальных рантье все же будет найден. Недаром уже вынашиваются планы законопроектов, грозящих неплательщикам огромными штрафами. "На первом этапе мы даем всем возможность легализоваться. А потом мы будем усиливать карательную функцию, чтобы обеспечить собираемость налогов", - намекнул Решетников.
Но для того, чтобы карать, необходимо доказать факт вины. А пока в области нелегальной аренды сделать это весьма затруднительно. И новый закон может лишь ухудшить ситуацию. Теневой сектор не только сохранит свой прежний размер, но еще и прирастет теми, кто откажется платить 15% - 17% (а то и 20%) вместо 6%, но и на 13% не согласится. Зато патент охотно купят владельцы тех самых дорогих квартир, которые уже "обелились" и чьи арендные ставки превышают законодательный максимум. А городской бюджет в итоге вместо дополнительных поступлений получит сокращение.
http://www.utro.ru/articles/2012/11/01/1081304.shtml
Какие умные слова. :)
Раз уж помянули макроэкономику, то дешеветь будет все. И деньги в том числе.
Светлана, у нас все же есть большая вероятность того, что было в эпоху Гайдара - все деньги отнимут, приплюсуют нули, обесценят и отправят с голым задом начинать жизнь сначала...
Вероятность что в российским рублём всё будет очень плохо 100 процентная! Поэтому в целях защиты сбережений и капитала не держите их в рублях. Кинут точно! Но и долги не простят! Купив доллары вы спасёте сбережения, а купив квартиру... сомневаюсь. Покупать нужно было раньше, а не сейчас, когда идёт удержание цен ради спасения банковских залогов. Купив сейчас по ценам хотелок, вы сможете продать и своё не вернёте.
Расскажи, почему ты считаешь что баксы превратятся в фантики? Баксы принимают с радостью во всём мире. А вот рубли не принимают. И баксы просто так не раздают, не дарят. Ты хочешь сказать что только вложение в квартиру надёжно? я так не думаю. квартира нужна чтобы в ней жить, а из квартир сделали предмет спекуляции.
когда уже до вас наконец дойдет, что грядущий мировой кризис - принципиально отличается от предыдущих? между прочим, обожаемый вами демура отчетливо советует держать сбережения в тушенке и патронах, и в этом я с ним солидарна ;)... и пиндосникам с их баксом он предрекает кирдык... вот, даже ссылочку для вас скопировала:
http://krizis-kopilka.ru/archives/9069#more-9069
кирдык предрегает только российская пропаганда. вы были заграницей? там про конец света не говорят. не знают наверное-))
тоисть по ссылке вы не ходили и демуру не читали? или вы его уже разлюбили? а буквально недавно таааак ему верили, и нам всем советовали... что случилось? нашли себе нового любимчика? а кто он?
На ТВ цензура. Демуре разрешают говорить чернуху но при условии рекламы пользы вложения денег в золото. Он пиарит золото, а вот Лукашенко продаёт швейцарские слитки. Их можно спокойно приобрести в Минске. Вопрос- почему? Да потому, что Лукашенко идёт впереди и понимает, что продав золото народу, этот народ сможет продать его только ему же, вернее сдать обратно государству. И Лукашенко примет это золото обратно, но совсем по другой цене. Дешевле. Степан Геннадьевич очень грамотный и я очень уважаю его как специалиста. Но ему тоже надо кушать и он поддерживает не только свои интересы, но и тех, кто заказывает музыку.
итак, демура тоже не идеал, с чужой руки ест... и тока одна светка кристально чиста и неподкупна, рубит народу правду-матку ;)
ой, какие мы нежные! значит, "светка" - это грубо, а высер-жопа-проститутка - это прям дипломатический протокол? ;)
тогда почему вы обиделись на "светку"? или вас на самом деле зовут анжелика или марианна? ;)
я вас всегда называла исключительно на ВЫ... вы впервые за много лет заметили этот факт? у вас в добавок ко всем прочим диагнозам еще и дефицит внимания?
врете! за столько лет "предупреждений" вас уже ВСЕ услышали, так что давно можно было удалиться на заслуженный отдых... но вы спите и видите дождаться Триумфа, забыли штоле?
Да, я хочу дождаться массовой оценки моего таланта предвидения. Хочу сказать всем: ну как? Где эти аниматоры?? Почему они больше не мою мозги? Где рост?
а если дождетесь и скажете - то ЧТО? вас назначат президентом? выпишут нобелевскую премию? закидают букетами и обольют шампанским? как конкретно вы себе представляете "массовую оценку таланта предвидения"?
Я тебя послушаю, что ты скажешь-)) А я хочу сказать: ну что, умницы- вляпались? А я вас предупреждала. Такие умные как ты естественно срыгнут, так как платить им заказчику не будет иметь смысла.
Куму нужно, тот меня понимает и слышит. Не читайте, но вы же читаете! Значит что-то вас беспокоит в этой теме, что-то кроме моей персоны-))
вот видишь, Светик, ты даже не замечаешь того, что кроме тебя самой никто не поддерживает твою теорию
Мне многие пишут в личку. Очень часто благодарят за то, что я отвела их от воронки и помогла понять систему обмана по втягиванию в ипотеку и покупку жилья на пороге сильного обвала цен. Ради таких добрых отзывов стоит продолжать поддерживать тему на плаву!
ПОЧЕМУ все эти благодарные пишут исключительно в личку и стесняются сказать "спасибо" на форуме?
Чтобы не вступать в порожнюю полемику с тобой и твоими клонами.Ваша некачественная работа(халтура) шита белыми нитками!
ОФИЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ
уважаемые товарищи, благодарные свете за ее многолетнюю деятельность и заваливающие ее письмами в личку! перед лицом всей евы торжественно клянусь, что ни словом в ваш адрес не обмолвлюсь, если вы поблагодарите своего кумира на форуме! поддержите свету публично - это будет лучшей благодарностью с вашей стороны!
Игнор - для особо чувствительных -не означает мою обиду на кого-то.
Я просто вежливо даю понять людям, что их обращение ко мне может остаться без ответа.
И только.
естессно, не откликнется! патамушта никаких пишущих вам в личку - не существует... впрочем, я охотно верю, что вы их "видите"... и что голоса слышите...
Я не собираюсь доказывать тебе что-либо. Я не воспринимаю тебя как реального пользователя.
До обвала 2008 года, навязчивая реклама загоняла лохов в недвигу со страшной силой. Тут есть один адепт бетона, он на всех форумах рассказывал, что нужно срочно покупать, нет денег? В кредит, в кредит!
И сей час на этой ветке мусолят одно и тоже: "не думай - пойди и купи!".
А советы... умного совета не дождешься. Молоть языком о чем попало - это без проблем, как только нужно получить конкретную информацию, так, что бы ответ был однозначный - тщетные надежды.
как я с вами согласна! как только нужно от светы получить однозначный ответ на конкретный вопрос - так хрен дождешься, сплошные тщетные надежды!
Я уже говорила, почему до сих пор не обвалилась недвижимость в Москве. При так называемом кризисе 2008-го года, спасали банки, залили деньгами- так принято говорить. Зачем это сделали? Тут много причин. Нужно было избежать социального взрыва, и именно поэтому так много в СМИ говорили про реструктуризацию, про перевод кредитов из долларовых в рублёвые, например. Это так красиво рассказывали. что некоторые поверили, что им всё простят и квартира достанется даром , и 25-ти летнее ярмо с них снимут, а квартиру, естественно подарят. Потому, что у них единственное жильё. Но при заливке деньгами, продолжалось втягивание в кредиты. Это как у наркомана, нужно быть в "дозе". И именно поэтому не началось массовое исстребование долгов. Потому, что не втянутые в кредиты увидят как эти долги вышибают, то миллион раз подумают: а стоит ли брать?? А тут вроде и не вышибают- время не настало.... Так что всё впереди. Нужно взять за максимум реальную пиковую стоиммость, и
знать что от этой стоимости упадёт на 80 процентов!!! А сколько это будет- считайте сами.
вот наглядный пример, как светик отвечает на конкретные вопросы! ее спрашивают - когда будет по 1000? а она подробно отвечает, почему обвал до сих пор задерживается... ей про фому - она про ерёму :) :) :)
"Так что всё впереди" - КОГДАААААА??? хочется конкретного ответа по теме вопроса ;)
ну нечего ей сказать, вот и пустословит
а вас я не понимаю, чего вы ей хотите доказать?зачем?
ну ясно уже - тетенька не в себе
Я ЕСМЬ ТО, ЧТО Я ЕСМЬ - в своих велениях...
Света, Вы представляете теперь как важен для нас Ваш пост в 5 частях?
Помни, дочь моя,я слежу за тобой....я везде за тобой слежу....
Я не могу назвать точную дату. Но поскольку процессы раздувания пузыря, построенные на кредитах, везде одинаковые, и у всех, кто принимал в этом участие государств, недвижимость падает в разЫ, то могу сказать точно лишь одно. Сколько бы народ не загоняли, не говорили что падать не будет, а падение на 80 процентов неизбежно. Будет скоро!
Риэлторы зомбируют фразой что кирдык Америке... Странно, что доллар дорожает по отношению к рублю, и долларами ещё не обклеивают туалеты. Особенно это странно долларовым ипотечникам. Им бы доллары не помешали, чтобы как говорится не покупать-) Нельзя сравнивать Америку и РФ. Это страны из абсолютно разных измерений. РФ- это всё бодяженое, фуфловое, вплоть до спутников и самолётов. Молоко- вода, бензин- моча, стиральные порошки не стирают, зубная паста не чистит зубы, иномарки, собранные в России полное гавно. Рост цен обусловлен ипотекой и низким уровнем экономической грамотности населения. Народ не спрашивает о том, у кого так много денег и кто может купить. Они смотрят на дорогу а там... иномарки. Народу не говорят что 80 процентов этих тачек ещё не заработаны, они в залоге и они кредитные. Иллюзия материального благополучия порождает зависть и стадное чувство. Раз все берут кредит, то чем я хуже? Вот и получается, что вроде бы все богаты, но в долгах, которые не знают как отдавать. Но не стоит думать что квартиру как единственное жильё вам подарят и долги не будут требовать. Тот кто даёт деньги в долг, прекрасно понимает, что взявшие будут пытаться их не отдавать-)))
На Украине тоже постоянно говорят про недвижку!
У банкротов разрешили забирать недвижимость
В конце прошлой недели Янукович подписал изменения в законы, касающиеся урегулирования отношений банков и их должников, заявляющих о том, что они не в состоянии рассчитаться.
Банки теперь получили разрешение отбирать квартиры и дачи, как и другую недвижимость, у тех, кто объявил себя банкротом, или же у тех, с кем расторгаются договоры о кредите. По новой процедуре для этого требуется соответствующее решение суда, после получения которого у должника останется 30 дней на то, чтобы погасить долги в полном объеме. А потом с недвижимостью придется прощаться.
Хорошее это решение или плохое? В Национальной ассоциации банков Украины (НАБУ) подчеркивают, что в первую очередь это удар по кредитным мошенникам. Закон весьма сужает возможности для махинаций с залоговой недвижимостью, и соответственно банки меньше рискуют, принимая решения по такого рода кредитам.
- Теперь заемщики теряют возможность для вывода имущества из-под залога, а это в свою очередь лишает их смысла обращаться в суд с надуманными исками против банковских учреждений, - рассказали нам в НАБУ.
Соответственно кредиты могут стать доступнее, правда, вряд ли намного. Обратная сторона медали: должникам, которые обанкротились на самом деле, а не мошенничают, будет практически невозможно вернуть заложенное имущество. Правда, и для них в законе заложен утешительный бонус - комиссионные организаторов публичных торгов снизились с 15 до 5 процентов от конечной стоимости проданного имущества. Это уменьшит их потенциальные расходы.
Сколько лет нужно копить на квартиру в России
09 ноября 2012, 555 просмотров
Вице-президент Российского союза инженеров, управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев назвал российский регион, жителям которого придется дольше всего копить, чтобы приобрести жилье. В частности, на сбор денег на покупку квартиры площадью 54 квадратных метра жителям Новошахтинска, расположенного в Ростовской области, придется копить 33 года.
По словам эксперта, средняя зарплата в этом городе составляет 7 тыс. рублей. Быстрее всего на подобную квартиру смогут накопить жители Норильска и Ноябрьска - их зарплата позволяет покупать такие квартиры в среднем один раз в четыре года. Хорошие зарплаты, по словам Ковалева, у жителей Нового Уренгоя, Ангарска, Нижнекамска, Нижневартовска и Нефтекамска.
Рейтинг доступности жилья также замыкают города юга России (Новошахтинск, Каспийск, Армавир, Астрахань) и ряд моногородов Урала (Златоуст, Копейск, Миасс, Челябинск, Магнитогорск), а также приволжские Йошкар-Ола и Сызрань.
Россияне отказываются от обратной ипотеки
07 ноября 2012, 2 647 просмотров
В России так называемая обратная ипотека, которая предполагает выдачу кредита пожилым людям под залог имеющегося у них жилья, не обретает популярность. К такому выводу пришли эксперты рынка и потенциальные покупатели, опрошенные в ходе выставки-семинара «Жилищный проект», пишет Realto.ru
В частности, большая часть опрошенных горожан и около 40% специалистов рынка недвижимости считают, что этот механизм вряд ли станет популярным у пенсионеров. В привлекательности данного продукта уверены, 17% экспертов и 13% обычных респондентов соответственно.
При рациональном подходе к оформлению кредита, сумма ежемесячного платежа может оказаться вполне подъемной для значительной части потребителей. Конечно, речь идет о сегменте новостроек эконом-класса, расположенных преимущественно в городах Московской области и демократичных по стоимости.
Читайте также: Россияне оценили "бесплатную" ипотеку
По оценке специалистов департамента ипотеки компании "Домус финанс", наименьшая сумма ипотечного кредита в 2012 году составила 16 320 рублей, то есть около 544 рублей в день. Кредит был оформлен на однокомнатную квартиру площадью 35,41 кв. м в микрорайоне "Новое Домодедово". Стоимость квартиры составила 2266 тыс. руб., первоначальный взнос по кредиту - 50%. Ипотечный кредит был оформлен на срок 10 лет по ставке 12,5%.
На сегодняшний день около трети новостроек приобретаются в компании "Домус финанс" с помощью ипотечного кредита. Наиболее распространенная сумма кредита составляет около 2,8 млн руб.
Добавить на Memori.ru
Автор: РБК-Недвижимость
Вывод какой? Оформлять ипотеку нужно с рациональным подходом и 12,5 процентов это сущие копейки? Не самомго главного: сколько составляет переплата и сколько лет нужно на эту переплату работать!
В спекуляциях с недвижимостью есть место как для небольших инвесторов (покупка одной или нескольких квартир), так и для заработка крупного игрока. Крупные инвесторы могут выкупить десятки квартир, находящихся в розничной продаже в доме, который вот-вот будет сдан, с тем чтобы потом эти квартиры были проданы более дорого – спокойно и по рыночной стоимости. Девелоперу или инвестиционному фонду проекта выгодны как первые, так и вторые инвесторы – на окончании проекта они помогают «обрубить хвосты продаж», закрыть проект для того, чтобы аккумулировать ресурсы на новых проектах.
При всех существующих рисках для инвестора, располагающего суммой порядка $1 млн, вложение в жилье – один из наиболее привлекательных вариантов для сохранения сбережений. Например, не все банки распознают его как важного клиента, которого они первым уведомят о возможных проблемах.
http://arpa.com.ua/blog/spekuljanty_nedvizhimostyu_vozvrashayutsja.htm
Рыночной стоимостью объекта является его стоимость опубликованная в православном издании (например Авито, соб.ру. См. полный список изданий в приложении А). Исключением являются объекты с неправомерно заниженной стоимостью, называемые заманухами.
Недвижимость россиян обложат налогом с 3% от рыночной цены
Минэкономразвития опубликовало проект приказа об утверждении нового порядка расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц, сообщает газета "Коммерсантъ". Напомним, что нынешняя методика расчета инвентаризационной стоимости происходит по сборникам показателей 1970-1971гг. издания и не имеет ничего общего с рыночной ценой объектов.
Дачи, гаражи и другие строения сейчас зачастую и вовсе не облагаются налогом, поскольку не имеют оценки БТИ, так как зарегистрировать их можно без проведения технической инвентаризации.
По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как "произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03". Таким образом, цена домов и квартир, из которой будет исчисляться нынешний налог на имущество, составит 3% от их рыночной кадастровой стоимости. В Минэкономразвития утверждают, что в результате предлагаемых изменений взимаемые со среднего собственника платежи по налогу на имущество практически не изменятся, хотя общие сборы налога вырастут из-за обложения налогом новых объектов.
Для некоторых владельцев жилья платежи по налогу на имущество, как отмечают в Минэкономразвития, даже уменьшатся. Но для других — вырастут. Причина этого в том, что разных регионах инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости отличаются друг от друга по-разному. К примеру, в Калужской области они составляют соответственно 3,8 тыс. и 42,6 тыс. руб. за 1 кв. м (разница в 11 раз), в Нижегородской — 6 тыс. и 36,6 тыс. руб. (в шесть раз), в Иркутской — 11,8 тыс. и 26,8 тыс. руб. (в 2,3 раза).
Таким образом, в среднем инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости отличаются друг от друга в 18-20 раз, максимально - в 30 раз. При расчете своего коэффициента пересчета кадастровой стоимости в инвентаризационную в 0,03 в Минэкономразвития исходили именно из максимальной разницы. Таким образом ведомство постаралось избежать рисков увеличения налоговой нагрузки.
Как сообщил "Коммерсанту" глава департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин, методика носит временный характер и проработает до введения нового налога на недвижимость. При этом в 2013г. она применяться не будет — налог будет исчисляться из базы этого года, то есть по действующим правилам. Таким образом, методика может заработать лишь в 2014г. для начисления налога за 2013г. Если новый налог введут не с 2014г., а с 2015г., она проработает два года.
Владельцев недвижимости в Подмосковье ждут налоговые изменения
По словам А.Ивакина, временный порядок можно было и не вводить и дождаться налога на недвижимость. "Однако обязанность министерства утвердить такую методику прописана законом, и игнорировать ее невозможно. С другой стороны, этот приказ — первый шаг к давно назревшему переходу к базе налога, близкой к рыночной цене",- отметил он.
Глава комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский полагает, что новый подход хорош тем, что ликвидирует явный анахронизм — методику БТИ. По его мнению, льготный коэффициент установлен, чтобы без потрясений перейти на новую налоговую базу, в дальнейшем же государство уточнит ставки налога.
Напомним, что с 1 января 2013г. максимальную ставку налога на жилье и нежилые помещения в Москве планируется увеличить в полтора раза - с 0,5% до 0,75% инвентаризационной стоимости имущества по оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Действующие с 2002г. в Москве ставки налога на имущество физических лиц варьируются от 0,1 до 0,5% инвентаризационной стоимости, тогда как федеральный закон позволяет регионам повышать ставку налога до 2%.
Для половины москвичей налог на жилье не изменится
"Применяемые в городе ставки налога в отношении жилых помещений в диапазоне стоимости от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. в 1,5 раза меньше максимальной, а в диапазоне свыше 500 тыс. руб. - в 4 раза меньше максимальной", - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
В соответствии с подготовленным правительством Москвы проектом закона, недвижимость, которую БТИ оценивает не более чем в 300 тыс. руб., и дальше будет облагаться налогом по ставке 0,1%. Для помещений стоимостью от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. будет применяться ставка в 0,3%. Для более дорогой недвижимости вводится прогрессивная шкала ставок налога: жилье и нежилые помещения стоимостью от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. будут облагаться налогом по ставке 0,6%, а недвижимость, стоящая свыше 1 млн руб., - по ставке 0,75%. Еще раз напомним, что речь идет об инвентаризационной стоимости, не имеющей ничего общего с рыночной стоимостью имущества.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/11/2012/825378.shtml
Смеются или дураки или те, кому нужно смеяться "по работе". А тема , которую я посоветовала почитать не совсем, как вы сказали "спор о вкусах". И положительные отзывы там написаны троллями, так как цифры вымышленные и на просьбы об уточнении нюансов ответов от этих "авторов" нет. Как в одном фильме: "Над Суворовым тоже смеялись"-)
А тролли вам доложились, что они тролли? Прям так и написали, да? Уймитесь, уже. Я уже поняла, что маниакально последнее слово будет за вами. Поэтому оставайтесь без меня, над вами другие посмеются.
Да, и хватит уже отвечать на старые посты, чтобы поднять тему. ЗАКОЛЕБАЛИ! Осень уже проходит, пора успокоиться.
Между тем впереди еще более мощный источник ухода капиталов. В условиях, когда московская недвижимость перестала поражать воображение своими темпами роста стоимости, мало-мальски обеспеченные граждане могут с удвоенным энтузиазмом вернуться к покупке зарубежной недвижимости. Благо, момент подходящий. Сам американский инвестиционный гуру Уоррен Баффет вложился в недвижимость. В Германии, по прогнозу Бундесбанка, недвижимость в ближайшие годы будет дорожать на 3% – 4% ежегодно. Аналитики предрекают, что цены на испанскую недвижимость скоро достигнут дна. В Болгарии, похоже, это уже произошло. Учитывая, что во всех этих странах приличное жилье можно купить по цене даже не подмосковной "однушки", а автомобиля среднего класса, продающегося в столичном салоне, можно не сомневаться, что наши граждане, подковавшие финансовую грамотность в ходе кризисов, все подсчитают правильно и сделают выводы. А значит, реальный отток капитала будет выше, гораздо выше не только нынешнего уровня, но и всех прогнозов.
http://www.utro.ru/main/
а вы говорите успешные :)
Савик Шустер: "На квартиру в Киеве еще не заработал"
....— У вас, наверное, и дом свой уже есть…
— Нет, я арендую.
— Что, до сих пор не купили квартиру?
— Денег нет. Как будто это батон хлеба — взял, пошел и купил.
— А в кредит?
— А вы посмотрите на ставки. Первый кредит, который я взял на квартиру, был во Флоренции. Это было 16,5 процентов на сумму 40 тысяч долларов. Чтобы купить в Украине квартиру, надо иметь деньги, а у меня таких денег нет. Как только заработаю, так и куплю. Не спорю, лучше жить в своей квартире, чем в арендованной.
даже телеведущий и то понимает, зачем вкладываться в бетон, когда можно арендовать....
Угроза потерять единственное жилье заставляет должников по кредитам идти на самые крайние меры. Они пишут письма на имя президента, собираются на митинги, объявляют голодовки. Иногда подобные акции приносят результат и банки идут на уступки должникам. Но не всегда.
В России одну из самых известных акций протеста провели весной этого года ипотечные заемщики банка Москвы. Несколько дней протестующие отказывались от приема пищи для того, чтобы привлечь внимание властей к своей проблеме.
По словам должников, в 2007-2008 годах они оформили ипотеку в японских иенах и швейцарских франках, однако с наступлением кризиса курс данных валют резко подскочил и автоматически увеличилась задолженность по кредиту. В результате, даже если заемщики продадут свои квартиры и отдадут все деньги банку, они все равно останутся должны банку огромные суммы.
Объявившие голодовку требовали от банка справедливой реструктуризации кредитов, но были вынуждены прекратить акцию так и не добившись выполнения своих условий.
Радикально решить проблему долгов по кредитам попытались на днях жители столицы Киргизии. Собравшись на митинг объединения граждан, требующих прекратить деятельность коммерческих банков в стране, некоторые активисты попытались устроить акт самосожжения. Участники митинга мотивировали свое решение тем, что лишились жилья в счет уплаты долга. К счастью, реализовать задуманное им не удалось.
Наиболее тяжелая ситуация с ипотечными должниками сегодня сложилась в некоторых странах Европы. Например, в Испании «ипотечные бунты» не стихают уже несколько лет. Жители координируют свои действия по интернету, и когда судебные приставы приезжают к очередному должнику, чтобы выселить его, у дверей его дома собирается огромная толпа таких же должников, которые не дают властям провести необходимые действия.
Дает эффект и такой метод, как голодовка. Недавно 42-летняя жительница Мадрида, пытаясь отстоять свое жилье, объявила голодовку прямо перед зданием банка. Испанка приобрела квартиру в 2004 году за 180 тыс. евро, но в 2009 потеряв работу, не смогла оплачивать долг. Банк грозил выселить женщину и ее двух детей, правда сдался после того, как должница объявила голодовку. Вместо выселения ей предложили социальную аренду жилья за 300 евро в месяц.
В США тоже жители часто выходят на митинги, выступая против лишения собственности. Но ситуация там менее напряженная. По американским законам любой должник может в любой момент отдать ключи от дома банку и его кредит будет считаться закрытым независимо от того, сколько штрафов и пени он накопил. Кроме того, местные власти часто помогают должникам, обязывая банки списывать американцам часть задолженности по кредитам. Взамен банки получают прощение по своим нарушениям в области выдачи и обслуживания кредитов. Взаимовыгодная сделка.
http://bank.ru/publication/show/id/14805/
Начали рассказывать про неудачников. Когда идёт наращивание объёмов кредитования, то рассказывают только про тех, кто выплачивает ипотечный долг досрочно. Проникновение такой информации говорит о том, что те, кто мог или хотел взять ипотеку- взяли. Теперь пришло время выбивать долги.
Средняя стоимость аренды квартиры в месяц в Москве выше уровня средней заработной платы в РФ на 24%.
По данным Росстата в Российской Федерации средняя заработная плата в 2012 году составляет 22,9 тыс. рублей. При этом средний уровень аренды 1-комнатной квартиры в Москве, по данным компании "Миэль-Аренда" составляет 30 тыс. рублей. За эти деньги сейчас можно снять 1-комнатную квартиру в Москве со свежим ремонтом, относительно новой (2000-х годов) мебелью и необходимым набором бытовой техники.
Средняя заработная плата в Москве составляет, по данным статистики, около 44 тыс. рублей. "Если за эти деньги арендовать абстрактную квартиру со средней стоимостью найма в 30 тыс. рублей, то на руках останется 14 тыс. рублей. Прожиточный минимум, по данным той же статистики, составляет в Москве 10,7 тыс. рублей. Не сложно посчитать, что свободных денег после оплаты аренды и вычитания прожиточного минимума останется всего 3,3 тыс. рублей", - подсчитали в компании "Миэль-Аренда".
31.10.12 : КСП Москвы предлагает собственникам квартир платить 100% стоимости ЖКУ
Контрольно-счетная палата Москвы предлагает собственникам квартир перейти на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг, но сохранить при этом льготы, сообщил председатель палаты Александр Двуреченских.
«Если вы собственник, то должны платить 100%», - заявил Двуреченских.
По его словам, в настоящее время москвичи платят только 62% от экономически обоснованного тарифа за ЖКУ. Оставшуюся часть управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям покрывает город.
«Мы предлагаем перейти от субсидирования организаций и управляющих компаний к денежной компенсации семьям, где плата за ЖКУ составляет не менее 10% от совокупного дохода», - сказал Двуреченских.
По его словам, если не снижать эту планку, то такие выплаты будут получать 6,5 млн жителей города, передает РИА «Новости».
23.10.2012, 14:09 | Сергей Совсун
РФ отменила смертную казнь и заменила её ипотекой. Как во всём, как когда-то любили говорить, «цивилизованном мире».
От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Взял ипотеку и жалею, что мало взял». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.
Кабалой ипотека становится не только, да и не столько из-за размера процента. В конце концов, человеку более важна та абсолютная сумма денег, с которой он вынужден расстаться, чем то, какой множитель используется при её расчёте.
Да, когда цены делают жильё недоступным без ипотеки, конечно, обидно осознавать, сколько в итоге приходится переплачивать, но если других способов купить нет, то эту переплату следует просто плюсовать к цене. Можно, например, считать, что купили дороже, но с беспроцентной рассрочкой.
А страшно брать даже беспроцентную рассрочку, это значит, что на много лет вперёд ты должен сумму, которую целиком взять неоткуда. Что бы с тобой ни случилось, будут ли у тебя деньги завтра, послезавтра, через пять лет...
Если живущий на Кипре автор статьи столь железобетонно уверен в своём будущем, то мне очень интересны причины такой железобетонной уверенности.
А теперь реальная история. Приехала девушка в Москву и, что называется, «пошла в гору». С доходами сильно выше среднего решение «квартирного вопроса» через ипотеку казалось вполне естественным. Только жизнь делает зигзаги:
в кризис доходы сильно упали и платежи по ипотеке сделались непосильными.
Казалось, квартиру можно просто продать, вернуть долг банку и на оставшиеся деньги купить что-то поскромнее, благо за несколько лет купленная квартира сильно поднялась в цене. Но не тут-то было, банк «упёрся рогом», разрешая продажу одним единственным способом: покупатель должен предварительно из своих средств от имени продавца погасить кредит продавца, только после этого банк выдаёт справку о снятии ипотечного обременения.
Да ещё и кредит оформлен не на саму живущую в квартире, она оформлена как поручитель, а кредит на бывшем муже, и деньги банк согласен принять только на его счёт.
Потенциальные покупатели, которые вполне естественно боятся отдавать крупную сумму просто под аванс, требуют гарантий возврата денег в случае срыва сделки, но все их предложения провести платёж через аккредитив, перевести обременение на себя и т.п. наталкиваются в банке на один ответ: деньги - вперёд, всё, что потом - только ваши проблемы, судитесь с продавцом.
После общения с банком интерес покупателей к квартире резко падает, благо таких же квартир, но без подобных заморочек, на продажу выставлено немало. Единственный выход - продавать настолько дешевле рынка, что покупателю будет уже наплевать на всё остальное.
Ещё один нюанс: многие ли учитывают, что при аннуитетном платеже заёмщик первые годы выплачивает в основном проценты, а главная сумма долга начинает заметно таять только ближе к концу срока ипотеки? Это важно для тех, кто рассчитывает выплатить кредит досрочно. Таким образом,
если вы взяли ипотеку на 20 лет, то досрочно её гасить ещё имеет смысл года через три,
пока процентов вы уплатили не так много (надо, разумеется, смотреть условия конкретного кредита, чтобы подсчитать точнее), а вот уже лет через десять окажется, что все эти годы вы платили банку практически одни проценты, а сумма долга уменьшилась не так уж сильно, и должны вы банку почти столько же, сколько брали в долг. Вот тут-то про высокий процент и вспомнишь!
Думаю, выход из кабальной ситуации, в которую попадают люди при жилищном кредитовании, не совсем в том, чтобы снижать процентную ставку. Конечно, хорошо бы, чтобы процент был ниже, но, как ни крути, он диктуется и инфляцией, и ставкой рефинансирования ЦБ, и прочими подобными факторами.
Главное, на мой взгляд, это грамотный контроль над банками, власть общества над деньгами, а не наоборот.
Причём, уверен, по жёсткости этот контроль должен быть не меньше, чем где-нибудь в Саудовской Аравии, где по законам шариата обогащаться за счёт ростовщичества запрещено, поэтому банкиры обязаны доказывать, что зарабатывают они в пределах покрытия разумных операционных расходов.
Чем больше у какого-либо института (финансового, властного и любого другого) возможности «выкручивать руки» своим контрагентам, тем больше ограничений должно быть на него наложено.
Мне не понятно - как так может быть, что у россиянина в России нет жилья? Он же родился на какой-то жилплощади? Где-то же живут его папа-мама? В моем окружении полно людей, у которых еще живы родители, но уже умирают по старости бабушки-дедушки, тети-дяди.
От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Cын пилит бюджет, а отец страдает». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.
Например, моему бывшему мужу от тетки досталась комната в коммуналке (все лучше, чем ничего).
У одной из подруг умерли тетушки - она получила в наследство трешку, у другой подруги, которая живет после размена в скромной однушке, от родителей досталась двушка.
И это по всей стране -
уходит поколение, родившееся в 30е годы - а их потомки получают дома в деревнях, дачи, комнаты, квартиры.
А вы пишете - снимать.
Что мешает тем, кто занимается наукой - оставаться в своих городах, заниматься наукой, ездить на конференции, публиковать научные статьи - хоть в жж?
Что касается стоимости медицины и образования - господа - но ведь наша страна еще не оскудела окончательно.
Наверняка в областных центрах есть научные фонды, библиотеки, можно сдать квартиру в одном городе, и снять в другом.
Главное, что квартиры у людей есть.
А в США люди после колледжей небогаты, но они умеют просчитать свою жизнь и карьеру на 5-10 лет вперед.
Вот как раз этого и не хватает нашим.
Живем одним днем - сегодняшним. А иногда даже и вчерашним.
вот родилась я на жилплощади, и брат мой тоже там родился. И квартиру родительскую менять не хочет (а она и неприватизированная до сих пор, так что даже я пойду на конфликт, то сделать все равно ничего не смогу). Бабушек и теть без своих собственных наследников у меня нет. У меня какой выбор: жить в таборе? Или все же брать ипотеку?
хочешь повесить себе хомут на шею, бери ипотеку:) если раньше рост цен на квартиру оправдывал ипотеку, то сейчас это не оправдывает!!!!!!! Та же самая ипотека и взвинтила эти цены! Да недвижимость в россии сейчас на уровне мировых цен! Только вот там зарплаты не 3 копейки как в россии!!!!!!!
Действительно брать ипотеку в России по таким кредитным ставкам это пожизненная кабала. Проще купить квартирку в Испании или в Болгарии. Там и дешевле и потеплее будет.
да,только там и кушать не на что будет тоже , не то что на обучение-отдых-машины-медицину:)
а жаль,я б в испании пожила) но мою зп там мне никто не предложит.
Наверное тому, кто не хочет заплатить 370 % за аренду в тот же срок, и к пенсии остаться с голой жо.
РБК 03.12.2012, Москва 13:27:39 В Москве в январе-октябре 2012г. построено 2 млн 858,5 тыс. кв. м общей площади недвижимости, в том числе 399,4 тыс. кв. м дорог, 1 млн 195,8 тыс.кв.м жилой площади, из которых 167,5 тыс. кв. м - за счет средств бюджета города. Об этом сообщает Департамент экономической политики и развития столицы.
Рост объемов строительных работ составил 1,0%. Введено в строй 47 детских дошкольных учреждений на 6,7 тыс. мест, 6 школ и пристройка к школе на 3,8 тыс. мест, 4 поликлиники на 1 тыс. посещений в смену.
Кроме того, построено 7,63 км линий метрополитена, из них введено в эксплуатацию 3,5 км (участок Калининской линии со станцией "Новокосино").
Построено и реконструировано 10,9 км дорог, обустроено 2,3 тыс. парковочных машиномест, две отстойно-разворотные площадки, организованы три перехватывающие парковки, построено 29 заездных карманов и 13 расширений на улично-дорожной сети.
3 декабря 2012, 11:35 (мск) | Экономика | "ПРАЙМ"
Медведев утвердил госпрограмму по обеспечению россиян доступным жильем
МОСКВА, 3 дек — РИА Новости. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил госпрограмму по обеспечению россиян доступным жильем и коммунальными услугами, сообщает сайт правительства в понедельник.
«Основными целями государственной программы являются повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения, в том числе с учетом исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, а также повышение качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению», — уточняется в сообщении.
Согласно программе «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ», будет снижена процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, а также увеличены объемы ипотечного жилищного кредитования до 868 тысяч кредитов в год в 2020 году.
Ну бонусы новогодние получим и погасим. А чё там с обвалом? Намного все упало-то?
гыгы, уже поди в свой дворец на остоженке заселяетессссь?
Подруга прислала вариантик. Думаем:
http://www.marktplaats.nl/a/vakantie/vakantiehuizen-belgie-en-luxemburg/m550884959-leukste-huisje-van-belgie-romantisch-ardennen-luik.html?c=efb2ef4dc323389c4f92ed10afa33e3a&previousPage=lr&pageNum=1&pos=18 продается за 89000 евро или сдается за 175 на неделю
центр города
Чтобы показать некоторым, что в Москве бетон не стоит столько, на сколько надули пузырь!
Откуда примеры если рынок умер? Про сделки только тут зарященные аниматоры типа риэлторы рассказывают!-)
Так приведите примеры, что рынок умер! Покажите квартиры, которые никто не берет по очень дешевой цене!
Открываете любой форум, любую базу по недвижимости, статистику регпалаты - вот вам и доказательства.
Или вы будете доказывать что все врут, одна вы знаете правду?
Количество сделок с недвижимостью выросло
08.12.2011
В ноябре в Москве было заключено 8388 сделок по продаже жилья, что на 10,7 процента больше показателя за октябрь (7579). Об этом свидетельствуют данные московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
По данным управления, число ипотечных сделок, заключенных в столице, за месяц увеличилось на 8 процентов до 2254. Также в прошлом месяце было зарегистрировано 451 договор участия в долевом строительстве (в октябре - 424 договора).
Всего за 11 месяцев в столице было заключено 79195 сделок (больше всего в апреле - 9256). В рекордном 2010 году Росреестр зарегистрировал 85650 сделок по купле-продаже жилья. Предыдущий максимум был установлен в 2007 году, когда было зафиксировано 77386 сделок. Увеличение количества сделок аналитики объясняли реализацией отложенного спроса и развитием ипотечного кредитования.
Под общим числом сделок подразумеваются операции (купля-продажа, дарение, наследование) с объектами недвижимости различного назначения, заключенные физическими и юридическими лицами.
http://bsinfo.ru/news/282/
эти цифры чистая заказуха. официальной информации нет. да и быть не может. иначе она развалит рынок совсем.
Я надеялась, что человек, заявляющий мне обратное, располагает большей информацией, чем почерпнутая из заказной статьи. И ещё, потому, что мне точно известно о том, что статистическая информация по РН не разглашается по причине того, что её огласка крайне негативно скажется на рынке.
Интересно, а какая еще может быть большая информация, чем информация из Росреестра, где регистрируются сделки???
А зачем это надо делать на примере заштатной маленькой никому не нужной страны? Вы бы еще Зимбабве в пример привели!
Москву логичнее сравнивать с НЙ, Лондоном, Парижем.
По приколу как предлагают на Украине ипотеку от государства...
Вкратце, государство предлагают молодым семьям квартиры от застройщика (от государственного застройщика)... ну во первых, квартиры не построены и даже нет плана где оно, государство, хочет их строить (в Киеве, например). Во-вторых, государственная квартира предлагается в ипотеку под 16% годовых на 7-20лет..., это из расчета того, что частные застройщики предлагают под 15% - максимум.... Стоимость государственных квартир далеко не ниже частных застройщиков.... НО!!! У государства есть такая фишка, что 13% по кредиту тебе вернут (в конце каждого года) и так ты получишь квартиру под 3%....
А в этом и есть самое смешное... частные предприниматели годами ждут и так и не дожидаются, когда им вернет гос-во уплаченный НДС, а там % куда ниже... =)
Дальше, с нынешней нестабильностью в стране, а именно в правительстве, сегодня у руля один, а завтра другой..., который скажет "-я вам нихрена не обещал вернуть и программа ваша херня..."
Квартиры в ипотеку - это везде и в любое время была утопия....
В Америке, Германии, Израиле - действующая процентная ставка по ипотеке не более 7% годовых...
Нех... жаловаться на правительство - ведь каждый хочет кушать... =)
Да и любой кредит = долговое рабство...
угу,благодаря вкусным ипотечным ставкам цены на квартиры в Израиле почти впереди планеты всей.Да и Украина уже это проходила:была ипотека доступна-были цены в 2 раза выше,ушла ипотека-цены упали,зато рентабельность сдачи в аренду выросла.Может оно и лучше,без доступной ипотеки?
В России пока говорят, что ипотеку выдают-) Но на самом деле ситуация изменилась и по ипотечным кредитам идут массовые отказы. Кто тогда будет покупать? Ну нету столько денег у народа-)) Квартир больше.
Если тему поднимать некому, значит никому твоя "важная тема" нафиг не сдалась!
Что-то не наблюдается активности на РН. Может я просто её не замечаю-)). Поскольку я уезжаю в свою любимую Ригу на Новогодние каникулы, а оттуда ещё кой-куда, то вернёмся к нашей теме после моего возвращения.
Людям сейчас не до квартир и не до ипотек. Активность пиарщиков вечных ценностей, таких как квартира поубавилась.
Всех с наступающим НГ.